Piezīme. Pētījumā izmantotais vārds "dizaineris" ir sinonīms vārdam darbuzņēmējs celtniecības darbi sakarā ar to, ka Būvniecības likumā jēdziens "projektētājs" lietots Būvniecības likumā, savukārt Civilkodeksā un Publisko iepirkumu likumā Šo tiesību subjekts tiek saukts par "būvuzņēmēju".

Kādas ir paredzamās investīciju izmaksas? Investīciju paredzamās izmaksas tiek izmantotas, lai novērtētu valsts līgumu būvdarbu izmaksas. Lūdzam pievērst uzmanību uzsvaram - vērtības, nevis cenas, jo cenu piedāvās tikai pretendents. Principā šī tāme ir informācija par paredzamajām būvdarbu izmaksām. Tas kalpo arī par pamatu potenciālo darbuzņēmēju piedāvāto piedāvājumu analīzei. Ļoti svarīga investora vērtējuma sastāvdaļa ir pretendentiem piedāvātā darba apzinīga izpilde.

Kāds ir ieguldījuma novērtējums un kāda ir atšķirība starp ieguldījuma vērtības novērtējumu? Investīciju paredzamās izmaksas ir plānotās būvniecības investīciju kopējās izmaksas, pretējā gadījumā tā ir visu publiskā investora investīcijām plānoto izdevumu summa. 6. grupa - aprīkojums, 7. grupa - sagatavošanas darbi, projektēšana, investoru apkalpošana un iespējamā apmācība un nodošana ekspluatācijā.

Kādi ir juridiskie pamati izmaksu aprēķināšanai valsts pasūtījumos? Augsta līmeņa regulējums. Šajā likumā paredzamās izmaksas investīcijas attiecas tikai uz 35. pantu, kas nosaka: Pasūtītāja pienākums ir attiecībā uz būvdarbiem būt dokumentācijai, kurā norādīts piedāvājuma priekšmets un ieguldījuma vērtības novērtējums. Likumdošanas akti.

Minētais nolikums ievieš pienākumu piemērot: 1.pielikums Izdevumu natūrā tāmes, 2.pielikums, Cena par vienu produkcijas vienību, pielikums Nr.3 ražošanas faktoriem. Lūdzu, ņemiet vērā, ka 2. un 3. pielikumā norādītās cenas ir oficiālās cenas.

Lasītāja ērtībām 1. punktā minētais regulējums turpmāk tekstā "metodika", bet 2. punktā minētais regulējums - "rīkkopa". Kādu aprēķina metodi izmantot, aprēķinot ieguldītāja vērtību? Šo problēmu regulē 3.§ 1.apakšpunkts, kurā teikts: ieguldījumu vērtību aprēķina, izmantojot vienkāršotu aprēķina metodi. 2. punkts nosaka, ka tikai tad, ja tāmes aprēķināšanai pēc vienkāršotā aprēķina metodes nav pamata, to aprēķina, izmantojot detalizēto aprēķina metodi.

Citiem vārdiem sakot, galvenais princips, kas izriet no "metodoloģiskā" regulējuma, ir. Brīvas metodes izvēles nav, jo metodes izvēli noteikumā noteica ministrs! Protams, tehnoloģiskā progresa un dizaina risinājumu daudzveidības dēļ ļoti reti ir iespējams veikt pilnīgu aprēķinu, pamatojoties uz cenām, no ierobežotā pielikuma satura. Biežāk mēs esam spiesti papildināt izmaksu tāmes ar detalizētiem aprēķiniem, pamatojoties uz 1. pielikumā norādītajām likmēm un vienības cenām. Būvniecības ražošanas koeficienti, kas doti pielikumā Nr.3.

Šajā situācijā tiek veikts novērtējums, kurā tikai daļa no elementa tiek aprēķināta, izmantojot vienkāršoto metodi, bet pārējais - izmantojot detalizēto metodi. Kādus katalogus izmantojat, sagatavojot investora izmaksu tāmi? Pirmkārt, Pielikumā Nr.1 ​​uzskaitītās Izmaksu likmes tāmes.

Kādi preču cenu koeficienti jāizmanto, aprēķinot ieguldījumu izmaksas, ja tie nav uzskaitīti 3.pielikumā? Ja 3.pielikumā nav norādīta ražošanas faktoru meklēšanas cena, lūgums skatīt materiālu ražotāju vai piegādātāju cenrādi un pakalpojumu sniedzēju, aparatūras un transporta bāzu cenrādi, kā arī iepirkuma izmaksas atbilstoši individuālajām prasībām. punktu, ja nav cenu, kas noteikta saskaņā ar punktu. formālu, ieviešot citu, nekā aprakstīts iepriekš, un mēs neslēpjam, ka tā ir Labākais veids turpinājums.

Regula neļauj izmantot vidējās cenas utt. no ražošanas faktoru cenu izstrādē iesaistīto uzņēmumu cenu kotācijām. Tāpat arī investori, kuri veido 10% no objekta, var viegli pārliecināties, vai aprēķinā norādītās cenas tiešām ir tirgus cenas, un paši atrod piegādātājus un pasūta materiālus būvlaukumam. Pakalpojums ļauj piekļūt konkrētu ražotāju un piegādātāju aktuālajam tirdzniecības piedāvājumam.

Jūs varat meklēt piegādātājus, kas atrodas jūsu investīcijām tuvākajā apgabalā, sūtīt automatizētus e-pasta pieprasījumus un ātri salīdzināt piedāvājumus. Kas ir iekļauts izmaksu tāmē? Aprēķinu struktūra vienkāršotajam aprēķinam ir dota 4.§.

Detalizēta aprēķina formula ir dota 1.§. No iepriekš minētā ir skaidrs, ka novērtējuma elementa vienības cenas aprēķins ir vienkārši iekļauts aprēķina formulā. Datorizētajās kotēšanas programmās pietiek atzīmēt vienu no metodēm investora sabiedriskā pasūtījuma izdevumu tāmes sastādīšanai, precīzu aprēķinu un izdruku iegūšanai.

Aprēķina veida izvēle. Kādas pieskaitāmās izmaksas būtu jāizmanto, aprēķinot ieguldītāja izmaksas? Pieskaitāmās izmaksas ir diapazonā no "līdz". Mēs paskaidrojam, ka nav oficiālu noteikumu par pieskaitāmo izmaksu atlasi noteiktos intervālos. Šajā situācijā izvēli veic investors vai tieši pēc izmaksu tāmes.

Dzīvokļa vai mājas remonts ir ārkārtīgi grūts jautājums. Pirms renovācijas vienmēr ir jāatrod īsts arhitekts, celtniecības komanda un materiāli. Tomēr tikai atjaunināšanas procesā ir daudz problēmu, kas var mūs līdzsvarot.

Mēģiniet pārbaudīt atlasīto būvēšanas komandu

Kā nodrošināt labas attiecības būvlaukumā, kā noteikt cenu un vienoties ar būvkomandu. Būvniecības nozarē ir daudz cietas būvniecības. Fiksētās komandas un uzstādītāji cenšas sekot līdzi viņu atsauksmēm. Tirgus ir mainījies – pieaugusi klienta loma. Vienkārši dodieties uz dažādiem būvniecības vai sociālajiem forumiem, lai uzzinātu, kuri stiprās puses izteikt neapmierinātību. Vienam klientam šodien ir efektīvs ierocis uzņēmumiem un darbuzņēmējiem – internets.

Diemžēl mākslinieku un izpildītāju industrijā ir daudz cilvēku, kuri pat dara lietas, ko nespēj. Viņi iet no ēkas uz ēku bez reputācijas. Nav daudz ko zaudēt un daudz iegūt un sabojāt. Ņemot vērā šādus draudus, investora stiprā puse ir uzvedības metodoloģija. Pat lētākajiem vajadzētu norādīt savu iepriekšējo vietņu adreses. Jums jāzina bijušo klientu viedoklis. Labs veids- izmantojiet ieteikto komandu. Sliktāk – vārda pieņemšana.

Mēģiniet vienoties par cenu

Parasti darbuzņēmējs par savu darbu prasa vairāk, nekā viņš gaida, un investors parasti prasa zemāku cenu. Mēs risinām sarunas, kā neliels darbaspēka izmaksu samazinājums ir papildu darbs vai citi ieguvumi. Atbilde var būt, novērtējot, cik daudz darbuzņēmējs ir gatavs piekāpties, lai piekāptos mazākā mērā. Izpildītājs ir labāk sagatavots. Viņa dzīve beidzās darba un cenu sarunās.

Parakstiet līgumu, vispirms sazinieties ar citu speciālistu

Katram darbuzņēmējam vai darbuzņēmējam jāparaksta līgums. Vispirms izvairīsimies no dažām briesmām. Parasti darbuzņēmējs sūdzas par saviem priekšgājējiem un samazina atbildību par savu darbu. Vienošanās vislabāk ir iekļaut piezīmi, ka viņš ir iepazinies ar būvniecības stāvokli, un bez komentāriem. Bieži vien izpildītājs pēc šī laika atklāj, ka robotos ir vairāk, nekā viņš aprēķinājis. Tomēr jūs varat nepiekrist. Pēc tam tika noslēgts līgums, lai sākumā noteiktu darba apjomu un samaksu.

Sliktāk, ja investors dara savu darbu būvniecības stadijā - dusmojas. Līgums arī aizsargā pret pieprasījumu pēc avansa maksājumiem par neapmaksātu darbu. Jānosaka apmaksas princips pa posmiem – par veikto darbu. Ja jūs būvējat māju neapstrādātā stāvoklī, jums tā ir jāsadala posmos. Ir vērts formalizēt šo mehānismu un ieviest noteikumu, ka darbuzņēmējs iesniedz savākšanai robotus, un investoram ir dažas dienas, lai iesniegtu savus komentārus. Ja labojumu nav, apmaksa parasti notiek septiņu dienu laikā pēc darba saņemšanas.

Izmantojiet labus būvmateriālus un nepasūtiet tos pārāk daudz

Investors maksā par materiālu, tiklīdz komanda piegādā materiālu un rēķinu. Investori, kas veido līgumu sistēmu, joprojām ir labi izvēlēti materiāli. Tātad pat mūsu nabaga apkalpe var tikt galā ar mūsu māju. Ik pa laikam tomēr izrādās, ka mūsu aprēķini par materiāliem, kas mums nepieciešami, lai veiktu remontu, ir bijuši nepareizi. Lai izvairītos no šādas situācijas, pirms materiālu iegādes jājautā saviem tālākpārdevējiem par iespēju ziedot materiālus, ja atklājat, ka neesat izmantojis iegādātos materiālus.

Visbiežāk pēc remonta saņemam individuālās plāksnītes, kuras pērkam "veikalā", glabāt mājās nav lielas jēgas, tieši tāpēc svarīgi veikalos glabāt visus čekus, jo tie ir pretenzijas garantija. par produktu. Investoram ir jārūpējas par cieņu darbuzņēmēja acīs. Būs vieglāk nodrošināt to, ko vēlaties no celtniekiem. Lai gan viņa būvē māju pirmo reizi, viņai jāizskatās pēc saprotoša cilvēka būvnoteikumi. Tā māja jābūvē, bija norādīts projektā.

Būvdarbu kvalitāte ir aprakstīta tehniskajos standartos un nosacījumos, bet vispārējais princips ir, ka darbu precizitāte pieaug līdz ar darbu gaitu. Investoram jāsaglabā kontrole un enerģija apdares darbu veikšanai, ņemot vērā estētiku. Tad mājas īpašnieka modrība un rūpīgums par augstāko cenu. Taču nereti investori jau ir tik pabeiguši, ka tikai sapņo par renovācijas pabeigšanu.