Tāmju pārbaude jāveic jebkura veida modernai būvniecībai. Tā mērķis ir noteikt, vai projekts atbilst spēkā esošajiem noteikumiem Krievijas likumdošana. Savlaicīga izpēte palīdz izvairīties no daudziem negatīvas sekas, piemēram, juridiski strīdi un slikti uzbūvētu konstrukciju iznīcināšana.

Uzņēmums "GK RusStroyExpertiza" Maskavā sniedz pilnu pakalpojumu klāstu pārbaudes jomā tāmes dokumentācija. Mēs nodrošinām profesionālu pieeju jebkuras sarežģītības problēmu risināšanai, pateicoties lielai pieredzei un atbildīgai attieksmei pret biznesu.

Aplēšu nevalstiskajai pārbaudei ir vairākas būtiskas priekšrocības. Pirmkārt, tas tiek veikts rūpīgāk, pievēršot īpašu uzmanību visām projekta detaļām. Tas ļauj mums galu galā sasniegt pilnīgu konstrukcijas drošību un uzticamību. Tāmes dokumentācijas pārbaude novērš risku, ka projekts tiks apturēts jebkādu noteikumu un noteikumu pārkāpuma dēļ.

Vēl viena priekšrocība ir laiks. Valsts organizācijās šis pakalpojums ilgst vairākus mēnešus rindu un lielā klientu pieplūduma dēļ. Privāta uzņēmuma speciālisti tāmes izskatīs daudz ātrāk un efektīvāk. Pārbaudot, tiek ņemti vērā šādi punkti:

• cenu pārrēķina koeficienti;
• izmaksas un darba apjoms;
• būvniecības termiņu ievērošanas kārtība u.c.

* Izmaksas ir atkarīgas no vienību skaita un tāmju skaita (kopsavilkuma tāmes aprēķins un lokālo tāmju skaits).

Kāpēc nepieciešama būvniecības tāmju pārbaude?

Šāda pārbaude vairumā gadījumu ir obligāta, būvējot objektus dažādiem mērķiem. Kļūdas, kas pieļautas, izmantojot nepārbaudītus koeficientus, var radīt lielus finansiālus zaudējumus. Investīciju plānošana, sadale un efektivitāte ir atkarīga no būvniecības izmaksu aprēķinu ticamības. Neatkarīga aplēšu pārbaude ir nepieciešama, pirmkārt, investoriem, kuri iegulda savus līdzekļus un vēlas iegūt augstu rezultātu.

Kas atbild par tāmes dokumentācijas pārbaudes kvalitāti?

Mūsu speciālisti ir gatavi rūpīgi pārbaudīt tāmes un pievērst uzmanību katrai sadaļai. Mums ir lieliska pieredze novērtējumiem būvniecības dokumentācija, ieskaitot sarežģītus projektus, un precīzi identificēt visus trūkumus un sniegt skaidrus, detalizētus norādījumus, kā tos novērst.

Pasūtītājam izsniegtās tāmes dokumentācijas eksperta atzinums ir likumīgs visos gadījumos, izņemot projektus, kuru īstenošanai plānots piešķirt daļu no budžeta līdzekļiem.

Pakalpojums ietver divas novērtēšanas iespējas:

• cik pareizi aprēķinos tiek izmantotas cenas un koeficienti;
• vai materiālu un darbu izmaksas pilnībā atbilst tirgus realitātei.

Pirmā novērtējuma iespēja, veicot aplēšu pārbaudi, ietver izmantošanas atbilstības pārbaudi, aprēķinot cenas un koeficientus, ko noteikušas valdības iestādes un profesionālā kopiena.

Otrs variants ir nepieciešams, lai konstatētu, vai tāmē norādītās cenas sakrīt ar pašreizējām tirgus cenām.

Aplēšu pārbaude: izplatīti klientu jautājumi

1. Saskaņā ar standartiem mums nav jāveic neatkarīga tāmes dokumentācijas pārbaude. Vai tas ir jāpasūta brīvprātīgi?

Katrs pieņem savus lēmumus. Bieži tiek pasūtīta neatkarīga tāmes pārbaude, lai pārbaudītu darbuzņēmēju. Tāpat speciālists no savas puses nepieciešamības gadījumā var ieteikt risinājumu, kā samazināt projekta īstenošanas izmaksas, un izvēlēties citus alternatīvos materiālus, kas šobrīd ir pieejami reģionā. No savas pieredzes ņemsim vērā, ka tāmes pārbaudes izmaksas gandrīz vienmēr ir zemākas nekā izmaksas par dokumentācijā veiktajām korekcijām pēc kļūdu atklāšanas.

2. Mēs dažreiz izmantojam tāmētāju pakalpojumus. Vai mums ir vajadzīgs šāds speciālists personāla sastāvā?

Ir vēlams nodrošināt personāla vienību, ja speciālists būs pastāvīgi aizņemts. Galvenais ir pievērst uzmanību cilvēka profesionalitātei. Tāmes dokumentācijas ekspertīzes veikšanai nav nepieciešams algot darbinieku, jo izpildītāja pakalpojumus var viegli pasūtīt no ārpuses. Šī pieeja ir piemērota daudziem, gatavojot tāmes, ir svarīgi izmantot esošos standartus, nevis veikt aprēķinus, pamatojoties uz savu pārliecību vai kāda cita vārdiem. Katrai izdevumu pozīcijai jābūt stingri pamatotai. Tāmētājs darbu veic pēc projekta tehniskās daļas izpētes, atsaucas uz lapu numuriem, specifikācijām un obligāti norāda dokumentācijā izmantotos standartus un cenas. Mēs esam aprakstījuši ideāla tāmētāja darbu, taču tas ne vienmēr notiek. Mūsu speciālisti bieži saskaras ar neprofesionāli sagatavotām tāmēm, kas sastādītas nevis pēc tāmes un normatīvā regulējuma, bet gan pēc komerccenām.

3. Mums ir atskaite par nevalstisko ekspertīzi par iepriekšējo projektu, un tagad uzdevums ir īstenot līdzīgu objektu. Mēs vēlamies ietaupīt naudu un laiku un ņemt veco tāmi, vai tas ir iespējams?

Protams, gatavu dokumentāciju var un vajag izmantot savā labā. Šajā gadījumā ir jānodrošina atbilstība vairākiem nosacījumiem:

• tāmes vērtējumam jābūt pozitīvam;
• slēdziena izsniegšanas termiņš nav vecāks par 3–5 gadiem;
• objekta tehniskais raksturojums ir pilnīgi līdzīgs vai pēc iespējas tuvāks jaunajam projektam.

Turklāt standarta koeficienti Veicot aprēķinus, tiek izmantotas tirgus cenas. Ja pirmie ir norādīti katalogos un bieži paliek nemainīgi daudzus gadus, tad otrie var mainīties vairākas reizes gada laikā. Tāpēc aplēses dažreiz ir jāpārrēķina. Lai novērtētu aprēķinu atbilstību esošajai situācijai, būs nepieciešama arī ekspertu līdzdalība, taču pārbaudes izmaksas ir šajā gadījumā ievērojami zemāks nekā tad, ja dokumentāciju sagatavo no nulles.

Kas ir tāmju nevalstiskā pārbaude?

Definēsim jēdzienus. Ikviens zina tāmju valsts pārbaudes jēdzienu. Šī procedūra ir obligāta remonta vai Būvniecības darbi kuras tiek finansētas no federālais budžets. Valsts eksperti tāmes dokumentos nosaka paaugstinātas cenas Būvmateriāli un aprīkojumu, analizēt transporta pakalpojumu pārmaksas, kļūdas darba periodā, koeficienta piešķiršanu pašreizējām cenām utt.

Tāmes dokumentācijas nevalstisku pārbaudi var veikt akreditēta organizācija saistībā ar jebkuriem būvniecības vai remonta projektiem, privātiem projektiem vai budžeta objektiem, tostarp tiem, uz kuriem attiecas obligāta tāmes dokumentācijas valsts pārbaude.

Pārbaude, tāmju sagatavošana, tāmju izmantošanas analīze, kā arī budžeta iestāžu tāmju izpildes analīze - to visu var veikt akreditēta neatkarīga organizācija, kas sastāv no profesionāliem tāmju inženieriem. Šādas organizācijas priekšrocība ir neatkarīga individuāla pieeja jebkuram dalībniekam būvniecības process: klients vai darbuzņēmējs.

Kāpēc ir nepieciešama tāmju nevalstiska pārbaude?

Būvniecības procesa īpatnības nereti noved pie tā, ka pasūtītājs ir spiests sastādīt detalizētu tāmi objekta remontam vai būvniecībai. Šāds dokuments ļauj pasargāt klientu no papildus neuzskaitītiem izdevumiem nākotnē un izvairīties no nesaprašanās brīžiem ar darbuzņēmēju. Bet, jo detalizētāka un lielāka tāme, jo lielāka iespēja, ka tajā parādīsies kļūdas, kuras īsts profesionāls tāmētājs viegli identificēs.

Neatkarīga tāmes dokumentācijas pārbaude ļauj analizēt aplēses par atbilstību standartiem un atrast ne tikai pārmērīgas cenas, bet arī nepietiekamas novērtēšanas brīžus. Šāda situācija rodas, rīkojot konkursus un konkursus par būvniecības un remontdarbiem. Darbuzņēmējs, kurš vēlas iegūt darbu objektā, mākslīgi pazemina paredzamās izmaksas, izņemot svarīgi posmi darbs vai materiāli. Bet, pamatojoties uz būvdarbu rezultātiem, šī starpība joprojām ir jāmaksā pasūtītājam. Savlaicīga pārbaude būvniecības tāmeļauj noskaidrot, vai konkrētajam objektam ir ņemti vērā visi materiāli un darbi.

Kādas kļūdas atklāj neatkarīga aplēšu pārbaude?

Neatkarīgi tāmes eksperti bieži sastopas ar kļūdām tāmēs: palielinās būvdarbu periods un papildu izmaksas maiņu darbinieku algošanai, jauktu cenu parādīšanās tāmēs, nepareiza koeficientu izvēle, palielinātas materiālu, transporta un aprīkojuma izmaksas.

Kad tiek veikta tāmju nevalstiska pārbaude?

• Pirms pārbaudes veikšanas Maskavas būvniecības cenu noteikšanas centrā ir jāpārbauda visa projektēšanas un tāmes dokumentācijas pakete, lai pārbaudītu tās sagatavošanas pareizību,
• Tāmes dokumentu sadalīšana grupās: rekonstrukcija un remonts - iespēja optimizēt nodokļus,
• No valsts budžeta finansētajiem objektiem tiek veikta analīzes procedūra budžeta tāme valsts ekspertu institūcijas. Pirms šādas pārbaudes nokārtošanas vēlams nosūtīt tāmes dokumentāciju neatkarīgai pārbaudei, lai izvairītos no atgriešanās pārskatīšanai un ilgas verifikācijas gaidīšanas. Dokumentu no tāmes neatkarīgas pārbaudes var izmantot tiesā, lai apstrīdētu lēmumu pēc valsts pārbaudes,
• Neatkarīga budžeta tāmes izpildes analīze vai jebkura cita - spēja uzraudzīt darbuzņēmēja darbu uz vietas,
• Neatkarīga aplēšu pārbaude ļauj identificēt kļūdas piemērotajās cenās, koeficientos,
• Lai sastādītu tāmi noteiktām izmaksām pasūtītāja vai darbuzņēmēja interesēs, palīdzēs tāmju nevalstiska pārbaude.

Kā tiek veikta tāmju nevalstiska pārbaude?

1. Nevalstiskā ekspertu grupa ar pasūtītāju pārrunā darba apjomu, pārbaudes mērķus un uzdevumus,
2. Klients savāc pilnu projektēšanas un tāmes dokumentācijas paketi. Katram dokumentam ir liela nozīme. Piemēram, izmaksu aprēķinu analīze budžeta iestāde palīdz noteikt finansiālo stāvokli objektā,
, jo strādājam visu diennakti, arī brīvdienās.