วิธีการกำหนดต้นทุนการก่อสร้าง วิธีการกำหนดต้นทุนการก่อสร้าง
งานติดตั้ง
ตาม MDS 81-35.2004 ข้อ 3.27 ต้นทุนโดยประมาณจะถูกกำหนด:
1. อิงตามวิธีดัชนี (BIM)
2. วิธีดัชนีทรัพยากร (RIM)
3. วิธีการใช้ทรัพยากร
4. วิธีการขึ้นอยู่กับการขยาย มาตรฐานโดยประมาณสินทรัพย์ รวมถึงฐานข้อมูลของสิ่งอำนวยความสะดวกแบบอะนาล็อกที่สร้างหรือออกแบบไว้ก่อนหน้านี้
ในการประมาณการท้องถิ่นจะมีการคำนวณ ต้นทุนโดยประมาณของการก่อสร้างแต่ละประเภท งานติดตั้ง(SMR)- ต้นทุนโดยประมาณจะคำนวณตามระดับราคาฐาน ปัจจุบัน และที่คาดการณ์
นี่เป็นความเข้าใจผิดทั่วไปเกี่ยวกับกฎหมายเทศบาลอีกประการหนึ่ง ราคาอาคารเฉลี่ยได้รับตามประเภทการก่อสร้างและสามารถนำไปใช้โดยที่เผยแพร่โดยองค์กรภาครัฐหรือเอกชน บันทึก. นี่จะเป็นราคาขายของการก่อสร้าง จากนั้น ก็เพียงพอที่จะรวมมูลค่าการขายที่ดิน และเราจะมีมูลค่าการขายรวม
อย่างไรก็ตาม สูตรนี้มีส่วนผสมมากกว่าที่พยายามทำให้ผลลัพธ์ใกล้เคียงกับความเป็นจริงมากที่สุด ส่วนผสมดังกล่าวเป็นปัจจัยคุณสมบัติเชิงคุณภาพและเฉพาะเจาะจงในการวิเคราะห์ ที่พบบ่อยที่สุดคือสองรายการต่อไปนี้ อาคารที่ทรุดโทรมเนื่องจากขาดการบำรุงรักษาจะสูญเสียคุณค่าไปแล้ว อย่างไรก็ตาม เป็นการยากที่จะจำแนกความปลอดภัยว่าดีหรือดี ถ้าไม่ดีหรือไม่มีการบันทึก ดังนั้นเทศบาลหลายแห่งจึงไม่ใช้ Conservation Factor โดยจะใช้เฉพาะ Depreciation Factor ตามอายุของอาคาร โดยไม่พิจารณาเพิ่มเติม
ระดับราคาพื้นฐาน (BLP) -นี่คือต้นทุนที่คำนวณตามมาตรฐานและราคาโดยประมาณในปัจจุบัน (กรอบการกำกับดูแลโดยประมาณปี 2544 ราคาทรัพยากรที่นำมาใช้ ณ วันที่ 01/01/2543)
ระดับราคาปัจจุบัน (TUP) - มูลค่า ณ เวลาปัจจุบัน
ระดับราคาพยากรณ์ (PLP) -ต้นทุนสำหรับช่วงระยะเวลาคาดการณ์
เพื่อวัตถุประสงค์ทางบัญชี การก่อสร้างจะมีการคิดค่าเสื่อมราคาแบบเส้นตรงเต็มจำนวนเป็นระยะเวลา 25 ปี บอกว่าในแต่ละปีอาคารจะเสื่อมราคาลง 4% สิ่งสำคัญคือต้องจำไว้ว่าที่ดินไม่เสื่อมค่า ค่าเสื่อมราคามีผลกับตัวอาคารเท่านั้น อย่างไรก็ตาม เพื่อวัตถุประสงค์ในการประเมิน เกณฑ์ที่นำมาใช้จะแตกต่างออกไป
ค่าเสื่อมราคาคือการสึกหรอโดยเฉลี่ยของผลิตภัณฑ์ การสึกหรอทางกายภาพเกิดจากการสึกหรอ ส่วนประกอบของผลิตภัณฑ์นี้เกิดจากความเสียหายอย่างกะทันหันและไม่ได้ตั้งใจ หรือเนื่องจากอายุหรือการเสื่อมสภาพของวัสดุ การหน่วงการทำงานถูกกำหนดโดยปัจจัยข้อใดข้อหนึ่งต่อไปนี้
วิธีการทรัพยากรการกำหนดต้นทุนคือการคำนวณราคาปัจจุบัน (คาดการณ์) และอัตราภาษีของทรัพยากร (องค์ประกอบต้นทุน) ที่จำเป็นในการใช้โซลูชันการออกแบบ การคำนวณดำเนินการบนพื้นฐานของความต้องการวัสดุผลิตภัณฑ์โครงสร้างที่แสดงเป็นเมตรธรรมชาติข้อมูลเกี่ยวกับระยะทางและวิธีการจัดส่งไปยังสถานที่ก่อสร้างเวลาทำงานของเครื่องจักรก่อสร้างและองค์ประกอบค่าแรงของคนงาน เมื่อเตรียมการประมาณการ วิธีการทรัพยากรใช้คอลเลกชันของ GESN-2001 (มาตรฐานการประมาณองค์ประกอบของรัฐ)
ไม่เพียงพอ: เนื่องจากความล้มเหลวในโครงการหรือการปฏิบัติงาน การเอาชนะ: เนื่องจากการเกิดขึ้นของเทคโนโลยีการก่อสร้างใหม่หรือวัสดุใหม่ การยกเลิก: เนื่องจากขาดการปรับให้เข้ากับวัตถุประสงค์ต่างๆ ที่ถูกสร้างขึ้น ในบรรดาวิธีการที่ใช้ในการคำนวณการเสื่อมสภาพทางกายภาพและการทำงานของอาคาร หนึ่งในวิธีการที่ใช้มากที่สุดคือ Ross-Heidecke นี่เป็นวิธีผสมผสานระหว่างอายุที่แท้จริงของอาคารและสถานะการอนุรักษ์ของอาคาร ในวิธีนี้ อัตราการสึกหรอหรือความล้าสมัยจะแสดงอยู่ในตารางที่วัดความสัมพันธ์เป็นเปอร์เซ็นต์ระหว่างอายุจริงของสินค้าและอายุอ้างอิง ซึ่งก็คืออายุการใช้งานของผลิตภัณฑ์
วิธีการจัดทำดัชนีทรัพยากร- จัดให้มีการผสมผสานระหว่างวิธีการทรัพยากรกับระบบดัชนีสำหรับทรัพยากรที่ใช้ในการก่อสร้าง แตกต่างจากวิธีทรัพยากรตรงที่ต้นทุนทรัพยากรถูกกำหนดที่ระดับราคาพื้นฐาน จากนั้นคำนวณใหม่เป็นระดับราคาปัจจุบัน (คาดการณ์) โดยใช้ดัชนี
วิธีดัชนีพื้นฐานการกำหนดต้นทุนการก่อสร้างขึ้นอยู่กับการใช้ระบบดัชนีปัจจุบัน (คาดการณ์) สัมพันธ์กับต้นทุนที่กำหนดในระดับฐาน ต้นทุนโดยประมาณจะพิจารณาจากราคาต่อหน่วย FER-2001 (ราคาต่อหน่วยของรัฐบาลกลาง) ราคาต่อหน่วย– นี่คือต้นทุนของต้นทุนทางตรงที่กำหนดต่อหน่วยการวัดงาน
จากจุดยืนในทางปฏิบัติ อัตราค่าเสื่อมราคาถือเป็นเรื่องหลอกลวงในเขตเทศบาลส่วนใหญ่และไม่ได้ใช้อย่างมีประสิทธิภาพ สาเหตุหลักเกิดจากการที่เทศบาลไม่มีทีมงานด้านเทคนิคที่ปฏิบัติงานอย่างแท้จริงซึ่งจะตรวจสอบทรัพย์สินเป็นระยะเพื่อประเมินสถานะการอนุรักษ์โดยสัมพันธ์กับอายุจริงของการก่อสร้าง นั่นคือการรู้ว่าอายุการก่อสร้างนั้นไม่ใช่เรื่องยากเพียงอัปเดตรีจิสทรี แต่ความรู้เกี่ยวกับสถานะของการอนุรักษ์จะต้องอาศัยความขยันหมั่นเพียรจากภายนอกอย่างต่อเนื่อง กล่าวคือ ตัวแทนภาษีในการให้บริการภายนอกอย่างต่อเนื่องในการกำจัดยานพาหนะ คนขับ อุปกรณ์อิเล็กทรอนิกส์มือถือ
วิธีการตามมาตรฐานการประมาณการแบบขยาย รวมถึงข้อมูลจากวัตถุอะนาล็อกขึ้นอยู่กับการใช้ตัวบ่งชี้ต้นทุนรวม (มาตรฐานการประมาณการรวม) ตามประเภทของงานหรือประเภทของการก่อสร้าง และยังอนุญาตให้ใช้ธนาคารข้อมูลกับต้นทุนของอาคารและโครงสร้างที่คล้ายกันที่สร้างหรือออกแบบไว้ก่อนหน้านี้
มีสถาบันเทศบาลหลายแห่งที่มีโครงสร้างนี้ เรามีผลลัพธ์จากตัวอย่างที่สร้างขึ้นในบทความทั้งสอง เรามาขยายคำถามของคุณกันดีกว่า ระหว่างการจัดการทางการเงินของสถานที่ก่อสร้าง ธุรกิจ หรือโครงการ ความแตกต่างนั้นไม่สำคัญเลย ในแต่ละกรณีจำเป็นต้องประมาณงานระหว่างดำเนินการ ณ เวลา T และประมาณ “ยอดคงเหลือที่ต้องทำให้แล้วเสร็จ” เพื่อประเมินเปรียบเทียบกับต้นทุนการผลิตที่คาดการณ์ไว้ว่าโครงการจะมีกำไรหรือไม่
ความสามารถในการทำกำไรโดยรวมของบริษัทจะเป็นเพียงผลรวมของความสามารถในการทำกำไรของแต่ละธุรกิจเท่านั้น ในตอนแรก การประมาณการต้นทุนไซต์ที่มีรายละเอียดมากขึ้นจะขึ้นอยู่กับงานภาคสนามของไซต์ ยิ่งการเปรียบเทียบกับต้นทุนจริงจะง่ายและแม่นยำมากขึ้น ทุกสิ้นเดือน จะมีการชำระใบแจ้งหนี้และใบเรียกเก็บเงินสำหรับบิลที่ยังไม่ได้รับ
การเลือกวิธีการคำนวณ ต้นทุนโดยประมาณขึ้นอยู่กับเงื่อนไขการก่อสร้างเฉพาะ แหล่งที่มาของเงินทุน ความต้องการของลูกค้า และความเกี่ยวข้องของการประมาณการต้นทุนและกรอบการกำกับดูแลในภูมิภาค แต่ละวิธีมีข้อดีและข้อเสียหลายประการ
วิธีดัชนีพื้นฐาน
วิธีการนี้ต้องการแรงงานเพียงเล็กน้อยจากวิศวกรประมาณการต้นทุน คุณลักษณะที่โดดเด่นคือความแน่นอนที่เข้มงวดของต้นทุนฐานของทรัพยากรและความเสถียรสัมพัทธ์ของระบบดัชนี
จำนวนชั่วโมงทำงานที่เหลือในการทำงานให้เสร็จสิ้น ระบุชั่วโมงตามอัตราที่คาดการณ์ไว้ อย่าลืมคำนึงถึงทั้งจำนวนชั่วโมงและอัตรารายชั่วโมงหากจำเป็น ผลลัพธ์ไม่จำกัด สั่งวัสดุแต่ไม่ได้จัดส่งหรือจัดแสดง
วัสดุที่สั่ง ไม่ได้จัดส่ง แต่จัดแสดง สำหรับค่าโสหุ้ยเคล็ดลับบางประการ:. ระบุต้นทุนที่สามารถจัดสรรให้กับไซต์งานได้โดยตรง นี่เป็นเรื่องการจำกัดต้นทุนจำนวนมาก วิเคราะห์การทำงานของสถานที่ก่อสร้างและผลกระทบต่อส่วนการวิเคราะห์ต่างๆ ที่จะเผยแพร่ ดำเนินการวิเคราะห์ในอดีตเพื่อสร้างการจัดสรร % ขอให้ผู้จัดการภาคสนามทำการจัดสรร % นี้ พวกเขาทราบการดำเนินงานของตนเป็นอย่างดี และโดยทั่วไปแล้วการประมาณการของพวกเขาก็ยุติธรรม ถามเกี่ยวกับวัตถุประสงค์ของข้อมูลเป็นครั้งคราว
ข้อเสียเปรียบหลักคือข้อผิดพลาดที่ค่อนข้างใหญ่ในการกำหนดต้นทุนเนื่องจากการใช้บรรทัดฐานราคาและดัชนีโดยเฉลี่ย
สายพันธุ์ เอกสารประมาณการ
| หมายเลขตัวอย่าง | ชื่อตัวอย่าง | วัตถุประสงค์ตัวอย่าง |
| №1 | สรุปการคำนวณประมาณการ SSR | คำนวณต้นทุนการก่อสร้างโดยรวม |
| №2 | ต้นทุนการก่อสร้างคำนวณตามบท (12 บทสำหรับการก่อสร้างใหม่ 9 บทสำหรับงานปรับปรุง) | การก่อสร้าง = การก่อสร้าง + การติดตั้ง + อุปกรณ์ + Ref.r ต้นทุนของการประมาณการสรุปถูกกำหนดบนพื้นฐานของการประมาณการตามวัตถุ สรุปต้นทุนเอกสารประมาณการที่กำหนดต้นทุนการก่อสร้างอาคารและโครงสร้างหรือคิวในกรณีที่พร้อมกับโรงงานอุตสาหกรรม |
| №3 | เอกสารการออกแบบและประมาณการ | เพื่อที่อยู่อาศัย ทางแพ่ง และวัตถุประสงค์อื่น ๆ |
| №4 | การประมาณวัตถุ | คำนวณต้นทุนการก่อสร้างสิ่งอำนวยความสะดวก นี่คือเอกสารประมาณการตามที่กำหนดราคาตามสัญญาสำหรับวัตถุ การประมาณค่าวัตถุถูกรวบรวมบนพื้นฐานของการประมาณการในท้องถิ่น |
| №5 | สิ่งอำนวยความสะดวก = การก่อสร้าง + การติดตั้ง + อุปกรณ์เทคโนโลยี + ผู้อ้างอิง | องค์ประกอบและปริมาณของทรัพยากรที่จำเป็นในการทำงานให้เสร็จสมบูรณ์จะพิจารณาจากข้อมูลการออกแบบ คำแถลงจะคำนวณทรัพยากร: - ต้นทุนแรงงานของคนงานก่อสร้าง, ชั่วโมงคน - เวลาใช้เครื่องจักรและกลไก, ชั่วโมงเครื่อง - ปริมาณการใช้วัสดุ, หน่วยการวัดตามธรรมชาติ |
| №6 | คำชี้แจงต้นทุนการก่อสร้างโดยประมาณรวมอยู่ในศูนย์เปิดตัว | คำนวณต้นทุนโดยประมาณของออบเจ็กต์ที่รวมอยู่ในศูนย์การเปิดตัวตลอดจนงานไซต์ทั่วไปและต้นทุน |
| №7 | คำชี้แจงต้นทุนโดยประมาณของวัตถุและงาน | มันถูกวาดขึ้นเมื่อในระหว่างการก่อสร้างอาคารและโครงสร้างมีการวางแผนที่จะใช้มาตรการเพื่อปกป้องสิ่งแวดล้อมทางธรรมชาติ เมื่อคำนวณ หมายเลขของวัตถุและงานที่นำมาใช้ในการสรุปจะยังคงอยู่ การคำนวณประมาณการต้นทุนการก่อสร้าง คำชี้แจงนี้รวมเฉพาะต้นทุนโดยประมาณของวัตถุและงานที่เกี่ยวข้องโดยตรงกับมาตรการปกป้องสิ่งแวดล้อม |
| №9 | การคำนวณต้นทุนวัสดุ ผลิตภัณฑ์ และโครงสร้าง | คำนวณต้นทุนต่อหน่วยการวัดวัสดุ การคำนวณจะขึ้นอยู่กับการคำนวณ ค่าขนส่ง. |
| №10 | การคำนวณต้นทุนการขนส่ง | คำนวณต้นทุนการขนส่งสินค้า 1 ตันจากสถานที่โอนไปยังผู้บริโภคไปยังคลังสินค้าในสถานที่หรือสถานที่ก่อสร้าง |
14.วิธีการกำหนดต้นทุนการก่อสร้างและองค์ประกอบของเอกสารประมาณการสำหรับโครงการ
เพื่อให้การกำหนดต้นทุนการก่อสร้างง่ายขึ้นได้มีการพัฒนาวิธีการพิเศษสี่วิธี:
มันเป็นเรื่องของการเริ่มต้นจากต้นทุนที่มีอยู่ ดังนั้น ถ้าเราแบ่งเปาโล เราจะต้องสวมเสื้อผ้าเปโตร ไม่มีเด็กกำพร้าที่หลงทางสามารถถูกละทิ้งได้ ตรวจสอบผลกระทบของการเปลี่ยนแปลง % ค่าใช้จ่ายต่อต้นทุนสุดท้าย เวลาในการลงทุนเพื่อชี้แจง % ของค่าใช้จ่ายทั้งหมดอาจเพิ่มขึ้นอีกครั้งโดยไม่มีดอกเบี้ยเนื่องจากผลกระทบต่อการเปลี่ยนแปลงต้นทุนมีน้อยมาก ในทางกลับกัน มีปัญหาการขาดแคลนกำลังคนหรือวัสดุที่สามารถพลิกคว่ำการตัดสินใจได้
ฉันอยากจะดึงความสนใจของคุณไปยังประเด็นต่อไปนี้ จำเป็นที่วัสดุทุกอย่างที่จำเป็นสำหรับไซต์จะต้องเป็นไปตามแบบฟอร์มการสั่งซื้อ จากนั้นจะมีการจัดส่งสลิปการจัดส่งเพื่อยืนยันใบแจ้งหนี้ คุณภาพของการวิเคราะห์มีความสัมพันธ์อย่างใกล้ชิดกับความละเอียดอ่อนของข้อมูลที่จัดทำโดยองค์กรของบริษัท
วิธีการชดเชยขั้นพื้นฐานคือกำหนดโดยราคาพื้นฐานโดยคำนึงถึงข้อเท็จจริงที่ว่าราคาและภาษีอาจมีการเปลี่ยนแปลงและ ณ เวลาที่เริ่มต้น งานก่อสร้างมีการอัปเดตขึ้นอยู่กับการเปลี่ยนแปลงราคาและภาษี
วิธีทรัพยากรเป็นการคำนวณพิเศษของราคาคาดการณ์และองค์ประกอบของต้นทุนการก่อสร้างทั้งหมด เมื่อใช้วิธีการนี้ ต้นทุนทั้งหมดสำหรับผลิตภัณฑ์และวัสดุ เวลาที่ต้องการสำหรับเครื่องมือปฏิบัติงานและเครื่องจักร ต้นทุนการทำงานของพนักงานจะกำหนดขึ้นตามการเปลี่ยนแปลงตามธรรมชาติเท่านั้น ราคาทั้งหมดได้รับการยอมรับในเวลาที่คำนวณประมาณการปัจจุบัน
เมื่อวิเคราะห์ต้นทุนของสถานที่ก่อสร้าง จำเป็นต้องมีเงินทุนเพื่อดำเนินการก่อนและหลังการ "ครอบครอง" ไซต์ครั้งสุดท้าย หัวข้อคำถามนั้นกว้างขวาง บรรทัดเล็กๆ น้อยๆ นี้เป็นเพียงภาพร่างเพื่อนำไปปรับใช้ตามสถานการณ์ที่เกิดขึ้นจริงบนโลก การวิเคราะห์ประเภทนี้จะประสบความสำเร็จได้ก็ต่อเมื่อวิธีการที่อยู่เบื้องหลังตัวเลขและการใช้เหตุผลสะท้อนถึงความเป็นจริงในพื้นที่
เว็บไซต์มีปัญหาอยู่เสมอ ก่อนอื่นขอขอบคุณสำหรับการแทรกแซงที่ยอดเยี่ยมของคุณเกี่ยวกับปัญหาของฉัน อันตรายที่แท้จริงคือการไม่พบว่าไซต์งานเคลื่อนตัวตามเวลาที่กำหนด และบางทีการใช้การรับเหมาช่วงอาจมีความสำคัญมากกว่าที่คาดไว้ หัวหน้าทีมจะต้องรายงานการสังเกตเวลาทุกสัปดาห์ และหน้าที่ของการควบคุมฝ่ายบริหารคือการตรวจสอบเวลาการใส่ข้อมูลเหล่านี้และแสดงให้เห็นว่าคุณอยู่ในพื้นที่: ความมั่นใจด้านเวลาและการซื้อที่ริเริ่มในภาคสนามถือเป็นรากฐานสำคัญของการควบคุม
วิธีดัชนีทรัพยากรซึ่งรวมระบบดัชนีราคาและวิธีการทรัพยากรสำหรับการก่อสร้าง ดัชนีราคาหมายถึงอัตราส่วนของราคาฐานต่อราคาปัจจุบัน (จำนวนวันทำการในการกำหนดขนาดค่าจ้าง
คนงานที่ทำงานซ่อมบำรุงเครื่องจักรก่อสร้าง
วิศวกรออกแบบจะแจ้งให้คุณทราบว่าการศึกษากลไกของโมดูลได้เสร็จสิ้นแล้ว ซึ่งไม่ได้หมายความว่ากำลังสร้างเอกสารประกอบของลูกค้า อย่าลืมไอเทมสุ่มและไอเทมรับประกันหากจำเป็น นอกเหนือจากจำนวนผู้เข้าร่วมแล้ว ระยะนี้ยังรวบรวมข้อมูลคุณภาพต่ำทั้งหมดของบริษัท ดังนั้น อันตราย 2° จึงมีตัวบ่งชี้ความคืบหน้าโดยการกำหนดเหตุการณ์สำคัญของไซต์และสถานะที่คาดหวังในแต่ละขั้นตอน: ตัวอย่าง การติดตั้งเครื่องจักรรวมถึงการซ่อมวิธีการ การตั้งระดับ การเชื่อมต่อกับพลังงาน วิธีนี้ช่วยให้สังเกตได้ละเอียดยิ่งขึ้น และทำให้ส่วนที่เหลือเชื่อถือได้มากขึ้น รวมถึงค่าความแปรปรวนของ 3° ด้วย
วิธีดัชนีพื้นฐานซึ่งใช้ราคาปัจจุบันและราคาที่คาดการณ์โดยเปรียบเทียบกับค่าที่กำหนดในระดับงวดก่อนหน้าหรือระดับอ้างอิง เมื่อเปรียบเทียบกับวิธีทรัพยากร ค่าใช้จ่ายทั้งหมดไม่ได้ถูกกำหนดโดยใช้ตัวบ่งชี้ตามธรรมชาติ การลดราคาจะดำเนินการโดยการคูณต้นทุนฐานด้วยดัชนีบางตัว
บริษัทหลายแห่งใช้ใบบันทึกเวลาในการเตรียมเงินเดือน ซึ่งหมายความว่าพนักงานจะต้องส่งใบบันทึกเวลากลับไปที่สำนักงานใหญ่เพื่อตรวจสอบเป็นประจำ พนักงานสามารถมีหมายเลขคะแนนที่แตกต่างกันในโอกาสเดียวกันเพื่อการแจกแจงที่ดีขึ้น
เพื่อกำหนดตามฟังก์ชัน เช่น การติดตาม การฝัง โฟกัส และจำกัดไว้ที่ 3 หรือ 4 สูงสุด ต่อพนักงาน มิฉะนั้นพวกเขาจะชี้ทุกอย่างไปที่ 1 เท่านั้น โดยอธิบายว่าพวกเขาไม่มีเวลาสำหรับสำนักเลขาธิการ สุดท้ายนี้ เราไม่ได้มุ่งมั่นที่จะเป็นนักวิเคราะห์ที่แม่นยำสำหรับนักวิเคราะห์ที่ใกล้ที่สุด นี่คือแนวโน้มที่น่าสนใจสำหรับการวิเคราะห์ พารามิเตอร์ที่สำคัญของปัญหานี้คือคุณภาพของการติดตามและการจัดการโครงการของคุณ
วิธีการประมาณราคาก่อสร้างเหล่านี้จะถูกเลือกขึ้นอยู่กับเงื่อนไขของสัญญาหรือข้อตกลงและสถานการณ์ทางเศรษฐกิจโดยรวม วิธีที่ใช้กันมากที่สุดคือทรัพยากรและวิธีดัชนีทรัพยากร แต่ปัจจุบันใช้วิธีการดัชนีพื้นฐาน
องค์ประกอบทำให้สามารถกำหนดต้นทุนโดยประมาณของผลิตภัณฑ์ก่อสร้างประเภทต่างๆ: งานก่อสร้างและติดตั้งโครงการก่อสร้างการก่อสร้างโดยทั่วไปและหากจำเป็นรวมถึงคอมเพล็กซ์การเปิดตัวและขั้นตอนการก่อสร้างที่รวมอยู่ในนั้น
อนุญาตให้ประเมินมูลค่าทรัพย์สินหรือชื่อโดยการกำหนดค่าที่หักออกจากการวิเคราะห์ยอดขายที่ทำขึ้นสำหรับคุณสมบัติที่คล้ายคลึงหรือคล้ายคลึงกัน วิธีการเหล่านี้มีหลายรูปแบบขึ้นอยู่กับประเภทของผลิตภัณฑ์ มาตรการที่เลือกอาจเป็นเพียงผิวเผินหรือเป็นประโยชน์ทั้งนี้ขึ้นอยู่กับประเภทของอาคาร
ในกรณีนี้ผู้ประเมินจะต้องระบุเหตุผลว่าทำไมการใช้วิธีนี้จึงไม่เป็นที่ยอมรับหรือไม่มีประสิทธิภาพและวิธีการอื่นที่เขานำมาใช้ การเปรียบเทียบมักเป็นแนวทางที่ยากสำหรับอสังหาริมทรัพย์เพื่อการลงทุนหรือการพัฒนาเมือง
ในการออกแบบสองขั้นตอนองค์ประกอบทั้งหมดของเอกสารประมาณการได้รับการพัฒนาในขั้นตอนแรก - การศึกษาความเป็นไปได้ (โครงการ) ในรูปแบบของการคำนวณประมาณการและสามารถชี้แจงได้ในขั้นตอนของเอกสารการทำงานโดยจัดทำประมาณการท้องถิ่นและไซต์ หากสิ่งนี้ระบุไว้ในสัญญาสำหรับ งานออกแบบ- ในขั้นตอนการออกแบบโดยละเอียดจะมีการร่างการประมาณการในพื้นที่และไซต์งานและการประมาณการสรุปต้นทุนการก่อสร้าง
วิธีการคืนสินค้าจะขึ้นอยู่กับรายได้ที่มีอยู่หรือที่มีอยู่ รายได้ทางทฤษฎีหรือที่เป็นไปได้ หรือทั้งสองอย่าง จากนั้นใช้อัตราผลตอบแทน การใช้อักษรตัวพิมพ์ใหญ่ หรืออัตราคิดลด วิธีการนี้สามารถนำไปใช้ได้หลายวิธี โดยเฉพาะอย่างยิ่งตามฐานภาษีเงินได้ซึ่งอัตราผลตอบแทนแต่ละรายการสอดคล้องกัน
ในฝรั่งเศส ฐานมักจะประกอบด้วยอาคารพักอาศัยโดยมีค่าเช่ารวมหรือค่าเช่าสุทธิรายปีโดยไม่รวมค่าเช่า ในอสังหาริมทรัพย์เชิงพาณิชย์ ค่าเช่าสุทธิหรือสุทธิสามเท่า ไม่รวมภาษี และไม่รวมค่าเช่า หากปฏิบัติตามจำนวน การปรับปรุงครั้งใหญ่หรือจะต้องจ่ายงานทุนให้หักออกจากต้นทุนที่แปลงเป็นทุน
สรุปประมาณการต้นทุนการก่อสร้าง (ซ่อมแซมใหญ่)
สรุปต้นทุน
การคำนวณประมาณการวัตถุ (การประมาณวัตถุ)
การคำนวณประมาณการท้องถิ่น (ประมาณการท้องถิ่น)
คำชี้แจงทรัพยากรท้องถิ่น
การประมาณการทรัพยากรท้องถิ่น (การประมาณทรัพยากรท้องถิ่น)
คำชี้แจงต้นทุนการก่อสร้างโดยประมาณของสิ่งอำนวยความสะดวกที่รวมอยู่ในศูนย์เปิดตัว
วิธีคิดลดกระแสเงินสดเกี่ยวข้องกับการคิดลดกระแสเงินสดในอนาคต
เครื่องมือประมาณการจะคาดการณ์กระแส ดัชนี และการพลิกกลับที่คาดการณ์ไว้ทั้งหมดในระหว่างระยะเวลาการศึกษา รวมถึงมูลค่าการขายต่อที่เป็นไปได้เมื่อสิ้นสุดระยะเวลาการศึกษา กระแสทั้งหมดจะลดลงเป็นมูลค่าปัจจุบันโดยใช้อัตราคิดลดตั้งแต่หนึ่งรายการขึ้นไป
วิธีการเหล่านี้ใช้ในการประเมินอาคารที่อยู่ระหว่างการพัฒนาและปรับปรุง บางครั้งเรียกอีกอย่างว่าวิธี "การถมที่ดิน" "การนับถอยหลังของผู้ปฏิบัติงาน" หรือ "งบประมาณการพัฒนา" นอกจากนี้ยังสามารถใช้เพื่อกำหนดต้นทุนได้ อาคารที่มีอยู่แต่มีไว้สำหรับการปรับโครงสร้างหรือการดำเนินการฟื้นฟูครั้งใหญ่
คำชี้แจงต้นทุนโดยประมาณของวัตถุและงานเพื่อปกป้องสิ่งแวดล้อมทางธรรมชาติ
การประมาณการท้องถิ่น (การคำนวณงบประมาณ) เป็นเอกสารประมาณการเบื้องต้นและรวบรวมสำหรับงานบางประเภทและต้นทุนสำหรับอาคารและโครงสร้างหรือสำหรับงานไซต์ทั่วไป
การประมาณค่าวัตถุ (การคำนวณงบประมาณ) กำหนดต้นทุนโดยประมาณในการก่อสร้างวัตถุโดยการรวมข้อมูลจากประมาณการในท้องถิ่น (การคำนวณงบประมาณ)
การประมาณการรวมของต้นทุนการก่อสร้างขององค์กรอาคารและโครงสร้าง (หรือคิว) จะถูกรวบรวมบนพื้นฐานของการประมาณการไซต์ (การประมาณการ) การประมาณการในท้องถิ่นสำหรับงานไซต์ทั่วไปและการประมาณการสำหรับต้นทุนแต่ละประเภท
สรุปต้นทุนจะถูกรวบรวมในกรณีที่สถานที่ก่อสร้างรวมถึงวัตถุสำหรับอุตสาหกรรมที่อยู่อาศัยโยธาและวัตถุประสงค์อื่น ๆ ซึ่งต้นทุนจะถูกกำหนดโดยการประมาณการสรุปที่เป็นอิสระ
ในกรณีที่มีการวางแผนในระหว่างการก่อสร้างองค์กรอาคารและโครงสร้างเพื่อดำเนินมาตรการคุ้มครองสิ่งแวดล้อมจะมีการรวบรวมคำชี้แจงเกี่ยวกับต้นทุนโดยประมาณของวัตถุและงานเพื่อปกป้องสภาพแวดล้อมทางธรรมชาติ
