Примечание: слово «дизайнер», используемое в исследовании, является синонимом подрядчика строительных работ из-за того, что в Законе о строительном праве термин «дизайнер» используется в Законе о строительстве, тогда как Гражданский кодекс и Закон о государственных закупках Субъект этого права называется «подрядчиком».

Какова оценка инвестиционной стоимости? Сметная стоимость инвестиций используется для оценки стоимости строительных работ в государственных контрактах. Пожалуйста, обратите внимание на акцент - ценности, а не цены, потому что цена будет предлагаться только участником конкурса. В принципе, эта смета представляет собой информацию о оценочной стоимости строительных работ. Он также служит основой для анализа тендерных предложений, представленных для ценовых предложений потенциальными подрядчиками. Очень важным компонентом оценки стоимости инвестора является добросовестное выполнение работ, представленных участникам торгов.

Какова оценка инвестиций и какова разница между оценкой инвестиционной стоимости? Ориентировочная стоимость инвестиций - это общая стоимость планируемых инвестиций в строительство, в противном случае это сумма всех расходов, запланированных государственным инвестором для инвестиций. Группа 6 - Оборудование, группа 7 - Подготовительные работы, проектирование, обслуживание инвесторов и возможное обучение и ввод в эксплуатацию.

Каковы юридические основания для калькуляции в государственных заказах? Нормативный акт высокого уровня. В этом законе сметная стоимость инвестиций рассматривается исключительно статьей 35, которая гласит: Договорная организация обязана в отношении строительных работ иметь документацию с указанием предмета тендера и оценки инвестиционной стоимости. Законодательные акты.

В приведенном выше Положении вводится обязательство применять: Приложение 1 Оценки расходов натурой, Приложение 2, Цена за единицу продукции, Приложение № 3 к факторам производства. Обратите внимание, что цены, указанные в Приложениях 2 и 3, являются официальными ценами.

Для удобства читателя регулирование, приведенное в пункте 1, в дальнейшем упоминается как «методология», а регулирование, указанное в пункте 2, - «инструментарий». Какой метод расчета следует использовать в расчетах по стоимости инвестора? Эта проблема регулируется в § 3, подпункт 1, который гласит: инвестиционная стоимость рассчитывается с использованием упрощенного метода расчета. В пункте 2 говорится, что только при отсутствии основы для расчета сметы по упрощенному методу расчета он рассчитывается с использованием детального метода расчета.

Другими словами, основным принципом, вытекающим из «методологического» регулирования, является. Нет свободного выбора метода, потому что выбор метода был определен министром в регулировании! Разумеется, из-за технического прогресса и разнообразия проектных решений очень редко можно составить полную калькуляцию, основанную на ценах из ограниченного содержания Приложения. Чаще всего мы вынуждены дополнять смету расходов подробными расчетами, основанными на нормах в Приложении 1 и ценах на единицу. Факторы строительного производства, приведенные в Приложении № 3.

В этой ситуации производится оценка, в которой только часть элемента рассчитывается по упрощенному методу, а остальная - по детальному методу. Какие каталоги вы используете при составлении сметы расходов инвестора? Прежде всего, Оценки норм расходов, перечисленные в Приложении № 1.

Какие коэффициенты цен на продукцию следует использовать при оценке инвестиционных расходов в случае их отсутствия в Приложении 3? В отсутствие цены поиска факторов производства в Приложении 3, пожалуйста, обратитесь к прейскуранту производителей материалов или поставщиков и прайс-лист поставщиков услуг, аппаратных и транспортных баз, а также стоимость покупки в соответствии с индивидуальными расчетами при отсутствии цен, определенных в соответствии с абзацем. формальный, вводя другой, чем описано выше, и мы не скрываем, что это лучший способ продолжения.

Регулирование не позволяет использовать средние цены и т.д. из ценовых котировок компаний, занимающихся разработкой цен факторов производства. Аналогично, и инвесторы, которые составляют 10% сайта, могут легко увидеть, действительно ли цены, указанные в калькуляции, являются рыночными ценами, а сами находят поставщиков и заказывают материалы для строительной площадки. Услуга позволяет получить доступ к текущему торговому предложению конкретных производителей и поставщиков.

Вы можете искать поставщиков, расположенных в ближайшей области ваших инвестиций, отправлять автоматические запросы электронной почты и быстро сравнивать полученные предложения. Что включено в смету расходов? Структура калькуляции для упрощенного расчета приведена в § 4.

Подробная формула расчета приведена в § 1. Из вышесказанного ясно, что расчет удельной цены элемента оценки просто включен в формулу расчета. В компьютеризированных программах котировок достаточно отметить один из методов составления сметы расходов инвестора для общественного порядка, получения точных расчетов и распечаток.

Выбор типа калькуляции. Какие накладные расходы следует использовать в расчетах по стоимости инвестора? Накладные расходы находятся в диапазоне от «до». Мы объясняем, что нет официальных правил относительно того, как выбирать накладные расходы с заданных интервалов. В этой ситуации выбор сделан инвестором или непосредственно смета расходов.

Ремонт квартиры или дома - чрезвычайно сложный вопрос. Реновациям всегда предшествует поиск правильного архитектора, строительной команды и материалов. Однако только во время процесса обновления есть много проблем, которые могут привести нас к балансу.

Попробуйте проверить выбранную строительную команду

Как обеспечить хорошие отношения на строительной площадке, как установить цену и договориться со строительной бригадой. В строительной отрасли много сплошного строительства. Фиксированные команды и установщики стараются не отставать от своих отзывов. Рынок изменился - роль клиента увеличилась. Просто зайдите на различные строительные или социальные форумы, чтобы узнать, какие сильные стороны выражают недовольные мнения. У одного клиента сегодня есть эффективное оружие для компаний и подрядчиков - интернет.

К сожалению, в индустрии художников и исполнителей очень много людей, которые занимаются даже тем, чего они не могут сделать. Они переходят от строительства к строительству без репутации. Есть не так много, чтобы терять, и многое, чтобы заработать и портить. Ввиду таких угроз сила инвестора - это методология поведения. Даже самые дешевые должны указывать адреса своих предыдущих сайтов. Вам нужно знать мнения бывших клиентов. Хороший способ - использовать рекомендуемую команду. Хуже - принятие слова.

Попробуйте договориться о цене

Подрядчик обычно требует больше для своей работы, чем он или она ожидает, и инвестор обычно требует более низкой цены. Мы ведем переговоры о том, как не большое сокращение затрат на рабочую силу является дополнительной работой или другими преимуществами. Ответ может заключаться в оценке того, насколько подрядчик желает пойти на уступки, чтобы сделать меньшую концессию. Исполнитель лучше подготовлен. Его жизнь закончилась на работе и ценовых переговорах.

Подпишите контракт, сначала обратитесь к другому специалисту

Каждый подрядчик или подрядчик должен подписать контракт. В начале давайте избежим некоторых опасностей. Как правило, подрядчик жалуется на своих предшественников и сводит к минимуму ответственность за свою работу. В соглашении лучше всего включить примечание о том, что он был знаком с состоянием строительства и никаких комментариев. Часто исполнитель обнаруживает после того времени, когда роботы имеют больше, чем он оценил. Однако вы не можете согласиться. После этого был подписан контракт с целью определения объема работ и оплаты в начале.

Хуже того, если инвестор делает свою работу в стадии строительства - бушует. Соглашение также защищает от спроса на авансовые платежи за неоплачиваемую работу. Вы должны установить принцип оплаты поэтапно - для выполненных работ. Если вы строите дом в сыром состоянии, вам нужно разделить его на этапы. Стоит формализовать этот механизм и ввести положение о том, что подрядчик представляет роботов для сбора, и у инвестора есть несколько дней, чтобы представить свои комментарии. Если исправлений нет, оплата обычно происходит в течение семи дней с момента получения работ.

Используйте хорошие строительные материалы и не заказывайте их слишком много

Инвестор оплачивает материал, как только команда доставляет материал и счет-фактуру. Инвесторы, которые строят контрактную систему, остаются хорошо подобранными материалами. Так что даже наша бедная команда может справиться с нашим домом. Время от времени, однако, оказывается, что наши оценки материалов, которые нам нужны для проведения ремонта, были неверными. Чтобы избежать этой ситуации, перед приобретением материалов вы должны попросить своих реселлеров о возможности пожертвования материалов, если вы обнаружите, что не использовали материалы, которые вы приобрели.

Чаще всего после ремонта мы получаем отдельные тарелки, которые мы покупаем «в магазине», сохраняя их дома, не имеет большого смысла, поэтому важно хранить все квитанции в магазинах, потому что они являются гарантией жалобы на продукт. Инвестор должен заботиться о уважении в глазах подрядчика. Будет легче обеспечить, что вы хотите от строителей. Хотя она строит дом в первый раз, она должна выглядеть как человек, который понимает строительные правила. Именно так должен строиться дом, был указан в проекте.

Качество строительных работ описано в технических стандартах и ​​условиях, но общий принцип заключается в том, что точность работ растет с ходом работ. Инвестор должен сохранить контроль и энергию отделочных работ, в которых учитывается эстетика. Тогда бдительность и дотошность домовладельца по самой высокой цене. Тем не менее, часто инвесторы уже настолько закончены, что они мечтают только о завершении реконструкции.