หมายเหตุ: คำว่า "ผู้ออกแบบ" ที่ใช้ในการศึกษามีความหมายเหมือนกันกับผู้รับเหมาก่อสร้าง งานก่อสร้างเนื่องจากในกฎหมายอาคารคำว่า "ผู้ออกแบบ" ใช้ในกฎหมายอาคารในขณะที่ประมวลกฎหมายแพ่งและกฎหมายว่าด้วยการจัดซื้อจัดจ้างสาธารณะ หัวข้อของสิทธินี้เรียกว่า "ผู้รับเหมา"

ค่าใช้จ่ายในการลงทุนประมาณเท่าไหร่? ต้นทุนโดยประมาณของการลงทุนใช้ในการประมาณต้นทุนงานโยธาในสัญญาของรัฐบาล โปรดให้ความสำคัญกับ - มูลค่า ไม่ใช่ราคา เนื่องจากราคาจะเสนอโดยผู้เสนอราคาเท่านั้น โดยหลักการแล้ว การประมาณนี้เป็นข้อมูลเกี่ยวกับต้นทุนโดยประมาณของงานก่อสร้าง นอกจากนี้ยังทำหน้าที่เป็นพื้นฐานสำหรับการวิเคราะห์การเสนอราคาที่ยื่นขอใบเสนอราคาโดยผู้รับเหมาที่มีศักยภาพ องค์ประกอบที่สำคัญมากของการประเมินมูลค่าของนักลงทุนคือผลงานที่นำเสนอต่อผู้เข้าร่วมประมูลอย่างมีมโนธรรม

การประเมินมูลค่าของการลงทุนคืออะไรและความแตกต่างระหว่างการประเมินมูลค่าของการลงทุนคืออะไร? ต้นทุนการลงทุนโดยประมาณคือต้นทุนทั้งหมดของการลงทุนก่อสร้างตามแผน มิฉะนั้นจะเป็นผลรวมของค่าใช้จ่ายทั้งหมดที่วางแผนโดยนักลงทุนสาธารณะสำหรับการลงทุน กลุ่มที่ 6 - อุปกรณ์ กลุ่มที่ 7 - การเตรียมงาน การออกแบบ บริการนักลงทุน และการฝึกอบรมและการว่าจ้างที่เป็นไปได้

อะไรคือฐานทางกฎหมายสำหรับการคิดต้นทุนในการสั่งซื้อสาธารณะ? กฎระเบียบระดับสูง ในกฎหมายฉบับนี้ ค่าใช้จ่ายโดยประมาณการลงทุนจะได้รับการจัดการโดยเฉพาะในมาตรา 35 ซึ่งระบุว่า: หน่วยงานที่ทำสัญญามีหน้าที่รับผิดชอบในส่วนของงานก่อสร้างที่จะต้องมีเอกสารที่ระบุถึงเรื่องของการประกวดราคาและการประเมินมูลค่าการลงทุน นิติบัญญัติ.

กฎระเบียบข้างต้นแนะนำภาระหน้าที่ในการนำไปใช้: ภาคผนวก 1 การประมาณการค่าใช้จ่ายในรูปแบบ, ภาคผนวก 2, ราคาต่อหน่วยการผลิต, ภาคผนวกหมายเลข 3 เรื่องปัจจัยการผลิต โปรดทราบว่าราคาที่แสดงในภาคผนวก 2 และ 3 เป็นราคาอย่างเป็นทางการ

เพื่อความสะดวกของผู้อ่าน กฎระเบียบที่อ้างถึงในวรรค 1 ต่อไปนี้จะเรียกว่า "วิธีการ" และกฎระเบียบที่อ้างถึงในวรรค 2 จะเรียกว่า "ชุดเครื่องมือ" ควรใช้วิธีคำนวณใดในการคำนวณมูลค่าของผู้ลงทุน? ปัญหานี้ถูกควบคุมใน§ 3 อนุวรรค 1 ซึ่งระบุว่า: มูลค่าการลงทุนคำนวณโดยใช้วิธีการคำนวณแบบง่าย ย่อหน้าที่ 2 ระบุว่าเฉพาะในกรณีที่ไม่มีพื้นฐานสำหรับการคำนวณค่าประมาณภายใต้วิธีการคำนวณแบบง่าย จะคำนวณโดยใช้วิธีการคำนวณแบบละเอียด

กล่าวอีกนัยหนึ่ง หลักการสำคัญที่เกิดจากระเบียบ "วิธีการ" คือ ไม่มีวิธีการเลือกฟรีเพราะรัฐมนตรีเป็นผู้กำหนดทางเลือกในระเบียบ! แน่นอน เนื่องจากความก้าวหน้าทางเทคโนโลยีและโซลูชันการออกแบบที่หลากหลาย จึงเป็นไปได้น้อยมากที่จะทำการคำนวณโดยอิงตามราคาจากเนื้อหาที่จำกัดในภาคผนวก บ่อยครั้งที่เราถูกบังคับให้เสริมการประมาณการต้นทุนด้วยการคำนวณโดยละเอียดตามอัตราในภาคผนวก 1 และราคาต่อหน่วย ปัจจัยการผลิตตามภาคผนวกที่ 3

ในสถานการณ์นี้ การประเมินจะทำโดยคำนวณองค์ประกอบเพียงบางส่วนโดยใช้วิธีการแบบง่าย และส่วนที่เหลือ - โดยใช้วิธีแบบละเอียด คุณใช้แคตตาล็อกใดในการจัดทำประมาณการต้นทุนของนักลงทุน ประการแรก การประมาณการอัตราต้นทุนระบุไว้ในภาคผนวกที่ 1

ควรใช้อัตราส่วนราคาผลิตภัณฑ์ใดในการประมาณต้นทุนการลงทุนหากไม่ได้ระบุไว้ในภาคผนวก 3 ในกรณีที่ไม่มีราคาของการค้นหาปัจจัยการผลิตในภาคผนวก 3 โปรดดูรายการราคาของผู้ผลิตวัสดุหรือซัพพลายเออร์และรายการราคาของผู้ให้บริการฮาร์ดแวร์และฐานการขนส่งตลอดจนต้นทุนการซื้อตามรายบุคคล การคำนวณในกรณีที่ไม่มีการกำหนดราคาตามวรรค เป็นทางการ โดยแนะนำสิ่งอื่นนอกเหนือจากที่อธิบายไว้ข้างต้น และเราไม่ปิดบังว่าเป็นเช่นนั้น วิธีที่ดีที่สุดความต่อเนื่อง

ระเบียบไม่อนุญาตให้ใช้ราคากลาง ฯลฯ จากการเสนอราคาของบริษัทที่เกี่ยวข้องกับการพัฒนาราคาปัจจัยการผลิต ในทำนองเดียวกัน นักลงทุนซึ่งมีสัดส่วน 10% ของไซต์สามารถดูได้อย่างง่ายดายว่าราคาที่ระบุในการคำนวณเป็นราคาตลาดจริงหรือไม่ และพวกเขาเองก็ค้นหาซัพพลายเออร์และสั่งซื้อวัสดุสำหรับไซต์ก่อสร้าง บริการนี้ช่วยให้คุณเข้าถึงข้อเสนอทางการค้าปัจจุบันของผู้ผลิตและซัพพลายเออร์ที่เฉพาะเจาะจง

คุณสามารถค้นหาซัพพลายเออร์ที่อยู่ในพื้นที่ที่ใกล้กับการลงทุนของคุณมากที่สุด ส่งคำขอทางอีเมลอัตโนมัติ และเปรียบเทียบข้อเสนอได้อย่างรวดเร็ว สิ่งที่รวมอยู่ในการประเมินค่าใช้จ่าย? โครงสร้างการคำนวณสำหรับการคำนวณแบบง่ายระบุไว้ใน§ 4

สูตรการคำนวณโดยละเอียดมีให้ใน§ 1 จากข้างต้น เป็นที่ชัดเจนว่าการคำนวณราคาต่อหน่วยขององค์ประกอบการประเมินจะรวมอยู่ในสูตรการคำนวณ ในโปรแกรมใบเสนอราคาด้วยคอมพิวเตอร์ การจดบันทึกวิธีใดวิธีหนึ่งในการรวบรวมค่าใช้จ่ายโดยประมาณของนักลงทุนเพื่อความสงบเรียบร้อย การรับการคำนวณและการพิมพ์ที่แม่นยำ

การเลือกประเภทการคำนวณ ควรใช้ค่าโสหุ้ยอะไรในการคำนวณต้นทุนของผู้ลงทุน? ค่าโสหุ้ยอยู่ในช่วงจาก "ถึง" เราอธิบายว่าไม่มีกฎอย่างเป็นทางการในการเลือกค่าโสหุ้ยในช่วงเวลาที่กำหนด ในสถานการณ์เช่นนี้ นักลงทุนเป็นผู้เลือกเองหรือโดยตรงจากการประมาณการต้นทุน

การซ่อมแซมอพาร์ทเมนต์หรือบ้านเป็นเรื่องที่ยากมาก การปรับปรุงใหม่ต้องมาก่อนเสมอด้วยการหาสถาปนิก ทีมก่อสร้าง และวัสดุที่เหมาะสม อย่างไรก็ตาม ในระหว่างกระบวนการอัปเดตเท่านั้นที่มีปัญหามากมายที่สามารถทำให้เราสมดุลได้

ลองตรวจสอบคำสั่ง build ที่เลือก

ทำอย่างไรให้มั่นใจ ความสัมพันธ์ที่ดีในสถานที่ก่อสร้าง วิธีตั้งราคา และต่อรองกับทีมงานก่อสร้าง มีการก่อสร้างจำนวนมากในอุตสาหกรรมการก่อสร้าง ทีมแก้ไขและผู้ติดตั้งพยายามติดตามความคิดเห็นของพวกเขา ตลาดมีการเปลี่ยนแปลง - บทบาทของลูกค้าเพิ่มขึ้น เพียงไปที่การก่อสร้างหรือฟอรัมโซเชียลต่างๆเพื่อค้นหาว่า จุดแข็งแสดงความไม่พอใจ ลูกค้ารายหนึ่งในปัจจุบันมีอาวุธที่มีประสิทธิภาพสำหรับบริษัทและผู้รับเหมา - อินเทอร์เน็ต

น่าเสียดายที่มีผู้คนมากมายในวงการศิลปินและนักแสดงที่ทำสิ่งที่พวกเขาไม่สามารถทำได้ พวกเขาย้ายจากอาคารหนึ่งไปอีกอาคารหนึ่งโดยไม่มีชื่อเสียง ไม่มีอะไรมากที่จะสูญเสียและมากที่จะได้และเสีย ในมุมมองของภัยคุกคามดังกล่าว จุดแข็งของนักลงทุนคือระเบียบวิธีของพฤติกรรม แม้แต่อันที่ถูกที่สุดก็ควรระบุที่อยู่ของไซต์ก่อนหน้า คุณจำเป็นต้องรู้ความคิดเห็นของลูกค้าเก่า ทางที่ดี- ใช้คำสั่งที่แนะนำ แย่ลง - การยอมรับคำ

ลองต่อรองราคาดูครับ

ผู้รับเหมามักจะต้องการงานของเขาหรือเธอมากกว่าที่เขาหรือเธอคาดไว้ และนักลงทุนมักจะต้องการราคาที่ต่ำกว่า เรากำลังเจรจาว่าการลดค่าแรงงานเพียงเล็กน้อยเป็นงานเพิ่มเติมหรือผลประโยชน์อื่นๆ ได้อย่างไร คำตอบอาจอยู่ในการประเมินว่าผู้รับเหมาเต็มใจที่จะให้สัมปทานมากน้อยเพียงใดเพื่อให้สัมปทานมีขนาดเล็กลง นักแสดงเตรียมพร้อมดีกว่า ชีวิตของเขาจบลงที่งานและการต่อรองราคา

เซ็นสัญญาก่อนอื่นให้ติดต่อผู้เชี่ยวชาญรายอื่น

ผู้รับเหมาหรือผู้รับเหมาแต่ละรายจะต้องลงนามในสัญญา หลีกเลี่ยงอันตรายบางอย่างก่อน ตามกฎแล้วผู้รับเหมาจะบ่นเกี่ยวกับรุ่นก่อนและลดความรับผิดชอบในการทำงานให้น้อยที่สุด ข้อตกลงที่ดีที่สุดคือการรวมบันทึกที่เขาคุ้นเคยกับสถานะของการก่อสร้างและไม่มีความคิดเห็น บ่อยครั้งที่นักแสดงค้นพบหลังจากนั้นว่าหุ่นยนต์มีมากกว่าที่เขาคาดไว้ อย่างไรก็ตาม คุณอาจไม่เห็นด้วย หลังจากนั้นก็มีการเซ็นสัญญาเพื่อกำหนดขอบเขตงานและการชำระเงินในตอนเริ่มต้น

แย่กว่านั้นหากนักลงทุนกำลังทำงานภายใต้การก่อสร้าง - เดือดดาล ข้อตกลงนี้ยังป้องกันความต้องการชำระเงินล่วงหน้าสำหรับงานที่ค้างชำระ คุณต้องสร้างหลักการชำระเงินเป็นขั้นตอน - สำหรับงานที่ทำ หากคุณกำลังสร้างบ้านในสภาพดิบ ๆ คุณต้องแบ่งเป็นระยะ มันคุ้มค่าที่จะกำหนดกลไกนี้ให้เป็นทางการและแนะนำข้อกำหนดที่ผู้รับเหมาส่งหุ่นยนต์เพื่อรวบรวมและนักลงทุนมีเวลาสองสามวันในการส่งความคิดเห็น หากไม่มีการแก้ไขมักจะชำระเงินภายในเจ็ดวันหลังจากได้รับงาน

ใช้วัสดุก่อสร้างที่ดีและอย่าสั่งจำนวนมากเกินไป

นักลงทุนชำระค่าวัสดุทันทีที่ทีมงานส่งมอบวัสดุและใบแจ้งหนี้ นักลงทุนที่สร้างระบบสัญญายังคงเลือกวัสดุอย่างดี ดังนั้นแม้แต่ลูกเรือที่น่าสงสารของเราก็สามารถจัดการบ้านของเราได้ อย่างไรก็ตาม ในบางครั้ง ปรากฎว่าการประเมินวัสดุที่เราต้องใช้ในการซ่อมแซมผิดพลาด เพื่อหลีกเลี่ยงสถานการณ์นี้ ก่อนซื้อวัสดุ คุณควรสอบถามผู้ค้าปลีกของคุณเกี่ยวกับความเป็นไปได้ในการบริจาควัสดุ หากคุณพบว่าคุณไม่ได้ใช้วัสดุที่คุณซื้อมา

บ่อยครั้งที่หลังจากการซ่อมแซมเราได้รับแผ่นแต่ละแผ่นที่เราซื้อ "ในร้านค้า" การเก็บไว้ที่บ้านนั้นไม่สมเหตุสมผลนักซึ่งเป็นเหตุผลว่าทำไมจึงเป็นสิ่งสำคัญที่จะต้องเก็บใบเสร็จรับเงินทั้งหมดในร้านค้าเพราะเป็นการรับประกันการร้องเรียน เกี่ยวกับผลิตภัณฑ์ ผู้ลงทุนต้องดูแลเอาใจใส่ในสายตาของผู้รับเหมา มันจะง่ายกว่าที่จะได้สิ่งที่คุณต้องการจากผู้สร้าง แม้ว่าเธอจะสร้างบ้านเป็นครั้งแรก แต่เธอก็ต้องดูเป็นคนที่เข้าใจ ข้อบังคับอาคาร. นี่คือวิธีการสร้างบ้านซึ่งระบุไว้ในโครงการ

คุณภาพของงานก่อสร้างได้อธิบายไว้ในมาตรฐานและเงื่อนไขทางเทคนิค แต่หลักการทั่วไปคือความแม่นยำของงานจะเพิ่มขึ้นตามความคืบหน้าของงาน นักลงทุนจะต้องรักษาการควบคุมและพลังของงานตกแต่งที่คำนึงถึงความสวยงาม แล้วความระแวดระวังและความพิถีพิถันของเจ้าของบ้านในราคาสูงสุด อย่างไรก็ตาม บ่อยครั้งที่นักลงทุนสร้างเสร็จแล้วจนฝันถึงการปรับปรุงใหม่ให้เสร็จ