Экспертизу смет необходимо проводить при любом типе современного строительства. Она нацелена на то, чтобы определить, соответствует ли проект действующим нормам российского законодательства. Своевременно проведенное исследование помогает избежать множества негативных последствий, таких как судебные споры и разрушение некачественно построенного сооружения.

Компания «ГК РусьСтройЭкспертиза» в Москве оказывает полный спектр услуг в области экспертизы сметной документации. Мы обеспечиваем профессиональный подход к решению задач любой сложности благодаря большому опыту и ответственному отношению к делу.

Негосударственная проверка смет имеет ряд значительных преимуществ. Прежде всего, она выполняется более тщательно, с пристальным вниманием ко всем деталям проекта. Это позволяет в итоге добиться полной безопасности и надежности сооружения. Экспертиза сметной документации исключает риск того, что проект будет приостановлен из-за нарушения каких-либо регламентов и правил.

Другим преимуществом являются сроки проведения. В государственных организациях данная услуга занимает несколько месяцев из-за очередей и большого наплыва клиентов. Специалисты частной фирмы проведут экспертизу смет намного быстрее и эффективнее. При проверке учитываются следующие пункты:

• коэффициенты перерасчета цен;
• стоимость и объем работ;
• порядок соблюдения сроков строительства объектов и т. д.

* Стоимость зависит от количества позиций и количества смет (сводно-сметный расчет и количество локальных смет).

Для чего нужна экспертиза строительных смет?

Такая проверка в большинстве случаев является обязательной при возведении объектов различного назначения. Допущенные при использовании непроверенных коэффициентов ошибки могут привести к крупным финансовым потерям. От достоверности расчета стоимости строительства зависят планирование, распределение и эффективность вложений. Независимая экспертиза смет необходима, в первую очередь, инвесторам, вкладывающим свои средства и желающим получить высокий результат.

Кто ответственный за качество экспертизы сметной документации?

Наши специалисты готовы провести тщательную проверку смет, уделить внимание каждому разделу. Мы имеем большой опыт оценки строительной документации, в том числе и сложных проектов, и безошибочно определяем все недочеты, даем четкие развернутые указания по их ликвидации.

Выданное заказчику заключение экспертизы сметной документации во всех случаях является легитимным, кроме проектов, на реализацию которых планируется направить часть бюджетных средств.

В услугу включается два варианта оценки:

• насколько правильно в расчетах используются цены и коэффициенты;
• в полной ли мере стоимость материалов и работ отвечает рыночным реалиям.

Первый вариант оценки при проведении экспертизы смет подразумевает проверку соответствия использования при расчетах расценок и коэффициентов, установленных государственными органами и профессиональным сообществом.

Второй вариант необходим для установления того, совпадают ли указанные в смете цены с актуальными на сегодняшний день рыночными.

Экспертиза смет: распространенные вопросы клиентов

1. В соответствии с нормами нам не требуется проводить независимую экспертизу сметной документации. Ее нужно заказывать добровольно?

Каждый принимает решение самостоятельно. Часто независимую проверку сметы заказывают, чтобы проверить подрядчика. Также специалист со своей стороны при необходимости может подсказать решение по удешевлению реализации проекта, подобрать другие альтернативные материалы, имеющиеся на данный момент в регионе. Отметим из своего опыта, что цена экспертизы сметы почти всегда ниже стоимости корректировок, произведенных в документации после обнаружения ошибок.

2. Мы иногда пользуемся услугами сметчика. Нужен ли нам такой специалист в штате?

Предусматривать штатную единицу целесообразно в том случае, если специалист постоянно будет занят. Главное – обратить внимание на профессионализм человека. Необязательно брать в штат сотрудника для проведения экспертизы сметной документации, ведь услуги исполнителя можно легко заказать со стороны. Такой подход многих устраивает, при подготовке сметы важно использовать существующие нормативы, а не выполнять расчеты по собственным убеждениям или с чьих-то слов. Каждая строка расходов должна быть строго обоснована. Сметчик выполняет работу после изучения технической части проекта, ссылается на номера листов, спецификации, обязательно указывает нормативы и расценки, применяющиеся в документации. Мы описали работу идеального сметчика, но так бывает далеко не всегда. Наши специалисты часто сталкиваются с непрофессионально подготовленными сметами, составленными не по сметно-нормативной базе, а по коммерческим расценкам.

3. У нас есть отчет по негосударственной экспертизе по прошлому проекту, а теперь стоит задача реализовать аналогичный объект. Мы хотим сэкономить деньги и время и взять старую смету, так можно?

Конечно, готовую документацию можно и нужно применять с выгодой для себя. При этом требуется обеспечить соответствие нескольким условиям:

• экспертиза по смете должна быть положительной;
• срок выдачи заключения не старше 3–5 лет;
• технические характеристики объекта полностью аналогичны или максимально приближены к новому проекту.

Помимо нормативных коэффициентов при выполнении расчетов применяются рыночные цены. Если первые указаны в справочниках и часто остаются неизменными в течение многих лет, то вторые могут меняться несколько раз в течение года. Поэтому по смете иногда нужно провести пересчеты. Также потребуется участие экспертов для оценки соответствия расчетов текущей ситуации, однако цена проверки в данном случае значительно ниже, чем при подготовке документации с нуля.

Что такое негосударственная экспертиза смет?

Определимся с понятиями. Всем известно понятие государственной экспертизы смет. Такая процедура в обязательном порядке проводится в случае ремонтных или строительных работ, которые финансируются из федерального бюджета. Государственные эксперты определяют завышения цен в сметных документах на строительные материалы и оборудование, анализируют превышения затрат на услуги транспорта, ошибки в периоде проведения работ, проставлении коэффициента на действующие цены и прочее.

Негосударственная экспертиза сметной документации может проводиться аккредитованной организацией в отношении любых строительных или ремонтных объектов, частных застроек или бюджетных объектов, включая те, которые подлежат обязательной государственной экспертизе сметной документации.

Экспертиза, составление смет, анализ использования смет, а также анализ исполнения смет бюджетных учреждений - все это может выполнять аккредитованная независимая организация в составе профессиональных инженеров сметчиков. Преимущество такой организации - независимый индивидуальный подход к любому участнику строительного процесса: заказчику или подрядчику.

Для чего нужна негосударственная экспертиза смет?

Особенности строительного процесса зачастую приводят к тому, что заказчик вынужден составлять подробную смету на ремонт или строительство объекта. Такой документ позволяет обезопасить заказчика в дальнейшем от дополнительных неучтенных расходов и избежать моментов недопонимания с подрядчиком. Но чем подробнее и больше смета, тем вероятнее появление в ней ошибок, которые настоящий профессиональный сметчик выявит без труда.

Независимая экспертиза сметной документации позволяет выполнить анализ смет на соответствие нормативам, найти моменты не только завышения цены, но и занижения. Такая ситуация встречается при проведении тендеров и конкурсов на строительные, ремонтные работы. Подрядчик, желающий выиграть работу на объекте, искусственно занижает сметную стоимость, исключая важные этапы работы или материалы. Но по итогам строительных работ заказчику все равно приходится доплачивать эту разницу. Вовремя проведенная экспертиза строительной сметы позволяет узнать, все ли материалы и работы учтены по данному объекту.

Какие ошибки выявляет независимая экспертиза смет?

Независимые сметные эксперты зачастую сталкиваются с ошибками в сметах: увеличение периода строительных работ и дополнительные расходы на оплату труда рабочих-вахтовиков, появление смешанных цен в смете, неправильный подбор коэффициентов, увеличение расходов на материалы, транспорт, оборудование.

Когда проводится негосударственная экспертиза смет?

• Перед прохождением проверки в Московском центре ценообразования в строительстве необходимо проверить весь пакет проектно-сметной документации на правильность его составления,
• Разделение сметных документов по группам: реконструкция и ремонт - возможность оптимизировать налоги,
• Объекты, финансируемые из государственного бюджета, подвергаются процедуре анализа бюджетной сметы государственными экспертными органами. Перед прохождением такой проверки целесообразно отправить сметную документацию на независимую экспертизу, чтобы избежать возврата на доработку и длительного ожидания проверки. Документ независимой проверки сметы может использоваться в суде для оспаривания решения после государственной экспертизы,
• Независимый анализ исполнения бюджетной сметы или любой другой - возможность проконтролировать работу подрядчика на объекте,
• Независимая экспертиза смет позволяет выявить ошибки в примененных расценках, коэффициентах,
• Для составления сметы на определенную стоимость в интересах заказчика или подрядчика поможет негосударственная экспертиза смет.

Как проводится негосударственная экспертиза смет?

1. Негосударственная экспертная группа обговаривает с заказчиком объемы работ, цели проведения экспертизы и задачи,
2. Заказчик собирает полный пакет проектно-сметной документации. Каждый документ имеет большое значение. Например, анализ сметы расходов бюджетного учреждения помогает определить финансовую ситуацию на объекте,
, потому что работаем круглосуточно, включая выходные дни.