การวิเคราะห์ เอกสารประมาณการ - ขั้นตอนสำคัญในความสัมพันธ์ระหว่างผู้รับเหมาและลูกค้า และในความสัมพันธ์เหล่านี้ ความสมเหตุสมผลของการใช้จ่ายมีบทบาทสำคัญ เงินสดไปยังสถานที่ก่อสร้าง ลูกค้าต้องแน่ใจว่ามีการประมาณการอย่างถูกต้อง ราคาสอดคล้องกับราคาตลาดจริง และปริมาณงานไม่สูงเกินจริง

ผู้สร้างที่มีประสบการณ์รู้ดีว่าในทางปฏิบัติไม่มีราคาที่ตรงกันอย่างสมบูรณ์โดยพิจารณาจากผลลัพธ์ของการคำนวณประมาณการและผลลัพธ์ของเอกสารทางบัญชีหลัก (ใบแจ้งหนี้สำหรับวัสดุ การทำงานของเครื่องจักร ค่าจ้างที่จ่าย) วัตถุประสงค์ของการตรวจสอบคือเพื่อระบุอัตราเงินเฟ้อที่ไม่สมเหตุสมผลของราคาโดยประมาณ

ผู้รับเหมาทำผิดพลาดอะไรในเอกสารประมาณการ?

เมื่อตรวจสอบประมาณการการก่อสร้าง เรามักจะสังเกต:

ผู้รับเหมารายใดก็ตามมุ่งมั่นที่จะทำงานให้สำเร็จโดยมีผลกำไรสูงสุด ดังนั้นในทางปฏิบัติมักจะมีการจงใจประเมินต้นทุนวัสดุสูงเกินไป ด้วยการตรวจสอบความถูกต้องของเอกสารประมาณการ ลูกค้าสามารถควบคุมการใช้จ่ายเงินในวัสดุได้

ตามกฎแล้วข้อผิดพลาดในการคำนวณปริมาณงานคือการคำนวณทางคณิตศาสตร์ที่ไม่ถูกต้องการคำนวณปริมาณงานโดยไม่ตั้งใจตามแบบ เอกสารการออกแบบที่ให้มาพร้อมกับการประมาณการช่วยให้เราสามารถวิเคราะห์การประมาณการการก่อสร้างเพื่อความน่าเชื่อถือของขอบเขตงานที่ระบุ

ราคาที่นำไปใช้อย่างไม่ถูกต้องและปัจจัยการแก้ไขในการประมาณการมักเกี่ยวข้องกับการที่ผู้ประมาณไม่รู้เกี่ยวกับเทคโนโลยีการก่อสร้าง การจัดทำเอกสารประมาณการเป็นงานสำนักงานนอกสถานที่ก่อสร้าง ดังนั้นผู้ประมาณอาจไม่ทราบเงื่อนไขของงานและทำผิดพลาดเมื่อใช้ปัจจัยแก้ไขกับราคาประมาณการ

การประมาณการการก่อสร้างได้รับการตรวจสอบอย่างไร?

หากลูกค้าสนใจที่จะประหยัดเงินและใช้จ่ายอย่างถูกต้อง เขาสามารถขอความช่วยเหลือจากองค์กรอิสระที่จะตรวจสอบราคาโดยประมาณได้ เมื่อตรวจสอบการประมาณการในท้องถิ่น วิศวกรประมาณการต้นทุนมืออาชีพจะทำงานด้วย โปรแกรมพิเศษซึ่งช่วยให้คุณแบ่งราคาโดยประมาณออกเป็นส่วนส่วนประกอบ (ต้นทุนวัสดุ ค่าจ้าง, การทำงานของเครื่องจักร, ต้นทุนค่าโสหุ้ย, กำไรโดยประมาณ) และการวิเคราะห์ ตัวเลือกที่เป็นไปได้ออมทรัพย์

บางครั้งก็มีการค้นพบในระหว่างการก่อสร้าง งานเพิ่มเติมโดยไม่นำมาพิจารณาในการประมาณการหรือมีความจำเป็นต้องเปลี่ยนงาน ในกรณีเช่นนี้จำเป็นต้องปรับการประมาณการ ดังนั้น การควบคุมทางเทคนิคระหว่างกระบวนการทำงานและการวิเคราะห์การดำเนินการตามการประมาณการจึงมีความสำคัญมาก องค์กรอิสระจะช่วยลูกค้าติดตามความคืบหน้าของงานก่อสร้าง

การตรวจสอบประมาณการงบประมาณ

บ่อยครั้งในการดำเนินการประกวดราคาจำเป็นต้องตรวจสอบการจัดทำประมาณการสำหรับองค์กรงบประมาณ การประมาณการต้นทุนสำหรับสถาบันงบประมาณจำกัดความสามารถของลูกค้าและต้องการแนวทางที่ประหยัดที่สุดในการจัดทำประมาณการสำหรับองค์กรงบประมาณ การตรวจสอบประมาณการของสถาบันงบประมาณมีวัตถุประสงค์เพื่อวิเคราะห์ราคาของวัสดุที่ใช้ ระบุสินค้าราคาแพง และค้นหาวิธีการประหยัดที่เป็นไปได้ นอกจากนี้ยังมีการตรวจสอบการปฏิบัติตามข้อกำหนดของมาตรฐานสุขอนามัยและความปลอดภัยจากอัคคีภัยสำหรับวัสดุที่ใช้ ในกรณีดังกล่าวให้วิเคราะห์ประมาณการ สถาบันงบประมาณช่วยในการซ่อมแซมสิ่งอำนวยความสะดวกอย่างมีประสิทธิภาพและนำไปใช้งานโดยหน่วยงานกำกับดูแล

ทำไมการสั่งเช็คประเมินราคาจากเราจึงคุ้มค่า?

บริษัทเรามี ประสบการณ์ที่ยอดเยี่ยมและผลงานที่สำคัญของเอกสารประมาณการที่รวบรวมและตรวจสอบแล้ว เรามีบริการที่หลากหลายในการตรวจสอบประมาณการและสนับสนุนเอกสารประมาณการต่างๆ เราเสนอราคาที่เหมาะสมสำหรับการตรวจสอบเอกสารประมาณการและรับประกันความสมบูรณ์ของงาน ผู้เชี่ยวชาญของเราทำงานตลอดเวลา ดังนั้นเวลาในการดำเนินการในการตรวจสอบประมาณการจึงน้อยมาก

การตรวจสอบเอกสารประมาณการเป็นขั้นตอนที่จำเป็นในการเปลี่ยนจากการออกแบบไปสู่การปฏิบัติงานจริงของงานก่อสร้าง การตรวจสอบประมาณการการก่อสร้างช่วยให้คุณหลีกเลี่ยงต้นทุนส่วนเกินสำหรับอุปกรณ์และวัสดุก่อสร้างและลดต้นทุนสำหรับงานที่ไม่จำเป็น ควรตรวจสอบประมาณการการปรับปรุงอพาร์ทเมนท์เมื่อวางแผนการก่อสร้าง การติดตั้ง การขยายงาน และกิจกรรมที่มีค่าใช้จ่ายสูงอื่นๆ

คุณต้องการประมาณการต้นทุนของโครงการก่อสร้างหรือปรับปรุงใหม่ตามวัตถุประสงค์หรือไม่? STEkspertiza LLC ให้บริการตรวจสอบเอกสารประมาณการและคำนวณต้นทุนงานที่ดำเนินการโดยผู้รับเหมา เราเป็นองค์กรที่ได้รับการรับรองและมีทรัพยากรที่จำเป็นในการดำเนินการตรวจสอบที่สมบูรณ์และเชื่อถือได้

เหตุใดจึงต้องมีการตรวจสอบเอกสารประมาณการโดยอิสระ เป้าหมายหลักของกิจกรรมนี้คือการตรวจสอบความถูกต้องของค่าใช้จ่ายในการดำเนินงาน เป็นที่ทราบกันดีว่าลูกค้าและผู้รับเหมาไม่เพียงแต่เป็นหุ้นส่วนในการดำเนินโครงการเท่านั้น แต่ยังเป็นฝ่ายตรงข้ามในด้านการจัดหาเงินทุนอีกด้วย คนแรกมุ่งมั่นที่จะประหยัดเงิน คนที่สองต้องการสร้างรายได้ให้ได้มากที่สุด ในทางปฏิบัติมักมีสถานการณ์ที่ไม่สมเหตุสมผลในการคำนวณค่าใช้จ่ายสำหรับบางรายการ ในสถานการณ์เช่นนี้ ลูกค้าจะตรวจสอบประมาณการของผู้รับเหมาและมอบหมายงานนี้ให้กับผู้เชี่ยวชาญที่มีความสามารถถือเป็นเรื่องเหมาะสม

การกล่าวเกินจริงของต้นทุนที่พบบ่อยที่สุดในเอกสารประมาณการคือ วัสดุก่อสร้างการจ่ายค่าแรง ปริมาณค่าแรง รวมถึงการใช้ค่าสัมประสิทธิ์การคำนวณที่ไม่เพียงพอ เพื่อระบุต้นทุนเหล่านี้และต้นทุนที่ไม่สมเหตุสมผลอื่นๆ จำเป็นต้องมีประสบการณ์กว้างขวางในสาขาวิชานี้ (งานก่อสร้าง การติดตั้ง และซ่อมแซม) รวมทั้งต้องสำรวจสถานการณ์ของตลาดด้วย

สิ่งที่รวมอยู่ในค่าใช้จ่ายในการตรวจสอบเอกสารประมาณการ

บริการต่างๆ ที่ STEkspertiza LLC มอบให้ในการตรวจสอบประมาณการสำหรับการปรับปรุงอพาร์ทเมนท์ ได้แก่ การให้คำปรึกษาลูกค้าเกี่ยวกับการปรับปรุงที่อยู่อาศัย การวิเคราะห์เอกสารที่จัดเตรียมให้ การประเมินตัวบ่งชี้ และการจัดทำข้อสรุปตามผลการศึกษา

หากต้องการรับการประมาณการต้นทุนในการดำเนินโครงการตามวัตถุประสงค์ คุณต้องดำเนินการดังต่อไปนี้:

• ตรวจสอบองค์ประกอบและปริมาณของงานและวัสดุตามส่วนของเอกสารประมาณการ
• การประเมินงานจริงที่ดำเนินการการปฏิบัติตามการประมาณการและใบรับรองประสิทธิภาพ
• การกำหนดความสอดคล้องของราคา ค่าสัมประสิทธิ์ และการคำนวณกับสภาพการก่อสร้างจริง
• การวิเคราะห์ปริมาณและต้นทุนของอุปกรณ์ที่ใช้ในการดำเนินงาน
• การกำหนดราคาวัสดุและงานสอดคล้องกับตัวบ่งชี้ตลาดหรือไม่
• การประเมิน ต้นทุนโดยประมาณงานที่ยังไม่เสร็จ
• ตรวจสอบเหตุผลของค่าใช้จ่ายเพิ่มเติม

เมื่อตัดสินใจตรวจสอบการประมาณการของผู้รับเหมาแล้ว คุณควรจำไว้ว่าผลที่ตามมาอาจมีการเปิดเผยความแตกต่างที่สำคัญระหว่างปริมาณงานที่คำนวณได้และจริงรวมถึงการเบี่ยงเบนของตัวบ่งชี้ที่คำนวณจากมูลค่าตลาดเฉลี่ย

ในทางปฏิบัติมีหลายกรณีที่ผู้รับเหมาจงใจไม่รวมส่วนหนึ่งของการประมาณการไว้ด้วย งานที่จำเป็นและ/หรือวัสดุเพื่อลดต้นทุนและเป็นผลดีต่อลูกค้า ต่อจากนั้น ส่วนนี้จะถูกนำเสนอต่อลูกค้าในการประมาณการเพิ่มเติม ซึ่งนำไปสู่การเพิ่มงบประมาณโครงการเริ่มต้น ดังนั้นลูกค้าจะต้องปฏิบัติตามและจะถูกบังคับให้ชำระค่าใช้จ่ายดังกล่าว ผู้เชี่ยวชาญของเรามีคุณสมบัติทางวิศวกรรมเพียงพอที่จะระบุข้อผิดพลาดดังกล่าว (หรือการกระทำโดยเจตนา) ของผู้จัดเตรียมประมาณการในส่วนของผู้รับเหมา

ในกรณีนี้การตรวจสอบประมาณการการก่อสร้างจะช่วยให้ลูกค้าปฏิเสธการให้บริการของผู้รับเหมาที่ไร้ยางอายหรือประนีประนอมกับบุคคลนี้ เมื่อพิสูจน์จุดยืนของเขา เขาสามารถอุทธรณ์ไปยังข้อมูลที่เชื่อถือได้และตรวจสอบแล้วซึ่งระบุไว้ในส่วนคำอธิบายและการปฏิบัติงานของข้อสรุป

ผลการตรวจสอบเอกสารประมาณการจะสรุปอย่างเป็นทางการ

STEkspertiza LLC ให้บริการตรวจสอบเอกสารประมาณการแก่ลูกค้าทั้งด้านการก่อสร้างขนาดใหญ่และ บุคคลด้วยงบประมาณที่ค่อนข้างน้อย เราสามารถตรวจสอบประมาณการการปรับปรุงอพาร์ทเมนท์และระบุราคาที่สูงเกินไปสำหรับงานและวัสดุได้ เมื่อติดต่อเรา คุณจะได้รับค่าใช้จ่ายโดยประมาณในการทำงานให้เสร็จสิ้นตามโครงการ และจะสามารถประหยัดเงินของคุณโดยหลีกเลี่ยงค่าใช้จ่ายที่ไม่สมเหตุสมผล

ส่งใบสมัครของคุณเพื่อสอบตอนนี้
ต้องกรอกข้อมูลในช่องที่มีเครื่องหมาย “*”

ค่าใช้จ่ายในการจัดทำประมาณการโดยตรงขึ้นอยู่กับความเข้มข้นของแรงงานของงานและการจัดหาผู้ประมาณพร้อมเอกสารการออกแบบที่จำเป็นสำหรับการพัฒนาประมาณการเหล่านี้ ในทางกลับกัน ความเข้มข้นของแรงงานขึ้นอยู่กับประเภท คุณภาพ และปริมาณของข้อมูลเบื้องต้นที่ลูกค้าให้ไว้ เช่นเดียวกับข้อกำหนดในการพัฒนาเอกสารประมาณการ โดยปกติแล้ว ยิ่งคุณภาพของเอกสารเริ่มแรกที่ให้มาดีขึ้น คุณภาพการประมาณการณ์ที่ผู้ประมาณจะทำได้เร็วและดียิ่งขึ้นเท่านั้น และค่าบริการของเขาก็จะยิ่งถูกลง

ในการประมาณค่าใช้จ่ายในการจัดทำหรือตรวจสอบเอกสารประมาณการคุณต้อง:

1. ส่งข้อมูลเบื้องต้นเกี่ยวกับการเตรียมหรือการตรวจสอบเอกสารประมาณการ (โครงการ ข้อมูลจำเพาะ การประมาณการ คำชี้แจงปริมาณ ข้อความแจ้งข้อบกพร่อง การกระทำ KS-2 ฯลฯ ฯลฯ)

2. ส่ง หมายเหตุอธิบายเกี่ยวกับผลลัพธ์ที่คาดหวัง

การจัดทำงบประมาณ

ค่าใช้จ่ายในการจัดทำเอกสารประมาณการต่อหน่วย:

ต้นทุนโดยประมาณในการเตรียมเอกสารประมาณการเป็นเปอร์เซ็นต์ของต้นทุนโดยประมาณ:

• ต้นทุนงานขั้นต่ำอยู่ที่ 3,500 รูเบิล
• การแก้ไขตามผลการตรวจสอบการประมาณการโดยลูกค้า (การกำจัดการพิมพ์ผิด ฯลฯ) จะดำเนินการโดยไม่คิดค่าใช้จ่าย การแก้ไขที่ต้องทำเพื่อการประมาณการเนื่องจากการเปลี่ยนแปลงในปริมาณและประเภทของงานตลอดจนการคำนวณการประมาณการใหม่ไปยังกรอบการกำกับดูแลอื่นจะต้องชำระแยกต่างหาก

การบริการโดยประมาณ

เราเสนอบริการประมาณการซึ่งรวมถึงการพัฒนาและตรวจสอบเอกสารประมาณการเช่น: แบบฟอร์ม KS-2, KS-3, M-29, KS-6, การกระทำที่มีข้อบกพร่อง, การกระทำที่ซ่อนอยู่, ใบแจ้งหนี้, สัญญาก่อสร้าง, การเตรียมการ ของเอกสารทางบัญชีเพื่อการรายงาน เป็นต้น

ค่าบริการโดยประมาณ:

• สามารถสรุปข้อตกลงการบริการระยะยาวได้ (ตั้งแต่ 3 ถึง 12 เดือน) ต้นทุนของบริการประเภทนี้ขึ้นอยู่กับจำนวนบรรทัดประมาณการที่ชำระล่วงหน้า ต้นทุนขั้นต่ำของบริการประเภทนี้อยู่ที่ 5,000 รูเบิลและมีบรรทัดประมาณการที่ชำระล่วงหน้า 50 รายการ หากต้นทุนการบริการที่ให้เกินจำนวนรวมของสัญญา จะมีการจ่ายบรรทัดประมาณการเพิ่มเติมแยกต่างหากจำนวน 110 รูเบิล สำหรับตำแหน่งในการจัดทำประมาณการและ 55 รูเบิล เมื่อตรวจสอบเอกสารประมาณการ

การตรวจสอบประมาณการ

เมื่อตรวจสอบการประมาณการที่ให้ไว้การปฏิบัติตามการเลือกราคาและขอบเขตของงานกับการตัดสินใจในการออกแบบและกรอบการกำกับดูแลความถูกต้องของการใช้ปัจจัยแก้ไขสำหรับเงื่อนไขของงานความถูกต้องของการกำหนดต้นทุนค่าโสหุ้ยและ กำไรโดยประมาณการเพิ่มขึ้นของราคาฤดูหนาวและตัวชี้วัดอื่นๆ อย่างไรก็ตาม การวิเคราะห์ประมาณการที่ให้ไว้สามารถทำได้ไม่เพียงแต่เพื่อตรวจสอบการปฏิบัติตามโซลูชันการออกแบบเท่านั้น แต่ยังรวมถึงการควบคุมคุณภาพและค้นหาโอกาสในการเปลี่ยนงานและวัสดุราคาแพงด้วยงานและวัสดุที่ทำกำไรได้มากกว่า

ค่าใช้จ่ายในการตรวจสอบเอกสารประมาณการต่อหน่วย:

ต้นทุนโดยประมาณในการตรวจสอบเอกสารประมาณการเป็นเปอร์เซ็นต์ของต้นทุนโดยประมาณ:

คำนำ

การตรวจสอบต้นทุนโดยประมาณและปริมาณการใช้วัสดุที่ถูกต้องช่วยให้เราสามารถระบุการฉ้อโกงดังกล่าวได้

สารบัญ

ยิ่งการก่อสร้างอาคารที่อยู่อาศัยส่วนบุคคลแพร่หลายมากขึ้นเท่าใด การหลอกลวงในการก่อสร้างก็พบได้บ่อยมากขึ้นเท่านั้น เทคนิคที่ใช้บ่อยที่สุดคือการเพิ่มต้นทุนโดยประมาณ ซึ่งไม่สามารถมองเห็นได้ด้วยตาเปล่า และต้องมีการตรวจสอบอย่างละเอียดโดยองค์กรอิสระ แต่คุณสามารถทำได้ง่ายกว่าและทำการวิเคราะห์ด้วยตัวเอง ในเนื้อหานี้คุณจะได้เรียนรู้เกี่ยวกับวิธีการหลอกลวงที่พบบ่อยที่สุดในการก่อสร้าง นอกจากนี้เรายังจะบอกวิธีตรวจสอบและคำนวณประมาณการใหม่ด้วยตนเอง

จำเป็นต้องตรวจสอบการประมาณการ!

น่าเสียดายที่การฉ้อโกงประเภทนี้แพร่หลายมาโดยตลอด เช่น การหลอกลวงลูกค้าเมื่อจัดทำประมาณการการก่อสร้าง สิ่งนี้เป็นไปได้หลายประการเนื่องจากการประมาณการการก่อสร้างเป็นเอกสารจำนวนมากที่ไม่สามารถเข้าใจได้สำหรับบุคคลที่สายงานไม่เกี่ยวข้องกับปัญหาการก่อสร้างหรือซ่อมแซม ดังนั้นการตรวจสอบประมาณการจึงเป็นสิ่งจำเป็นในทุกกรณีและคุณสามารถดำเนินการได้ด้วยตัวเอง นักประมาณการและผู้รับเหมาใช้กลอุบายทุกประเภทเพื่อหลอกลวงลูกค้าที่ใจง่ายและรับเงินจากเขามากขึ้น นี่คือการประเมินราคาวัสดุที่สูงเกินไป การฉ้อโกงโดยใช้บรรทัดฐานและราคา ฯลฯ เป็นการยากที่จะต่อสู้กับสิ่งนี้ และการพยายามท้าทายรายการใดรายการหนึ่งของการประมาณการมักจะเป็นไปไม่ได้เลย ตัวแทนขององค์กรที่ทำสัญญาจะเสนอคำอธิบายและข้อโต้แย้งเกี่ยวกับ “เกวียนและรถเข็นขนาดเล็ก” โดยกล่าวถึงคำศัพท์เฉพาะเจาะจงที่ไม่ชัดเจน

ตรวจสอบต้นทุนโดยประมาณและการใช้วัสดุ

หนึ่งในเทคนิคการฉ้อโกงที่พบบ่อยที่สุดคือการเพิ่มต้นทุนวัตถุดิบและวัสดุที่ใช้ในกระบวนการก่อสร้างและซ่อมแซม การตรวจสอบต้นทุนโดยประมาณและปริมาณการใช้วัสดุที่ถูกต้องช่วยให้เราสามารถระบุการฉ้อโกงดังกล่าวได้

เมื่อจัดทำประมาณการผู้รับเหมาหลายรายหวังว่าลูกค้าที่ไม่เข้าใจปัญหาการก่อสร้างจะไม่ตรวจสอบทุกรายการในการประมาณการอย่างถี่ถ้วน ความหวังเหล่านี้มักจะมีเหตุผลเสมอไป ไม่มีใครอยากเสียเวลาศึกษาคำศัพท์ สูตร ตัวเลข และสัมประสิทธิ์ที่ไม่ชัดเจน ทุกคนต้องการบางสิ่งที่แตกต่างไปจากเดิมอย่างสิ้นเชิง - เพื่อให้การก่อสร้างหรือซ่อมแซมเสร็จสมบูรณ์โดยเร็วที่สุดและลืมมันไปหากไม่ตลอดไปก็ใช้เวลานาน

ยิ่งการประมาณการปริมาณการใช้วัสดุและวัตถุดิบมีรายละเอียดมากเท่าใด การตรวจจับการเติมต่างๆ ในนั้นก็จะยิ่งง่ายขึ้นเท่านั้น โดยเฉพาะอย่างยิ่ง เมื่องานเสร็จสิ้นและเมื่อยอมรับวัตถุแล้ว คุณสามารถเปรียบเทียบรายการในการประมาณการกับสิ่งที่มีอยู่จริงได้ แน่นอนว่าเป็นการยากที่จะตรวจสอบรายการทั้งหมดในการประมาณการด้วยความน่าเชื่อถือในระดับสูง แต่คุณสามารถคำนวณจำนวนซ็อกเก็ตและสวิตช์ไฟฟ้าใหม่ได้ตลอดเวลาตรวจสอบความพร้อมใช้งานของการติดตั้งระบบประปาที่ระบุไว้ในการประมาณการ (และ ไม่ใช่อันที่ถูกกว่า) ฯลฯ

การตรวจสอบเอกสารประมาณการสำหรับการประมาณค่าสูงเกินไปเทียม

การตรวจสอบเอกสารประมาณการสำหรับราคาและค่าใช้จ่ายที่สูงเกินจริงนั้นดำเนินการเพื่อปรับพารามิเตอร์ที่ระบุตามความเป็นจริงของตลาด

แทนที่จะควบคุมการจัดทำประมาณการ ตัวแทนขององค์กรที่ทำสัญญาอาจจำกัดตัวเองให้แสดงรายการงานและวัสดุหนึ่งหรือสองโหล ซึ่งทำให้ต้นทุนเกือบจะหมดไป

คุณควรสงสัยประมาณการการก่อสร้างหรือซ่อมแซมโดยระบุต้นทุนงานหรือวัสดุในรูปแบบราคาต่อ 1 ตร.ม. ตารางเมตรของพื้นที่ห้อง: เป็นเรื่องยากมากที่จะนำเสนอภาพการก่อสร้างจริงในสถานการณ์เช่นนี้ ถ้ารวมค่าวัสดุและงานเข้าด้วยกันในการประมาณการการค้นหาความจริงก็ไม่มีประโยชน์เลย ด้วยเหตุนี้องค์กรที่ทำสัญญาหลายแห่งจึงพยายามจัดทำประมาณการดังกล่าวเพื่อโน้มน้าวลูกค้าที่ไร้เดียงสาว่านี่เป็นวิธีเดียวที่จะได้ผล

จะตรวจสอบประมาณการด้วยตัวเองได้อย่างไร?

การรวมกันของต้นทุนงานและวัสดุในการประมาณการมักจะซ่อนการฉ้อโกงที่โจ่งแจ้ง มีหลายกรณีที่เทคนิคนี้ทำให้ต้นทุนวัสดุและวัตถุดิบสูงเกินจริงตามการประมาณการเป็นสองเท่าหรือมากกว่านั้น ดังนั้นก่อนที่จะตรวจสอบการประมาณการด้วยตนเอง โปรดอ่านเอกสารอ้างอิง

คุณต้องระมัดระวังเป็นพิเศษเกี่ยวกับรายการในการประมาณการที่เรียกว่า: "ค่าใช้จ่ายเพิ่มเติม", "อื่น ๆ", "ค่าใช้จ่ายที่ไม่คาดฝัน", "ค่าใช้จ่ายอื่น ๆ" ฯลฯ ที่นี่ผู้สร้างมักจะระบุจำนวนเงินที่ไม่สมเหตุสมผลและเป็นเพียงสิ่งเดียวเท่านั้น สิ่งที่พวกเขาให้ความสนใจ - เพื่อให้จำนวนเงินดูเป็นธรรมชาติไม่มากก็น้อยในการประมาณการและไม่ทำให้เกิดความสงสัย จะเป็นการดีที่สุดหากแม้อยู่ในขั้นตอนของการพัฒนาเอกสารประมาณการ ลูกค้ายืนยันอย่างแน่วแน่ว่าเขาจะไม่จ่ายค่าใช้จ่าย "อื่น ๆ" หรือค่าใช้จ่ายอื่น ๆ ที่ไม่มีเอกสาร หากรวมรายการดังกล่าวไว้ในการประมาณการ รายการดังกล่าวจะไม่เป็นศูนย์ - ผู้รับเหมาที่มีประสบการณ์จะคิดเสมอว่าสามารถรวมรายการใดบ้างที่นี่

แม้ว่าจะเป็นไปได้ที่จะยืนกรานที่จะแยกรายการที่น่าสงสัยออกจากการประมาณการ แต่ปัญหาเพียงบางส่วนเท่านั้นที่ได้รับการแก้ไข การรู้ต้นทุนวัสดุจะไม่ช่วยเช่นกัน: ราคาอาจขึ้นอยู่กับผู้ผลิตเฉพาะ เงื่อนไขการจัดส่ง และปัจจัยอื่น ๆ ที่ตัวแทนขององค์กรผู้รับเหมาจะจัดทำรายการไว้ทันที ดังนั้นเมื่อจัดทำประมาณการ ผู้สร้างมักจะมีโอกาสเพิ่มส่วนเล็ก ๆ เสมอ เท่ากับราคาวัสดุบางชนิด ไม่น่าเป็นไปได้ที่บุคคลที่ไม่ได้ฝึกหัดจะให้ความสนใจหากถุงวัสดุบางอย่างตามการประมาณการมีราคาไม่อยู่ที่ 17.8 เหรียญสหรัฐฯ (เท่าที่ควรจะเป็น) แต่อยู่ที่ 18.5 เหรียญสหรัฐฯ หรือ 19.7 เหรียญสหรัฐฯ ในทำนองเดียวกัน เป็นการยากที่จะสังเกตว่าปริมาณการใช้วัสดุบางอย่างในการประมาณการนั้นสูงเกินไปหรือไม่

ความสนใจ!วิธีที่ง่ายที่สุดในการหลอกลวงลูกค้าคือการใช้วัสดุที่การบริโภคเมื่อสิ้นสุดงานยากเกินไปหรือไม่สามารถคำนวณได้ ตัวอย่างเช่น หากสามารถนับซ็อคเก็ตเดียวกันได้ ให้พิจารณา การบริโภคที่แท้จริงปูนซีเมนต์หรือปูนปลาสเตอร์จะไม่ทำงานหากไม่มีความรู้พิเศษ

การประมาณการการใช้วัสดุและวัตถุดิบเปิดโอกาสให้ผู้ฉ้อโกงในการก่อสร้าง ยิ่งไปกว่านั้น ส่วนเกินที่รวมอยู่ในการประมาณการสามารถทำหน้าที่เป็นผลิตภัณฑ์ประเภทหนึ่งได้: หากหลายทีมดำเนินการก่อสร้างหรือซ่อมแซม ก็สามารถขาย "สินทรัพย์ไม่มีตัวตน" นี้ให้กับเพื่อนร่วมงาน โดยให้ "เครดิต" เป็นต้น

ดังนั้นก่อนที่จะเห็นด้วยกับการประมาณการที่เสนอขอแนะนำให้ใช้เวลาและอ่านตำแหน่งอย่างละเอียดโดยคำนึงถึงการใช้วัสดุและวัตถุดิบและต้นทุน ไม่ใช่เรื่องฟุ่มเฟือยที่จะขอความช่วยเหลือจากผู้เชี่ยวชาญซึ่งอาจเป็นเพื่อนและคนรู้จักที่ "ก้าวหน้า" ในการก่อสร้างหรือตัวแทนของห้องปฏิบัติการเฉพาะทาง ในกรณีหลังนี้คุณจะต้องจ่ายค่าสอบแต่จำนวนนี้จะน้อยกว่าที่ผู้สร้างต้องการหลอกลวง

จะคำนวณประมาณการใหม่ได้อย่างไร?

ในบางกรณีผลการตรวจสอบน่าประทับใจมากจนลูกค้าต้องการปฏิเสธบริการของผู้รับเหมาที่เลือกและมองหาผู้สร้างที่มีมโนธรรมมากขึ้น แต่คุณจำเป็นต้องรู้วิธีคำนวณประมาณการใหม่ด้วยตัวเองเพื่อไม่ให้เกิดปัญหาเนื่องจากขาดความเป็นมืออาชีพ หากคุณสงสัยในความสามารถของตัวเอง ให้หันไปหาผู้เชี่ยวชาญ

การเพิ่มต้นทุนหรือการใช้วัสดุและวัตถุดิบไม่ใช่เรื่องหลอกลวงเสมอไป บางครั้งสิ่งนี้เกิดขึ้นด้วยเหตุผลวัตถุประสงค์ เนื่องจากการก่อสร้างหรือการปรับปรุงใหม่ไม่เพียงแต่เป็นกระบวนการที่ซับซ้อน แต่ยังมักเป็นกระบวนการที่ไม่สามารถคาดเดาได้ ตัวอย่างเช่นในระหว่างการทำงานอาจกลายเป็นว่าโครงสร้างบางอย่างต้องมีการเสริมแรงเพิ่มเติม วัสดุบางอย่างไม่เหมาะสมสำหรับการใช้งานในเงื่อนไขที่กำหนดและจะต้องถูกแทนที่ด้วยอะนาล็อกที่มีราคาแพงกว่า เป็นต้น

การเพิ่มขึ้นของราคางานและการรวมงานที่ไม่จำเป็นในการประมาณการถือเป็นการฉ้อโกงอีกประเภทหนึ่งในอุตสาหกรรมการก่อสร้างและต้องได้รับการแก้ไข

เมื่อดำเนินการก่อสร้างหรือซ่อมแซมลูกค้าและผู้รับเหมาจะแก้ไขปัญหาทางเศรษฐกิจที่แตกต่างกัน คนแรกพยายามลดต้นทุนการก่อสร้างหรือซ่อมแซมในขณะที่งานที่สองนั้นตรงกันข้าม: เขาต้องการ "ขยาย" จำนวนประมาณการทั้งหมดให้มากที่สุดเท่าที่จะเป็นไปได้ หนึ่งในกลอุบายที่ช่วยให้ผู้รับเหมาบรรลุเป้าหมายคือการเพิ่มราคาสำหรับงานที่ทำเทียมรวมทั้งรวมไว้ในการประเมินงานที่ไม่จำเป็นหรือไม่จำเป็นโดยทั่วไปสำหรับโครงการที่กำหนด

เป็นที่น่าสังเกตว่าผู้รับเหมาสามารถกำหนดราคาที่สูงสำหรับงานที่ทำอย่างเป็นทางการ: สิ่งนี้จะนำไปสู่การเพิ่มขึ้นอย่างเห็นได้ชัดของต้นทุนการก่อสร้างหรือการซ่อมแซมโดยประมาณ แต่อย่างน้อยก็จะยุติธรรมกับลูกค้า นอกจากนี้ ราคางานที่สูงมักได้รับการชดเชยด้วยต้นทุนวัสดุที่ค่อนข้างต่ำ เช่น หากผู้รับเหมาสามารถจัดหาได้ในราคาที่ต่ำกว่าที่ลูกค้าเห็นในร้านค้าและตลาดก่อสร้าง การลดต้นทุนดังกล่าวสามารถทำได้โดยเฉพาะอย่างยิ่งผ่านการซื้อวัสดุแบบขายส่ง เงินออมที่นี่สามารถเข้าถึง 10% หรือมากกว่า ลูกค้าอาจไม่ทราบถึงสิ่งเหล่านี้ แม้ว่างานจะมีราคาแพงกว่าและวัสดุถูกกว่า แต่จำนวนเงินสุดท้ายตามการประมาณการก็เป็นที่ยอมรับได้ ซึ่งหมายความว่าไม่มีเหตุผลที่ต้องกังวล

อย่างไรก็ตาม การเพิ่มต้นทุนงานโดยไม่ตั้งใจหรือรวมงานที่ไม่จำเป็นในการประมาณการถือเป็นการฉ้อโกงโดยสมบูรณ์ ผู้รับเหมากระทำการอย่างมีไหวพริบ: พวกเขาประกาศราคางานต่ำ - ต่ำกว่าคู่แข่ง - และอาจเสนอส่วนลดเพิ่มเติมสำหรับงานปริมาณมาก เมื่อจัดทำประมาณการเบื้องต้น ข้อสงสัยสุดท้ายของผู้ที่อาจเป็นลูกค้าจะหายไป: การประมาณการดูน่าสนใจ ราคาสำหรับงานที่ทำนั้นต่ำกว่าราคาเฉลี่ยในเมืองมาก

ในความเป็นจริงไม่ใช่ทุกอย่างจะสมบูรณ์แบบนัก ตามที่แสดงในทางปฏิบัติ ในกรณีเช่นนี้ ผู้รับเหมาประเมินขอบเขตของงานสูงเกินไปอย่างมาก และอย่าลังเลที่จะรวมงานที่ไม่จำเป็นโดยทั่วไปไว้ในการประมาณการด้วย การคำนวณของพวกเขาคือลูกค้าไม่เข้าใจปัญหาของการก่อสร้างและการซ่อมแซม (โดยเฉพาะในด้านการประเมินและการปันส่วน) เช่นเดียวกับในกรณีส่วนใหญ่

มีวิธีที่ได้รับความนิยมมากที่สุดหลายวิธีในการเพิ่มต้นทุนการก่อสร้างและซ่อมแซมอย่างไม่สมเหตุสมผล: การเพิ่มดัชนีต่าง ๆ อย่างไม่สมเหตุสมผล, มาตรฐานค่าโสหุ้ย, อัตราภาษีการมีส่วนร่วมในการพัฒนาฐานการผลิต การขนส่ง การจัดซื้อจัดจ้างและ ต้นทุนคลังสินค้าการออมตามแผน ต้นทุนที่จำกัด ฯลฯ เพื่อให้เข้าใจรายละเอียดปลีกย่อยเหล่านี้ คุณต้องมีการศึกษาที่เหมาะสม (หากไม่ใช่) อย่างน้อยก็มีความรู้พิเศษ ซึ่งดังที่เราทราบ ลูกค้าส่วนใหญ่ไม่มีและไม่มีได้

อีกวิธีหนึ่งที่พบบ่อยคือการใช้ราคาต่อหน่วยอย่างไม่ถูกต้องสำหรับการรวบรวมและปัจจัยการแก้ไขรวมถึงการไม่ปฏิบัติตามมาตรฐานการบริโภคสำหรับวัสดุก่อสร้าง ขอย้ำอีกครั้งว่าเป็นเรื่องยากที่ลูกค้าจะมีความรู้เพียงผิวเผินเกี่ยวกับปัญหาเหล่านี้ ดังนั้นจึงมีกิจกรรมมากมายที่เปิดกว้างสำหรับผู้หลอกลวงในอุตสาหกรรมการก่อสร้าง

เทคนิคซ้ำ ๆ หยาบคาย แต่แพร่หลายนั้นเป็นข้อผิดพลาดทางคณิตศาสตร์โดยเจตนาในการประมาณค่าการก่อสร้างและการซ่อมแซม หากลูกค้ายังคิดที่จะตรวจสอบอัตราการบริโภคหรือเหตุผลในการรวมรายการบางรายการในการประมาณการซ้ำอีกครั้ง ก็แทบจะไม่มีใครคำนวณการประมาณการใหม่ด้วยเครื่องคิดเลข - และตามการปฏิบัติแสดงให้เห็น ไร้ประโยชน์: เคล็ดลับง่ายๆ นี้ช่วยให้คุณ ที่จะรับเงินจำนวนมากจากลูกค้าเกินกว่าจำนวนที่ต้องการโดยไม่มีเหตุใดๆ

วิธีตรวจสอบประมาณการ

ตอนนี้เรามาดูรายละเอียดเพิ่มเติมเกี่ยวกับคำถามเกี่ยวกับวิธีตรวจสอบค่าประมาณด้วยตนเอง เพื่อนับอย่างรวดเร็ว ประมาณการการก่อสร้างสามารถสแกนและบันทึกใน Excel ได้ (ซึ่งทำได้ง่ายโดยใช้เครื่องสแกนและ FineReader) หลังจากนี้ คุณจะต้องกำหนดสูตรตามจำนวนรวมของตำแหน่งที่คำนวณ (ตามกฎแล้ว คุณควรคูณราคาและปริมาณ) และสามารถคัดลอกสูตรประเภทเดียวกันลงในเซลล์ที่เกี่ยวข้องได้ ในการคำนวณผลรวมโดยรวมสำหรับส่วนของการประมาณการและการประมาณการทั้งหมด การตั้งค่าสูตรทำได้ง่าย แต่คุณสามารถทำได้: Excel จะรวมตัวเลขในเซลล์ที่เลือกโดยอัตโนมัติและแสดงผลลัพธ์ในแถบสถานะ

อื่น วิธีการที่รู้จักกันดีการหลอกลวง - รวมงานและวัสดุซ้ำแล้วซ้ำอีกในการประมาณการ: ตัวอย่างเช่นครั้งหนึ่งที่จุดเริ่มต้นของการประมาณการ และอีกอันหนึ่งที่สิ้นสุด เคล็ดลับนี้สามารถค้นพบได้เฉพาะกับการศึกษาการประมาณการอย่างรอบคอบและรอบคอบเท่านั้น อย่างไรก็ตามแม้ที่นี่ผู้รับเหมาก็สามารถโกงได้โดยระบุตำแหน่งเดียวกันโดยใช้ชื่อต่างกัน

บ่อยครั้งในระหว่างการก่อสร้างหรือซ่อมแซมเทคโนโลยีการทำงานที่ทันสมัยและมีราคาแพงจะถูกแทนที่ด้วยระบบอะนาล็อกที่ถูกกว่า แน่นอนว่าลูกค้าไม่สงสัยในเรื่องนี้และจ่ายเงินทุกอย่างที่เขาบอกตามการประมาณการอย่างเป็นเรื่องเป็นราว

ใน ปีที่ผ่านมาผู้รับเหมาบางรายใช้กลอุบายที่ยุ่งยากอีกอย่าง: พวกเขาส่งประมาณการสำหรับงานเพื่อชำระเงินโดยมีความล่าช้าเล็กน้อยเพื่อคำนวณจำนวนเงินใหม่โดยคำนึงถึงอัตราเงินเฟ้อ

ควรจำไว้ว่าค่าใช้จ่ายที่ไม่คาดฝันใด ๆ ที่รวมอยู่ในประมาณการการก่อสร้างหรือใบรับรองการทำงานจะต้องได้รับการตกลงกับลูกค้า หากมีการค้นพบตำแหน่งที่ลูกค้าไม่ได้แจ้งให้ทราบล่วงหน้า หมายความว่านี่เป็นความพยายามที่จะ "โกง" ลูกค้าโดยไม่ได้รับเงิน