Bēniņi tiek uzskatīti par nedzīvojamo telpu, kas atrodas virs daudzdzīvokļu mājas pēdējā stāva. Parasti tā telpas kadri ir līdzīgi kā virs tā esošā dzīvokļa kvadrātmetri, tāpēc bieži vien ir tādi, kas vēlas iegūt bēniņu telpu savai lietošanai.

Katram dzīvokļa īpašniekam, virs kura viņš atrodas, ir tiesības piesavināties šādus kvadrātmetrus. Lai to izdarītu, varat izvēlēties vienu no iespējām, proti: izmantot bēniņu telpu kā īrnieku vai reģistrēt to kā savu.

Cienījamie lasītāji! Rakstā ir runāts par tipiskiem juridisku problēmu risināšanas veidiem, taču katrs gadījums ir individuāls. Ja vēlaties uzzināt, kā atrisināt tieši savu problēmu- sazinieties ar konsultantu:

PIETEIKUMU UN ZVANU TIEK PIEŅEMTI 24/7 un 7 dienas nedēļā.

Tas ir ātri un PAR BRĪVU!

Tomēr, piešķirot nedzīvojamo kvadrātmetru virs jūsu dzīvokļa, ir daudz nianses, kas bieži sarežģī jūsu plānu iedzīvināšanu. Tādējādi būtiska nozīme ir tam, vai mājā ir HOA vai dzīvokļu īpašnieku kopība un cik personas ir mājas valdē.

Noteicošais ir arī tas, vai kooperatīva biedriem ir formālas tiesības uz daļēju īpašumu vai zemi zem konkrētas augstceltnes. Tāpēc, pirms sākat bēniņu telpas piesavināšanos, iepriekš jāsagatavojas tam, ka tas prasīs daudz laika un naudas.

Lietas, kas jāņem vērā

Bēniņi ir mājas kopīpašums, ar kuru ir tiesības rīkoties visiem daudzstāvu mājas dzīvokļu īpašniekiem. Tāpēc bēniņu virs dzīvokļa privatizācijai ir daudz kļūmju un grūtību, kuru dēļ reģistrācijas process kļūst sarežģītāks un dažreiz pat beidzas veltīgi.

Pirms došanās uz attiecīgajām iestādēm privatizēt bēniņus, iepriekš jārēķinās ar iespējamiem šķēršļiem un jāsagatavo varianti to novēršanai. Šajos nolūkos vislabāk ir meklēt profesionālu juridisku padomu, tas ir vienīgais veids, kā izvairīties no liekiem lēmumiem, kā arī ietaupīt nervus un personīgo laiku.

Piemin likumā

Iedzīvotāju tiesības

Visiem daudzdzīvokļu mājas iedzīvotājiem, kuri ir savu dzīvokļu īpašnieki, ir tiesības izmantot ēkas kopīpašumu.

Tie ietver:

• pieguļošie zemes gabali;
• pagrabi un tehniskās telpas;
• sakari;
• lifti, kāpnes un kāpnes;
• jumti un bēniņi;
• noliktavas telpas, kas neatrodas dzīvokļu teritorijā u.c.

Šādas izmantošanas kārtību paredz Dzīvokļu civilkodekss, kā arī Art. 36 Krievijas Federācijas Mājokļu kodeksa 2. daļa.

Tādējādi attiecībā uz iepriekš minēto īpašumu īpašniekiem ir šādas pilnvaras:

• īslaicīga lietošana;
• atbrīvoties;
• pašu.

Kas attiecas uz rīkojumu, tiesības šeit ierobežo Krievijas Federācijas Civilkodeksa 290. pants: neviens no dzīvokļu īpašniekiem nevar nodot savas tiesības uz īpašumā īpašu nedzīvojamo platību trešajām personām. Izņēmums ir dzīvokļa pārdošana, ar kuru jaunais īpašnieks saņem atļauju izmantot mājas koplietošanas telpu un īpašumu.

Pamatojoties uz , nedzīvojamo telpu lietošanas tiesību nodošana trešajām personām ir atļauta tikai tad, ja tā tiek iznomāta. Tādējādi turpmāk privatizētos bēniņus varēs izīrēt cilvēkiem, kuri nav saistīti ar konkrētu daudzdzīvokļu māju un saņem par to līdzekļus.

Pieprasītie dokumenti

Lai piesavinātos bēniņu nedzīvojamās telpas, ar visu īpašnieku piekrišanu vien nepietiks. ir ļoti grūti un prasa daudz dokumentācijas.

Dokumentu vākšanu var iedalīt divos posmos: visu nepieciešamo iestāžu apmeklēšana un dokumentu sagatavošana dzīvoklim.

Pirmajā gadījumā dokumentu pakete sastāv no:

• atļauja bēniņu pārbūvei;
• rīkoties par tehnisko telpu apmierinošu stāvokli;
• papīri par Ārkārtas situāciju ministrijas un civilās aizsardzības departamenta pārbaudi (ja bēniņi ir aprīkoti nedzīvojamām telpām);
• izziņa, ka bēniņi nevienam nepieder, tas ir, tiem nav ne īpašnieka, ne īrnieka;
• izraksts no mājas tehniskās pases;
• mājas plāns;
• pats bēniņu izkārtojums.

Kas attiecas uz izziņu no BTI, tad tā iegūšanai ir nepieciešams izsaukt organizācijas darbinieku uz mājām, lai veiktu mērījumus privatizētajās tehniskajās telpās. Tas jādara iepriekš, jo var paiet aptuveni mēnesis, līdz ierodas BTI darbinieks.

Otrā dokumentu pakete sastāv no šādiem papīriem:

• dzīvokļa tehniskais plāns, virs kura ir bēniņi;
• kadastra plāns;
• īpašumtiesību apliecinošus dokumentus (sertifikātu);
• dāvinājuma līgums vai citi dokumenti, kas apliecina tiesības mantot konkrētu dzīvokli;
• īpašnieka pase un tās kopija.

Visa dokumentācija attiecīgajām iestādēm jāiesniedz divos eksemplāros: īpašnieka apliecinātās kopijas un oriģinālos.

Kā privatizēt bēniņus virs dzīvokļa

Lai privatizētu bēniņus, būs nepieciešamas vismaz divas rakstiskas piekrišanas no citiem īpašniekiem, kuriem ir tiesības izmantot šo tehnisko telpu. Ja ir daudzdzīvokļu māja un tajā nav privatizētu dzīvokļu, tad šāda atļauja nav nepieciešama.

Ja uz bēniņiem piesakās vairāki īpašnieki vienlaikus, visticamāk, jums būs jāorganizē HOA un jāizmanto šo tehnisko telpu kopīpašuma reģistrēšanas process.

Ja bēniņu telpa ir komunikāciju krustojums, tad, lai saņemtu atļauju to izmantot, jums būs jāsazinās ar organizāciju, kuras bilancē atrodas daudzdzīvokļu māja. Tikai pēc saskaņošanas saņemšanas rekonstrukcijai un tās īstenošanai būs iespējams turpināt privatizācijas procesu. Šāda veida projekts ir jāsaskaņo ar Būvniecības valsts komiteju, pretējā gadījumā var rasties problēmas.

Pēc pilnīgas bēniņu telpas rekonstrukcijas pabeigšanas nākamais solis būs izsaukt BTI darbiniekus. Viņi veiks apskati un inventarizāciju, pēc kuras tiks izsniegta atbilstošā reģistrācijas apliecība.

Pēc visu nepieciešamo atļauju un dokumentu savākšanas varat vērsties tiesā, lai atzītu tiesības uz īpašumu un konkrēti uz bēniņu zonu

Kaimiņu tikšanās un piekrišana

Lai saņemtu iedzīvotāju piekrišanu izmantot bēniņu telpu, būtu jāsasauc kopsapulce.

Sanāksmes paraugs ir šāds:

1. Nosakiet savākšanas datumu iepriekš, izliekot paziņojumu uz ieejas durvīm vai personīgi paziņojot visiem īpašniekiem.
2. Sapulciniet savus kaimiņus un pastāstiet viņiem par saviem plāniem attiecībā uz bēniņu telpu, lai viņi zinātu, ka viņu likumīgās tiesības netiks pārkāptas.
3. Balsojiet.
4. Dodiet katram īpašniekam parakstīšanai piekrišanas aktu par bēniņu piešķiršanu.

Pēc akta parakstīšanas jūs varat sākt vākt dokumentus privatizācijai. Pēc tam visi papīri tiek iesniegti apsaimniekošanas organizācijai, lai izskatītu pieteikumu un saņemtu atļauju turpināt papildu kvadrātmetru piešķiršanas procesu.

Papildu pasākumi

Bēniņu telpu, kas atrodas virs dzīvojamā dzīvokļa, var gan privatizēt, gan īrēt, gan ņemt bezatlīdzības lietošanā. Lai to izdarītu, ir jāizpilda vairākas likumā noteiktās darbības un prasības.

Iespēja ar pieslēgumu

Lai iegūtu bēniņus īrēšanai vai bezmaksas lietošanai, pietiek ar 2-3 īpašnieku atļauju un to notariāli apliecinātu. Ja māja ir pašvaldības, tad piekrišana lietošanai jāsaņem no organizācijas, kuras bilancē tā ir, vai no komunālajiem pakalpojumiem un BTI.

Pilns šāda uzdevuma process ir šāds:

• rakstiska līguma saņemšana par visu bēniņu vai to daļas īri vai bezmaksas izmantošanu;
• nomas līguma parakstīšana ar valsts reģistrāciju;
• telpu remonts;
• akta saņemšana no BTI par bēniņu rekonstrukciju un to pareizu stāvokli;
• telpu izmaiņu ierakstīšana mājas reģistrācijas apliecībā;
• jebkādu izmaiņu veikšana bēniņu rekonstrukcijā nomas līgumā.

Bēniņu telpu nomas iegūšana prasīs mazāk laika un būs lētāka nekā tā privatizācija. Pamatfaktors koplietošanas tehniskās telpas lietošanas atļaujas saņemšanai ir tiesību esamība uz zem bēniņiem esošā dzīvokļa īpašumu.

Procedūras izmaksas

Bēniņu telpas iegūšana lietošanai ir vilinoša iespēja daudziem, jo ​​kurš gan nesapņo par personīgiem bēniņiem uz kalna. Tomēr pilnas šāda prieka izmaksas iepriecinās dažus cilvēkus.

Skaidras naudas izmaksas nākamajam īpašniekam uzliks katrā reģistrācijas posmā. Tomēr cenas ir atkarīgas no daudziem faktoriem un niansēm.

Pirmie finansiālie zaudējumi var sagaidīt personu, kas uz to piesakās, pašā privatizācijas sākumposmā - saņemot piekrišanu no īpašniekiem. Tā kā bēniņu zona ir koplietošanas telpa, mājas iedzīvotāji var prasīt atlīdzību par tās zaudējumu.

Visbiežāk šīs izmaksas ir neoficiālas. Līdzekļi ir jāpiešķir kaimiņiem, kuri ir kategoriski savā lēmumā, lai viņi paraksta piekrišanu.

Tam sekos maksa par tehnisko ekspertīzi, kas atšķiras. no 30 līdz 60 tūkstošiem rubļu. Ievērojama summa būs jāmaksā arī par telpu pārbūvi un atkārtotu izziņu izsaukšanu. Turklāt jums būs jāmaksā pakalpojumu izmaksas no citām iestādēm, kuras bieži vien apzināti kavē atļauju un aktu izsniegšanu, lai gūtu labumu.

Pēc privatizācijas procesa pabeigšanas telpās sekos remontdarbi. Summa, kas tam būs jāiztērē, ir atkarīga no paša īpašnieka un viņa plāniem par lietošanā saņemto platību.

Dzīvojamo ēku augšējo stāvu iedzīvotāji var palielināt savu dzīvojamo platību, pateicoties virs dzīvokļa izvietotajām nedzīvojamām bēniņu telpām.

Bēniņi - telpa starp jumta konstrukcijām (ārsienas un augšējā stāva griesti) (SNIP 2.08.02-89 32. lpp., 2. pielikums).

Bēniņu telpas attīstība - darbu veikšana, lai izveidotu bēniņu tipa telpu dzīvojamā ēkā.

Mājas augšējā stāvā esošā dzīvokļa īpašnieks savam dzīvoklim var pieslēgt bēniņu telpu.

Bēniņu telpas pieslēgšanu var veikt divos veidos: reģistrējot bēniņu telpu kā īpašumu un bez reģistrācijas (uz nomas vai bezmaksas lietošanas tiesībām). Konkrētas bēniņu telpas savienošanas metodes izvēle ir atkarīga no daudziem faktoriem: HOA klātbūtnes, HOA dalībnieku skaita, HOA biedru vai daudzdzīvokļu ēkas dzīvojamo telpu īpašnieku kvalitatīvā sastāva, oficiālu tiesību esamības. uz kopīpašumu un zemi utt.

Bēniņu virs dzīvokļa kā īpašuma reģistrēšanas process ir diezgan darbietilpīgs un ilgst ilgu laiku, kā arī prasa ievērojamas finansiālas izmaksas.

Saskaņā ar Art. Dzīvokļu kodeksa 36. pantu, bēniņi ir visu daudzdzīvokļu mājas dzīvojamo telpu īpašnieku kopīpašums. Atbilstoši šai pašai normai ar daudzdzīvokļu mājas dzīvojamo telpu īpašnieku piekrišanu bēniņu atsavināšana notiek likumā noteiktajā kārtībā.

Īpašnieki var dot piekrišanu 2 veidu darbību veikšanai ar bēniņiem:

• bēniņu nodošana īrēšanai vai bezatlīdzības lietošanā (šo lēmumu pieņem ar 2/3 daudzdzīvokļu mājas dzīvojamo telpu īpašnieku balsīm);

• bēniņu rekonstrukcija ar vai bez kopīpašuma samazinājuma.

Lēmums, ko pieņems visi dzīvojamo telpu īpašnieki, būs atkarīgs no tā, kādu ceļu attīstīt bēniņu telpu.

Bēniņu savienošanas pakāpieni

Metode, kā iegūt bēniņus īrēšanai vai bezmaksas lietošanai, shematiski izskatās šādi:

• piekrišanas saņemšana bēniņu (bēniņu daļas) īrei vai bezmaksas lietošanai no māju īpašnieku, HOA vai dzīvojamo māju kooperatīvu sapulces;

• bēniņu (bēniņu daļas) nomas līguma slēgšana un tā valsts reģistrācija;

• bēniņu rekonstrukcijas veikšana;

• rekonstrukcijas akta saņemšana;

• izmaiņu veikšana nomas līgumā un šādu izmaiņu reģistrēšana.

Šīs darbības regulē Maskavas pilsētas valdības 2005. gada 8. februāra dekrēts Nr. 73-PP “Par dzīvojamo ēku telpu renovācijas kārtību Maskavas pilsētas teritorijā”.

Otrā metode klientam ir izdevīgāka, taču darbietilpīgāka un dārgāka. Šajā gadījumā bēniņu telpa tiek nodota Klienta īpašumā.

Šajā gadījumā shēma ir šāda:

• visu dzīvojamo telpu īpašnieku vienbalsīga lēmuma pieņemšana par rekonstrukcijas veikšanu;

• dzīvojamo telpu īpašnieku, HOA, mājokļu kooperatīvu atļauju saņemšana rekonstrukcijai;

• būvniecības un uzstādīšanas darbu veikšana un sekojoša rekonstrukcijas rezultātu nodošana ekspluatācijā;

• izmaiņu veikšana tehniskajā un citā dokumentācijā;

• bēniņu telpas nodošana klientam un mansarda telpas īpašumtiesību reģistrācija.

Šīs darbības regulē Maskavas pilsētas likums Nr.50 “Par kārtību, kādā tiek sagatavotas un saņemtas atļaujas Maskavas pilsētas pilsētas attīstības objektu būvniecībai un rekonstrukcijai”.

Galvenie nosacījumi minēto procedūru veikšanai ir reģistrētu dalītā īpašuma tiesību un regulētu zemes attiecību esamība.

Bēniņu pieslēguma nodaļas speciālisti pēc iespējas ātrāk sniegs kvalificētu palīdzību. Mums ir liela pieredze sadarbībā ar visām institūcijām, no kurām ir atkarīgi lēmumi par bēniņu projektēšanu virs dzīvokļa.

Jurijs Karlovičs Piļčevskis

Lasīšanas laiks: 5 minūtes

A A

Bēniņi ir nedzīvojamā telpa, kas atrodas starp daudzdzīvokļu ēkas pēdējo stāvu un jumtu. Tā platība ir aptuveni vienāda ar dzīvokļa platību, un tāpēc, lai palielinātu savus dzīves skaitītājus, dzīvokļa īpašniekam, kura mājoklis robežojas ar griestiem ar bēniņu telpu, ir tiesības to iegādāties īrei. vai īpašumā iespējams arī privatizēt bēniņus virs dzīvokļa. Krievijas Federācijas Mājokļu kodekss (36. pants) nosaka, ka bēniņi pieder visiem daudzdzīvokļu mājas dzīvokļu īpašniekiem kopīpašuma veidā. Nepieciešams ievērot privatizācijas tiesisko kārtību un ņemt vērā citu dzīvokļu īpašnieku tiesības.

Vai ir iespējams privatizēt bēniņus virs dzīvokļa, ko saka likums?

N 178-FZ “Par valsts un pašvaldību īpašuma privatizāciju”, datēts ar 2001. gada 21. decembri, KF 1991. gada 4. jūlija likums N 1541-1 “Par dzīvojamā fonda privatizāciju Krievijas Federācijā” izskaidro privatizācijas jēdzienu, sniedz vispārīgu procesa aprakstu un definē normatīvo regulējumu. Papildus tiem Krievijas veidojošo vienību līmenī tiek pieņemti savi likumi, kuru noteikumi tomēr nedrīkst atšķirties no federālajām normām. Esošā tiesu prakse, kas ir apstrādāta un apkopota Krievijas Federācijas Bruņoto spēku plēnuma 1993.gada 24.augusta rezolūcijā Nr.8.

Privatizācija ir īpašnieka tiesību nodošana no valsts (jo īpaši pašvaldības) pilsonim. Tādā veidā jūs varat kļūt par savas dzīvojamās telpas īpašnieku tikai vienu reizi. Tiesību nodošana tiek dokumentēta ar līgumu, uz kura pamata pilsonis saņem tiesību sertifikātu.

Ja dzīvoklī reģistrēti vairāki cilvēki, tad visiem ir tiesības piedalīties privatizācijā. Tieši tādas ir tiesības, un tāpēc tās īpašnieks var atteikties tās izmantot (piemēram, atteikt privatizēt dzīvokli pēc privatizācijas). Procedūra ir bezmaksas: jūs maksājat tikai (par reģistrācijas iestāžu veikto datu ievadīšanu vienotajā valsts reģistrā).

Privatizācijas ierosinātājs var tērēt naudu arī savu dokumentu sakārtošanai, kas nepieciešami procesa uzsākšanai:

• atjaunināt savus sertifikātus,
• precizēt tehnisko datu lapas datus (iepriekš mērījumi tika veikti ar mērlenti, nevis lāzeru, kā tagad, tāpēc kļūdas bija pieļaujamas).

Vai arī uzticiet procedūras izpildi savam pārstāvim, tad izmaksas tiks pieskaitītas.

Saskaņā ar Krievijas Federācijas Civilkodeksa un Mājokļu kodeksa noteikumiem daudzdzīvokļu mājā ir iespējams iegūt bēniņus, izmantojot privatizāciju. Bet, ņemot vērā bēniņu telpas kopīpašuma statusu visiem mājas dzīvokļu īpašniekiem, ir jāievēro noteikti nosacījumi.

Bēniņi var būt nepieciešami, lai apkalpotu nevis vienu, bet vairākus dotās mājas dzīvokļus, kuriem tiem būs jābūt brīvi pieejamiem visu diennakti.

Kā privatizēt bēniņus virs sava dzīvokļa?

Sagatavošanās process pirms bēniņu privatizācijas virs jūsu dzīvokļa būs tam nepieciešamo dokumentu savākšana. Tas ietver vienotā valsts nekustamā īpašuma reģistra izraksta pieprasījumu par spēkā esošu īpašuma tiesību esamību: pateicoties tam, jūs varat uzzināt, kam un ar kādiem nosacījumiem pieder bēniņu telpa. Ja jau ir īpašnieks, tad šādas telpas var iegādāties.

Turklāt bēniņus var izmantot īrei vai bezatlīdzības (bezmaksas) lietošanai. Pēdējais variants ir ērtākais un vienkāršākais iespējamais, jo... tā īstenošanai nepieciešama ne visu dzīvokļu īpašnieku, bet tikai divu trešdaļu piekrišana.

Tāpat jāzina, ka, ja mājā plānots kapitālais remonts, tad tiek noteikts aizliegums bēniņu telpu reģistrēt īpašumā.

Viens no svarīgiem un interesantiem privatizācijas punktiem ir tās laiks.

Precīzus datumus nav iespējams noskaidrot, jo papildus dokumentiem un noteiktajiem to piegādes termiņiem klientam (pretendentam) ir dokumenti, kuru saņemšana var ilgt sešus mēnešus vai ilgāk (īpašnieku piekrišana). dzīvojamās telpas). Laika tēriņus prasīs arī bēniņu telpu remonts, kā arī speciālo pārbaužu un dienestu un nodaļu pārbaudēs konstatēto trūkumu novēršana.

Kur doties?

Lai uzzinātu par komunālo pakalpojumu esamību bēniņos, jums jāsazinās ar šādām pārbaudēm::

• Mājokļu inspekcija;
• Ugunsgrēka uzraudzība;
• Gāzes serviss;
• Vietējās administrācijas arhitektūras nodaļa utt.

Labāk ir sākt, apmeklējot pēdējo norādīto nodaļu, jo tur var pasūtīt tehnisko projektu bēniņu rekonstrukcijai. Viņi arī sagatavos īpašu plānu inspekcijas dienestiem.

Lai privatizētu bēniņus, nepieciešama mājas iedzīvotāju piekrišana.

Tehniskos dokumentus bēniņiem sagatavos BTI.

Dzīvokļu kooperatīva jeb HOA kopsapulcē ir jāsaņem visu mājas iedzīvotāju rakstiska piekrišana, lai pretendents varētu privatizēt bēniņus. Šis nosacījums izriet no šo telpu kopīpašuma režīma un ir nepieciešams nosacījums procesa turpināšanai. Šis posms ir visgrūtākais, un privatizācija bieži vien pie tā apstājas.

Tālāk jums jāsazinās ar mājokļu komiteju, kas izsniegs atļauju rekonstrukcijai. Bieži vien ir saraksts ar dienestiem, ar kuriem vispirms jāsaskaņo rekonstrukcija (Ārkārtas situāciju ministrija, gāzes dienests u.c.).

Pēc rekonstrukcijas tiek nodoti ekspluatācijā bēniņi. Pēc tam tiek veiktas izmaiņas tehniskajā dokumentācijā (BTI).

Reģ. iestāde reģistrē īpašumtiesības.

Procedūra

Lai privatizācijas ceļā iegūtu īpašumtiesības uz bēniņu telpu, jums ir nepieciešams:

1. Sazinieties ar mājokļu kooperatīvu vai māju īpašnieku asociāciju, lai iegūtu informāciju par kapitālo mājas remontu.
2. Pasūtiet īpašu bēniņu telpu tehnisko apskati, pateicoties kurai varēsiet uzzināt par iespēju to reģistrēt īpašumā.
3. Sazinieties ar Tieslietu ministrijas nodaļu, MFC un pasūtiet izrakstu no Vienotā valsts reģistra.
4. Sarīkojiet māju īpašnieku kopsapulci un saņemiet viņu rakstisku piekrišanu (100% vai divas trešdaļas atkarībā no mērķiem). Tas tiek noformēts īpašā aktā, kas pēc tam tiks iesniegts pašvaldībā.
   Labāk ir informēt iedzīvotājus iepriekš (vismaz 10 dienas iepriekš). Tas ļaus viņiem atrisināt savus jautājumus un pārliecināt pieņemt pozitīvu lēmumu jau iepriekš un individuāli.
5. Pasūtiet rekonstrukcijas projektu no licencētas organizācijas (privātas vai BTI).
6. Apmeklējiet mājokļu komiteju un uzziniet par pakalpojumiem, kuriem nepieciešama piekrišana. Tas ir arī šeit, lai pārbaudītu projekta atbilstību arhitektūras standartiem.
7. Alternatīvi apmeklējumi norādītajos dienestos un nodaļās.
8. Kārtējais mājokļu komitejas apmeklējums un piekrišanas saņemšana no turienes.
9. Ja nepieciešams, rekonstruēt bēniņus.
10. Sazinieties ar izziņu, lai veiktu atbilstošas ​​izmaiņas tehniskajā dokumentācijā.
11. Savāktās dokumentu paketes nodošana reģistrācijas iestādei vai MFC.
12. Papīra īpašumtiesību sertifikāta iegūšana. Šis postenis nav obligāts, jo Pamazām visa dokumentācija tiek pārveidota elektroniskā formā. Informācija tiek ievadīta Reģistrā, un pēc tam, ja nepieciešams (veicot pārdošanu vai citu darījumu, kam nepieciešams īpašnieka tiesību apstiprinājums), ir nepieciešams izraksts no tā. Tam ir īss derīguma termiņš, un katram nepieciešamajam apstiprinājumam tas ir jāsaņem vēlreiz.

Pieprasītie dokumenti

Katram konkrētajam gadījumam nepieciešamo dokumentu saraksts atšķiras, taču galvenie un obligātie būs:

• Dokumenti dzīvojamām telpām, kas atrodas zem bēniņiem;
• Īpašas komisijas pārbaudes rezultāts, kas apstiprina turpmākās privatizācijas iespēju;
• Īpaši formalizēta visu mājas dzīvojamo telpu īpašnieku piekrišana privatizācijas veikšanai;
• Dzīvokļu komitejas piekrišana;
• Pārbūves projekts;
• Saskaņota tehniskā dokumentācija.

Cena

Bēniņu telpas privatizācijas izmaksas katrā gadījumā ir individuālas. Prioritāte ir kadastra dokumentācijai, un izmaksas būs vidēji no 50 līdz 160 tūkstošiem rubļu (atkarībā no atrašanās vietas reģiona).

Ja ķersieties pie profesionāliem pakalpojumiem no privāti licencētiem uzņēmumiem, cena pieaugs par lielumu, bet laika ziņā bieži vien nevarēsiet uzvarēt. Turklāt, ja būs nepieciešama bēniņu rekonstrukcija vai remonts, arī to izmaksas tiks iekļautas izmaksu tāmē. Vienā gadījumā pietiek ar nelielu remontu un atjaunošanu, citā būs nepieciešami ievērojami ieguldījumi.

Vai ir iespējams privatizēt bēniņus daudzdzīvokļu mājā?

Bēniņu telpu privatizācija ir iespējama, taču tas prasīs ievērojamus laika un finanšu resursu ieguldījumus, kā arī personisku pārliecināšanu un pacietību. Bieži vien šī iemesla dēļ reģistrāciju veic nevis paši īpašnieki, bet gan viņu nolīgtie juristi.

Lai privatizētu bēniņus, ir jāievēro vairāki nosacījumi:

1. Šīs telpas iepriekš nevienam nevajadzēja privatizēt;
2. Tas nav inženiertehnisko un sakaru mezglu izejas punkts;
3. Māja nav iekļauta ārkārtas mājokļu sarakstā un nav nojaukšanas rindā;
4. Privatizācijai jāpiekrīt citiem dzīvokļu īpašniekiem no ēkas apkārtnes.

Gadījumā, ja bēniņu telpai jau ir īpašnieks, jūs varat vienoties ar viņu par pirkšanu un pārdošanu. Finansiālās izmaksas vēlāk var atlīdzināt, izīrējot šādas telpas. Ja pārdošana nav iespējama, jāapsver īre.

Ja telpu īpašnieks ir pašvaldība, tad ir iespēja reģistrēt bēniņus bezmaksas lietošanā.

Papildinformācija par bēniņu telpas savienošanas procedūru šajā videoklipā:

Bēniņu privatizācija ir ļoti sarežģīts, laikietilpīgs un dārgs process. Tās rezultāts nav pilnībā atkarīgs no ierosinātāja, jo viens no galvenajiem nosacījumiem tā īstenošanai ir visu (vai daļu) visas mājas dzīvojamo telpu īpašnieku piekrišanas iegūšana. Jānokārto daudz dokumentu un jāorientējas iestādēm. Bet galu galā jūs varat kļūt par virs dzīvokļa īpašnieku, ko var izmantot dažādiem mērķiem: no izīrēšanas uz komercnomas noteikumiem līdz dzīvokļa otrā stāva ierīkošanai.

Lasiet, kā privatizēt dzīvokli nopostītā ēkā

Parasti šādus dzīvokļus sauc par penthausiem, un, starp citu, tie nav izplatīti Krievijas centrālajā daļā. Gluži pretēji, ārzemēs šādas ēkas ir ļoti populāras, un mūsu platuma grādos ar šādām ēkām var lepoties tikai elitāras kotedžas vai daudzstāvu kompleksi.

Protams, katrs pilsonis vēlas būtiski uzlabot savus dzīves apstākļus, tāpēc viņš ķeras pie dažu telpu, kas viņam nepieder, arests.

Vai ir iespējams privatizēt?

Daudzām mūsu valstī celtajām mājām ir bēniņi. Daži pilsoņi, kas sapņo īstenot savu sapni par divstāvu ēku, gatavojas iegādāties bēniņus un, padarot tos par daļu no sava īpašuma, izveido no tiem bēniņus.

Vai ir iespējams privatizēt bēniņus virs dzīvokļa?

Jā, ja dzīvojat augšējā stāvā un virs jums ir bēniņi.

Bet kā to reāli var izdarīt saskaņā ar likumu un vai šāda rīcība vispār būs likumīga?

Mēs jums par to pastāstīsim mūsu rakstā, kā arī sniegsim dažus padomus, kas palīdzēs jums tuvināt jūsu loloto mērķi privatizēt bēniņus realitātei.

Kad privatizācija nav iespējama?

Ir noteikti nosacījumi, saskaņā ar kuriem var veikt bēniņu virs dzīvokļa privatizāciju. Bet ir arī daži faktori, kas ietekmē to, ka bēniņi nekad nevar kļūt par jūsu īpašuma daļu.

Tātad bēniņu virs dzīvokļa privatizācija nav iespējama, ja tas jau ir kāda īpašums. Tad saskaņā ar Civillikumu jums nav tiesību pieteikties privatizācijai, jūs varat tikai lūgt īpašniekam iespēja īrēt vai pirkt bēniņus.

Diemžēl bieži gadās situācija, ka nekustamais īpašums, kas it kā ir pamestā stāvoklī, izrādās jau ir pieder kādam ar īpašuma tiesībām, viņi vienkārši par viņu aizmirsa.

Tāpat nav iespējams privatizēt bēniņus, ja tā ir dažu svarīgu komunikāciju un savienojumu krustošanās centrs. Elektrības vadi, gāzes un ūdens vadi – tas viss iet tieši uz ēkas augšpusi, un šai iekārtai jābūt pieejamai visu diennakti.

Ļoti reti kad pārvaldības sabiedrība nolemj pārsūtīt sakaru datus, lai atbrīvotu vietu privatizācijai – tas patiesībā ir grūts un ļoti bīstams uzdevums. Tā kā amatniekiem ir jābūt pieejai vadiem un caurulēm visu diennakti.

Piekrītiet, jums, visticamāk, nebūs ērti uzņemt dīvainus viesus, un jūsu plānos neietilpst komunikācijas jūsu dzīvoklī, kas ir atbildīgas par visu dzīvojamās mājas ieeju. Tāpēc šajā gadījumā arī bēniņu piesavināšanās nedarbosies.

Vēl viens iemesls, kāpēc bēniņus nevar privatizēt, ir iedzīvotāju nesaskaņas.

Faktiski bēniņi ir kopīpašums, par kuru ir atbildība Pārvaldības sabiedrība, un pēc īpašuma tiesībām tas vienādi pieder visiem iedzīvotājiem.

Tāpēc jūs varat pulcē visus iedzīvotājus mājās vai ieeju un palūdziet nobalsot un atstāt parakstus, lai bēniņi kļūst par jūsu īpašumu.

Bet gadījumā ja ir pretiniekišī ideja - jums nav tiesību veikt šādas darbības.

Arī bēniņus nevar privatizēt, ja ja tas ir bojāts. Tad diemžēl ne jūs, ne kāds cits nevarēsiet šo īpašumu privatizēt, kamēr tas netiks nogādāts ideālā stāvoklī, kas neradītu draudus dzīvībai.

Kādas ir iespējas?

Jūs varat izmantot tikai bēniņus telpu nomas vai privatizācijas gadījumā. Tā kā īre ir nekustamā īpašuma īpašumtiesību un lietošanas pagaidu raksturs, mēs šo iespēju neizskatīsim. Bet, ja bēniņus grib ne tikai izmantot, bet arī savā īpašumā un atsavināt, tad varam runāt tikai par privatizāciju.

Jums ir divas iespējas, kā privatizēt bēniņus virs sava dzīvokļa – pirmais gadījums ir vienoties ar pārvaldības sabiedrību.

Ja bēniņos nav komunikāciju un tie nav bojāti, apsaimniekošanas sabiedrība, kas izstrādes laikā paturēja tiesības izmantot dzīvojamo telpu, var atļaut veikt privatizācijas procedūru.

Taču bieži vien apsaimniekošanas sabiedrībai nav tiesību rīkoties ar šādu nekustamo īpašumu, jo dalītā būvniecības līgumā un pat apsaimniekošanas sabiedrības statūtos ir teikts, ka iedzīvotājiem ir vienādas tiesības uz bezsaimnieka nekustamo īpašumu.

Atcerieties! Pirms sākat privatizācijas darbības, jums jāsaņem visu šīs ēkas iemītnieku piekrišana.

Aicinām iepazīties ar informāciju par to, kā pilsonis var pieteikties reģistrācijai un kādā gadījumā.

Soli pa solim instrukcija

Tātad, lai jūs kļūtu par mansarda telpas likumīgo īpašnieku, jums ir nepieciešams:

1. Novadīt visas mājas iedzīvotāju sapulci;
2. Lūdziet viņus balsot;
3. Ja saņemat simts procentus balsu par iesaistīšanos privatizācijā, varat sākt vākt dokumentus;
4. Dokumenti jāiesniedz gan apsaimniekošanas sabiedrībai izskatīšanai, gan pilsētas administrācijai, proti, privatizācijas komitejai;
5. Gaidiet pārskatīšanas rezultātu;
6. Ja atbilde ir pozitīva, privatizējiet īpašumu Rosreestr.

Neaizmirsti! Pirms sākat sarežģīto dokumentu vākšanas procedūru, pārliecinieties, vai šajā dzīvojamā telpā neviens faktiski neaizņem, pretējā gadījumā visas jūsu pūles būs veltīgas.

Dokumentu kolekcija

Dokumentus var iedalīt divās lielās grupās. Pirmkārt, bēniņu telpu privatizācijai jums būs nepieciešami dokumenti no dažādām iestādēm, bet mēs par tiem runāsim vēlāk un atsevišķā tēmā. Jums arī vajadzēs papīri par dzīvokli kas jums jau ir pa rokai. Tie ietver šādus dokumentus:

• Jūsu dzīvokļa kadastra plāns;
• Jūsu dzīvojamās telpas tehniskais plāns;
• Juridiskie dokumenti, kas ietver:
  • īpašumtiesību sertifikāts uz jūsu vārda vai kāda jūsu mājsaimniecības locekļa vārda;
  • dāvinājuma līgums;
  • dokumentus, kas apliecina tiesības mantot šo dzīvojamo telpu.
• Jūsu pases fotokopija.

Kaimiņu piekrišanas saņemšana

Piekrišanas saņemšana no kaimiņiem - svarīgākais punkts privatizācijas jautājumā.

Galu galā bēniņi saskaņā ar visiem noteikumiem - kopīpašums, ja neviens to nepaguva privatizēt daudz agrāk.

Ja visi 100% mājā dzīvojošie nobalsoja, ka nav pret to, ka jūs ķeraties pie privatizācijas, droši sāciet vākt dokumentus, bet, ja daži atturējās, nebalsoja vai pat uzskatīja, ka atstājat novārtā citu iedzīvotāju tiesības, jūs nevarat pieteikties uz bēniņu telpu.

Apelācija varas iestādēm

Papildus dokumentiem, kas tā vai citādi jau ir jūsu rokās, jums jāapmeklē vairākas iestādes un jāsavāc privatizācijai nepieciešamie dokumenti.

1. Jā, tas ir nepieciešams dodieties uz Rospotrebnadzor un saņemiet sertifikātu ka šīs telpas un to izmantošana neradīs apdraudējumu mājas iedzīvotājiem.
2. Nākamais jūsu apmeklējuma punkts ir Ārkārtas situāciju ministrijas galvenais direktorāts. Tur viņiem jāpārbauda vai vienkārši jāizsniedz sertifikāts, kas apliecina, ka šī konstrukcija tehniskā ziņā ir droša.
3. Arhitektūras vadība jāapstiprina jūsu plāns bēniņu savienošanai ar dzīvokli vai vienkārši savienošanai vienā īpašumā.
4. Gāzes pārbaude ir arī jāizsniedz savienojuma atļauja un jāapstiprina, ka šādā veidā svarīgākie sakari būs pieejami.
5. Sazinieties ar arhitektu, kam jāsastāda jūsu jaunās mājas projekts ar nosacījumu pievienot bēniņus.

Svars šie dokumenti tiek iesniegti mājokļu komitejai, kur beigās būtu jāsaņem gala slēdziens, kas noteiks, vai privatizācija ir iespējama vai nē.

Ja iespējams, jūs sazinieties ar pilsētas administrāciju un jau tur jūs veicat šīs darbības pēdējos posmus dokumentu iegūšanas un apstrādes veidā Rosreestr.

Cena

Diemžēl ir gandrīz neiespējami noteikt šādas darbības izmaksas, jo tās atšķiras atkarībā no reģiona. Tāpat tiek noteiktas dažādas cenas tehniskās dokumentācijas iegūšanai.

Jūs varat tērēt no pusotra līdz trīs tūkstošiem rubļu arhitektūras plāna izstrādei u.c no divdesmit līdz četrdesmit tūkstošiem privatizācijas ceļā reģistrēt bēniņu telpu kā īpašumu.

Diemžēl, Nekur nav vienotu tarifu un nodevas par dokumentu iekasēšanu un nepieciešamās maksas.

Tagad jūs zināt, kā reģistrēt bēniņus kā savu īpašumu, un, pareizi aprēķinājis spēkus un darbības, varat sākt šo procedūru jau šodien.

Video

Pēc šī video noskatīšanās jūs uzzināsit, kā privatizēt bēniņus virs sava dzīvokļa.