แนวคิด ประเภท และลักษณะทั่วไปของสัญญาเช่า

ตามสัญญาเช่าฝ่ายหนึ่ง (ผู้ให้เช่า) ตกลงที่จะจัดหาทรัพย์สินให้อีกฝ่าย (ผู้เช่า) โดยมีค่าธรรมเนียมสำหรับการครอบครองและใช้งานชั่วคราวหรือเพื่อการใช้งานชั่วคราว (ดูมาตรา 606 แห่งประมวลกฎหมายแพ่งของสหพันธรัฐรัสเซีย)

สัญญาเช่าได้รับความยินยอม การชดเชย ร่วมกัน

กฎหมาย: ศิลปะ 606-625 แห่งประมวลกฎหมายแพ่งของสหพันธรัฐรัสเซีย "บทบัญญัติทั่วไปเกี่ยวกับค่าเช่า"

การใช้ หมายถึง การดึงเอาคุณสมบัติที่เป็นประโยชน์ออกจากสิ่งของโดยไม่เปลี่ยนแก่นสารของสิ่งของ ได้แก่ การได้มาซึ่งผลไม้และรายได้ สิทธิ์ในการใช้งานอาจรวมถึงสิทธิ์ในการซื้อทรัพย์สินนี้ (ดูมาตรา 614 แห่งประมวลกฎหมายแพ่งของสหพันธรัฐรัสเซีย) สิทธิในการใช้งานของผู้เช่ามีคุณสมบัติในการติดตามสิ่งนั้น (ดูมาตรา 617 แห่งประมวลกฎหมายแพ่งของสหพันธรัฐรัสเซีย) การโอนกรรมสิทธิ์รายการใดรายการหนึ่งไม่ถือเป็นเหตุบอกเลิกสัญญาเช่า

ในการโอนทรัพย์สินเพื่อใช้สิทธิในการเป็นเจ้าของยังคงเป็นของฝ่ายโอน บุคคลที่ได้รับทรัพย์สินจากการเช่าจะได้รับสิทธิในการเป็นเจ้าของและใช้งานหรือเฉพาะสิทธิในการใช้เท่านั้น ในกรณีแรกทรัพย์สินจะผ่านเข้าสู่ขอบเขตเศรษฐกิจของผู้เช่าในส่วนที่สองทรัพย์สินจะยังคงอยู่ในขอบเขตเศรษฐกิจของผู้ให้เช่า

เนื่องจากเรากำลังพูดถึงการครอบครองชั่วคราวและ (หรือ) การใช้ สัญญาเช่ามักมีระยะเวลาจำกัด - แน่นอนหรือไม่แน่นอน

องค์ประกอบของสัญญา

ภาคีเป็นวิชาใด ๆ ของกฎหมายแพ่ง

เจ้าของบ้าน- เจ้าของสิ่งของคือบุคคลใดๆ ที่ได้รับอนุญาตตามกฎหมายหรือเจ้าของที่จะเช่าทรัพย์สิน

รายการ- สิ่งของที่ไม่สิ้นเปลืองในร่างกายใด ๆ เนื่องจากไม่สูญเสียคุณสมบัติในระหว่างการใช้งาน ยกเว้นสิ่งของที่กฎหมายอนุญาตหรือจำกัดการเช่า

การไม่สิ้นเปลือง- นี่คือคุณภาพของสิ่งต่าง ๆ ที่ช่วยให้ไม่สูญเสียคุณสมบัติตามธรรมชาติระหว่างการใช้งาน กฎหมายไม่ได้ระบุจำนวนครั้งที่ต้องใช้สินค้าจึงจะถือว่าไม่สิ้นเปลือง ดังนั้นสิ่งใดที่สามารถใช้ได้มากกว่าหนึ่งครั้งจึงถือว่าไม่สิ้นเปลือง

สินค้าอุปโภคบริโภคเช่น สิ่งที่ถูกทำลายจากการใช้เพียงครั้งเดียว (อาหาร เชื้อเพลิง ฯลฯ) ไม่สามารถให้เช่าได้ รายการวัตถุให้เช่ามีทั้งอสังหาริมทรัพย์และสังหาริมทรัพย์ (มาตรา 130 แห่งประมวลกฎหมายแพ่ง) อสังหาริมทรัพย์ที่มนุษย์สร้างขึ้น ได้แก่ อาคารและสิ่งปลูกสร้าง สถานประกอบการ และยานพาหนะบางประเภท (ดูวรรค 2 วรรค 1 บทความ 130 แห่งประมวลกฎหมายแพ่ง) วัตถุให้เช่าอื่น ๆ ทั้งหมดจัดเป็นสังหาริมทรัพย์ ลักษณะเฉพาะของการเช่าที่ดินกำหนดโดยประมวลกฎหมายที่ดินของสหพันธรัฐรัสเซีย

เรื่องของสัญญาเช่าเป็นเงื่อนไขสำคัญ

ข้อ 607 วัตถุเช่า (สกัด)

3. สัญญาเช่าจะต้องมีข้อมูลที่ทำให้สามารถกำหนดทรัพย์สินที่จะโอนไปยังผู้เช่าเป็นวัตถุที่เช่าได้อย่างแน่นอน ในกรณีที่ไม่มีข้อมูลนี้ในสัญญา เงื่อนไขเกี่ยวกับวัตถุที่จะเช่าจะถือว่าไม่ได้ตกลงกันโดยคู่สัญญา และสัญญาที่เกี่ยวข้องจะไม่ถือว่าได้ข้อสรุป

เรื่องของสัญญาเช่ามักเป็นสิ่งที่ไม่สิ้นเปลืองซึ่งกำหนดเป็นรายบุคคลเสมอ

แบบฟอร์มสัญญาเช่า:

สัญญาเช่าเป็นระยะเวลามากกว่าหนึ่งปีหรือโดยการมีส่วนร่วมของนิติบุคคล - แบบฟอร์มที่เป็นลายลักษณ์อักษรอย่างง่าย

สัญญาเช่าอสังหาริมทรัพย์ขึ้นอยู่กับการลงทะเบียนของรัฐเว้นแต่กฎหมายจะกำหนดไว้เป็นอย่างอื่น (สัญญาเช่าอาคารโครงสร้าง - เป็นระยะเวลาอย่างน้อยหนึ่งปี - ข้อ 2 ของมาตรา 65 i แห่งประมวลกฎหมายแพ่งของสหพันธรัฐรัสเซีย)

สัญญาเช่าที่ให้การโอนกรรมสิทธิ์ในทรัพย์สินนี้แก่ผู้เช่าในภายหลัง - ในรูปแบบที่กำหนดไว้สำหรับสัญญาจะซื้อและขาย

เป็นการเสื่อมเสียจากกฎทั่วไปที่ประดิษฐานอยู่ในมาตรา มาตรา 161 แห่งประมวลกฎหมายแพ่งซึ่งเป็นสัญญาเช่าระหว่างพลเมืองเป็นระยะเวลามากกว่าหนึ่งปีโดยไม่คำนึงถึงจำนวนเงินจะต้องสรุปในรูปแบบลายลักษณ์อักษรอย่างง่าย

สัญญาเช่าสำหรับจำนวนเงินที่เกิน 10 ค่าแรงขั้นต่ำจะต้องสรุปเป็นลายลักษณ์อักษรอย่างง่ายโดยไม่คำนึงถึงระยะเวลา ในกรณีนี้ จำนวนสัญญาเช่าควรพิจารณาถึงต้นทุนของทรัพย์สินที่เช่าหรือจำนวนค่าเช่าตลอดระยะเวลาการเช่า ขึ้นอยู่กับว่าจำนวนใดจะมากกว่า

สำหรับสัญญาเช่าที่เกี่ยวข้องกับนิติบุคคล จำเป็นต้องมีแบบฟอร์มที่เป็นลายลักษณ์อักษรอย่างง่ายในทุกกรณี

ข้อ 2 ของศิลปะ 609 กำหนดการลงทะเบียนของรัฐที่บังคับของสัญญาเช่าอสังหาริมทรัพย์เป็นธุรกรรมอสังหาริมทรัพย์ (ข้อ 1 ของมาตรา 164 แห่งประมวลกฎหมายแพ่ง) การลงทะเบียนการทำธุรกรรมกับอสังหาริมทรัพย์ดำเนินการตามศิลปะ ประมวลกฎหมายแพ่ง 131 และกฎหมายว่าด้วยการจดทะเบียนของรัฐ ตามศิลปะ 1 ของกฎหมายดังกล่าว สัญญาเช่าถือเป็นการจำกัด (ภาระผูกพัน) สิทธิในอสังหาริมทรัพย์ที่เกี่ยวข้อง ถือเป็นข้อสรุปสัญญาเช่าอสังหาริมทรัพย์นั่นคือ ก่อให้เกิดสิทธิและภาระผูกพันของคู่สัญญาตั้งแต่ช่วงเวลาของการลงทะเบียนของรัฐ

ราคาตามสัญญา- ไม่ใช่เงื่อนไขที่จำเป็น รูปแบบการเช่าได้รับการกำหนดโดยศิลปะ 614 ประมวลกฎหมายแพ่งของสหพันธรัฐรัสเซีย

มาตรา 614 ค่าเช่า (การสกัด)

2. ค่าเช่าถูกกำหนดไว้สำหรับทรัพย์สินที่เช่าทั้งหมดทั้งหมดหรือแยกกันสำหรับแต่ละองค์ประกอบในรูปแบบของ:

1) การชำระเงินที่กำหนดเป็นจำนวนเงินคงที่ ดำเนินการเป็นระยะหรือในแต่ละครั้ง
2) ส่วนแบ่งที่จัดตั้งขึ้นของผลิตภัณฑ์ผลไม้หรือรายได้ที่ได้รับจากการใช้ทรัพย์สินที่เช่า
3) การให้บริการบางอย่างโดยผู้เช่า
4) โอนโดยผู้เช่าไปยังผู้ให้เช่าของสิ่งที่กำหนดไว้ในสัญญาเป็นเจ้าของหรือเช่า;
5) เรียกเก็บเงินจากผู้เช่าด้วยต้นทุนตามสัญญาเพื่อปรับปรุงทรัพย์สินที่เช่า

คู่สัญญาอาจกำหนดไว้ในสัญญาเช่าสำหรับการรวมกันของรูปแบบการเช่าเหล่านี้หรือรูปแบบการชำระเงินค่าเช่าอื่น ๆ

3. เว้นแต่จะกำหนดไว้เป็นอย่างอื่นในสัญญา จำนวนค่าเช่าอาจเปลี่ยนแปลงได้ตามข้อตกลงของคู่สัญญาภายในระยะเวลาที่ข้อตกลงกำหนด แต่ต้องไม่เกินปีละครั้ง กฎหมายอาจกำหนดระยะเวลาขั้นต่ำอื่นๆ เพื่อตรวจสอบจำนวนค่าเช่าสำหรับสัญญาเช่าบางประเภท รวมถึงการเช่าทรัพย์สินบางประเภท

4. เว้นแต่กฎหมายจะกำหนดไว้เป็นอย่างอื่น ผู้เช่ามีสิทธิ์เรียกร้องการลดค่าเช่าที่สอดคล้องกัน หากเงื่อนไขการใช้งานที่กำหนดไว้ในสัญญาเช่าหรือสภาพของทรัพย์สินมีสาเหตุจากสถานการณ์ที่เขาไม่รับผิดชอบ เสื่อมโทรมลงอย่างมาก

5. เว้นแต่จะระบุไว้เป็นอย่างอื่นในสัญญาเช่าในกรณีที่ผู้เช่าละเมิดเงื่อนไขการชำระค่าเช่าอย่างมีนัยสำคัญผู้ให้เช่ามีสิทธิที่จะเรียกร้องการชำระค่าเช่าก่อนกำหนดจากเขาภายในระยะเวลาที่กำหนดโดยผู้ให้เช่า ในกรณีนี้ผู้ให้เช่าไม่มีสิทธิเรียกให้ชำระค่าเช่าก่อนกำหนดเกินกว่าสองวาระติดต่อกัน

เช่า- เป็นการชำระเงินเฉพาะสำหรับการเป็นเจ้าของและ (หรือ) การใช้ทรัพย์สินที่เช่า และไม่ใช่สำหรับบริการเพิ่มเติมใด ๆ ที่ผู้ให้เช่าอาจมอบให้กับผู้เช่า จำนวน ขั้นตอน เงื่อนไข และเงื่อนไขการชำระค่าเช่าเป็นไปตามข้อตกลง

หากมีความล่าช้าในการจ่ายค่าเช่าผู้เช่าจะต้องรับผิดต่อเจ้าของบ้านในรูปแบบของค่าชดเชยการสูญเสียการจ่ายดอกเบี้ยตามมาตรา 395 แห่งประมวลกฎหมายแพ่งของสหพันธรัฐรัสเซียรวมถึงการชำระค่าปรับหากมีให้ สำหรับในสัญญาเช่า ความสัมพันธ์ระหว่างมาตรการรับผิดชอบเหล่านี้กำหนดขึ้นโดยกฎทั่วไปที่กำหนดไว้ในประมวลกฎหมายแพ่ง

ค่าเช่าอาจกำหนดไว้สำหรับทรัพย์สินที่เช่าทั้งหมดหรือแยกกันสำหรับส่วนประกอบแต่ละส่วน ขึ้นอยู่กับข้อกำหนดในเรื่องนี้ที่มีอยู่ในสัญญา

ในกรณีที่ค่าเช่าไม่ได้รับการตกลงกันเกี่ยวกับหน่วยพื้นที่หรือตัวบ่งชี้อื่นที่ระบุขนาดของอาคาร (โครงสร้าง) ได้มีการกำหนดกฎขึ้นมาเพื่อใช้ในการกำหนดมูลค่าสัมบูรณ์ของค่าเช่า ในการทำเช่นนี้คุณจะต้องคูณอัตราค่าเช่าด้วยจำนวนหน่วยพื้นที่ที่มีอยู่ในอาคาร (โครงสร้าง) ที่โอนไปยังผู้เช่าจริง

ระยะเวลาของสัญญาเช่า

ช่วงระยะเวลาหนึ่ง กฎหมายอาจกำหนดระยะเวลาสูงสุด (จำกัด) สำหรับสัญญาเช่าบางประเภท สัญญาเช่าที่สรุปเป็นระยะเวลาเกินกำหนดเวลาตามกฎหมายจะถือว่าสรุปได้ในระยะเวลาสูงสุด (ข้อ 3 ของมาตรา 610 แห่งประมวลกฎหมายแพ่งของสหพันธรัฐรัสเซีย) หากผู้เช่ายังคงใช้ทรัพย์สินต่อไปหลังจากหมดอายุ สัญญาในกรณีที่ไม่มีการคัดค้านจากผู้ให้เช่าสัญญาจะถือว่าต่ออายุภายใต้เงื่อนไขเดียวกันเป็นระยะเวลาไม่ จำกัด (มาตรา 610 แห่งประมวลกฎหมายแพ่งของสหพันธรัฐรัสเซีย)

ระยะเวลาไม่มีกำหนด ในกรณีนี้ฝ่ายใดฝ่ายหนึ่งมีสิทธิ์ถอนตัวจากข้อตกลงโดยแจ้งให้อีกฝ่ายทราบล่วงหน้า 1 เดือนและภายใต้สัญญาเช่าอสังหาริมทรัพย์ - 3 เดือน เว้นแต่จะมีการกำหนดระยะเวลาที่แตกต่างกันตามข้อตกลง (ข้อ 2 ของข้อ 610 แห่งประมวลกฎหมายแพ่งของสหพันธรัฐรัสเซีย)

ความรับผิดชอบของผู้ให้เช่า:

จัดเตรียมทรัพย์สินให้อยู่ในสภาพที่สอดคล้องกับข้อกำหนดของสัญญาเช่าและวัตถุประสงค์ของทรัพย์สินภายในระยะเวลาที่กำหนด (มาตรา 611 แห่งประมวลกฎหมายแพ่งของสหพันธรัฐรัสเซีย)

เตือนผู้เช่าเกี่ยวกับสิทธิทั้งหมดของบุคคลที่สามในทรัพย์สินที่เช่า (มาตรา 61Z แห่งประมวลกฎหมายแพ่งของสหพันธรัฐรัสเซีย)

ดำเนินการซ่อมแซมใหญ่ด้วยค่าใช้จ่ายของคุณเอง (เว้นแต่จะระบุไว้เป็นอย่างอื่นในสัญญา) - ศิลปะ 616 ประมวลกฎหมายแพ่งของสหพันธรัฐรัสเซีย;

คืนเงินให้ผู้เช่าสำหรับค่าใช้จ่ายในการปรับปรุงที่แยกกันไม่ออกโดยได้รับความยินยอมจากเจ้าของบ้านและค่าใช้จ่ายของผู้เช่าเว้นแต่จะระบุไว้เป็นอย่างอื่นในสัญญาเช่า (มาตรา 624 แห่งประมวลกฎหมายแพ่งของสหพันธรัฐรัสเซีย)

ความรับผิดชอบของผู้เช่า:

ใช้ทรัพย์สินที่เช่าตามเงื่อนไขของสัญญาเช่าและหากเงื่อนไขดังกล่าวไม่ได้ระบุไว้ในข้อตกลงตามวัตถุประสงค์ของทรัพย์สิน (มาตรา 615 แห่งประมวลกฎหมายแพ่งของสหพันธรัฐรัสเซีย)

ชำระค่าธรรมเนียมการใช้ทรัพย์สินตรงเวลา

ลักษณะเฉพาะ: ผู้เช่าอาจได้รับสิทธิจองล่วงหน้าในการทำสัญญาเช่าระยะใหม่

ผู้ให้เช่าต้องรับผิดชอบต่อความชำรุดบกพร่องในทรัพย์สินที่เช่าไม่ว่าทรัพย์สินที่เช่าจะขัดขวางการใช้ทรัพย์สินทั้งหมดหรือบางส่วนเท่านั้น ความรับผิดชอบไม่ได้ใช้เฉพาะกับข้อบกพร่องที่มีชื่ออยู่ในวรรค 2 ของศิลปะเท่านั้น 612 ประมวลกฎหมายแพ่ง

เช่าช่วง

กรณีที่พบบ่อยที่สุดของการขายทรัพย์สินที่เช่าคือการเช่าช่วง ในการเช่าช่วง ผู้เช่าจะกลายเป็นผู้ให้เช่าที่เกี่ยวข้องกับผู้เช่าช่วงในขณะเดียวกันก็รักษาสิทธิการเช่าจำนวนหนึ่งไว้สำหรับตัวเขาเอง ไม่ใช่เรื่องบังเอิญที่กฎเกี่ยวกับสัญญาเช่ามีผลใช้กับสัญญาเช่าช่วง เว้นแต่กฎหมายจะกำหนดไว้เป็นอย่างอื่นหรือกฎหมายอื่น ๆ

ไม่สามารถสรุปสัญญาเช่าช่วงเป็นระยะเวลาเกินระยะเวลาของสัญญาเช่าได้ ผู้เช่าช่วงไม่สามารถมีสิทธิเพิ่มเติมตามสัญญาเช่าได้

ตามกฎทั่วไปสัญญาเช่าช่วงเป็นไปตามชะตากรรมของสัญญาเช่า (ข้อ 2 ของมาตรา 615 แห่งประมวลกฎหมายแพ่งของสหพันธรัฐรัสเซีย) โดยเฉพาะอย่างยิ่งการบอกเลิกสัญญาเช่าก่อนกำหนดหมายถึงการบอกเลิกสัญญาเช่าช่วงที่ได้ข้อสรุปตามนั้น ผู้เช่าช่วงไม่สามารถได้รับสิทธิภายใต้การเช่าช่วงหากผู้เช่าไม่มีสิทธิภายใต้สัญญาเช่า

หากผู้เช่าไม่ได้ใช้ทรัพย์สินตามเงื่อนไขของสัญญาเช่าหรือวัตถุประสงค์ของทรัพย์สิน ผู้ให้เช่ามีสิทธิที่จะเรียกร้องให้ยกเลิกสัญญาก่อนกำหนดและค่าชดเชยสำหรับการสูญเสีย (ข้อ 3 ของข้อ 615)

มาตรา 621 แห่งประมวลกฎหมายแพ่งของสหพันธรัฐรัสเซีย (แยก)

1. เว้นแต่กฎหมายหรือสัญญาเช่าจะกำหนดไว้เป็นอย่างอื่น ผู้เช่าที่ปฏิบัติหน้าที่ของตนอย่างถูกต้องเมื่อสัญญาสิ้นสุด มีสิ่งอื่นที่เท่าเทียมกัน มีสิทธิพิเศษเหนือบุคคลอื่นในการทำสัญญาเช่าสำหรับระยะเวลาใหม่ ผู้เช่ามีหน้าที่ต้องแจ้งให้ผู้ให้เช่าทราบเป็นลายลักษณ์อักษรถึงความประสงค์ที่จะทำข้อตกลงดังกล่าวภายในระยะเวลาที่กำหนดไว้ในสัญญาเช่า และหากไม่ได้ระบุระยะเวลาดังกล่าวไว้ในสัญญาภายในระยะเวลาอันสมควรก่อนสิ้นสุดสัญญา

เมื่อทำสัญญาเช่าระยะใหม่ เงื่อนไขของสัญญาอาจเปลี่ยนแปลงได้ตามข้อตกลงของคู่สัญญา

หากผู้ให้เช่าปฏิเสธที่จะทำข้อตกลงในระยะเวลาใหม่กับผู้เช่า แต่ภายในหนึ่งปีนับจากวันที่ข้อตกลงกับเขาสิ้นสุดลงได้สรุปสัญญาเช่ากับบุคคลอื่นผู้เช่ามีสิทธิตามดุลยพินิจของเขาเอง เพื่อเรียกร้องต่อศาลในการโอนสิทธิและภาระผูกพันภายใต้ข้อตกลงที่ทำไว้และการชดเชยความเสียหายที่เกิดจากการปฏิเสธที่จะต่ออายุสัญญาเช่ากับเขาหรือเพียงค่าชดเชยสำหรับการสูญเสียดังกล่าว

การปรับปรุงทรัพย์สินที่เช่า

ภายใต้ การปรับปรุงมีความจำเป็นต้องเข้าใจการเปลี่ยนแปลงดังกล่าวในทรัพย์สินที่เช่าในช่วงเวลาที่มีผลใช้บังคับของสัญญาที่เพิ่มทรัพย์สินและมูลค่าของผู้บริโภค

มีการปรับปรุงที่สามารถแยกออกและไม่สามารถแยกออกจากทรัพย์สินที่เช่าได้เช่นเดียวกับการปรับปรุงที่ทำโดยได้รับความยินยอมจากผู้ให้เช่าหรือไม่ก็ตาม

แยกส่วนได้การปรับปรุงได้รับการยอมรับว่าสามารถแยกออกจากสิ่งที่ไม่เป็นอันตรายต่อมัน ดังนั้นการปรับปรุงที่แยกไม่ออกเมื่อแยกออกจากสิ่งใดสิ่งหนึ่งทำให้สภาพของมันแย่ลงอันเป็นผลมาจากการได้รับข้อบกพร่อง

การปรับปรุงทรัพย์สินที่เช่าโดยผู้เช่าแบบแยกส่วนจะรับรู้เป็นทรัพย์สินของเขา ซึ่งเขาสามารถจำหน่ายได้ตามดุลยพินิจของเขาเอง เมื่อสิ้นสุดสัญญาเช่า ส่วนปรับปรุงที่แยกได้จะต้องแยกออกจากทรัพย์สินที่เช่า

แยกออกไม่ได้ การปรับปรุงเชื่อมโยงกับทรัพย์สินที่เช่าอย่างแยกไม่ออกและด้วยเหตุนี้จึงกลายเป็นทรัพย์สินของผู้ให้เช่าซึ่งเป็นส่วนหนึ่งของทรัพย์สิน อย่างไรก็ตาม ผู้เช่า,ซึ่งได้ดำเนินการปรับปรุงด้วยค่าใช้จ่ายของตนเองและได้รับความยินยอมจากผู้ให้เช่า หลังจากสิ้นสุดสัญญา มีสิทธิที่จะชดใช้ค่าปรับปรุงเหล่านี้ได้

การไถ่ถอนทรัพย์สินที่เช่า

กฎหมายหรือสัญญาเช่าอาจกำหนดให้ทรัพย์สินที่เช่าตกเป็นทรัพย์สินของผู้เช่าเมื่อสิ้นสุดระยะเวลาการเช่าหรือก่อนสิ้นสุดระยะเวลาการเช่า โดยผู้เช่าจะต้องชำระเงินตามราคาซื้อทั้งหมดตามที่กำหนดในสัญญา

สัญญาเช่าที่มีสิทธิ์ในการซื้อเป็นแบบผสมเนื่องจากรวมคุณสมบัติของการซื้อและการขายและการเช่าเข้าด้วยกัน หากเงื่อนไขในการซื้อทรัพย์สินที่เช่าไม่ได้ระบุไว้ในสัญญาเช่าอาจกำหนดได้โดยข้อตกลงเพิ่มเติมของคู่สัญญาซึ่ง มีสิทธิตกลงที่จะหักค่าเช่าที่ชำระไปก่อนหน้านี้เป็นราคาซื้อได้

ประเภทของสัญญาเช่า:

สัญญาเช่า;

สัญญาเช่ายานพาหนะ

สัญญาเช่าอาคารและสิ่งปลูกสร้าง

สัญญาเช่าองค์กร

สัญญาเช่าทางการเงิน (ลีสซิ่ง)

Ø การครอบครองและ (หรือ) การใช้ทรัพย์สินคือ ชั่วคราว.

Ø เรื่องของสัญญาเช่าอาจจะเป็น สิ่งต่าง ๆ ถูกกำหนดเป็นรายบุคคลเท่านั้น

Ø ลักษณะของค่าตอบแทน

Ø ความยินยอมและร่วมกัน

ตกลง ประเภทของสัญญาเช่า ประมวลกฎหมายแพ่งของสหพันธรัฐรัสเซียรวมถึงสัญญา: เช่า(§2บทที่ 34 ประมวลกฎหมายแพ่ง) รถเช่า(§3บทที่ 34 ประมวลกฎหมายแพ่ง) การเช่าอาคารหรือโครงสร้าง(§4 บทที่ 34 ประมวลกฎหมายแพ่ง) เช่าองค์กร(§5 บทที่ 34 ประมวลกฎหมายแพ่ง) สัญญาเช่าทางการเงิน(§6 บทที่ 34 ประมวลกฎหมายแพ่ง) นอกเหนือจากสัญญาเช่าประเภทพิเศษแล้ว ประมวลกฎหมายแพ่งของสหพันธรัฐรัสเซียและกฎหมายอื่น ๆ ยังแยกแยะสัญญาเช่าสำหรับทรัพย์สินบางประเภท (ที่ดิน พื้นที่ป่าไม้ ฯลฯ )

Ø ภาคี - เจ้าของบ้าน(เจ้าของบ้าน) และ ผู้เช่า(นายจ้าง). ผู้ให้เช่ามีสิทธิที่จะเป็นบุคคลหรือนิติบุคคล (รวมถึงชาวต่างชาติ) ที่มีทั้งเจ้าของทรัพย์สินและบุคคลที่ได้รับอนุญาตตามกฎหมายหรือเจ้าของที่จะเช่าทรัพย์สิน

Ø เรื่องของสัญญาเช่า คือสิ่งของและทรัพย์สินอื่น ๆ รวมถึงสิทธิในทรัพย์สินและภาระผูกพัน สิทธิพิเศษในผลของกิจกรรมทางปัญญา ในกรณีนี้ ควรพิจารณาหัวข้อของสัญญาเช่าหากเนื้อหาของข้อตกลงอนุญาตให้บุคคลหนึ่งสร้างทรัพย์สินที่จะโอนเป็นวัตถุประสงค์ของการเช่าได้อย่างแน่นอน เพื่อจุดประสงค์นี้ สัญญาจะต้องระบุข้อมูลที่ระบุวัตถุ: ชื่อของทรัพย์สิน หมายเลขสินค้าคงคลัง ที่อยู่ ที่ตั้ง วัตถุประสงค์ ลักษณะคุณภาพ ฯลฯ

Ø แบบฟอร์มสัญญา เช่าบางที เขียนและพูด- สัญญาเช่าระหว่างนิติบุคคลกับพลเมืองต้องทำเป็นลายลักษณ์อักษร สำหรับการทำธุรกรรมระหว่างพลเมืองจะมีการจัดทำแบบฟอร์มเป็นลายลักษณ์อักษรสำหรับการทำธุรกรรมที่สรุปเป็นระยะเวลามากกว่าหนึ่งปีเท่านั้น

Ø คุณลักษณะที่สำคัญของขั้นตอนการสรุปสัญญาเช่าคือสิทธิ์จองล่วงหน้าของผู้เช่าในการสรุปข้อตกลงสำหรับระยะเวลาใหม่

Ø เช่า ก่อตั้งขึ้นสำหรับทรัพย์สินที่เช่าทั้งหมดทั้งหมดหรือแยกกันสำหรับแต่ละส่วนประกอบในรูปแบบของ:

1) การชำระเงินที่กำหนดเป็นจำนวนเงินคงที่ ดำเนินการเป็นระยะหรือในแต่ละครั้ง

2) ส่วนแบ่งที่จัดตั้งขึ้นของผลิตภัณฑ์ผลไม้และรายได้ที่ได้รับจากการใช้ทรัพย์สินที่เช่า

3) การให้บริการบางอย่างโดยผู้เช่า

4) โอนโดยผู้เช่าไปยังผู้ให้เช่าของสิ่งที่กำหนดไว้ในสัญญาเป็นเจ้าของหรือเช่า;

5) การกำหนดต้นทุนให้กับผู้เช่าตามสัญญาการปรับปรุงทรัพย์สินที่เช่า (มาตรา 614 แห่งประมวลกฎหมายแพ่งของสหพันธรัฐรัสเซีย)

Ø ภาคเรียน - สามารถสรุปได้ว่า แน่นอนและต่อไป ไม่แน่นอนภาคเรียน. สัญญาเช่าสูงสุดหนึ่งปีถือเป็นสัญญาเช่าระยะสั้น หากทำสัญญาเช่าโดยไม่ระบุระยะเวลาให้ถือว่าทำสัญญาเช่ามีระยะเวลาไม่มีกำหนด

Ø หลัก หน้าที่ของเจ้าของบ้าน ประกอบด้วยการจัดหาทรัพย์สินตามสัญญาให้แก่ผู้เช่า ในกรณีนี้ผู้ให้เช่ามีหน้าที่ต้องจัดหาทรัพย์สินให้ผู้เช่าอยู่ในสภาพที่สอดคล้องกับข้อกำหนดในสัญญาเช่าและวัตถุประสงค์ของทรัพย์สิน ทรัพย์สินให้เช่าพร้อมกับอุปกรณ์เสริมและเอกสารที่เกี่ยวข้องทั้งหมด (หนังสือเดินทางทางเทคนิค ใบรับรองคุณภาพ ฯลฯ) (มาตรา 611 แห่งประมวลกฎหมายแพ่งของสหพันธรัฐรัสเซีย)

Ø หนึ่งในหลัก ความรับผิดชอบของผู้เช่า ประกอบด้วยการใช้ทรัพย์สินที่เช่าตามเงื่อนไขของสัญญาและหากไม่ได้ระบุไว้ในสัญญาให้เป็นไปตามวัตถุประสงค์ของทรัพย์สิน ในกระบวนการใช้ทรัพย์สินที่เช่า ผู้เช่ามีสิทธิจำหน่ายทรัพย์สินที่เช่าโดยได้รับความยินยอมจากผู้ให้เช่าในขอบเขตอันจำกัด ได้แก่ การเช่าช่วง (การเช่าช่วง) ทรัพย์สินที่เช่าและการโอนสิทธิของผู้เช่าโดยผู้เช่า และภาระผูกพันต่อบุคคลอื่นภายใต้ข้อตกลงการปล่อยตัว การจัดหาทรัพย์สินที่เช่าเพื่อใช้ฟรีตลอดจนการจำนำสิทธิการเช่าและบริจาคเป็นทุนจดทะเบียนของหุ้นส่วนธุรกิจและสังคมหรือแบ่งปันให้กับสหกรณ์การผลิต ในกรณีเหล่านี้ ยกเว้นการเช่าซ้ำ ผู้เช่ายังคงต้องรับผิดภายใต้ข้อตกลงกับผู้ให้เช่า (มาตรา 615 แห่งประมวลกฎหมายแพ่งของสหพันธรัฐรัสเซีย)

ข้อ 606 สัญญาเช่า

ผลไม้ ผลิตภัณฑ์ และรายได้ที่ผู้เช่าได้รับจากการใช้ทรัพย์สินที่เช่าตามสัญญาถือเป็นทรัพย์สินของเขา

ข้อ 607 วัตถุเช่า

1. ที่ดินและวัตถุธรรมชาติที่แยกได้อื่น ๆ สถานประกอบการและทรัพย์สินอื่น ๆ อาคารโครงสร้างอุปกรณ์ยานพาหนะและสิ่งอื่น ๆ ที่ไม่สูญเสียทรัพย์สินทางธรรมชาติระหว่างการใช้งาน (สิ่งที่ไม่สิ้นเปลือง) สามารถเช่าได้

กฎหมายอาจกำหนดประเภทของทรัพย์สินที่ห้ามหรือจำกัดการเช่า

2. กฎหมายอาจกำหนดลักษณะเฉพาะของการเช่าที่ดินและวัตถุทางธรรมชาติอื่น ๆ

3. สัญญาเช่าจะต้องมีข้อมูลที่ทำให้สามารถกำหนดทรัพย์สินที่จะโอนไปยังผู้เช่าเป็นวัตถุที่เช่าได้อย่างแน่นอน ในกรณีที่ไม่มีข้อมูลนี้ในสัญญา เงื่อนไขเกี่ยวกับวัตถุที่จะเช่าจะถือว่าไม่ได้ตกลงกันโดยคู่สัญญา และสัญญาที่เกี่ยวข้องจะไม่ถือว่าได้ข้อสรุป

ข้อ 608 ผู้ให้เช่า

ข้อ 609 แบบฟอร์มและการลงทะเบียนสถานะของสัญญาเช่า

ข้อ 610 ระยะเวลาของสัญญาเช่า

ข้อ 611 การจัดหาทรัพย์สินให้แก่ผู้เช่า

มาตรา 612 ความรับผิดของผู้ให้เช่าต่อความชำรุดบกพร่องในทรัพย์สินที่เช่า

ข้อ 613 สิทธิของบุคคลที่สามในการเช่าทรัพย์สิน

ข้อ 614 ค่าเช่า

ประเภท:

สัญญาเช่า, การเช่ายานพาหนะ, การเช่าอาคารและสิ่งปลูกสร้าง, การเช่าสถานประกอบการ, สัญญาเช่าทางการเงิน (ลีสซิ่ง), สัญญาเช่าอาคารที่พักอาศัย

14. สัญญาเช่าภายใต้สัญญาเช่า (สัญญาเช่าทรัพย์สิน) ผู้ให้เช่า (ผู้ให้เช่า) ตกลงที่จะจัดหาทรัพย์สินให้ผู้เช่า (ผู้เช่า) โดยมีค่าธรรมเนียมสำหรับการครอบครองและใช้งานชั่วคราวหรือเพื่อการใช้งานชั่วคราว 15. สัญญาเช่าภายใต้สัญญาเช่า ผู้ให้เช่าจะต้องรับกรรมสิทธิ์ในทรัพย์สินที่ระบุโดยผู้เช่าจากผู้ขายที่ระบุโดยเขา และจะจัดหาทรัพย์สินนี้ให้แก่ผู้เช่าโดยมีค่าธรรมเนียมสำหรับการครอบครองชั่วคราวและใช้เพื่อวัตถุประสงค์ทางธุรกิจ 16.สัญญาเช่า- เฉพาะรายการที่ไม่สิ้นเปลืองเท่านั้นที่สามารถเช่าวัตถุได้เช่น ผู้ที่มีคุณสมบัติไม่เปลี่ยนแปลงระหว่างการใช้งาน แบบฟอร์มส่วนใหญ่เขียนเพราะว่า ฝ่ายใดฝ่ายหนึ่งเป็นนิติบุคคลเสมอ ค่าเช่า – สังหาริมทรัพย์ ซึ่งโดยปกติจะมีไว้เพื่อใช้ในครัวเรือน ระยะเวลา - สูงสุด 1 ปี นี่เป็นสัญญาสาธารณะ (เช่น ใครก็ตามที่ต้องการไม่สามารถปฏิเสธได้) 17. สัญญาเช่าวิสาหกิจ 1. ภายใต้สัญญาเช่าสำหรับองค์กรโดยรวมเป็นอาคารทรัพย์สินที่ใช้สำหรับกิจกรรมทางธุรกิจ ผู้ให้เช่าตกลงที่จะให้ค่าธรรมเนียมแก่ผู้เช่าสำหรับการครอบครองชั่วคราวและการใช้ทุกสิ่งที่เป็นวิสาหกิจและเป็นของวิสาหกิจนั้น2. สิทธิของผู้ให้เช่าที่เขาได้รับตามใบอนุญาต (ใบอนุญาต) เพื่อมีส่วนร่วมในกิจกรรมที่เกี่ยวข้องจะไม่ถูกโอนไปยังผู้เช่า 18. สัญญาเช่าที่อยู่อาศัย 1. ภายใต้สัญญาเช่าที่อยู่อาศัยฝ่ายหนึ่ง - เจ้าของสถานที่อยู่อาศัยหรือบุคคลที่ได้รับอนุญาตจากเขา (ผู้ให้เช่า) - ตกลงที่จะจัดหาสถานที่อยู่อาศัยให้อีกฝ่าย (ผู้เช่า) โดยมีค่าธรรมเนียมในการครอบครองและใช้ในการอยู่อาศัย .2. นิติบุคคลอาจได้รับการครอบครองและ (หรือ) การใช้สถานที่พักอาศัยตามสัญญาเช่าหรือข้อตกลงอื่น นิติบุคคลอาจใช้สถานที่อยู่อาศัยเพื่อที่อยู่อาศัยของพลเมืองเท่านั้น ระยะสั้น - สูงสุดหนึ่งปี, ระยะยาว - สูงสุดห้าปี (มาตรา 683)

สัญญาสัญญา: แนวคิด องค์ประกอบ การดำเนินการ ประเภทของสัญญา

100 รูเบิลโบนัสสำหรับการสั่งซื้อครั้งแรก

เลือกประเภทงาน งานอนุปริญญา งานหลักสูตร บทคัดย่อ วิทยานิพนธ์ระดับปริญญาโท รายงานการปฏิบัติ บทความ รายงาน ทบทวน งานทดสอบ เอกสาร การแก้ปัญหา แผนธุรกิจ คำตอบสำหรับคำถาม งานสร้างสรรค์ การเขียนเรียงความ การเขียนเรียงความ การแปล การนำเสนอ การพิมพ์ อื่น ๆ การเพิ่มเอกลักษณ์ของข้อความ วิทยานิพนธ์ปริญญาโท งานห้องปฏิบัติการ ความช่วยเหลือออนไลน์

ค้นหาราคา

สัญญาเช่า (การเช่าทรัพย์สิน) เป็นหนึ่งในข้อตกลงที่พบบ่อยที่สุด มันถูกกำหนดไว้ในศิลปะ ประมวลกฎหมายแพ่งมาตรา 606 เป็นภาระผูกพันที่ผู้ให้เช่าตกลงที่จะจัดหาทรัพย์สินให้ผู้เช่าโดยมีค่าธรรมเนียมสำหรับการครอบครองและใช้งานชั่วคราวหรือเพื่อการใช้งานชั่วคราว ในคำจำกัดความทางกฎหมายของข้อตกลงนี้ เช่นเดียวกับบรรทัดฐานทางกฎหมายอื่น ๆ คำว่า "การเช่า" และ "การเช่าทรัพย์สิน" จะใช้เหมือนกัน

จุดเน้นของสัญญาเช่าในการโอนทรัพย์สินเพื่อการใช้งานชั่วคราวเป็นคุณสมบัติหลักที่ทำให้สัญญาเช่าแตกต่างในระบบสัญญาทางแพ่ง คุณลักษณะนี้ทำให้สามารถแยกความแตกต่างสัญญาเช่าจากภาระผูกพันที่มีจุดมุ่งเน้นที่แตกต่างกัน (การโอนทรัพย์สินไปสู่ความเป็นเจ้าของ ประสิทธิภาพการทำงาน การให้บริการ)

ตามกฎแล้วผู้เช่าไม่เพียงได้รับสิทธิ์ในการใช้ (เช่นเพื่อแยกคุณสมบัติที่เป็นประโยชน์ออกจากสิ่งของ) แต่ยังได้รับสิทธิ์ในการเป็นเจ้าของ (การครอบครองจริง) ของทรัพย์สินที่เช่าด้วย การให้สถานะเจ้าของกรรมสิทธิ์แก่ผู้เช่าทำให้เขาสามารถใช้วิธีการป้องกันที่เป็นกรรมสิทธิ์จากการโจมตีโดยบุคคลที่สาม (มาตรา 305 แห่งประมวลกฎหมายแพ่ง) อย่างไรก็ตาม ความสัมพันธ์ทางกฎหมายเป็นไปได้โดยที่ผู้ให้เช่าโอนเฉพาะสิทธิ์ในการใช้งานให้กับผู้เช่า ในขณะที่ยังคงรักษาสิทธิ์ในการเป็นเจ้าของ ตัวอย่างเช่น เมื่อเช่าอุปกรณ์อิเล็กทรอนิกส์ที่ซับซ้อน ผู้เช่าอาจได้รับสิทธิ์ในการใช้งานโดยไม่มีกรรมสิทธิ์ที่แท้จริง

พื้นฐานสำหรับการควบคุมทางกฎหมายของความสัมพันธ์การเช่าคือประมวลกฎหมายแพ่งของสหพันธรัฐรัสเซียโดยที่บทนี้อุทิศให้กับพวกเขา 34 (ข้อ 606-670) สิ่งสำคัญอย่างยิ่งสำหรับการควบคุมความสัมพันธ์ทางกฎหมายการเช่าคือบทบัญญัติทั่วไปของกฎหมายข้อผูกพันและกฎหมายสัญญาที่มีอยู่ในมาตรา III ส่วนที่ 1 แห่งประมวลกฎหมายแพ่ง พวกเขาขอเช่าตราบเท่าที่ไม่ขัดแย้งกับข้อมูลเฉพาะและกฎเกณฑ์ของมัน

กฎพิเศษที่อุทิศให้กับลักษณะเฉพาะของสัญญาเช่าบางประเภทรวมถึงการเช่าทรัพย์สินบางประเภทนั้นมีระบุไว้ในกฎหมายอื่น ๆ อีกหลายฉบับ ความสัมพันธ์ทางกฎหมายที่เกี่ยวข้องกับการเช่าที่ดินได้รับการควบคุมโดยประมวลกฎหมายที่ดินและกฎหมายของรัฐบาลกลางลงวันที่ 24 กรกฎาคม 2545 เรื่อง "การหมุนเวียนของที่ดินเพื่อเกษตรกรรม" รหัสอากาศ, KTM และ KVVT พร้อมด้วย§ 3 Ch. ประมวลกฎหมายแพ่งมาตรา 34 ประกอบด้วยข้อบังคับทางกฎหมายเกี่ยวกับการเช่ารถ กฎหมายการเช่ากำหนดให้มีกฎระเบียบพิเศษเกี่ยวกับความสัมพันธ์ทางกฎหมายเกี่ยวกับการเช่า กฎของกฎหมายว่าด้วยการคุ้มครองสิทธิผู้บริโภคใช้กับความสัมพันธ์ที่ผู้เช่าทำหน้าที่เป็นผู้บริโภค สำหรับการตีความกฎหมายการเช่าอย่างครอบคลุม โปรดดูที่การทบทวนการระงับข้อพิพาทในการเช่า

สัญญาเช่าเป็นไปตามความยินยอมร่วมกันและมีการชดเชย

คู่สัญญาในข้อตกลงได้แก่ เจ้าของบ้านและผู้เช่าซึ่งสามารถเป็นได้ทั้งบุคคลและนิติบุคคล องค์กรเชิงพาณิชย์และไม่แสวงหาผลกำไร รวมถึงสหพันธรัฐรัสเซีย หน่วยงานที่เป็นส่วนประกอบ และเทศบาลสามารถเข้าร่วมในฐานะนิติบุคคลในความสัมพันธ์ทางกฎหมายการเช่าได้ สำหรับสัญญาเช่าบางประเภทและทรัพย์สินบางประเภท มีการกำหนดข้อกำหนดเพิ่มเติมที่คู่สัญญาในข้อตกลงจะต้องปฏิบัติตาม (โดยเฉพาะอย่างยิ่งสำหรับสัญญาเช่าทรัพย์สินของรัฐและเทศบาล)

การให้เช่าทรัพย์สินถือเป็นการกำจัดทรัพย์สิน กล่าวคือ การดำเนินการตามสิทธิหลักประการหนึ่งของเจ้าของ ดังนั้นในฐานะ เจ้าของบ้านอาจเป็นเจ้าของหรือบุคคลอื่นที่ได้รับอนุญาตตามกฎหมายหรือเจ้าของให้เช่าทรัพย์สิน (มาตรา 608 แห่งประมวลกฎหมายแพ่ง) เมื่อพิจารณาข้อพิพาทที่เกิดขึ้นจากการดำเนินการตามสัญญาเช่า ศาลจะดำเนินการจากข้อสันนิษฐานว่าข้อตกลงดังกล่าวสรุปโดยผู้ให้เช่าตามกฎหมาย (เจ้าของหรือผู้มีอำนาจรับรองสำเนาถูกต้อง) จนกว่าจะพิสูจน์เป็นอย่างอื่น หากข้อตกลงลงนามโดยผู้ให้เช่าที่ไม่เหมาะสม นี่เป็นเหตุให้ประกาศว่าไม่ถูกต้อง (เป็นโมฆะ)

สิทธิในการโอนทรัพย์สินของรัฐเพื่อใช้ชั่วคราวอยู่ในอำนาจของเจ้าหน้าที่บริหาร ขึ้นอยู่กับศิลปะ มาตรา 114 ของรัฐธรรมนูญแห่งสหพันธรัฐรัสเซีย รัฐบาลสหพันธรัฐรัสเซียกำหนดขั้นตอนการเช่าทรัพย์สินของรัฐบาลกลาง ตามคำสั่งของประธานาธิบดีแห่งสหพันธรัฐรัสเซียเมื่อวันที่ 17 พฤษภาคม 2551 เรื่อง "ระบบและโครงสร้างของหน่วยงานบริหาร" และคำสั่งของรัฐบาลสหพันธรัฐรัสเซียลงวันที่ 27 พฤศจิกายน 2551 ฉบับที่ 691 "ในหน่วยงานของรัฐบาลกลาง สำหรับการจัดการทรัพย์สินของรัฐบาลกลาง” อำนาจเหล่านี้ถูกโอนไปยังหน่วยงานรัฐบาลกลางเพื่อการจัดการทรัพย์สินของรัฐบาลกลางและการบริหารดินแดน ดังนั้นผู้ให้เช่าทรัพย์สินของรัฐของรัฐบาลกลางที่ไม่ได้มอบหมายให้กับนิติบุคคลโดยสิทธิในทรัพย์สินสามารถเป็นเพียงผู้บริหารของรัฐที่เกี่ยวข้องซึ่งได้รับมอบอำนาจที่เกี่ยวข้องโดยรัฐบาลสหพันธรัฐรัสเซีย คุณสมบัติของการเช่าทรัพย์สินของหน่วยงานที่เป็นส่วนประกอบของสหพันธรัฐรัสเซียและเทศบาลอาจกำหนดไว้ตามกฎหมายระดับภูมิภาค

กฎหมายยังกำหนดลักษณะบางประการของการกำจัดทรัพย์สินที่ได้รับมอบหมายให้นิติบุคคลของรัฐและเทศบาลตามสิทธิในทรัพย์สิน ดังนั้นองค์กรของรัฐหรือเทศบาลซึ่งทรัพย์สินอยู่ภายใต้สิทธิของการจัดการทางเศรษฐกิจมีสิทธิที่จะเช่าสังหาริมทรัพย์ได้อย่างอิสระและอสังหาริมทรัพย์ - เฉพาะเมื่อได้รับความยินยอมจากเจ้าของซึ่งเป็นตัวแทนโดยหน่วยงานบริหารที่ได้รับอนุญาต (มาตรา 295 ของ ประมวลกฎหมายแพ่ง) รัฐวิสาหกิจซึ่งมีทรัพย์สินที่มีสิทธิในการจัดการการดำเนินงานสามารถทำหน้าที่เป็นผู้ให้เช่าได้ก็ต่อเมื่อได้รับความยินยอมจากเจ้าของ (มาตรา 297 แห่งประมวลกฎหมายแพ่ง) สถาบันงบประมาณตามกฎทั่วไปไม่มีสิทธิ์ให้เช่าทรัพย์สินที่ได้รับมอบหมาย ผู้ให้เช่าทรัพย์สินดังกล่าวสามารถเป็นหน่วยงานของรัฐที่ได้รับอนุญาตเท่านั้น แต่ถ้าตามเอกสารประกอบสถาบันได้รับสิทธิ์ในการดำเนินกิจกรรมที่สร้างรายได้ก็มีสิทธิ์ที่จะทำหน้าที่เป็นผู้ให้เช่าที่เกี่ยวข้องกับทรัพย์สินที่ได้มาจากรายได้เหล่านี้ (มาตรา 298 แห่งประมวลกฎหมายแพ่ง) .

สัญญาเช่าที่ไม่มีข้อกำหนดการซื้อคืนจะไม่อยู่ภายใต้ข้อกำหนดของศิลปะ 78, 79 ของกฎหมายว่าด้วยบริษัทร่วมหุ้นและศิลปะ มาตรา 46 ของกฎหมายว่าด้วยบริษัทจำกัดซึ่งควบคุมขั้นตอนการสรุปธุรกรรมที่สำคัญโดยบริษัท เนื่องจากกฎเหล่านี้ใช้เฉพาะกับธุรกรรมที่มุ่งเป้าไปที่การโอนทรัพย์สินเท่านั้น ขณะเดียวกัน อาร์ต. กฎหมายว่าด้วยบริษัทร่วมหุ้นมาตรา 78 ให้สิทธิแก่บริษัทในการขยายขั้นตอนพิเศษในการสรุปธุรกรรมขนาดใหญ่เพื่อเช่าสัญญาเช่า และด้วยเหตุนี้ จึงจำกัดอำนาจของหน่วยงานและตัวแทนของตน

ผู้เช่าสามารถเป็นวิชาใดก็ได้ของกฎหมายแพ่งที่มีความสามารถทางกฎหมาย ข้อยกเว้นจำนวน การเช่าทรัพย์สินที่มีการหมุนเวียนจำกัด- หากต้องการได้มาซึ่งทรัพย์สินให้เช่า คุณต้องมีใบอนุญาตให้มีส่วนร่วมในกิจกรรมที่เกี่ยวข้องหรือปฏิบัติตามข้อกำหนดอื่น ๆ ที่กฎหมายกำหนด

วัตถุให้เช่า . สามารถปล่อยเช่าได้ วัตถุวัสดุที่ไม่สูญเสียคุณสมบัติตามธรรมชาติระหว่างการใช้งาน(ที่ดินและวัตถุธรรมชาติที่แยกได้อื่น ๆ สถานประกอบการและทรัพย์สินอื่น ๆ อาคาร โครงสร้าง ยานพาหนะ ทรัพย์สินในครัวเรือน ฯลฯ ) ลักษณะที่ไม่สิ้นเปลืองของวัตถุที่เช่ามีความเกี่ยวข้องกับลักษณะทางกฎหมายของข้อตกลงนี้ซึ่งกำหนดให้มีภาระผูกพันของผู้เช่าในการคืนทรัพย์สินเดียวกันเมื่อสิ้นสุดสัญญาเช่า ดังนั้นจากรายการวัตถุให้เช่าที่เป็นไปได้จึงไม่รวมทรัพย์สินซึ่งโดยธรรมชาติแล้วไม่สามารถนำไปใช้ได้ในกระบวนการใช้ในการหมุนเวียนทางแพ่ง (เช่นเงิน) สิทธิในทรัพย์สินจะไม่ถูกโอนไปยังสัญญาเช่า

ผู้บัญญัติกฎหมายมีสิทธิกำหนดประเภทของทรัพย์สินที่การเช่าไม่ได้รับอนุญาตหรือจำกัด (มาตรา 607 แห่งประมวลกฎหมายแพ่ง) วัตถุที่เช่าไม่สามารถเป็นสิ่งที่ถอนออกจากการหมุนเวียนได้ สินค้าที่มีการหมุนเวียนจำกัดสามารถเช่าได้เฉพาะตามข้อจำกัดที่กำหนดไว้เท่านั้น สำหรับการเช่าบางประเภท ช่วงของวัตถุที่เป็นไปได้ก็มีจำกัดเช่นกัน ตัวอย่างเช่น ตามมาตรา 4 มาตรา 666 แห่งประมวลกฎหมายแพ่ง เรื่องของสัญญาเช่า (สัญญาเช่าทางการเงิน) ไม่สามารถเป็นที่ดินและวัตถุธรรมชาติอื่น ๆ ได้

ผู้บัญญัติกฎหมายได้จัดให้มีข้อกำหนดเพิ่มเติมในการดำเนินการพิเศษสำหรับการสรุปสัญญาเช่าสำหรับวัตถุธรรมชาติ ดินใต้ผิวดินอาจจัดให้มีขึ้นเพื่อใช้เฉพาะตามการตัดสินใจของหน่วยงานของรัฐที่ได้รับอนุญาตเท่านั้น (มาตรา 10.1, 11 ของกฎหมายดินใต้ผิวดิน) พื้นที่ป่าไม้จะต้องเช่าตามผลการแข่งขันด้านป่าไม้ (มาตรา 34 ของประมวลกฎหมายป่าไม้) ลักษณะเฉพาะของการเช่าที่ดินได้รับการควบคุมตามบรรทัดฐานของบทที่ ประมวลกฎหมายแพ่ง 17 และบท 4 แห่งประมวลกฎหมายที่ดิน

สัญญาเช่าจะต้องมีข้อมูลที่ทำให้สามารถสร้างทรัพย์สินที่จะโอนไปยังผู้เช่าได้อย่างแน่นอน ในกรณีที่ไม่มีข้อมูลนี้ในข้อตกลง เงื่อนไขเกี่ยวกับวัตถุที่จะเช่าจะถือว่าไม่ได้ตกลงกัน และสัญญาเช่าที่เกี่ยวข้องจะไม่ได้รับการสรุป (ข้อ 3 ของมาตรา 607 แห่งประมวลกฎหมายแพ่ง)

รายการที่จะเช่าจะต้องเป็น ไม่สามารถถูกแทนที่ได้ตามกฎหมาย เพราะเมื่อสิ้นสุดสัญญาสิ่งเดียวกันสามารถคืนได้ สิ่งที่กำหนดโดยลักษณะทั่วไปไม่สามารถอยู่ภายใต้สัญญาเช่าได้ เนื่องจากสิ่งเหล่านั้นสามารถทดแทนได้ตามกฎหมาย

บทสรุป: 1) กำหนดเป็นรายบุคคล; 2) ไม่สิ้นเปลือง; 3) ไม่สามารถถูกแทนที่ได้ตามกฎหมาย

ระยะเวลาการเช่า ตามกฎแล้วจะมีการสรุปสัญญาเช่าตามระยะเวลาที่กำหนดโดยข้อตกลงของคู่สัญญา อย่างไรก็ตาม สำหรับสัญญาเช่าบางประเภท เช่นเดียวกับการเช่าทรัพย์สินบางประเภท กฎหมายอาจกำหนดระยะเวลาสูงสุด (จำกัด) ในกรณีเหล่านี้ คู่สัญญาทั้งสองฝ่ายไม่มีสิทธิ์เกินกำหนดเวลานี้ ดังนั้นตามศิลปะ ประมวลกฎหมายแพ่ง 627 ทำสัญญาเช่าเป็นระยะเวลาสูงสุดหนึ่งปี มีการกำหนดระยะเวลาการเช่าสำหรับวัตถุธรรมชาติ ตัวอย่างเช่น ระยะเวลาในการจัดหาแหล่งน้ำเพื่อใช้ต้องไม่เกิน 20 ปี (มาตรา 14 ของประมวลกฎหมายน้ำ) ระยะเวลาการเช่าสูงสุดสำหรับพื้นที่ป่าไม้คือ 99 ปี (มาตรา 31 แห่งประมวลกฎหมายป่าไม้) สัญญาเช่าที่ทำขึ้นสำหรับระยะเวลาที่เกินขอบเขตที่กฎหมายกำหนดจะถือว่าสรุปได้ในระยะเวลาเท่ากับขีดจำกัด หากข้อตกลงซึ่งกำหนดเส้นตายตามกฎหมายไม่ได้ระบุระยะเวลาการเช่าและไม่มีฝ่ายใดฝ่ายหนึ่งสละข้อตกลงก่อนกำหนดเวลาสิ้นสุดข้อตกลงจะสิ้นสุดลงเมื่อสิ้นสุดกำหนดเวลา (ข้อ 3 ของมาตรา 610 แห่งประมวลกฎหมายแพ่ง) รหัส).

ตามกฎทั่วไประยะเวลาการเช่า ไม่ใช่เงื่อนไขสำคัญของสัญญา- หากไม่ได้กำหนดระยะเวลาไว้ในสัญญาให้ถือว่าสิ้นสุดระยะเวลาไม่มีกำหนด ในขณะเดียวกัน สำหรับสัญญาเช่าบางประเภท คำดังกล่าวถือเป็นเงื่อนไขสำคัญ ดังนั้นการไม่ตกลงกันระหว่างทั้งสองฝ่ายจะส่งผลให้มีการรับรู้สัญญาโดยไม่ได้ข้อสรุป (มาตรา 432 แห่งประมวลกฎหมายแพ่ง) โดยเฉพาะอย่างยิ่งคำนี้เป็นเงื่อนไขสำคัญของสัญญาเช่าพื้นที่ป่าไม้ (มาตรา 33 แห่งประมวลกฎหมายป่าไม้)

หากสัญญาเช่าได้ทำขึ้นโดยไม่มีกำหนดระยะเวลาแต่ละฝ่ายมีสิทธิยกเลิกสัญญาได้ตลอดเวลาโดยแจ้งให้อีกฝ่ายทราบล่วงหน้า เพื่อให้มั่นใจถึงความมั่นคงของสถานะทรัพย์สินของผู้เข้าร่วมในภาระผูกพันการเช่าผู้บัญญัติกฎหมายได้กำหนดระยะเวลาการเตือนที่ยาวนานเพียงพอ ในการเช่าปกติต้องแจ้งการยกเลิกสัญญาล่วงหน้าอย่างน้อยหนึ่งเดือนและในกรณีเช่าอสังหาริมทรัพย์ - ล่วงหน้าอย่างน้อย 3 เดือน (มาตรา 610 แห่งประมวลกฎหมายแพ่ง) ในเวลาเดียวกัน กฎหมายหรือข้อตกลงอาจกำหนดระยะเวลาการเตือนที่แตกต่างกันได้ ตัวอย่างเช่นผู้เช่าภายใต้สัญญาเช่าที่ทำขึ้นเป็นระยะเวลาไม่ จำกัด มีสิทธิ์ยกเลิกข้อตกลงโดยแจ้งให้ผู้ให้เช่าทราบล่วงหน้าอย่างน้อย 10 วัน (ข้อ 3 ของมาตรา 627 แห่งประมวลกฎหมายแพ่ง)

หากผู้เช่ายังคงใช้ทรัพย์สินต่อไปหลังจากสิ้นสุดสัญญาโดยไม่มีการคัดค้านจากผู้ให้เช่าสัญญาจะถือว่าต่ออายุตามเงื่อนไขเดียวกันเป็นระยะเวลาไม่ จำกัด (ข้อ 2 ของมาตรา 621 แห่งประมวลกฎหมายแพ่ง) แต่ละฝ่ายในสัญญาที่ต่ออายุในลักษณะนี้มีสิทธิ์ยกเลิกโดยเตือนอีกฝ่ายล่วงหน้าหนึ่งเดือนและเมื่อเช่าอสังหาริมทรัพย์ - ล่วงหน้า 3 เดือน (มาตรา 610 แห่งประมวลกฎหมายแพ่ง) กฎเกี่ยวกับการต่ออายุสัญญาเช่าเป็นระยะเวลาไม่ จำกัด ใช้ไม่ได้กับสัญญาเช่า (ข้อ 2 ของมาตรา 627 แห่งประมวลกฎหมายแพ่ง) และการเช่ายานพาหนะ (มาตรา 632 และ 642 แห่งประมวลกฎหมายแพ่ง)

แบบฟอร์มและการลงทะเบียนสถานะของสัญญาเช่า สัญญาเช่าสามารถสรุปได้ด้วยวาจาหรือเป็นลายลักษณ์อักษร อย่างไรก็ตามอนุญาตให้ใช้แบบฟอร์มปากเปล่าสำหรับสัญญาระหว่างพลเมืองสำหรับระยะเวลาเช่าไม่เกินหนึ่งปีเท่านั้น (ข้อ 1 ของมาตรา 609 แห่งประมวลกฎหมายแพ่ง) สำหรับสัญญาเช่าบางประเภทกฎหมายกำหนดแบบฟอร์มบังคับเป็นลายลักษณ์อักษรโดยไม่คำนึงถึงองค์ประกอบเรื่องและระยะเวลาการเช่า (เช่นการเช่า - มาตรา 626 แห่งประมวลกฎหมายแพ่งการเช่ายานพาหนะ - มาตรา 633 และ 643 แห่งประมวลกฎหมายแพ่งการเช่า ของอาคารหรือโครงสร้าง - มาตรา 651 แห่งประมวลกฎหมายแพ่ง การเช่าวิสาหกิจ - ศิลปะ 658 ประมวลกฎหมายแพ่ง)

การไม่ปฏิบัติตามรูปแบบการเขียนที่เรียบง่ายที่กำหนดโดยกฎหมายจะทำให้สัญญาเช่าเป็นโมฆะเฉพาะในกรณีที่ระบุไว้อย่างชัดแจ้งในกฎหมายหรือข้อตกลง (ข้อ 2 ของมาตรา 162 แห่งประมวลกฎหมายแพ่ง) ผลที่ตามมาดังกล่าวถูกกำหนดไว้สำหรับการเช่าอาคารหรือโครงสร้าง (มาตรา 651 แห่งประมวลกฎหมายแพ่ง) และการเช่าวิสาหกิจ (มาตรา 658 แห่งประมวลกฎหมายแพ่ง) ในกรณีอื่น ๆ การไม่ปฏิบัติตามแบบฟอร์มลายลักษณ์อักษรที่เรียบง่ายจะทำให้คู่สัญญาขาดสิทธิ์ในกรณีที่มีข้อพิพาทในการอ้างถึงคำให้การของพยานเพื่อยืนยันสัญญาและข้อกำหนด (ข้อ 1 ของมาตรา 162 แห่งประมวลกฎหมายแพ่ง) ความสำคัญโดยเฉพาะของสัญญาเช่าสำหรับอาคาร (โครงสร้าง) และสถานประกอบการจำเป็นต้องมีการแนะนำกฎว่าข้อตกลงดังกล่าวจะต้องสรุปไม่เพียงแค่เป็นลายลักษณ์อักษร แต่โดยการร่างและลงนามโดยคู่สัญญาในเอกสารฉบับเดียว (มาตรา 651 และ 658 ของประมวลกฎหมายแพ่ง) รหัส).

สัญญาเช่าอสังหาริมทรัพย์ขึ้นอยู่กับการลงทะเบียนของรัฐเว้นแต่กฎหมายจะกำหนดไว้เป็นอย่างอื่น (ข้อ 2 ของมาตรา 609 แห่งประมวลกฎหมายแพ่ง) “อื่นๆ” จัดทำขึ้นโดยเฉพาะอย่างยิ่งโดย Art ประมวลกฎหมายแพ่งมาตรา 633 และ 643 ซึ่งเป็นไปตามสัญญาเช่ายานพาหนะรวมถึงอสังหาริมทรัพย์ (เครื่องบิน เรือเดินทะเล เรือเดินทะเลภายในประเทศ) ไม่ควรได้รับการจดทะเบียนของรัฐ นอกจากนี้ตามมาตรา. มาตรา 651 แห่งประมวลกฎหมายแพ่ง สัญญาเช่าอาคารและโครงสร้างต้องได้รับการจดทะเบียนก็ต่อเมื่อมีการสรุปเป็นระยะเวลาอย่างน้อยหนึ่งปี ขั้นตอนการลงทะเบียนของรัฐถูกกำหนดโดยกฎหมายว่าด้วยการจดทะเบียนสิทธิในอสังหาริมทรัพย์ของรัฐ บันทึกการลงทะเบียนถูกป้อนลงในทะเบียน Unified State ของสิทธิในอสังหาริมทรัพย์และการทำธุรกรรมกับมันซึ่งเป็นกฎสำหรับการบำรุงรักษาซึ่งได้รับการอนุมัติโดยพระราชกฤษฎีกาของรัฐบาลสหพันธรัฐรัสเซียเมื่อวันที่ 18 กุมภาพันธ์ 2541 ฉบับที่ 219 มีกฎพิเศษเพิ่มเติม จัดตั้งขึ้นเพื่อการลงทะเบียนสัญญาเช่าสำหรับวัตถุบางอย่าง

การไม่ปฏิบัติตามข้อกำหนดสำหรับการลงทะเบียนของรัฐของธุรกรรมจะทำให้เกิดความโมฆะในกรณีที่กฎหมายกำหนด (มาตรา 165 แห่งประมวลกฎหมายแพ่ง) ผลที่ตามมาดังกล่าวจัดทำโดยผู้บัญญัติกฎหมายโดยเฉพาะอย่างยิ่งสำหรับสัญญาเช่าอาคาร (โครงสร้าง) และสถานประกอบการ (มาตรา 651 และ 658 แห่งประมวลกฎหมายแพ่ง) หากธุรกรรมที่ต้องลงทะเบียนของรัฐเสร็จสมบูรณ์ในรูปแบบที่เหมาะสม แต่ฝ่ายใดฝ่ายหนึ่งหลีกเลี่ยงการลงทะเบียน ศาลมีสิทธิ์ตามคำขอของอีกฝ่ายในการตัดสินใจลงทะเบียนธุรกรรม (มาตรา 165 ของประมวลกฎหมายแพ่ง) รหัส).

สัญญาเช่าซึ่งต่อมาจัดให้มีการโอนกรรมสิทธิ์ในทรัพย์สินที่เช่าให้กับผู้เช่าได้สรุปในรูปแบบที่กำหนดไว้สำหรับข้อตกลงการซื้อและการขายทรัพย์สินดังกล่าว (ข้อ 3 ของมาตรา 609 แห่งประมวลกฎหมายแพ่ง) กฎนี้ควบคุมเฉพาะรูปแบบของข้อตกลงเท่านั้น ดังนั้นจึงไม่ได้ให้เหตุผลในการใช้เงื่อนไขอื่นที่ควบคุมการซื้อและการขายกับสัญญาเช่า นอกจากนี้ วรรค 3 ของมาตรา มาตรา 609 แห่งประมวลกฎหมายแพ่งจะต้องได้รับการพิจารณาว่าเป็นกฎที่กำหนดข้อกำหนดเพิ่มเติมสำหรับรูปแบบของสัญญาเช่าที่มีสิทธิ์ในการซื้อและไม่ยกเลิกข้อกำหนดเหล่านั้นที่กำหนดโดยผู้บัญญัติกฎหมายสำหรับสัญญาเช่าปกติ

ภายใต้สัญญาเช่า (การเช่าทรัพย์สิน) ผู้ให้เช่า (ผู้เช่า)ดำเนินการเพื่อให้ ผู้เช่า (ผู้เช่า)คุณสมบัติ โดยมีค่าธรรมเนียมเพื่อครอบครองและใช้ชั่วคราวหรือใช้งานชั่วคราว

ผลไม้ ผลิตภัณฑ์ และรายได้ที่ผู้เช่าได้รับจากการใช้ทรัพย์สินที่เช่าตามสัญญาถือเป็นทรัพย์สินของเขา

สัญญาเช่า- มีผลผูกพันทวิภาคี โดยยินยอม และได้รับการชดเชย คู่สัญญาทั้งสองฝ่ายเป็นผู้ให้เช่าและผู้เช่า

ทำหน้าที่เป็นผู้ให้เช่า เจ้าของทรัพย์สินที่เช่า อย่างไรก็ตาม ผู้ให้เช่าอาจเป็นบุคคลที่ได้รับอนุญาตตามกฎหมายหรือเจ้าของที่จะเช่าทรัพย์สินก็ได้ ตัวอย่างเช่นโดยอาศัยอำนาจตามกฎหมาย วิชาของสิทธิในการจัดการเศรษฐกิจมีสิทธิ์ดังกล่าว: รัฐวิสาหกิจรวมของรัฐและเทศบาล อย่างไรก็ตาม ในส่วนที่เกี่ยวข้องกับอสังหาริมทรัพย์ สิทธินี้ถูกจำกัดโดยความจำเป็นที่ต้องได้รับความยินยอมจากเจ้าของทรัพย์สิน

หัวเรื่อง (วัตถุ) สัญญาเช่าอาจเป็นที่ดินและวัตถุธรรมชาติที่แยกได้อื่น ๆ วิสาหกิจและคอมเพล็กซ์ทรัพย์สินอื่น ๆ อาคารโครงสร้างอุปกรณ์ยานพาหนะและสิ่งอื่น ๆ ที่ไม่สูญเสียทรัพย์สินทางธรรมชาติในระหว่างการใช้งาน (สิ่งที่ไม่สิ้นเปลือง) และไม่ถูกแยกออกจาก การหมุนเวียนของพลเรือน

รูปร่าง:เป็นลายลักษณ์อักษรเสมอ หากระยะเวลาสัญญาเกิน 1 ปีสัญญานั้นจะต้องได้รับการจดทะเบียนของรัฐ หากฝ่ายใดฝ่ายหนึ่งเป็นนิติบุคคล บุคคลนั้นข้อตกลงดังกล่าวจะทำเป็นลายลักษณ์อักษรและจะต้องได้รับการจดทะเบียนของรัฐ

ระยะเวลาการเช่ากำหนดโดยข้อตกลงของคู่สัญญา (วิธีการกำจัด): สำหรับระยะเวลาที่แน่นอนหรือไม่แน่นอน (หากไม่ได้ระบุระยะเวลา) ระยะเวลาการเช่าถูกกำหนดให้เป็นช่วงปฏิทินเฉพาะในระหว่างที่ผู้เช่าครอบครองและใช้ทรัพย์สินอย่างต่อเนื่อง ในเวลาเดียวกันมีกรณีที่คู่สัญญาทั้งสองฝ่ายจัดให้มีการโอนทรัพย์สินไปครอบครองและใช้งานในเวลาที่กำหนดโดยกำหนดการพิเศษ ข้อตกลงดังกล่าวจะต้องระบุระยะเวลารวมของข้อตกลงและระยะเวลาการใช้ทรัพย์สิน (เช่น ห้องออกกำลังกาย สระว่ายน้ำ คอมพิวเตอร์ เป็นต้น)

เงื่อนไขสำคัญของสัญญาเช่าคือ เช่า- การชำระเงินที่ผู้เช่าชำระให้กับเจ้าของบ้านเพื่อใช้ทรัพย์สิน ประมวลกฎหมายแพ่งของสหพันธรัฐรัสเซียไม่ได้จัดประเภทเงื่อนไขนี้ว่าจำเป็น ข้อยกเว้นเพียงอย่างเดียวคือสัญญาเช่าอาคารและสิ่งปลูกสร้างซึ่งจำเป็นต้องมีเงื่อนไขจำนวนค่าเช่า

ค่าเช่าถูกกำหนดไว้สำหรับทรัพย์สินที่เช่าทั้งหมดทั้งหมดหรือแยกกันสำหรับแต่ละองค์ประกอบในรูปแบบของ:

1) การชำระเงินที่กำหนดเป็นจำนวนเงินคงที่ ดำเนินการเป็นระยะหรือในแต่ละครั้ง

2) ส่วนแบ่งที่จัดตั้งขึ้นของผลิตภัณฑ์ผลไม้หรือรายได้ที่ได้รับจากการใช้ทรัพย์สินที่เช่า

3) การให้บริการบางอย่างโดยผู้เช่า

4) โอนโดยผู้เช่าไปยังผู้ให้เช่าของสิ่งที่กำหนดไว้ในสัญญาเป็นเจ้าของหรือเช่า;

5) เรียกเก็บเงินจากผู้เช่าด้วยต้นทุนตามสัญญาเพื่อปรับปรุงทรัพย์สินที่เช่า

คู่สัญญาอาจกำหนดไว้ในสัญญาเช่าสำหรับการรวมกันของรูปแบบการเช่าเหล่านี้หรือรูปแบบการชำระเงินค่าเช่าอื่น ๆ