Kada radite sa komercijalnim prijedlozima, često nailazite na različite procjene, tj. kako u regulatornom okviru TER-a ili FER-a, tako i sa različitim vrstama proračuna.

U pravilu, kupac želi razumjeti stvarnu cijenu ovih radova, ako je privatna osoba, tada su kalkulacije prema metodi Gosstroy savjetodavne, a ne obavezne.

Procjenitelj koji provjerava komercijalne ponude mora dobro poznavati „tržište rada“ u datom regionu. Troškovi rada su svuda različiti i veoma su različiti, na primjer, u glavnom gradu i regijama.

Ova razlika je vrlo značajna i u takvim situacijama je bolje izračunati metodom resursa. Troškovi materijala u ovoj regiji zasnivaju se na standardima potrošnje Gosstroy GESN-a i troškovima rada (osoba/sati) za rad. Standardni sati su i u zbirci GESN-a ili u procijenjenim cijenama, a svuda su naznačeni normativi troškova rada po jedinici. mjerenja. Nudim dvije procjene troškova za detaljno razmatranje.

Opcije za izračunavanje procjena

Prva opcija za izračun procjene

Procjena je izvršena po metodi Gosstroy u teritorijalnim cijenama Sankt Peterburga metodom baznog indeksa korištenjem indeksa. Materijali su preuzeti iz zbirke Stroitsena po tekućim cijenama i nisu indeksirani. Primjenjuju se i koeficijenti rekonstrukcije.

Druga opcija za izračun procjene

Procjena br. 2 je napravljena po dogovorenim cijenama. Hajde da pažljivo ispitamo ovu verziju procjene. Ovo nije cijela procjena, već samo radovi na postavljanju pregrada od gipsanih ploča. Iz brojeva stavki se vidi da ih je izvođač namjerno rasporedio u takav red da sve u setu cijena nije bilo baš čitljivo.

Trošak rada prema procjeni bio je 6.500.000 rubalja.

Na prvi pogled, sve u procjeni br. 2 izgleda jasno. Možete vidjeti cijenu rada, materijala, troškove transporta, režijske troškove po jedinici. mjerenja.

Ali nije sve tako jednostavno kao što se čini na prvi pogled

Ako pogledate procjenu resursa br. 1 izrađen u TER, tada su svi materijali prikazani u skladu sa standardima za ovu vrstu radova, ali bez PDV-a.

Materijali prihvaćeni u procjeni resursa preuzeti su iz Stroitsenove kolekcije, koji su već prebačeni iz veleprodajne cijene u predračun. Procijenjena cijena je veleprodajna cijena uvećana sa 3 na 6 posto za dostavu materijala od mjesta nabavke do mjesta ugradnje, jer ne uzima se u obzir u cijenama radova, ali se uzima u obzir u materijalu prema metodologiji određivanja cijena Državnog odbora za izgradnju.

Dakle, trošak materijala je 686 x 1,18 = 810 rubalja, i to ne računa popuste izvođača koji kupuje materijal za velike količine od jednog dobavljača.

Iz procjene br. 2 (ugovorna procjena) vidimo da je cijena materijala prihvaćena kao zaokruženih 1115 rubalja, ali postoji i Tr. p 15%.

1115+15%Tr.r.=1283 rub.

Upoređujemo troškove materijala iz predračuna br.2 i predračuna br.1

Upoređujemo troškove materijala u Procjeni br. 2 i Procjeni br. 1, i ispada 1.283-810 = 473 rubalja, što je znatno više nego u Procjeni br. 1, a za velike količine to su preplaćeni troškovi.

Iako se svi materijali mogu uzeti mnogo jeftinije nego u Procjeni br. 1 Ter. , jer u kolekciji Stroitsen postoje prosječne cijene za grad.

Pogledajmo platu

Cijena radova prema predračunu br.2 RUR 1,255+ Režijski troškovi I Procijenjena dobit 1255+377=1632 rub.

U predračunu br. 1 Plata + N.troškovi. i Procijenjena dobit će biti 527+529+266x1,18=1560 rubalja.

Razlika je mala, ali za velike količine prilično je značajna. 1632-1560=72 rub.

Ali to nije sve

Pažljivo analizirajmo plate u Procjeni br. 2

Troškovi rada prema GESN-u prema procjeni br. 1 su 3,39 ljudi/sat.

Ako uzmemo prosječnu preovlađujuću plaću u datoj regiji u građevinarstvu ne iz zvaničnih izvora, onda je to 40.000 rubalja.

40.000 rubalja/22/8=227,27 i zatim pomnoženo sa 3,39 sati/sati, dobijate 770,45 rubalja i zatim dodajte 30%, dobijate 1002 rubalja, a izvođač je naveo 1650 rubalja.

Razlika će biti 648 rubalja. Sve se to mora pažljivo sagledati, jer su ove cijene po dogovoru.

Kako se kaže, "jedno prodaje, a drugo kupuje". Razlika u cijeni između procjene br. 1 i procjene br. 2 iznosit će 2.381 -2.914 = 533 rubalja. po 1 m2

Procjena br. 1 u iznosu od 2381 rublje. – ovo nije panaceja. U ovoj regiji možete lako pregovarati i smanjiti troškove za 20-25%.

Ako su naše kalkulacije i želje korisne, onda nismo gubili vrijeme. Ako imate pitanja, pišite. Pokušat ćemo riješiti ove probleme.

Informacije o tome šta je TEP relevantne su za procjenitelje. Hajde da je upoznamo. Skraćenica je skraćenica za “cjene teritorijalne jedinice”. Procjene se izrađuju u TER, FER, GESN. Teritorijalne se razvijaju pojedinačno za svaki predmet. Stupanje na snagu organizuje lokalna uprava. Registracija TER-a kod RosStroya je obavezna, nakon čega su cijene uključene u listu regulatornih dokumenata.

TER: gdje i kako se koristi

Cijene teritorijalne jedinice vrijede do otkazivanja. GosStroy to može učiniti izdavanjem naloga ili dekreta. Trenutno važeća zbirka je neophodna za generisanje procjene za Ako je izgradnja povezana s vladinim agencijama, potrebno je TEP računovodstvo. Za nedržavne strukture cijene su preporučene, ali će se one morati uzeti u obzir.

Radeći za sebe, kompanija ima pravo da postavlja sopstvene cene. Učešće na državnim aukcijama zahtijeva usklađenost sa TEP-om. Budući da su standardi usvojeni u skladu sa cijenama koje su bile na snazi ​​u trenutku odobravanja, za dobijanje tekućeg iznosa troškova koristi se indeks. Lista indeksa važećih u bliskoj budućnosti objavljuje se mjesečno. Znajući šta je TER i posjedujući indeks koji je ponovo izdat 25. sljedećeg mjeseca, oni pripremaju ispravnu, tačnu procjenu za bilo koju izgradnju.

Praktična primjena

Neophodno je znati kako se procjene pripremaju u TERs ako morate:

• vladin nalog;
• izgradnja;
• učešće na tenderu;
• instalacija;
• projektantski i geodetski radovi.

Mogućnost korištenja TER-a cijeni se od strane izvođača.

Procjena: teorija i praksa

Prilikom izgradnje zgrade ne možete bez procjene. Kako slijedi iz člana 743. važećeg zakonika, ključni dokumenti za svaki objekat u izgradnji su:

• ugovorni ugovor;
• osnova za plaćanje;
• procjena.

Znajući šta je TEP, procjene se prave ispravno.

Procjena bilježi:

• marginalnost;
• cijena koštanja;
• cijena materijala;
• trošak opreme;
• vrijeme izgradnje;
• troškovi opreme.

Procjena se sastavlja uzimajući u obzir sljedeće nijanse:

• specifičnosti regiona;
• naziv rada;
• djelokrug rada;
• ispravnost kvota (sezona, gužva, itd.);
• tekući indeks.

Procjena se sastavlja na osnovu:

• spisak radova;
• obima posla.

Uz pravilno formiran projektni list, podaci o sastavu i obimu radova unaprijed se daju procjenitelju. Prilikom renoviranja zgrade, procjena se može izraditi bez uključivanja stručnjaka.

Kada radi sa opštinskim ili federalnim klijentom, izvođač koristi TEP regiona kupca. Čak i ako je kompanija sa sjedištem u drugoj regiji, a radovi će se obavljati u trećoj regiji, uzimaju se u obzir indeksi i koeficijenti područja gdje je registrovana organizacija kojoj su potrebne usluge.

U slučaju kada se radovi finansiraju iz saveznog budžeta, a gradilište se nalazi u Moskvi, koristi se indeks povećanja troškova. Ovaj indikator je kreiran samo na osnovu izgradnje i popravki u glavnom gradu. Kada programer radi na teritoriji Moskve sa sredstvima izdvojenim iz opštinskog budžeta, uzimajući u obzir TSN-2001.

Jedinične cijene

Regulatorni okvir su jedinične cijene, sastavljene radi lakšeg korištenja u referentnim zbirkama.

Jedinične cijene su izražena finansijska sredstva potrebna za uspjeh planiranog posla.

TER se sastavljaju za sljedeće kataloge:

• izgradnja;
• popravak;
• instalacija;
• puštanje u rad;
• uređenje okoliša;
• tehnička podrška.

Računari u pomoć procjeniteljima

Nije lako savladati, čak ni poznavajući pojmove ove oblasti i imati uzorak pred očima. Računalni sistemi su razvijeni da pomognu procjeniteljima da izračunaju objekte. Kada ih koristite, i dalje ćete morati znati što je TEP, ali je proces znatno pojednostavljen. Program već sadrži standardne iznose, postoji funkcija za ažuriranje indeksa, gotov dokument se generira na prihvaćenom obrascu, uzimajući u obzir državne standarde.

„Na koljenu“, konstrukcija u TER-u može se izračunati u Excelu, ali upotreba posebnog softvera garantuje tačnost dobijenih brojki. Program procjene će uštedjeti vrijeme i na osnovu unesenih podataka moći će brzo generirati dokumente od nekoliko uzoraka. Svakodnevno automatsko ažuriranje garantuje relevantnost i tačnost rezultata.

Sumiranje

Dakle, možemo sa sigurnošću reći da je koncept TERs neophodan za svakog procjenitelja koji poštuje sebe. Ovo pomaže da se pravilno sastavi prateća dokumentacija o izgradnji. Upotreba TEP-a proširuje mogućnosti kompanije, omogućavajući joj učešće na aukcijama.

Prilikom zapošljavanja procjenitelja, u interesu poslodavca je da testira stručnjaka. Vještine korištenja TER-a, sposobnost razlikovanja teritorijalnih cijena od federalnih, sposobnost savladavanja novih softverskih sistema za proračune konstrukcije - to su ključne vještine kvalificiranog radnika.

Upoznat ćemo čitaoca sa informacijama korisnim za procjenitelja. Kao što znate, procjene se vode u TER, FER, GESN. Prva skraćenica (TER) u građevinarstvu znači “teritorijalne jedinične cijene-standardi”. Pogledajmo njegove uobičajene karakteristike.

Šta je TEP?

TER je standard procjene koji sadrži troškove izvođenja određene vrste građevinskih radova na teritoriji određenog subjekta Ruske Federacije. Razvoj ovih standarda u našoj zemlji osigurava RCPC – Regionalni cjenovni centri u građevinarstvu. Uvođenje je stvar lokalne uprave, a odobrenje i daljnja regulacija su u nadležnosti Federalne državne ustanove Federalnog centra za cijene u građevinarstvu.

Šta je još TEP? Ovo je osnova za određivanje procijenjene cijene određenog posla, jer ovaj standard sadrži najprogresivnija, univerzalna i najekonomičnija rješenja i metode za izvođenje građevinskih radova. TER regulira niz troškova koji nužno prate svaku građevinsku aktivnost:

• potrošnja građevinskog materijala;
• vremenski troškovi;
• troškovi rada radnika.

Primjena TEP-ova

TEP u građevinarstvu je vrlo dinamičan standard. FCCC svojom naredbom ili dekretom može ukinuti staru kolekciju i uvesti moderniju. Procjena za objekat u izgradnji mora odgovarati trenutno relevantnom TER-u.

Ako kompanija radi za sebe i nevladino je tijelo, onda se preporučuje da se pridržava TER pri izradi procjena. Za izgradnju vezanu za državne strukture, pridržavanje standarda teritorijalnih jedinica je obavezno.

Za izračunavanje troškova rada u skladu s TER-om koristi se određeni indeks. Lista ovih potonjih se redovno objavljuje svakog kalendarskog mjeseca. Dakle, da bi napravio ispravnu i tačnu procjenu, stručnjak mora znati dvije vrijednosti - TEP i indeks, ažuriran 25. u najbližem mjesecu.

Procjenitelj mora znati šta je TER kada sastavlja dokumentaciju za:

• ispunjavanje državnih naloga;
• učešće na tenderu;
• ugradnja konstrukcija;
• izvođenje puštajućih radova;
• projektantsko-istraživačke djelatnosti i druge građevinske djelatnosti.

Vrste

Nakon što smo analizirali šta je TEP, pogledajmo klasifikaciju ovih standarda. Razlikuju se sljedeće glavne grupe:

• Po vrsti građevinskih aktivnosti:
  • opšta konstrukcija;
  • poseban.
Po tipu konstrukcije općenito:
• stanovanje;
• industrijski;
• ruralno;
• energija;
• hidraulički inženjering i tako dalje.
• Po stepenu agregacije:
  • individualni građevinski radovi;
  • elementi skupa mjera;
  • konstruktivni dijelovi zgrade;
  • izgradnja posebne strukture.
• po namjeni:
  • specifične vrste poslova;
  • privremene zgrade;
  • održavanje direkcije izgrađenih objekata;
  • rad zimi itd.

Specifičnosti

Šta je TEP? Ovo su takođe specifični standardi. posebno:

• opšta uputstva;
• bušenje bunara;
• zemljani radovi;
• Piling radovi;
• izgradnja betonskih i armirano-betonskih konstrukcija;
• drvene konstrukcije;
• krov;
• podovi;
• ventilacija i/ili klimatizacija;
• gasifikacija;
• vodovod i kanalizacija - spoljne i unutrašnje mreže;
• autoputevi;
• aerodromi;
• dalekovodi;
• tramvajske pruge;
• uređenje okoliša;
• podvodne građevinske aktivnosti;
• bušenje bunara;
• kompleks poslova zaštite banke i još mnogo toga.

Iz svega navedenog proizilazi da je TER jedan od važnih skupova standarda procjene u građevinarstvu. Za razliku od FER-a (federalne jedinične cijene), više je prilagođen specifičnostima obavljanja građevinskih djelatnosti u određenom subjektu Ruske Federacije.

Dobar dan. Reci,...

2019-10-14 12:06:54

Dodatno slovo P u obrazloženju za neobračunati materijal samo znači da standardna potrošnja ovog materijala nije navedena u bazi podataka. Ali čak i ako je ovaj trošak naveden (a onda u obrazloženju postoji jedno slovo N), to vas ni na koji način ne sprječava da prilikom sastavljanja lokalne procjene dodate na procjenu trošak neobračunatog materijala prema projektu, kao smatrate prikladnim - u jednom redu ili u grupi od nekoliko redova. Štaviše, za vaš konkretan slučaj sa cenom za ugradnju armiranobetonskih stepenica (ovo je zbirka 6), u tehničkom delu zbirke jasno stoji da je u regulatornom okviru naznačena „prosečna potrošnja armature na osnovu ukupne mase svih vrsta armature. (okviri, mreže, pojedinačni štapovi)”.

Dobar dan. Recite mi kako se neobračunati materijal (u obrazloženju ima jedno slovo N) može pretvoriti u materijal za dizajn (u obrazloženju postoje dva slova - P, N)? Postoje radovi kao što je ugradnja armiranobetonskih stepenica, gdje je armatura označena kao neobračunata (u obrazloženju je N), a zapravo se koristi nekoliko asortimana, zbog čega...

Zdravo! Reci,...

2019-10-14 11:41:42

Prvo, mnogo je lakše unijeti bilo koje formule za izračunavanje vrijednosti troškova izravno u odgovarajuće stupce u obrascu procjene. Kada se takva prilika pojavila u GRAND-Estima PC-u, potreba za primjenom koeficijenata u obliku formula za procjenu stavki je praktično nestala. Ali ako želite, naravno, možete otvoriti odjeljak "Koeficijenti" u prozoru s dodatnim informacijama o stavci procjene i tamo kliknuti na gumb "Dodaj formulu", a zatim unijeti formulu koja će naznačiti potrebne radnje s elementima direktnih troškova na ovoj poziciji. Formula bi trebala koristiti standardne oznake za elemente direktnih troškova: PZ, OZP itd. Međutim, samo treba imati na umu da formula izračunava iznos dodatka na početni trošak - prema tome, ako treba podijeliti vrijednost PZ sa koeficijentom 1,19, a zatim da biste dobili željeni rezultat, morate napisati sljedeći izraz u formulu: PZ = PZ/1,19-PZ.

Zdravo! Recite mi kako da koristim dugme „Dodaj formulu“ kada radim sa koeficijentima u prozoru sa dodatnim informacijama o stavci procene? Na primjer, ako PV vrijednost treba podijeliti s faktorom 1,19. Hvala ti. ...

Zdravo, naša kompanija...

2019-10-14 11:18:00

Predlažem vam (kao i vašem kupcu) da se upoznate sa javno dostupnim opisom ARPS bloka za razmjenu podataka između programa procjene - lako je vidjeti da za stavke procjene u principu ne postoji polje kao što je „vrsta rad” koji se tamo nalaze. Shodno tome, u lokalnim procjenama koje će biti primljene u GRAND-Estimates PC kao rezultat preuzimanja iz datoteka u ARPS formatu, vidjet ćete poruku u kojoj se navodi da vrsta posla u stavkama procjene nije navedena - ovo nije problem sa našim programom, ali karakteristika ovog formata. Štaviše, standardi za režijske troškove i procijenjeni profit za budžetske stavke se uspješno učitavaju iz datoteka u ARPS formatu, postavljaju se za stavke pojedinačno bez obzira na vrstu posla. Dakle, da bi se lokalna procjena učitana iz ARPS bloka dovela u stanje pogodno za daljnji rad, ostaje samo dodati atribut vrste rada stavkama procjene na ovaj ili onaj način. Da biste uštedjeli vrijeme, možete u jednoj radnji postaviti opći tip posla za cijeli predračun u cjelini - ili izvršiti automatski ponovni izračun procjene tako da se vrsta posla na svakoj poziciji određuje šifrom pozicije (opravdanje za cijenu).