Инженерными изысканиями для строительства называют работы, проводимые с целью получения необходимых материалов для проектирования и получения разрешительной документации. Это очень важный этап любого строительства, так как без проведения инженерных изысканий невозможно принять правильные технические и экономические решения, спрогнозировать влияние будущего объекта на экологию и окружающую природу, оценить уровень безопасности. Именно от результатов изысканий зависит сложность и стоимость проведения строительных работ, надежность и долговечность построенного объекта.

Виды изыскательских работ

В строительстве используют следующие виды инженерных изысканий:

Инженерно-геологические – комплексные работы по изучению грунта и грунтовых вод.

Инженерно-геодезические – исследования, измерения и расчеты, направленные на получение информации о рельефе участка и ситуации местности.

Инженерно-экологические – оценка настоящего экологического состояния территории и прогнозирование изменений в будущем.

Инженерно-гидрометеорологические – изучение климатических особенностей района, гидрологического режима естественных водоемов и подземных вод.

Инженерные изыскания – тщательное и всестороннее изучение природных и техногенных характеристик участка для обоснования строительства, получения разрешения на выполнение строительных работ, создания проекта и возведения надежного, устойчивого, безопасного, функционального и долговечного объекта.

В результате проводимых работ получают топографию участка, инженерно-геологический отчет, оценку экологии и прогнозирование изменений. Все это представлено в виде единого технического отчета, необходимого при проектировании для обоснования строительства и получения разрешения на проведение строительных работ.

Геологические и геодезические изыскания

Заказать

Проводим изыскания для строительства перед началом стройки

Организация «ГеоКомпани» предоставляет услуги по проведению всех видов инженерных изыскания для строительства на самых выгодных условиях. Мы работаем в данной отрасли более двенадцати лет, имеем современное оборудование, благодаря которому можем гарантировать высочайшее качество проводимых работ. За весь период работы наши специалисты успешно реализовали более 2500 объектов на территории РФ, при этом мы работаем как с крупными организациями, так и с частными лицами. Если Вы хотите заказать проведение изысканий для строительства, то Вам необходимо обратиться к нам любым удобным способом:

• Отправить заявку через сайт;
• Позвонить нам по телефону;
• Посетить наш офис в Москве.

Мы готовы принять Вас в любое время, при этом для заключения договора Вам абсолютно не обязательно посещать наш офис, так как все необходимые документы могут быть подписаны уже на месте.

Почему вам стоит обратиться именно к нам

• Доступные цены на проведение изысканий;
• Полный комплекс работ;
• Современное оборудование;
• Быстрые сроки исполнения работ и составления отчета;
• Удобные способы оплаты;
• Вместе с отчетом вы также получаете сертификаты;
• Индивидуальный подход к каждому клиенту;
• Высокий профессионализм;
• Мы экономим ваше время и деньги.

Инженерные изыскания

Инженерные изыскания для строительства - работы, проводимые для комплексного изучения природных условий района, площадки, участка, трассы проектируемого строительства, местных строительных материалов и источников водоснабжения и получения необходимых и достаточных материалов для разработки экономически целесообразных и технически обоснованных решений при проектировании и строительстве объектов с учётом рационального использования и охраны природной среды, а также получения данных для составления прогноза изменений природной среды под воздействием строительства и эксплуатации предприятий, зданий и сооружений.

Инженерные изыскания являются одним из важнейших видов строительной деятельности, с них начинается любой процесс строительства и эксплуатации объектов. Комплексный подход, объединяющий различные виды инженерных изысканий позволяет проводить разностороннее и своевременное обследование строительных площадок, зданий и сооружений.

Виды изысканий в строительстве

• инженерно-топографические;
• инженерно-геодезические;
• инженерно-геологические;
• инженерно-геофизические;
• инженерно-гидрометеорологические:
  • инженерно-гидрологические;
  • инженерно-метеорологические;
• инженерно-экологические (мобилизационные работы; полевые работы; лабораторные; камеральные работы);
• инженерно-геотехнические;
• изыскания грунтовых строительных материалов (опытные полевые работы; обследование земляных сооружений при их реконструкции);
• почвенно-геоботанические;
• археологические;
• геофизические работы;
• землеустроительные и кадастровые работы.

Инженерно-геодезические изыскания для строительства - это работы, проводимые для получения топографо-геодезических материалов и данных о ситуации и рельефе местности (в том числе дна водотоков, водоемов и акваторий), существующих зданиях и сооружениях (наземных, подземных и надземных) и других элементах планировки (в цифровой, графической, фотографической и иных формах), необходимых для комплексной оценки природных и техногенных условий территории (акватории) строительства и обоснования проектирования, строительства, эксплуатации и ликвидации объектов, а также создания и ведения государственных кадастров, обеспечения управления территорией, проведения операций с недвижимостью. Инженерно-геодезические изыскания являются разновидностью инженерных изысканий.

Инженерно-экологические изыскания в строительстве позволяют обследовать со стороны благоприятности экологической обстановки и наличия условий для жизни и хозяйственной деятельности, а также влияния такой деятельности на экологическую обстановку.

Инженерно-геотехнические изыскания для строительства - работы, направленные на изучение свойств грунтов и грунтовых массивов, используемых в качестве оснований сооружений, среды для устройства подземных сооружений, а также для оценки устойчивости природных и антропогенных грунтовых массивов, склонов и откосов. Как самостоятельный вид инженерных изысканий в России введен относительно недавно. В 2006 году вышло постановление Правительства Российской Федерации № 20 от 19.01.2006 г. «Об инженерных изысканиях для подготовки проектной документации, строительства, реконструкции объектов капитального строительства», где, в составе инженерных изысканий был введен новый вид – инженерно-геотехнические изыскания.

Виды работ в составе инженерно-геотехнических изысканий, определены в приказе Минрегиона России № 624 от 30.12.2009 «Об утверждении Перечня видов работ по инженерным изысканиям, по подготовке проектной документации, по строительству, реконструкции, капитальному ремонту объектов капитального строительства, которые оказывают влияние на безопасность объектов капитального строительства». В соответствии с этим приказом, в составе инженерно-геотехнических изысканий выделяются следующие виды работ:

• проходка горных выработок с их опробованием и лабораторные исследования механических свойств грунтов с определением характеристик для конкретных схем расчета оснований фундаментов;
• полевые испытания грунтов с определением их стандартных прочностных и деформационных характеристик (штамповые, сдвиговые, прессиометрические, срезные). Испытания эталонных и натурных свай;
• определение стандартных механических характеристик грунтов методами статического, динамического и бурового зондирования;
• Физическое и математическое моделирование взаимодействия зданий и сооружений с геологической средой;
• специальные исследования характеристик грунтов по отдельным программам для нестандартных, в том числе нелинейных методов расчета оснований фундаментов и конструкций зданий и сооружений;
• геотехнический контроль строительства зданий, сооружений и прилегающих территорий.

Необходимо отметить, что геотехнические изыскания, по своей сути, не являются новым видом работ. Указанные виды работ, входящие в состав геотехнических изысканий, ранее выполнялись в составе инженерно-геологических изысканий или по отдельным заданиям инженерами–геологами, гидрологами, геофизиками – в зависимости от конкретных целей и задач.

Инженерно-геотехнические изыскания (как правило, дополнительно или в комплексе с инженерно-геологическими изысканиями) выполняются в случаях:

• строительства объектов повышенного уровня ответственности и уникальных объектов;
• строительство объектов с заглублением подземной части более 10 м;
• строительство объектов в условиях плотной городской застройки;
• строительство объектов на участках с развитием опасных геологических и инженерно-геологических процессов.

Инженерно-геотехнические изыскания позволяют решать следующие задачи. На предпроектной стадии геотехнических изысканий, включая предварительное определение зоны влияния проектируемого строительства на основе фондовых материалов инженерных изысканий прошлых лет и гидрогеологических изысканий на предпроектной стадии с учётом концепции строительства:

• зона изменения гидрогеологических условий (глубина залегания, качество подземных вод, гидрогеология);
• зона изменения напряженно-деформированного состояния с учётом предварительной концепции ограждения котлована и прогноза изменения гидрогеологических условий;
• расчетная сейсмичность участка строительства (сейсмическое микрорайонирование).

На стадиях "Проект" и "Рабочая документация":

• обследование зданий и сооружений в предварительно вычисленной зоне влияния проектируемого строительства.
• уточненное определение расчетной сейсмичности участка строительства на проектной стадии с учётом материалов современных инженерных изысканий;
• уточнение зоны влияния проектируемого строительства (гидрогеология, гидрогеологические условия и напряженно-деформированное состояние) на проектной стадии с учётом проекта строительства и материалов современных инженерных изысканий;
• лабораторные испытания грунтов при динамических нагрузках, при насыщении водой;
• динамические испытания грунтов в лаборатории для объектов, расположенных в зоне метро;
• полевые и лабораторные испытания для определения физико-механических свойств насыпных грунтов;
• прогноз изменения несущих свойств грунтов основания с учётом прогнозных изменений гидрогеологических условий (степень водонасыщения и качество подземных вод, гидрогеология);
• расчеты осадок и перемещений окружающих зданий и сооружений, ограждения котлована, окружающего грунтового массива, строящегося здания от строительных и эксплуатационных динамических и статических нагрузок;
• расчеты устойчивости естественных склонов, откосов искусственных насыпей и выемок;
• расчеты устойчивости проектируемого здания с учётом возможности образования карстового провала;
• геодезический мониторинг осадок и перемещений окружающих зданий и сооружений.

На стадии строительства:

• геодезический мониторинг перемещений ограждающих конструкций, окружающих зданий и сооружений;
• мониторинг напряженно-деформированного состояния основания и окружающего грунтового массива, несущих конструкций подземной части;
• инструментальный мониторинг динамических воздействий на грунтовый массив и на строящееся здание;
• оперативные расчеты напряженно-деформированного состояния с учётом данных мониторинга;
• научное сопровождение строительства.

Для выполнения инженерно-геотехнических изысканий, в соответствии с законодательство РФ необходимо иметь допуск СРО на соответствующие виды работ. При этом следует отметить, что геотехнические изыскания выполняются, как правило, для объектов повышенного уровня ответственности.

Среди множества задач решаемых нами в ходе геотехнических изысканий, наиболее востребованными в настоящее время являются:

• Геотехнический мониторинг
  • Наблюдения за состоянием вновь строящихся или реконструируемых зданий и сооружений;
  • Контроль изменения оснований и окружающего массива грунта;
  • Организация своевременного выявления отклонений в состоянии и работе конструкций, включая геотехнический мониторинг на объектах транспортного строительства (трубопроводы, резервуары, объекты транспортной инфраструктуры, путепроводы, мосты, тоннели и пр.);
  • Наблюдения за состоянием существующей застройки, находящейся в зоне влияния объекта нового строительства, включая (контроль котлованов и сооружений в зоне влияния, контроль окружающей территории при водопонижении и устройстве противофильтрационных мероприятий);
  • Разработка мероприятий по предупреждению и устранению возможных негативных последствий;
• Испытания свай
  • Статические испытания свай;
  • Динамические испытания свай;
  • Мониторинг состояния окружающей территории в ходе устройства свайных фундаментов;
  • Контроль плотности и глубины свай с использованием геофизических методов.
• Обследование фундаментов и грунтов основания при реконструкции объекта, а именно:
  • при увеличении этажности объекта;
  • при установке в помещениях тяжелого производственного оборудования (особенно при дополнительных динамических нагрузках);
  • при увеличении нагрузки вследствие перепланировки и усиления конструкций объекта и др.
• Обследование фундаментов, грунтов основания, а также конструкций зданий и сооружений для определения возможных причин деформации.
• Мониторинг опасных геологических процессов (карстово-суффозионные, подтопление, склоновые процессы, эрозионные процессы, склоновые процессы).

Библиография

• СП 11-104-97: «Инженерно-геодезические изыскания для строительства»
• СП 11-105-97: Свод правил по проектированию и строительству . «Инженерно-геологические изыскания для строительства. Часть I. Общие правила производства работ» (одобрен письмом Госстроя РФ 14 октября 1997 г. N 9-4/116)

Примечания

Wikimedia Foundation . 2010 .

При подготовке к строительным работам часто не обойтись без исследования земельного участка, что подразумевает проведение инженерных изысканий. Выполнение таких мероприятий позволяет принять правильное решение при создании проектной документации на этапе строительных работ. При этом важно знать, что входит в инженерные изыскания, и как организуется этот процесс. От правильности выполнения работ зависят сроки строительства, расходы, экологическая безопасность и надежность готового объекта.

Инженерные изыскания условно делятся на два вида. Первый тип подразумевает проведение исследований в экономическом секторе. Не менее важная работа - изучение земельного участка со стороны технической составляющей. Как правило, экономическая часть выполняется в первую очередь, чтобы понять актуальность возведения сооружения на конкретном участке земли. На этом этапе оцениваются сведения об условиях и перспективах развития региона. После анализа нескольких вариантов человек принимает более взвешенное решение по поводу начала строительных работ. Если расчеты показали экономическую нецелесообразность мероприятий, последующие шаги не делаются.

Проведение инженерных изысканий - возможность получить следующие сведения:

• Топографический план. Информация в документе отражает особенности рельефа участка и наличие коммуникаций на наделе.
• Отчет, в состав которого включается экологическая оценка местности. Здесь в состав инженерных изысканий входит анализ почвы, вод (подземных и надземных), окружающегося воздуха и прочих факторов на интересующем ЗУ.
• Инженерно-геологический отчет. В его состав входит изучение геологического построения региона, рассмотрение условий ЗУ с позиции гидрогеологии и геоморфологии. Также изучаются свойства грунтов, прогнозируются будущие процессы (гидрогеологических, а инженерно-геологических факторов)

Цели и задачи

Цель проведения инженерных изысканий заключается в получении экономического и технического обоснования строительных работ. В результате застройщик получает сведения о будущих условиях возведения объекта. Удается спрогнозировать будущие изменения и сразу внести правки в проектную документацию. При этом важно, чтобы исследовательские работы проводились с учетом норм СНиП 11.01-95.

После завершения инженерных изысканий проще решать вопросы по отношению к объемно-планировочным работам. Важно принимать конструктивные решения, составлять разные виды планов (ситуационные, генеральные). После получения на руки необходимых сведений разрабатываются меры по природоохранной деятельности, и создается проектная документация будущих мероприятий.

Состав инженерно-геологических изысканий часто зависит от целей, которые преследует застройщик:

• Создание рабочих документов. В состав изысканий входят работы, направленные на изучение природных факторов строительной площадки, уточнения имеющихся сведений по изысканиям (тем, что были составлены ранее). Кроме того, решаются вопросы по взаимодействию новых сооружений и окружающей среды. Цель таких мероприятий в том, чтобы снизить уровень вреда на природную среду, а также повысить уровень безопасности.
• Для строительных работ. Часто инженерные изыскания делаются уже в процессе возведения объектов, их обслуживания или сноса. Задача изыскательных мероприятий в том, чтобы увеличить уровень надежности готовых построек, повысить уровень пригодности сооружения для эксплуатации, а также с целью улучшения качества охраны окружающей среды.

В результате проведенных работ открывается доступ к получению ряда полезных сведений. В частности, застройщик может определить, соответствуют ли природные условия тем условиям, что оговорены в проектной документации. Кроме того, оценивается качество фундаментов объектов и несущих узлов, контролируется состояние сооружения и четкость работы инженерных сетей. Также инженерно-геологические изыскания выполнятся с целью локального контроля природных условий, а также выполнения санации и рекультивации участка.

Что входит в состав инженерных изысканий - нюансы

При выполнении инженерно-геодезических работ важно знать, что входит в их состав, и какие работы являются приоритетными в конкретном случае. С помощью таких мероприятий можно определить особенности рельефа в привязке к будущей постройке и планируемой инфраструктуре объекта. В состав работ могут входить следующие изыскания:

• Инженерно-геологические. Их суть заключается в том, чтобы изучить территорию с учетом геологических и инженерных факторов. В частности, исследуются физико-механические свойства, оформляются чертежи в формате разрезов. Такие сведения позволяют правильно подобрать фундамент. Последний должен выдержать нагрузку и обеспечить эксплуатацию объекта в течение продолжительного времени.
• Инженерно-гидрометеорологические. В этой работе главный упор делается на наличие водных ресурсов в глубине подземных участков. Также изучаются климатические и метеорологические особенности региона, где планируются или уже ведутся строительные работы.
• Инженерно-экологические. Такие работы обязательно входят в состав инженерно-геологических изысканий. С их помощью удается снизить влияние нового сооружения на окружающую среду. Кроме того, специалисты могут спрогнозировать, каким будет влияние вновь построенного сооружения для окружающей среды. Контролирующие органы следят, чтобы влияние объекта на общую безопасность было минимальным.
• Изыскания грунта и строительства, в том числе источников снабжения водой. На этом этапе проводятся работы, направленные на проведение лабораторного анализа материалов, определения их свойств и состава.

Рассматривая вопрос, что входит в состав инженерных изысканий, важно выделять ряд дополнительных работ. Их проведение часто, как правило, обязательно перед началом строительства. Речь идет о контроле грунтов под возводимым зданием, оценке рисков в отношении различного рода воздействий (техногенных и природных). Кроме того, проводится обоснование работ, целью которых является защита природы. Также выполняются наблюдения за сооружениями, комплексное исследование, также проверки в научной сфере и авторский надзор.

Важность правильности состава инженерных изысканий

Корректность выполнения изыскательных работ играет ключевую роль в процессе выбора участка и проведения строительных работ. При правильном подходе удается уменьшить общие риски разрушения объекта, а также исключить появления аварийной ситуации. Также по результатам работ создается рациональная схема объекта и гарантируется полная безопасность. Имея на руках инженерные изыскания в полном составе, удается избежать лишней затраты денег и обосновать вложение средств в возведение того или иного сооружения.

Исключать инженерные изыскания из комплекса работ не рекомендуется. Это связано с тем, что от результативности таких мероприятий во многом зависит цена объекта, его надежность и продолжительность срока службы. Актуальность мероприятий прослеживается в случае, когда планируется строительство здания в условиях тесной городской застройки. Кроме того, без изысканий не обойтись на земельных участках, которые ранее не применялись для возведения сооружений.

Наибольшую сложность в процессе строительства представляют ситуации возведения объектов в пределах гостонаселенных городов. Главную сложность представляет собой сохранение ценности исторических зданий. Достаточно небольших отклонений в строительных работах, к примеру, смещения или осадки грунта, чтобы возникли реальные трудности. Кроме того, риск деформации появляется при создании котлована вновь возводимого объекта, в случае изменения уровня подземных вод, при перекрытии подземного потока воды и в иных случаях.

По результатам мероприятий выполняется математическое моделирование в сфере геологии и инженерии. Отдельного внимания заслуживает планирование каждого из этапов строительства сооружений. По полученным сведениям можно судить о влиянии создаваемого котлована, а также главных построек.

Не меньшую сложность имеет переустройство объекта. Здесь речь идет о расширении, надстройке и выполнении иных работ в отношении возводимых объектов. Проектной документации в отношении таких работ предшествует оценка работоспособности конструкции и актуальности выбора фундамента с позиции свойства и состояния земли. Вот почему так важно, чтобы в состав инженерно-геологических изысканий входил полный комплекс работ.

Инженерные изыскания – совокупность нескольких видов деятельности, направленных на изучение объектов недвижимости, чтобы выявить основные природные, техногенные качества. На основе исследований будет написано заключение о прогнозируемом воздействии окружающей среды объекта. Измерительные работы – это обязательное составляющее для создания проекта, на основе возводятся объекты недвижимости, при этом разного назначения: жилые дома, высотки, гаражи. Проект состоит из цифр и графической части, итог – это готовый объект недвижимости.

Строительные работы начинаются только после завершения измерительных работ, которые направлены на определение действительных параметров конкретного места, что планируется под строительство. Комплекс работ проводится геодезистами, технологами, конкретными инженерами, которые пользуются измерительной техникой. Регулируются такие работы Градостроительным кодексом.

Работы по строительству начинаются по утверждённому проекту, поэтому перед началом строительной деятельности проводят ряд инженерных изысканий.

Обширные работы делятся по направленности и специфике измерений:

Строительство недвижимости возможно только после разрешения комиссии, которая провела ряд изысканий и имеет все необходимые показатели. Основываясь на них, можно создать безопасный, экологически чистый объект, который будет доступным для проживания. При невыполнении хотя бы одного из видов изысканий строительства не будет.

Инженерная деятельность состоит из нескольких видов исследования, которые имеют свою направленность. Исследуется экономическая, техническая, экологическая сторона используемой территории. Главной задачей такого изучения участка является получение всех сведений и данных о территории.

Изыскания необходимы при следующих видах строительства:

• гражданские объекты;
• промышленные строения;
• жилищные здания;
• дорожные, транспортные развязки и другие объекты.

Характер деятельности зависит от доступности объекта и его изученности. Вид строительства также влияет на изыскания, ведь масштабы стройки, предназначение – это главное для проведения диагностических работ.

Состав изысканий – это комплексная инженерная деятельность, которая включает виды расчётов, позволяет выяснить истинную картину состояния участка земли, который отведён для строительства. Вычисления фиксируются в документах и имеют юридическую силу, на их основе можно совершать любого рода заключения, которые касаются строительства. В зависимости от значимости стройки могут быть назначены и другие виды изысканий, которые способны уточнить, подтвердить или опровергнуть первичную информацию.

Состав инженерной деятельности состоит из нескольких видов работ, которые проводятся инженерами-геодезистами. Сведения фиксируются в проектных и других важных документах, касающихся недвижимости. По результатам тщательной диагностики почвы, её ресурсов составляется заключение, которое выступает основным документом для начала стройки.

Изучается не только внешняя среда, но также грунт, подземные воды, поэтому каждый застройщик или владелец земельного участка может получить детальное описание имущества, полный анализ лабораторных исследований проб и образцов.

Инженерные изыскания – это работы, которые имеют свою цель и задачи для выполнения. Разработка проекта зависит от точности выполнения изысканий. Основной задачей такой деятельности является предоставление достоверных фактов и расчётов, на основе которых в дальнейшем проводится проектирование объекта недвижимости и других строений.

Инженерные работы помогут провести полный анализ участка и сделать прогноз о возможных изменениях в дальнейшем. Такие расчёты позволят правильно создать макет объекта и предупредить возможные негативные элементы развития.

Все расчёты проводятся на основе нормативов, что прописаны в СНИП. По окончании работ инженеры-геодезисты могут создавать объёмные макеты сооружений, планировать основу для конструкций. Важно оставить природный потенциал, который имеется на данной территории, установить все детали проектирования.

Изыскания применяются и для создания рабочих документов, для которых главной задачей выступает правильность измерений, точность цифр, необходимых для расчёта. Все исследования имеют единую цель – установить сферу взаимодействия недвижимости с внешней средой, установить допустимый порог, который не принесёт вреда и будет безопасным для жильцов.

Инженерная деятельность проводится и во время строительства, особенно крупных объектов, чтобы повысить их надёжность, безопасность устойчивость к эксплуатации населением.

На основе полученных данных возможно осуществление следующих действий:

1. Определить истинное соответствие внешнего окружения с данными, которые указаны в проекте, на основе вычислений могут быть и несоответствия.
2. Оценить состояние основ объекта: их надёжность, качество материалов, несущие элементы всей конструкции.
3. Оценить общие показатели здания, работоспособность инженерных систем, защиту.
4. Проводить инженерные изыскания, локальные мониторинговые наблюдения за конструкцией объекта и общей природной средой.

Цели и задачи инженерных изысканий имеют общую суть и направлены на диагностику всех параметров участка, который отведён под строительство. Все результаты фиксируются в документах, на основе которых выдаются документы для строительства.

Помимо основных видов работ, инженеры предлагают дополнительные услуги, которые направлены на предоставление других параметров, способных прояснить спорную ситуацию по конкретному объекту.

Проводится детальный анализ самих материалов почвы и подземных источников воды. Комплексная диагностика поможет владельцу получить детальный анализ всех компонентов и соединений.

В комплекс вторичных услуг входят такие виды работ и обследований:

• геотехническое обследование участка;
• проект по факту с данными, которые были заданы изначально. Особенно это касается крупных объектов, поэтому, чтобы повысить их надёжность, проводятся исследование проб грунта, лабораторные анализы воды;
• определение риска от возможных техногенных, природных катаклизмов;
• создание удобной инженерной защиты от воздействий окружающей среды;
• полное обследование на протяжении всего процесса строительства.

Дополнительные услуги, экспертизы проводятся комиссией на протяжении всего строительства, особенно если дело касается масштабных строительных работ. Берётся во внимание качество самого сооружения, материалов, что используются для возведения объекта. Научное описание объекта вносится в документацию, при каких-либо замешательствах застройщик или судебное разбирательство имеет право обратиться в данный архив.

Инженерные изыскания обязательный, базовый этап при подготовке к возведению нового объекта. Такие расчёты помогут не только правильно создать конструкцию, но и снизить возможные опасности при строительстве, избежать аварийных ситуаций. Проектный документ содержит только точные расчёты и параметры.

Инженерные исследования участков для строительства имеют свою классификацию, которая регламентируется правовыми нормативами. Чтобы построить качественное жильё, не обойтись без детального изучения участка.

Выделяют такие виды изысканий:

1. Инженерно-геотехнический вид. Работы проводятся по изучению земли, состава почвы. С помощью результата этого анализа можно выбрать вариант фундамента, материал конструкции, устранить возможные неточности при возведении объекта. Проба грунта берётся для более детального изучения, также изучается участок в сравнении с окружающей средой, особенностями экологического района.
2. Инженерно–гидрологический вид – изучает природную среду экологического района, особенности условий местности и расположения будущего объекта.
3. Инженерно–гидрометеорологический вид – позволяет определить погодные условия конкретного района, в связи, с чем выбрать наиболее оптимальный вариант для строительства фундамента. Данный вид работ обязательный и играет важную роль в долговечности конструкции, её прочности.
4. Инженерно-экологический – изучается природный ареал, экологическая обстановка. Специалисты из данной области делают прогноз о будущем состоянии экологии на конкретно заданной местности с учётом изменения внешней среды.
5. Инженерно-геологический вид изучает природную среду территории, затрагивается сторона формирования конкретного участка, геологическая деятельность.
6. Инженерно-геодезический вид представляет собой процесс съёмки участка, при этом с разных ракурсов. Такой подход полностью отображает заданную местность.
7. Инженерно-топографический вид заключается в топографической съёмке объекта с разных ракурсов, с помощью наблюдений инженер получает конкретный результат. К данному виду относится и изучение ландшафтного дизайна, выбор конструкций.

Виды изысканий могут быть разной направленности, но они всегда имеют одну цель, определить истинное состояние участка, установить характерные сведения для конкретной территории. На базе всех показателей создаётся общая картина будущей стройки, происходит проектирование недвижимости.

Берутся во внимание инженерно-экономический и инженерно-строительный факторы, они отвечают за качество и инфраструктуру ожидаемого объекта.

Разработка плана реконструкции зависит от изысканий, также как и начальная стройка. Строительная деятельность состоит из нюансов, которые фиксируются в документацию. По окончании комплексных работ инженеры-геодезисты составляют карту местности, где уточняют природные, техногенные особенности.

Следуя расчётам, строительство объекта позволит правильно вписаться в экологическую ситуацию района и избежать возможных катаклизмов. На основе первичных измерений создаётся начальная документация, которая в дальнейшем станет основой проекта.

Инженер по окончании изысканий владеет такими сведениями:

• топографическая съёмка, которая отображает рельеф местности, соединения коммуникаций, инженерные сооружения;
• геологический отчёт включает особенности строения района, условия и специфику, лабораторный анализ грунта;
• гидрологические определяют погодные условия;
• экологическая оценка природных средств, качества воды, атмосферного воздуха.

На основе полученных данных создают картину заданного участка, воссоздают детали, смотрят лабораторные анализы воды и почвы. Сведения незаменимы для будущего строительства, ведь, не имея точных данных по участку, невозможно построить прочное, надёжное здание, что не зависит от экологических факторов.

Работа имеет организацию и этапы проведения. По окончании инженер создаёт технический отчёт: информацию, фотоотчёты, пробы земли, экологический анализ, топографический результат.

Три этапа имеют своё определение, проводятся инженерами, имеют цели и задачи:

Важно знать! Срок строительных изысканий зависит от количества собранных материалов, изученности территории, её местоположения. Длительность подготовки конечного результата зависит от объёмов работ, масштабов самого участка.

Организация изысканий имеет единый характер, который применяется по запросу. Проводится комплекс работ, который берётся за основу расчёта, на конечном этапе, после анализа данных, застройщик получает систематизированные показатели. Именно топографический результат является основным документом и разрешением для проведения строительной деятельности на заданном участке земли.

Проведение инженерных изысканий имеет свою последовательность действий, которые направлены на получение конечного результата. Инженерные изыскания используются не только при первичном строительстве, но и для реконструкции старых зданий. Подготовительный этап строительной документации без результатов изысканий не осуществляется, из-за чего не допускается стройка.

Разновидности деятельности по изысканиям, которые способны оказывать воздействие на безопасность недвижимости, выполняются только при наличии письменного допуска к таким работам у юридического лица или предпринимателя. Другие виды работ выполняются и физическими лицами.

Строительные работы, изыскания, расчёты применяются с целью получить следующие данные:

1. Материалы о природном ареале участка, который предназначен для строительства нового объекта, реконструкции строительных объектов, факторы техногенного влияния на внешнюю среду, анализ и прогноз возможных изменений экологической стороны.
2. Материалы, которые необходимы для определения основной части объекта, разработка возможных вариантов для сохранности природы.
3. Сведения, которые нужны для завершения отчётной деятельности, расчёта фундамента, общих параметров конструкции. Проведение земельных работ, подготовка всех решений по вопросам, которые возникают во время подготовки документации.

Поэтапность процедуры изыскания позволяет собрать все нужные сведения. Измерительные работы предоставляют точные координаты и показатели на участке, позволяют определить нужное направление в строительстве новостройки. Проводится тщательное изучение положения участка в соответствии с другими природными зонами, экологическими районами.

Любая правовая деятельность по отношению к земле, объектам недвижимости должна иметь перечень документов, чтобы действия были легальными и подтверждёнными законом. Собственник участка земли, который купил или взял в аренду надел, может начать строительство только после сбора всех необходимых документов. Разрешительная документация едина для всех, только на её основе можно получить нужное разрешение.

Надел может быть куплен на торгах, новому собственнику вместе с договором о купле-продаже участка передаётся весь перечень исходной документации для строительства. Документы сформированы и выступают разрешительным элементом для начала деятельности:

• градостроительное планирование территории, документальное разрешение о целевом строительстве земли;
• выписка из единого реестра о кадастровом номере надела;
• технические характеристики объекта.

К техническим характеристикам могут относиться все сведения о том, когда будет подключено техническое обеспечение, о параметрах возможного объекта строительства. Инвестор строительства может иметь в наличии право на использование земельного участка, если совершил акт покупки объекта, но не всегда данный перечень документов доступный.

Выдача градостроительного плана на земельный участок занимает месяц после регистрации запроса владельцем. Контролирует процесс выдачи документов, соблюдение всех требований администрация муниципального района.

Чтобы получить такие документы на земельный участок для начала стройки, нужно обратиться в региональные власти по месту нахождения надела. Документация будет предоставлена, если гражданин представит доказательство своего права на участок, напишет заявление с перечнем необходимой документации.

Необходимость в строительстве жилищных объектов предполагает подготовку дополнительной документации и разрешений. Чтобы возвести жильё, подготавливают проект нового здания, который входит в список разрешительной документации. Создание проекта проходит, основываясь на статьи из Градостроительного кодекса, в котором зафиксирована правовая и нормативная база.

Владелец участка, будущий застройщик разрабатывает генеральное планирование при создании объекта. Все варианты предоставляются на рассмотрение комиссией, которая согласовывает конечный результат.

Важно обратить внимание на подключение инженерных, технических сетей, что также имеет нюансы и исключения. Разрешение на подключение утрачивает актуальность, если прошло много времени. Для выдачи нового документа обращаются к муниципальным властям с запросом, чтобы получить новое разрешение.

Застройщик за доступной информацией обращается в органы местного самоуправления. Чтобы оперативно совершить подключение нужно предоставить сведения об объекте, а также адрес расположения участка.

На протяжении двух рабочих дней необходимо представить следующие технические характеристики объекта:

• уровень допустимой нагрузки при подключении;
• период для подключения недвижимости, который зависит от сроков строительства;
• технические условия действуют на протяжении 2 лет с момента выдачи документа, после сведения изменяются.

Технические характеристики обозначаются в разрешительной документации. Период подключения, фирма для сотрудничества, сроки реализации условий заключаемого договора имеют значение в процессе определения компании, которая будет проводить изыскания.

После выбора организации для предоставления инженерно-технических услуг следует обсудить условия с компанией, которая будет совершать подключение. На протяжении двух недель специалисты предоставляют данные о способах оплаты, сроках реализации и подключении. Инженерные изыскания выполняются инженерами, геодезистами, которые подтверждают работу сертификатом. Документ обладает юридической силой после подписания, подтверждения живой печатью. Строительство зависит от итога комплекса измерительной работы.

Для изучения природных условий местности проводятся инженерные изыскания. Они направлены на помощь человеку в его хозяйственной деятельности – освоении новых пространств, строительстве, поиске полезных ископаемых.

Виды изысканий в строительстве

В зависимости от целей, существуют основные виды инженерных изысканий:

геодезические;

геологические;

гидрологические;

геофизические;

экологические;

кадастровые.

Геодезические виды изыскательских работ направлены на изучение земных и строительных поверхностей, корректировку и выравнивание их. Геологические виды применяются для определения разреза пород земной коры. Гидрология изучает поверхностные и подземные воды. Геофизические виды инженерных изысканий предназначены для изучения структуры природных и искусственных материалов с применением определенных приборов - сейсмографов. Они улавливают волны, излучаемые породами и диагностируют полости в грунтах, оползневые процессы, состояние фундаментов. Экологические виды охраняют окружающую среду. Кадастровые изыскания нужны для оформления документов и внесения участков в земельный кадастр.

Существуют специальные виды инженерных изысканий. Они делятся на геотехнические, когда изучаются деформационные характеристики грунтов, поисковые для водоснабжения и разведка залежей полезных ископаемых для строительных работ. Для проектирования объектов различного назначения эффективно применяются такие виды инженерных изысканий как геодезия и геология участка, которые вы можете заказать у нашей компании ООО “ГеоГИС”. У нас есть все необходимое оборудование для качественного проведения изысканий. Также имеются разрешительные документы на проведение работ.

Методы инженерных изысканий

Для исследования грунтов, подземных и поверхностных вод используют:

наземные методы – это бурение шурфов и скважин, динамическое и статическое зондирование, сейсморазведка;

аэрокосмические методы – самые достоверные и популярные, когда изучаются мгновенные снимки из космоса и с беспилотников.

Состав инженерных изысканий

Наиболее часто инженерные изыскания проводятся комплексно. Геологи могут эффективно исследовать участок, заказчик сэкономит на этом значительные средства, так как все солидные фирмы предоставят ему скидки. В состав работ входят геодезия и геология. При необходимости заказывают кадастровые работы и заключение экологов. Последнее – обязательно при введении в эксплуатацию крупных жилых и промышленных объектов.

Виды изыскательских работ в строительстве зависят от целей и пожеланий заказчика. Обычно, это составление геоподосновы с нанесением на нее границ участка, значимых объектов, реперов, ландшафта в определённом масштабе, позволяющем отобразить и вместить все нужное. Далее идут буровые работы. Каким методом бурить, зависит от грунтов, которые предстоит исследовать. Если это рыхлые, слабые породы, к которым относятся пески, глины и их производные, эффективно использовать шнековое бурение. Порода набирается в ленту на стальном столбе. Её легко изучить.

При твёрдых и скальных грунтах применяется колонковое бурение. Бур представлен в виде коронки из твёрдых сплавов или алмаза, позволяющих пробурить скважину на нужную глубину. При плохом доступе к объекту используют динамическое или статическое зондирование. Они проводятся зондом с конусообразным наконечником. Специальный датчик измеряет удельное сопротивление грунтов на конце бура и на его боковой поверхности. Это позволяет дешево и быстро, хотя и не всегда достаточно, исследовать грунт и уровень подземных вод. Если нужно узнать степень уплотнения грунтов, особенно важное при строительстве сооружений со сложной конфигурацией, актуален штамповый метод.

Инженерные изыскания продолжаются в лаборатории. Отобранные при бурении образцы воды и грунта исследуют на состав и свойства. Их подвергают различным испытаниям. Главное – выяснить, какую плотность имеют грунты, какую нагрузку они могут выдержать, как высоко подымаются подземные воды при паводках и дождях.

Результаты инженерных изысканий оформляются в техническом задании, образец которого содержит перечень работ, условия, при которых они проводились, выводы, рекомендации и расчеты. Техническое задание – это документ, гарантирующий качество проведения всех видов работ по инженерным изысканиям. Заказчик, получивший его, будет уверен в том, что фундамент сооружения будет достаточно, но не излишне прочным, а грунтовые воды не затопят весной подвал коттеджа. Кроме того, геологи выберут материал гидроизоляции. Если влажность грунтов высока, разработают дренаж или осушение. При строительстве на слабых или заболоченных грунтах будет рассчитан свайный фундамент.

Все инженерные изыскания проводятся в соответствии с требованиями, изложенным в ГОСТах и СниПах.

Как сделать расчет стоимости инженерных изысканий?

Прежде чем начинать работы или проектировать объект, заказчику нужно определиться с расходами. Сориентироваться в этом вопросе поможет Справочник Базовых Цен на инженерные изыскания. Не стоит думать, что там есть цены на все услуги, соответствующие данному времени. Опытные застройщики понимают, что стоимость работ постоянно меняется в сторону роста, поэтому мониторят ценовую политику инженерных услуг в интернете, а справочник помогает ознакомиться с образованием цены, соответственно категории сложности участка, применяя соответственный коэффициент.