ห้องใต้หลังคาถือเป็นพื้นที่ที่ไม่ใช่ที่พักอาศัยซึ่งตั้งอยู่เหนือชั้นบนสุดของอาคารอพาร์ตเมนต์ โดยปกติพื้นที่เป็นตารางฟุตจะใกล้เคียงกับพื้นที่เป็นตารางฟุตของอพาร์ทเมนต์ด้านบน ดังนั้นจึงมักมีคนที่ต้องการพื้นที่ห้องใต้หลังคาไว้ใช้สอย

เจ้าของอพาร์ทเมนต์ทุกคนที่เขาตั้งอยู่ด้านบนมีสิทธิ์จัดสรรตารางเมตรดังกล่าว ในการทำเช่นนี้คุณสามารถเลือกหนึ่งในตัวเลือก ได้แก่ ใช้พื้นที่ห้องใต้หลังคาเป็นผู้เช่าหรือลงทะเบียนเป็นของคุณเอง

เรียนผู้อ่าน! บทความนี้พูดถึงวิธีทั่วไปในการแก้ไขปัญหาทางกฎหมาย แต่แต่ละกรณีเป็นรายบุคคล หากท่านต้องการทราบวิธีการ แก้ไขปัญหาของคุณได้อย่างตรงจุด- ติดต่อที่ปรึกษา:

แอปพลิเคชันและการโทรได้รับการยอมรับตลอด 24 ชั่วโมงทุกวันและ 7 วันต่อสัปดาห์.

มันเร็วและ ฟรี!

อย่างไรก็ตาม การกำหนดพื้นที่เป็นตารางฟุตที่ไม่ใช่ที่พักอาศัยเหนืออพาร์ทเมนต์ของคุณมีความแตกต่างหลายประการที่มักทำให้กระบวนการทำให้แผนของคุณเป็นจริงมีความซับซ้อน ดังนั้นการมีสมาคม HOA หรือคอนโดมิเนียมในบ้านและจำนวนคนที่อยู่ในคณะกรรมการของบ้านจึงมีความสำคัญอย่างยิ่ง

การตัดสินใจอีกอย่างหนึ่งก็คือว่าสมาชิกของสหกรณ์มีสิทธิอย่างเป็นทางการในการเป็นเจ้าของบางส่วนหรือที่ดินภายใต้อาคารสูงที่เฉพาะเจาะจงหรือไม่ ดังนั้นก่อนที่คุณจะเริ่มกระบวนการจัดสรรพื้นที่ห้องใต้หลังคาคุณควรเตรียมตัวล่วงหน้าว่าจะต้องใช้เวลาและเงินเป็นจำนวนมาก

สิ่งที่ต้องพิจารณา

ห้องใต้หลังคาเป็นทรัพย์สินของบ้านทั่วไปซึ่งเจ้าของอพาร์ทเมนท์ทุกคนที่ตั้งอยู่ในอาคารหลายชั้นมีสิทธิ์ที่จะกำจัดทิ้ง ดังนั้นการแปรรูปห้องใต้หลังคาเหนืออพาร์ทเมนต์จึงมีข้อผิดพลาดและความยากลำบากมากมายเนื่องจากกระบวนการลงทะเบียนมีความซับซ้อนมากขึ้นและบางครั้งก็จบลงอย่างไร้ผล

ก่อนที่จะไปที่หน่วยงานที่เกี่ยวข้องเพื่อแปรรูปห้องใต้หลังคาจำเป็นต้องคำนึงถึงอุปสรรคที่อาจเกิดขึ้นล่วงหน้าและเตรียมทางเลือกในการกำจัดสิ่งเหล่านั้น เพื่อจุดประสงค์เหล่านี้ วิธีที่ดีที่สุดคือขอคำแนะนำทางกฎหมายจากมืออาชีพ นี่เป็นวิธีเดียวที่จะหลีกเลี่ยงการตัดสินใจที่สูญเปล่า รวมทั้งช่วยคลายความกังวลใจและเวลาส่วนตัวของคุณ

กล่าวถึงในกฎหมาย

สิทธิของผู้อยู่อาศัย

ผู้พักอาศัยในอาคารอพาร์ตเมนต์ทุกคนที่เป็นเจ้าของอพาร์ทเมนท์มีสิทธิ์ใช้ทรัพย์สินส่วนกลางของอาคาร

ซึ่งรวมถึง:

• ที่ดินติดกัน
• ห้องใต้ดินและห้องเทคนิค
• การสื่อสาร;
• ลิฟต์ บันได และชานบันได
• หลังคาและห้องใต้หลังคา
• ห้องเก็บของที่ไม่ได้อยู่ในอาณาเขตของอพาร์ทเมนท์ ฯลฯ

ขั้นตอนสำหรับการใช้งานดังกล่าวกำหนดไว้ในประมวลกฎหมายแพ่งการเคหะและมาตรา 1 36 ส่วนที่ 2 ของรหัสที่อยู่อาศัยของสหพันธรัฐรัสเซีย

ดังนั้น ในส่วนที่เกี่ยวข้องกับทรัพย์สินข้างต้น เจ้าของมีอำนาจดังต่อไปนี้

• ใช้งานชั่วคราว
• กำจัด;
• เป็นเจ้าของ.

สำหรับคำสั่งดังกล่าว สิทธิ์ที่นี่ถูกจำกัดโดยมาตรา 290 แห่งประมวลกฎหมายแพ่งของสหพันธรัฐรัสเซีย: เจ้าของอพาร์ทเมนท์รายใดไม่สามารถโอนสิทธิ์ในการเป็นเจ้าของพื้นที่ที่ไม่ใช่ที่อยู่อาศัยโดยเฉพาะให้กับบุคคลที่สามได้ ข้อยกเว้นคือการขายอพาร์ทเมนต์ซึ่งเจ้าของใหม่ได้รับอนุญาตให้ใช้พื้นที่ส่วนกลางและทรัพย์สินของบ้าน

ตาม การโอนสิทธิในการใช้สถานที่ที่ไม่ใช่ที่พักอาศัยให้กับบุคคลที่สามจะได้รับอนุญาตเฉพาะเมื่อมีการเช่าเท่านั้น ดังนั้นในอนาคตห้องใต้หลังคาแปรรูปสามารถให้เช่าให้กับผู้ที่ไม่เกี่ยวข้องกับอาคารอพาร์ตเมนต์เฉพาะและรับเงินทุนได้

เอกสารที่ขอ

เพื่อความเหมาะสม ห้องใต้หลังคา สถานที่ที่ไม่ใช่ที่อยู่อาศัย ความยินยอมของเจ้าของทุกคนเพียงอย่างเดียวจะไม่เพียงพอ เป็นเรื่องยากมากและต้องใช้เอกสารจำนวนมาก

การรวบรวมเอกสารสามารถแบ่งออกเป็นสองขั้นตอน: เยี่ยมชมหน่วยงานที่จำเป็นทั้งหมด และเตรียมเอกสารสำหรับอพาร์ทเมนท์

ในกรณีแรก แพ็คเกจเอกสารประกอบด้วย:

• การอนุญาตสำหรับการแปลงห้องใต้หลังคา
• ปฏิบัติตามสภาพที่น่าพอใจของสถานที่ทางเทคนิค
• เอกสารเกี่ยวกับการตรวจสอบของกระทรวงสถานการณ์ฉุกเฉินและแผนกป้องกันพลเรือน (หากห้องใต้หลังคาติดตั้งสำหรับสถานที่ที่ไม่ใช่ที่พักอาศัย)
• ใบรับรองที่ระบุว่าห้องใต้หลังคาไม่ได้เป็นของใครนั่นคือไม่มีเจ้าของหรือผู้เช่า
• สารสกัดจากหนังสือเดินทางทางเทคนิคสำหรับบ้าน
• แบบแปลนบ้าน
• เค้าโครงของห้องใต้หลังคานั้นเอง

สำหรับใบรับรองจาก BTI เพื่อให้ได้มานั้นจำเป็นต้องโทรหาพนักงานขององค์กรมาที่บ้านของคุณเพื่อทำการตรวจวัดสถานที่ทางเทคนิคที่แปรรูป ควรทำล่วงหน้า เนื่องจากพนักงาน BTI อาจใช้เวลาประมาณหนึ่งเดือนจึงจะมาถึง

เอกสารชุดที่สองประกอบด้วยเอกสารดังต่อไปนี้:

• แผนทางเทคนิคของอพาร์ทเมนต์ด้านบนซึ่งมีห้องใต้หลังคา
• แผนที่ดิน
• เอกสารแสดงความเป็นเจ้าของ (ใบรับรอง)
• โฉนดของขวัญหรือเอกสารอื่น ๆ ที่ยืนยันสิทธิ์ในการรับมรดกอพาร์ทเมนต์เฉพาะ
• หนังสือเดินทางของเจ้าของและสำเนา

เอกสารทั้งหมดจะต้องส่งไปยังหน่วยงานที่เกี่ยวข้องเป็นสองชุด: สำเนาที่รับรองโดยเจ้าของและต้นฉบับ

วิธีการแปรรูปห้องใต้หลังคาเหนืออพาร์ตเมนต์

ในการแปรรูปห้องใต้หลังคา คุณจะต้องได้รับความยินยอมเป็นลายลักษณ์อักษรอย่างน้อยสองครั้งจากเจ้าของรายอื่นที่มีสิทธิ์ใช้พื้นที่ทางเทคนิคนี้ หากมีอาคารอพาร์ตเมนต์และไม่มีอพาร์ทเมนท์แปรรูปอยู่ในนั้นก็ไม่จำเป็นต้องได้รับอนุญาตดังกล่าว

หากเจ้าของหลายคนสมัครห้องใต้หลังคาพร้อมกัน เป็นไปได้มากว่าคุณจะต้องจัดระเบียบ HOA และใช้กระบวนการลงทะเบียนความเป็นเจ้าของร่วมกันของสถานที่ทางเทคนิคนี้

หากพื้นที่ห้องใต้หลังคาเป็นจุดตัดของการสื่อสารเพื่อขออนุญาตใช้งานคุณจะต้องติดต่อองค์กรที่มีงบดุลของอาคารอพาร์ตเมนต์ หลังจากได้รับการอนุมัติสำหรับการฟื้นฟูและการดำเนินการแล้วเท่านั้นจึงจะสามารถดำเนินกระบวนการแปรรูปต่อไปได้ โครงการประเภทนี้จะต้องประสานงานกับคณะกรรมการก่อสร้างของรัฐ มิฉะนั้น อาจเกิดปัญหาได้

เมื่อเสร็จสิ้นการสร้างพื้นที่ห้องใต้หลังคาใหม่ทั้งหมดแล้ว ขั้นตอนต่อไปคือการโทรหาพนักงานของ BTI พวกเขาจะดำเนินการตรวจสอบและสินค้าคงคลัง หลังจากนั้นจะออกใบรับรองการลงทะเบียนที่เกี่ยวข้อง

หลังจากรวบรวมใบอนุญาตและเอกสารที่จำเป็นทั้งหมดแล้ว คุณสามารถไปที่ศาลเพื่อรับทราบสิทธิในทรัพย์สินได้ โดยเฉพาะบริเวณห้องใต้หลังคา

การประชุมและการยินยอมของเพื่อนบ้าน

เพื่อให้ได้รับความยินยอมจากลูกบ้านให้ใช้พื้นที่ห้องใต้หลังคาควรมีการประชุมใหญ่สามัญ

การประชุมตัวอย่างมีดังนี้:

1. กำหนดวันรับสินค้าล่วงหน้าโดยติดประกาศไว้ที่ประตูทางเข้าหรือแจ้งให้เจ้าของทราบเป็นการส่วนตัว
2. รวบรวมเพื่อนบ้านของคุณและบอกพวกเขาเกี่ยวกับแผนของคุณสำหรับพื้นที่ห้องใต้หลังคา เพื่อที่พวกเขาจะได้รู้ว่าสิทธิ์ตามกฎหมายของพวกเขาจะไม่ถูกละเมิด
3. ลงคะแนนเสียง
4. ให้ความยินยอมในการกำหนดห้องใต้หลังคาให้กับเจ้าของแต่ละรายเพื่อลงนาม

หลังจากลงนามในพระราชบัญญัติแล้วคุณสามารถเริ่มรวบรวมเอกสารเพื่อแปรรูปได้ หลังจากนั้นเอกสารทั้งหมดจะถูกส่งไปยังองค์กรจัดการเพื่อพิจารณาคำขอและขออนุญาตดำเนินการดำเนินการจัดสรรตารางเมตรเพิ่มเติมต่อไป

มาตรการเพิ่มเติม

พื้นที่ห้องใต้หลังคาที่ตั้งอยู่เหนืออพาร์ทเมนต์ที่อยู่อาศัยสามารถแปรรูป เช่า หรือนำไปใช้ได้ฟรี ในการดำเนินการนี้ จำเป็นต้องปฏิบัติตามการดำเนินการและข้อกำหนดหลายประการที่กฎหมายกำหนด

ตัวเลือกที่มีการเชื่อมต่อ

หากต้องการห้องใต้หลังคาให้เช่าหรือใช้งานฟรี ก็เพียงพอที่จะได้รับอนุญาตจากเจ้าของ 2-3 รายและรับรองเอกสารดังกล่าว หากบ้านเป็นเทศบาล ต้องได้รับความยินยอมในการใช้งานจากองค์กรที่มีงบดุลหรือจากบริการสาธารณูปโภคและ BTI

กระบวนการที่สมบูรณ์สำหรับการมอบหมายดังกล่าวมีดังนี้:

• การได้รับข้อตกลงเป็นลายลักษณ์อักษรสำหรับการเช่าหรือใช้งานห้องใต้หลังคาทั้งหมดหรือบางส่วนฟรี
• การลงนามในสัญญาเช่ากับการลงทะเบียนของรัฐ
• การปรับปรุงสถานที่
• ได้รับการดำเนินการจาก BTI ในการสร้างห้องใต้หลังคาใหม่และสภาพที่เหมาะสม
• บันทึกการเปลี่ยนแปลงสถานที่ในหนังสือทะเบียนบ้าน
• การเปลี่ยนแปลงใด ๆ ต่อการสร้างห้องใต้หลังคาใหม่ในสัญญาเช่า

การได้พื้นที่ห้องใต้หลังคาให้เช่าจะใช้เวลาน้อยกว่าและมีราคาถูกกว่าการแปรรูป ปัจจัยพื้นฐานในการขออนุญาตใช้ห้องเทคนิคทั่วไปคือการมีสิทธิในทรัพย์สินของอพาร์ทเมนต์ที่อยู่ใต้ห้องใต้หลังคา

ค่าใช้จ่ายของขั้นตอน

การได้พื้นที่ห้องใต้หลังคาเพื่อใช้เป็นโอกาสที่น่าดึงดูดใจสำหรับหลาย ๆ คน เพราะใครบ้างที่ไม่เคยฝันถึงห้องใต้หลังคาส่วนตัวบนภูเขา อย่างไรก็ตามความสุขดังกล่าวจะทำให้คนไม่กี่คนพอใจ

ค่าใช้จ่ายเงินสดจะหลอกหลอนเจ้าของในอนาคตในทุกขั้นตอนของการลงทะเบียน อย่างไรก็ตามราคาขึ้นอยู่กับปัจจัยและความแตกต่างหลายประการ

การสูญเสียทางการเงินครั้งแรกสามารถรอบุคคลที่ยื่นขอได้ในระยะเริ่มแรกของการแปรรูปโดยได้รับความยินยอมจากเจ้าของ เนื่องจากพื้นที่ห้องใต้หลังคาเป็นพื้นที่ส่วนกลาง ผู้พักอาศัยในบ้านจึงอาจเรียกร้องค่าชดเชยสำหรับการสูญเสียได้

บ่อยครั้งที่ค่าใช้จ่ายเหล่านี้ไม่เป็นทางการ จะต้องมอบเงินทุนให้กับเพื่อนบ้านที่มีหลักเกณฑ์ในการตัดสินใจเพื่อที่พวกเขาจะได้ลงนามในความยินยอม

ตามด้วยค่าธรรมเนียมสำหรับความเชี่ยวชาญทางเทคนิค ซึ่งจะแตกต่างกันไป จาก 30 ถึง 60,000 รูเบิล- คุณจะต้องจ่ายเงินจำนวนมากสำหรับการปรับปรุงสถานที่และโทรติดต่อ BTI อีกครั้ง นอกจากนี้คุณจะต้องชำระค่าบริการจากหน่วยงานอื่นซึ่งมักจะจงใจชะลอการออกใบอนุญาตและการดำเนินการเพื่อให้ได้มาซึ่งผลประโยชน์ของตนเอง

หลังจากเสร็จสิ้นกระบวนการแปรรูปแล้ว จะมีการปรับปรุงสถานที่ต่อไป จำนวนเงินที่จะต้องใช้จ่ายขึ้นอยู่กับเจ้าของเองและแผนพื้นที่ที่ได้รับการใช้งาน

ผู้พักอาศัยในชั้นบนสุดของอาคารที่พักอาศัยสามารถเพิ่มพื้นที่ใช้สอยได้เนื่องจากพื้นที่ห้องใต้หลังคาที่ไม่ใช่ที่พักอาศัยซึ่งอยู่เหนืออพาร์ตเมนต์ของตน

ห้องใต้หลังคา - ช่องว่างระหว่างโครงสร้างหลังคา (ผนังภายนอกและเพดานของชั้นบน) (หน้า 32 SNIP 2.08.02-89, ภาคผนวก 2)

การพัฒนาพื้นที่ใต้หลังคา - ดำเนินงานสร้างห้องใต้หลังคาในอาคารที่พักอาศัย

เจ้าของอพาร์ทเมนต์ที่ชั้นบนสุดของบ้านสามารถเชื่อมต่อพื้นที่ห้องใต้หลังคากับอพาร์ตเมนต์ของเขาได้

การเชื่อมต่อพื้นที่ห้องใต้หลังคาสามารถทำได้สองวิธี: โดยมีการลงทะเบียนพื้นที่ห้องใต้หลังคาเป็นทรัพย์สินและไม่ต้องลงทะเบียน (ทางด้านขวาของสัญญาเช่าหรือการใช้งานฟรี) การเลือกวิธีการเฉพาะในการเชื่อมต่อพื้นที่ห้องใต้หลังคาขึ้นอยู่กับหลายปัจจัย: การมีอยู่ของ HOA, จำนวนสมาชิก HOA, องค์ประกอบเชิงคุณภาพของสมาชิก HOA หรือเจ้าของสถานที่อยู่อาศัยในอาคารอพาร์ตเมนต์, การมีสิทธิ์อย่างเป็นทางการ เพื่อแบ่งปันกรรมสิทธิ์และที่ดิน ฯลฯ

กระบวนการจดทะเบียนห้องใต้หลังคาเหนืออพาร์ทเมนต์เป็นทรัพย์สินนั้นต้องใช้แรงงานค่อนข้างมากและใช้เวลานานและยังต้องใช้ต้นทุนทางการเงินจำนวนมากอีกด้วย

ตามมาตรา. มาตรา 36 ของรหัสที่อยู่อาศัย ห้องใต้หลังคาเป็นทรัพย์สินส่วนกลางของเจ้าของที่อยู่อาศัยทั้งหมดในอาคารอพาร์ตเมนต์ ตามมาตรฐานเดียวกันห้องใต้หลังคาจะถูกกำจัดในลักษณะที่กฎหมายกำหนดโดยได้รับความยินยอมจากเจ้าของสถานที่อยู่อาศัยในอาคารอพาร์ตเมนต์

เจ้าของสามารถให้ความยินยอมในการดำเนินการได้ 2 ประเภทกับห้องใต้หลังคา:

• การโอนห้องใต้หลังคาให้เช่าหรือใช้ฟรี (การตัดสินใจนี้ทำได้โดย 2/3 ของคะแนนเสียงของเจ้าของสถานที่อยู่อาศัยในอาคารอพาร์ตเมนต์)

• การสร้างห้องใต้หลังคาขึ้นใหม่โดยมีหรือไม่มีการลดความเป็นเจ้าของร่วมกัน

การตัดสินใจของเจ้าของสถานที่อยู่อาศัยทั้งหมดจะขึ้นอยู่กับเส้นทางในการพัฒนาพื้นที่ห้องใต้หลังคา

ขั้นตอนการเชื่อมต่อห้องใต้หลังคา

วิธีการรับห้องใต้หลังคาให้เช่าหรือใช้งานฟรีมีลักษณะเป็นแผนผังดังนี้:

• ได้รับความยินยอมในการเช่าหรือใช้ห้องใต้หลังคาฟรี (ส่วนหนึ่งของห้องใต้หลังคา) จากการประชุมของเจ้าของบ้าน HOA หรือสหกรณ์การเคหะ

• การสรุปสัญญาเช่าห้องใต้หลังคา (ส่วนหนึ่งของห้องใต้หลังคา) และการลงทะเบียนของรัฐ

• ดำเนินการสร้างห้องใต้หลังคาใหม่

• ได้รับการบูรณะ;

• การเปลี่ยนแปลงสัญญาเช่าและจดทะเบียนการเปลี่ยนแปลงดังกล่าว

การกระทำเหล่านี้ได้รับการควบคุมโดยพระราชกฤษฎีกาของรัฐบาลเมืองมอสโกลงวันที่ 8 กุมภาพันธ์ 2548 ฉบับที่ 73-PP “ ในขั้นตอนการปรับปรุงสถานที่ในอาคารที่อยู่อาศัยในอาณาเขตของเมืองมอสโก”

วิธีที่สองให้ผลกำไรแก่ลูกค้ามากกว่า แต่ใช้แรงงานเข้มข้นและมีราคาแพงกว่า ในกรณีนี้ พื้นที่ห้องใต้หลังคาจะถูกโอนไปเป็นกรรมสิทธิ์ของลูกค้า

ในกรณีนี้โครงการจะเป็นดังนี้:

• การยอมรับการตัดสินใจอย่างเป็นเอกฉันท์ของเจ้าของสถานที่อยู่อาศัยทั้งหมดเพื่อดำเนินการสร้างใหม่

• ได้รับอนุญาตสำหรับการสร้างใหม่โดยเจ้าของสถานที่อยู่อาศัย, HOAs, สหกรณ์การเคหะ;

• ดำเนินการก่อสร้างและติดตั้งและการว่าจ้างผลการบูรณะใหม่ในภายหลัง

• การเปลี่ยนแปลงเอกสารทางเทคนิคและเอกสารอื่นๆ

• การโอนพื้นที่ห้องใต้หลังคาให้กับลูกค้าและการจดทะเบียนกรรมสิทธิ์พื้นที่ห้องใต้หลังคา

การกระทำเหล่านี้ได้รับการควบคุมโดยกฎหมายเมืองมอสโกฉบับที่ 50 “เกี่ยวกับขั้นตอนการเตรียมและการขอรับใบอนุญาตสำหรับการก่อสร้างและการบูรณะสิ่งอำนวยความสะดวกการพัฒนาเมืองในเมืองมอสโก”

เงื่อนไขหลักในการดำเนินการตามขั้นตอนข้างต้นคือการมีสิทธิ์จดทะเบียนในการเป็นเจ้าของร่วมและความสัมพันธ์ทางที่ดินที่ได้รับการควบคุม

ผู้เชี่ยวชาญจากแผนกเชื่อมต่อห้องใต้หลังคา จะให้ความช่วยเหลือที่มีคุณสมบัติเหมาะสมโดยเร็วที่สุด เรามีประสบการณ์มากมายในความร่วมมือกับทุกสถาบันซึ่งการตัดสินใจเกี่ยวกับการออกแบบห้องใต้หลังคาเหนืออพาร์ทเมนต์ขึ้นอยู่กับการตัดสินใจ

ยูริ คาร์โลวิช พิลเชฟสกี

เวลาในการอ่าน: 5 นาที

เอ เอ

ห้องใต้หลังคาเป็นพื้นที่ที่ไม่ใช่ที่พักอาศัยซึ่งตั้งอยู่ระหว่างชั้นบนสุดกับหลังคาของอาคารอพาร์ตเมนต์ พื้นที่ของมันประมาณเท่ากับพื้นที่ของอพาร์ทเมนต์ดังนั้นเพื่อเพิ่มพื้นที่ใช้สอยของตัวเองเจ้าของอพาร์ทเมนท์ซึ่งมีที่อยู่อาศัยล้อมรอบด้วยเพดานและพื้นที่ห้องใต้หลังคามีสิทธิ์ที่จะซื้อเพื่อเช่า หรือเป็นเจ้าของก็เป็นไปได้ที่จะแปรรูปห้องใต้หลังคาเหนืออพาร์ทเมนต์ รหัสที่อยู่อาศัยของสหพันธรัฐรัสเซีย (มาตรา 36) ระบุว่าห้องใต้หลังคาเป็นของเจ้าของอพาร์ทเมนท์ทั้งหมดในอาคารอพาร์ตเมนต์ในรูปแบบของการเป็นเจ้าของร่วมกัน มีความจำเป็นต้องปฏิบัติตามขั้นตอนทางกฎหมายสำหรับการแปรรูปและคำนึงถึงสิทธิของเจ้าของอพาร์ทเมนท์รายอื่น

เป็นไปได้หรือไม่ที่จะแปรรูปห้องใต้หลังคาเหนืออพาร์ทเมนต์กฎหมายว่าอย่างไร?

N 178-FZ “ ในการแปรรูปทรัพย์สินของรัฐและเทศบาล” ลงวันที่ 21 ธันวาคม 2544 กฎหมาย RF ลงวันที่ 4 กรกฎาคม 1991 N 1541-1 “ ในการแปรรูปสต็อกที่อยู่อาศัยในสหพันธรัฐรัสเซีย” อธิบายแนวคิดของการแปรรูปให้ คำอธิบายทั่วไปของกระบวนการ และกำหนดกรอบการกำกับดูแล นอกจากนี้ในระดับหน่วยงานที่เป็นส่วนประกอบของรัสเซียยังมีการนำกฎหมายของตนเองมาใช้ด้วย อย่างไรก็ตาม บทบัญญัติดังกล่าวไม่ควรแตกต่างจากบรรทัดฐานของรัฐบาลกลาง แนวทางปฏิบัติด้านตุลาการที่มีอยู่ซึ่งได้รับการประมวลผลและสรุปในมติที่ประชุมใหญ่ของกองทัพสหพันธรัฐรัสเซียลงวันที่ 24 สิงหาคม 2536 ฉบับที่ 8

การแปรรูปเป็นกระบวนการโอนสิทธิในการเป็นเจ้าของจากรัฐ (โดยเฉพาะเทศบาล) ให้กับพลเมือง ด้วยวิธีนี้คุณสามารถเป็นเจ้าของพื้นที่อยู่อาศัยของคุณเองได้เพียงครั้งเดียว การโอนสิทธินั้นจัดทำเป็นเอกสารโดยข้อตกลงบนพื้นฐานของการที่พลเมืองได้รับใบรับรองสิทธิ

หากมีคนลงทะเบียนในอพาร์ทเมนต์หลายคน ทุกคนก็มีสิทธิ์มีส่วนร่วมในการแปรรูป นี่เป็นสิทธิ์อย่างชัดเจน ดังนั้นเจ้าของจึงสามารถปฏิเสธที่จะใช้มันได้ (เช่น ปฏิเสธที่จะแปรรูปอพาร์ทเมนต์หลังจากการแปรรูป) ขั้นตอนนี้ฟรี: คุณจ่ายเพียง (สำหรับการป้อนข้อมูลลงใน Unified State Register โดยหน่วยงานการลงทะเบียน)

ผู้ริเริ่มการแปรรูปยังสามารถใช้จ่ายเงินในการจัดหาเอกสารของตนเองที่จำเป็นในการเริ่มต้นกระบวนการเพื่อ:

• อัปเดตใบรับรองของคุณ
• ชี้แจงข้อมูลเอกสารข้อมูลทางเทคนิค (ก่อนหน้านี้ การวัดทำได้โดยใช้การวัดแบบเทป ไม่ใช่เลเซอร์ ดังเช่นในปัจจุบัน จึงอนุญาตให้มีข้อผิดพลาดได้)

หรือมอบความไว้วางใจให้ตัวแทนของคุณดำเนินการตามขั้นตอน จากนั้นค่าใช้จ่ายจะถูกเพิ่ม

ตามบทบัญญัติของประมวลกฎหมายแพ่งและที่อยู่อาศัยของสหพันธรัฐรัสเซียเป็นไปได้ที่จะได้รับห้องใต้หลังคาในอาคารอพาร์ตเมนต์ผ่านการแปรรูป แต่เนื่องจากสถานะของการเป็นเจ้าของร่วมกันของพื้นที่ห้องใต้หลังคาสำหรับเจ้าของอพาร์ทเมนท์ทุกคนในบ้านจึงต้องปฏิบัติตามเงื่อนไขบางประการ

ห้องใต้หลังคาอาจจำเป็นต้องให้บริการไม่ใช่เพียงห้องเดียว แต่มีหลายอพาร์ทเมนท์ของบ้านหลังหนึ่งซึ่งจะต้องเข้าถึงได้อย่างอิสระตลอดเวลา

วิธีการแปรรูปห้องใต้หลังคาเหนืออพาร์ทเมนต์ของคุณ?

กระบวนการเตรียมการก่อนแปรรูปห้องใต้หลังคาเหนืออพาร์ทเมนต์ของคุณคือการรวบรวมเอกสารที่จำเป็นสำหรับการแปรรูป ซึ่งรวมถึงคำขอสารสกัดจาก Unified State Register of Real Estate เกี่ยวกับการมีอยู่ของสิทธิ์การเป็นเจ้าของที่ถูกต้อง: ด้วยเหตุนี้คุณจึงสามารถค้นหาได้ว่าใครเป็นเจ้าของพื้นที่ห้องใต้หลังคาและภายใต้เงื่อนไขใด หากมีเจ้าของอยู่แล้วก็สามารถซื้อสถานที่ดังกล่าวได้

นอกจากนี้ห้องใต้หลังคายังสามารถให้เช่าหรือใช้งานฟรี (ฟรี) ตัวเลือกสุดท้ายคือวิธีที่สะดวกและง่ายที่สุด เพราะ... การนำไปปฏิบัติต้องได้รับความยินยอมจากเจ้าของอพาร์ทเมนท์ไม่ใช่ทุกคน แต่เพียงสองในสามเท่านั้น

คุณควรรู้ด้วยว่าหากมีการวางแผนการปรับปรุงครั้งใหญ่ในบ้านจะมีการห้ามไม่ให้ลงทะเบียนพื้นที่ห้องใต้หลังคาเป็นทรัพย์สิน

จุดสำคัญและน่าสนใจประการหนึ่งของการแปรรูปคือจังหวะเวลา

เป็นไปไม่ได้ที่จะทราบกำหนดเวลาที่แน่นอนเนื่องจากนอกเหนือจากเอกสารและกำหนดเวลาที่กำหนดไว้สำหรับการส่งมอบให้กับลูกค้า (ผู้สมัคร) แล้ว ยังมีเอกสารการรับซึ่งอาจใช้เวลาหกเดือนขึ้นไป (ได้รับความยินยอมจากเจ้าของ สถานที่อยู่อาศัย) การซ่อมแซมพื้นที่ห้องใต้หลังคาตลอดจนการกำจัดข้อบกพร่องที่ระบุระหว่างการตรวจสอบพิเศษและการตรวจสอบโดยฝ่ายบริการและแผนกต่างๆ ก็ต้องใช้เวลาเช่นกัน

จะไปที่ไหน?

หากต้องการทราบเกี่ยวกับการมีอยู่ของสาธารณูปโภคในห้องใต้หลังคาคุณควรติดต่อหน่วยงานตรวจสอบต่อไปนี้::

• ผู้ตรวจการเคหะ;
• การควบคุมดูแลอัคคีภัย;
• บริการแก๊ส
• ฝ่ายสถาปัตยกรรมองค์กรปกครองส่วนท้องถิ่น เป็นต้น

เริ่มต้นด้วยการไปที่แผนกสุดท้ายที่ระบุไว้เนื่องจากที่นั่นคุณสามารถสั่งการออกแบบทางเทคนิคสำหรับการสร้างห้องใต้หลังคาใหม่ได้ พวกเขาจะจัดทำแผนพิเศษสำหรับบริการตรวจสอบด้วย

ในการแปรรูปห้องใต้หลังคาต้องได้รับความยินยอมจากผู้อยู่อาศัยในบ้าน

เอกสารทางเทคนิคสำหรับห้องใต้หลังคาจะจัดทำโดย BTI

ในการประชุมใหญ่ของสหกรณ์การเคหะหรือ HOA จะต้องได้รับความยินยอมเป็นลายลักษณ์อักษรจากผู้อยู่อาศัยทุกคนในบ้านเพื่อให้ผู้สมัครแปรรูปห้องใต้หลังคา เงื่อนไขนี้เป็นไปตามระบอบการปกครองของการเป็นเจ้าของร่วมกันของสถานที่นี้ และเป็นเงื่อนไขที่จำเป็นสำหรับการดำเนินการต่อไป ขั้นตอนนี้เป็นขั้นตอนที่ยากที่สุด และการแปรรูปมักจะหยุดอยู่แค่นั้น

ถัดไปคุณควรติดต่อคณะกรรมการการเคหะซึ่งจะออกใบอนุญาตในการก่อสร้างใหม่ มักจะมีรายการบริการที่ต้องประสานงานการฟื้นฟูก่อน (กระทรวงสถานการณ์ฉุกเฉิน บริการก๊าซ ฯลฯ)

หลังจากการบูรณะใหม่ ห้องใต้หลังคาก็เริ่มทำงาน จากนั้นจึงทำการเปลี่ยนแปลงกับเอกสารทางเทคนิค (BTI)

ในการลงทะเบียน ร่างกายลงทะเบียนสิทธิการเป็นเจ้าของ

ขั้นตอน

เพื่อให้ได้มาซึ่งความเป็นเจ้าของพื้นที่ห้องใต้หลังคาผ่านการแปรรูปที่คุณต้องการ:

1. ตรวจสอบกับสหกรณ์ที่อยู่อาศัยหรือสมาคมเจ้าของบ้านสำหรับข้อมูลเกี่ยวกับการซ่อมแซมบ้านที่สำคัญ
2. สั่งซื้อการตรวจสอบทางเทคนิคพิเศษของพื้นที่ห้องใต้หลังคาซึ่งคุณจะสามารถทราบเกี่ยวกับความเป็นไปได้ในการลงทะเบียนเป็นทรัพย์สิน
3. ติดต่อกรมกระทรวงยุติธรรม MFC และสั่งสารสกัดจาก Unified State Register
4. จัดการประชุมสามัญของเจ้าของบ้านและได้รับความยินยอมเป็นลายลักษณ์อักษร (100% หรือสองในสาม ขึ้นอยู่กับเป้าหมาย) เป็นทางการในพระราชบัญญัติพิเศษซึ่งจะถูกส่งไปยังเทศบาล
   ควรแจ้งให้ผู้อยู่อาศัยทราบล่วงหน้าจะดีกว่า (ล่วงหน้าอย่างน้อย 10 วัน) สิ่งนี้จะช่วยให้พวกเขาสามารถตอบคำถามและชักชวนให้พวกเขาตัดสินใจเชิงบวกล่วงหน้าและเป็นรายบุคคล
5. สั่งซื้อโครงการฟื้นฟูจากองค์กรที่ได้รับใบอนุญาต (เอกชนหรือ BTI)
6. เยี่ยมชมคณะกรรมการการเคหะและค้นหาข้อมูลเกี่ยวกับบริการที่ต้องได้รับความยินยอม นอกจากนี้ยังมีการตรวจสอบการปฏิบัติตามมาตรฐานทางสถาปัตยกรรมของโครงการอีกด้วย
7. เยี่ยมชมบริการและแผนกอื่นที่ระบุ
8. เยี่ยมชมคณะกรรมการการเคหะอีกครั้งและได้รับความยินยอมจากที่นั่น
9. หากจำเป็น ให้สร้างห้องใต้หลังคาขึ้นมาใหม่
10. ติดต่อ BTI เพื่อเปลี่ยนแปลงเอกสารทางเทคนิคอย่างเหมาะสม
11. ถ่ายโอนแพ็คเกจเอกสารที่รวบรวมไปยังหน่วยงานการลงทะเบียนหรือไปยัง MFC
12. การได้รับใบรับรองความเป็นเจ้าของกระดาษ รายการนี้ไม่บังคับเพราะว่า เอกสารทั้งหมดจะถูกแปลงเป็นรูปแบบอิเล็กทรอนิกส์ทีละน้อย ข้อมูลจะถูกป้อนลงในทะเบียน จากนั้นหากจำเป็น (การดำเนินการขายหรือธุรกรรมอื่น ๆ ที่ต้องมีการยืนยันสิทธิ์ของเจ้าของ) จำเป็นต้องมีการดึงข้อมูลจากที่นั่น มีอายุการใช้งานสั้น และคุณจะต้องได้รับการยืนยันอีกครั้ง

เอกสารที่จำเป็น

รายการเอกสารที่จำเป็นสำหรับแต่ละกรณีจะแตกต่างกันไป แต่เอกสารหลักและเอกสารบังคับจะเป็น:

• เอกสารสำหรับสถานที่อยู่อาศัยที่อยู่ใต้ห้องใต้หลังคา
• ผลการตรวจสอบโดยคณะกรรมการพิเศษยืนยันความเป็นไปได้ของการแปรรูปต่อไป
• ความยินยอมอย่างเป็นทางการเป็นพิเศษของเจ้าของที่อยู่อาศัยทั้งหมดของบ้านเพื่อดำเนินการแปรรูป
• ความยินยอมของคณะกรรมการการเคหะ
• โครงการพัฒนาขื้นใหม่
• เอกสารทางเทคนิคที่สอดคล้อง

ราคา

ค่าใช้จ่ายในการแปรรูปพื้นที่ห้องใต้หลังคาเป็นรายบุคคลในแต่ละกรณี เอกสารเกี่ยวกับที่ดินมีความสำคัญเป็นอันดับแรกและค่าใช้จ่ายจะเฉลี่ยตั้งแต่ 50 ถึง 160,000 รูเบิล (ขึ้นอยู่กับภูมิภาคของที่ตั้ง)

หากคุณใช้บริการระดับมืออาชีพจากบริษัทเอกชนที่ได้รับอนุญาต ราคาจะเพิ่มขึ้นตามลำดับความสำคัญ แต่คุณมักจะไม่สามารถชนะได้ในแง่ของเวลา นอกจากนี้หากจำเป็นต้องสร้างใหม่หรือซ่อมแซมห้องใต้หลังคา ค่าใช้จ่ายจะรวมอยู่ในประมาณการต้นทุนด้วย ในกรณีหนึ่งการซ่อมแซมและตกแต่งใหม่เล็กน้อยก็เพียงพอแล้ว ในอีกกรณีหนึ่งจะต้องมีการลงทุนจำนวนมาก

เป็นไปได้ไหมที่จะแปรรูปห้องใต้หลังคาในอาคารอพาร์ตเมนต์?

การแปรรูปพื้นที่ห้องใต้หลังคาเป็นไปได้ แต่จะต้องใช้เวลาและทรัพยากรทางการเงินจำนวนมากตลอดจนการโน้มน้าวใจและความอดทนส่วนตัว บ่อยครั้งด้วยเหตุผลนี้ การลงทะเบียนไม่ได้ดำเนินการโดยเจ้าของเอง แต่โดยทนายความที่พวกเขาจ้าง

ในการแปรรูปห้องใต้หลังคาต้องปฏิบัติตามเงื่อนไขหลายประการ:

1. สถานที่นี้ไม่ควรถูกผู้ใดแปรรูปมาก่อน
2. ไม่ใช่จุดออกสำหรับโหนดทางวิศวกรรมและการสื่อสาร
3. บ้านหลังนี้ไม่อยู่ในรายชื่อบ้านพักฉุกเฉินและไม่ได้อยู่ในคิวรื้อถอน
4. เจ้าของอพาร์ทเมนท์รายอื่นๆ จากทั่วทั้งอาคารต้องยอมรับการแปรรูป

ในกรณีที่พื้นที่ห้องใต้หลังคามีเจ้าของอยู่แล้วสามารถตกลงกับเขาในการซื้อและขายได้ ค่าใช้จ่ายทางการเงินสามารถขอคืนได้ในภายหลังโดยการเช่าสถานที่ดังกล่าว หากการขายไม่ใช่ทางเลือก คุณควรพิจารณาเช่าซื้อ

หากเจ้าของสถานที่เป็นเทศบาลก็สามารถลงทะเบียนห้องใต้หลังคาได้ฟรี

ข้อมูลเพิ่มเติมเกี่ยวกับขั้นตอนการเชื่อมต่อพื้นที่ห้องใต้หลังคาในวิดีโอนี้:

การแปรรูปห้องใต้หลังคาเป็นกระบวนการที่ซับซ้อน ใช้เวลานาน และมีค่าใช้จ่ายสูง ผลลัพธ์ไม่ได้ขึ้นอยู่กับผู้ริเริ่มทั้งหมดเนื่องจากหนึ่งในเงื่อนไขหลักในการดำเนินการคือการได้รับความยินยอมจากเจ้าของทั้งหมด (หรือบางส่วน) ของสถานที่อยู่อาศัยของบ้านทั้งหลัง จำเป็นต้องกรอกเอกสารจำนวนมากและต้องมีการสำรวจเจ้าหน้าที่ แต่ท้ายที่สุดแล้ว คุณสามารถเป็นเจ้าของพื้นที่เพิ่มเติมเหนืออพาร์ทเมนท์ได้ ซึ่งสามารถใช้เพื่อวัตถุประสงค์ต่างๆ ได้ ตั้งแต่การให้เช่าแบบเช่าเชิงพาณิชย์ไปจนถึงการติดตั้งชั้นสองของอพาร์ทเมนท์

อ่านวิธีแปรรูปอพาร์ทเมนต์ในอาคารทรุดโทรม

โดยปกติแล้วอพาร์ทเมนต์ดังกล่าวจะเรียกว่าเพนต์เฮาส์และโดยทั่วไปแล้วอพาร์ทเมนท์เหล่านี้ไม่ได้พบเห็นได้ทั่วไปในรัสเซียตอนกลาง ในทางตรงกันข้ามอาคารดังกล่าวได้รับความนิยมอย่างมากในต่างประเทศและในละติจูดของเรามีเพียงกระท่อมชั้นยอดหรืออาคารหลายชั้นเท่านั้นที่สามารถอวดอาคารดังกล่าวได้

แน่นอนว่าพลเมืองทุกคนต้องการปรับปรุงสภาพความเป็นอยู่ของตนให้ดีขึ้นอย่างมาก ซึ่งเป็นเหตุผลว่าทำไมเขาถึงหันไปยึดสถานที่บางแห่งที่ไม่ได้เป็นของเขา

เป็นไปได้ไหมที่จะแปรรูป?

บ้านหลายหลังที่สร้างในประเทศของเรามีห้องใต้หลังคา ประชาชนบางคนใฝ่ฝันที่จะทำความฝันเกี่ยวกับอาคารสองชั้นให้เป็นจริง กำลังจะซื้อห้องใต้หลังคาและนำมันมาเป็นส่วนหนึ่งของทรัพย์สินของพวกเขา เพื่อสร้างห้องใต้หลังคาขึ้นมา

เป็นไปได้หรือไม่ที่จะแปรรูปห้องใต้หลังคาเหนืออพาร์ทเมนต์?

ใช่ หากคุณอาศัยอยู่ชั้นบนสุดและมีห้องใต้หลังคาอยู่เหนือคุณ

แต่จะทำตามกฎหมายได้จริงอย่างไรและการกระทำดังกล่าวจะถูกต้องตามกฎหมายหรือไม่?

เราจะบอกคุณเกี่ยวกับเรื่องนี้ในบทความของเราและยังให้คำแนะนำที่จะช่วยให้คุณบรรลุเป้าหมายในการแปรรูปห้องใต้หลังคาของคุณให้ใกล้เคียงกับความเป็นจริงมากขึ้น

เมื่อใดที่การแปรรูปเป็นไปไม่ได้?

มีเงื่อนไขบางประการที่สามารถดำเนินการแปรรูปห้องใต้หลังคาเหนืออพาร์ทเมนท์ได้ แต่ก็มีปัจจัยบางประการที่มีอิทธิพลต่อความจริงที่ว่าห้องใต้หลังคาไม่สามารถกลายเป็นส่วนหนึ่งของทรัพย์สินของคุณได้

ดังนั้นการแปรรูปห้องใต้หลังคาเหนืออพาร์ทเมนต์จึงเป็นไปไม่ได้ หากเป็นทรัพย์สินของใครบางคนอยู่แล้ว- แล้วตามประมวลกฎหมายแพ่งคุณไม่มีสิทธิขอแปรรูปได้แต่ถามเจ้าของเท่านั้น ตัวเลือกในการเช่าหรือซื้อห้องใต้หลังคา.

น่าเสียดายที่สถานการณ์ที่มักเกิดขึ้นก็คืออสังหาริมทรัพย์ซึ่งดูเหมือนว่าจะอยู่ในสภาพร้างกลายเป็นไปแล้ว เป็นของบุคคลโดยสิทธิในการเป็นเจ้าของพวกเขาแค่ลืมเธอไป

นอกจากนี้ยังเป็นไปไม่ได้ที่จะแปรรูปห้องใต้หลังคาหากเป็นเช่นนั้น เป็นศูนย์กลางของจุดตัดของการสื่อสารและการเชื่อมต่อที่สำคัญบางอย่าง- สายไฟฟ้า ท่อแก๊ส และท่อน้ำ ทั้งหมดนี้ส่งตรงไปยังด้านบนของอาคาร และจะต้องมีการเข้าถึงสิ่งอำนวยความสะดวกนี้ตลอดเวลา

เป็นเรื่องยากมากที่บริษัทจัดการจะตัดสินใจถ่ายโอนข้อมูลการสื่อสารเพื่อเพิ่มพื้นที่ว่างสำหรับการแปรรูป - นี่เป็นงานที่ยากและอันตรายมาก เนื่องจากช่างฝีมือต้องสามารถเข้าถึงสายไฟและท่อได้ตลอดเวลา

เห็นด้วย การรับแขกแปลกหน้าอาจไม่สะดวกสำหรับคุณ และการมีการสื่อสารในอพาร์ทเมนต์ของคุณที่รับผิดชอบทางเข้าที่อยู่อาศัยทั้งหมดก็ไม่สอดคล้องกับแผนของคุณเช่นกัน ดังนั้นในกรณีนี้การจัดสรรห้องใต้หลังคาจะไม่ได้ผลเช่นกัน

อีกสาเหตุหนึ่งที่ทำให้ห้องใต้หลังคาไม่สามารถแปรรูปได้ก็คือ ความขัดแย้งของผู้อยู่อาศัย.

อันที่จริงห้องใต้หลังคาเป็นทรัพย์สินส่วนกลางซึ่งมีความรับผิดชอบอยู่ บริษัทจัดการและโดยสิทธิในการเป็นเจ้าของก็เป็นของผู้อยู่อาศัยทุกคนเท่าเทียมกัน

ดังนั้นคุณจึงสามารถ รวบรวมผู้อยู่อาศัยทั้งหมดบ้านหรือทางเข้า และขอให้พวกเขาลงคะแนนและทิ้งลายเซ็นเพื่อให้ห้องใต้หลังคากลายเป็นทรัพย์สินของคุณ

แต่ในกรณีที่ หากมีคู่ต่อสู้ความคิดนี้ - คุณไม่มีสิทธิ์ดำเนินการดังกล่าว.

นอกจากนี้ห้องใต้หลังคาไม่สามารถแปรรูปได้หาก ถ้ามันอยู่ในสภาพทรุดโทรม- น่าเสียดาย ทั้งคุณและบุคคลอื่นจะไม่สามารถแปรรูปทรัพย์สินนี้ได้จนกว่าจะอยู่ในสภาพที่สมบูรณ์ซึ่งจะไม่ก่อให้เกิดภัยคุกคามต่อชีวิต

มีตัวเลือกอะไรบ้าง?

คุณสามารถใช้ห้องใต้หลังคาเท่านั้น ในกรณีที่ให้เช่าหรือแปรรูปสถานที่- เนื่องจากค่าเช่าถือเป็นลักษณะการเป็นเจ้าของและการใช้อสังหาริมทรัพย์ชั่วคราว เราจะไม่พิจารณาตัวเลือกนี้ แต่ถ้าคุณไม่เพียงต้องการใช้ แต่ยังต้องการเป็นเจ้าของและกำจัดห้องใต้หลังคาด้วยเราก็สามารถพูดคุยเกี่ยวกับการแปรรูปเท่านั้น

คุณมีสองทางเลือกในการแปรรูปห้องใต้หลังคาเหนืออพาร์ทเมนต์ของคุณ - กรณีแรกคือ เจรจากับบริษัทจัดการ.

หากห้องใต้หลังคาไม่มีการสื่อสารใด ๆ และไม่อยู่ในสภาพทรุดโทรม บริษัท จัดการซึ่งในระหว่างการพัฒนาขอสงวนสิทธิ์ในการใช้สถานที่อยู่อาศัยอาจอนุญาตให้คุณดำเนินการตามขั้นตอนการแปรรูปได้

แต่บ่อยครั้งที่บริษัทจัดการไม่มีสิทธิ์จำหน่ายอสังหาริมทรัพย์ดังกล่าว เนื่องจากข้อตกลงการก่อสร้างที่ใช้ร่วมกันและแม้แต่กฎบัตรของบริษัทจัดการก็ระบุว่าผู้อยู่อาศัยมีสิทธิเท่าเทียมกันในอสังหาริมทรัพย์ที่ไม่มีเจ้าของของบ้าน

จดจำ!ก่อนที่คุณจะเริ่มดำเนินการแปรรูป คุณต้องได้รับข้อตกลงจากทุกคนที่อาศัยอยู่ในอาคารนี้

เราขอเชิญชวนให้คุณทำความคุ้นเคยกับข้อมูลเกี่ยวกับวิธีการที่พลเมืองสามารถสมัครลงทะเบียนได้และในกรณีใด

คำแนะนำทีละขั้นตอน

ดังนั้นเพื่อให้คุณเป็นเจ้าของพื้นที่ห้องใต้หลังคาโดยชอบธรรมคุณต้องมี:

1. จัดการประชุมชาวบ้านทั่วบ้าน
2. ขอให้พวกเขาลงคะแนนเสียง
3. หากคุณได้รับคะแนนเสียงหนึ่งร้อยเปอร์เซ็นต์ในการแปรรูป คุณสามารถเริ่มรวบรวมเอกสารได้
4. คุณต้องจัดเตรียมเอกสารให้บริษัทจัดการตรวจสอบและฝ่ายบริหารเมือง ได้แก่ คณะกรรมการแปรรูป
5. รอผลการตรวจสอบ
6. หากคำตอบเป็นเชิงบวก ให้แปรรูปทรัพย์สินใน Rosreestr

อย่าลืม!ก่อนที่คุณจะเริ่มขั้นตอนการรวบรวมเอกสารที่ซับซ้อน ตรวจสอบให้แน่ใจว่าไม่มีใครครอบครองพื้นที่อยู่อาศัยนี้จริง ๆ มิฉะนั้นความพยายามทั้งหมดของคุณจะไร้ผล

การรวบรวมเอกสาร

เอกสารสามารถแบ่งออกเป็นสองกลุ่มใหญ่ ก่อนอื่นเลย, เพื่อการแปรรูปพื้นที่ห้องใต้หลังคาคุณจะต้องมีเอกสารจากหน่วยงานต่างๆ แต่เราจะพูดถึงเอกสารเหล่านั้นในภายหลังและในหัวข้อแยกต่างหาก คุณจะต้องการด้วย เอกสารสำหรับอพาร์ตเมนต์ที่คุณมีอยู่ในมือแล้ว ซึ่งรวมถึงเอกสารดังต่อไปนี้:

• แผนที่ดินของอพาร์ตเมนต์ของคุณ
• แผนทางเทคนิคสำหรับพื้นที่อยู่อาศัยของคุณ
• เอกสารทางกฎหมายซึ่งรวมถึง:
  • หนังสือรับรองการเป็นเจ้าของในชื่อของคุณหรือชื่อของสมาชิกในครัวเรือนของคุณ
  • โฉนดของขวัญ;
  • เอกสารยืนยันสิทธิในการรับมรดกสถานที่อยู่อาศัยนี้
• สำเนาหนังสือเดินทางของคุณ

การได้รับความยินยอมจากเพื่อนบ้าน

ได้รับความยินยอมจากเพื่อนบ้าน – จุดสำคัญที่สุดในประเด็นการแปรรูป.

ท้ายที่สุดแล้วห้องใต้หลังคาตามกฎทั้งหมด - ทรัพย์สินส่วนกลางหากไม่มีใครจัดการแปรรูปได้เร็วกว่านี้มากนัก

หากผู้ที่อาศัยอยู่ในบ้านทั้งหมด 100% ลงมติว่าพวกเขาไม่ได้ต่อต้านคุณในการแปรรูป อย่าลังเลที่จะเริ่มรวบรวมเอกสาร แต่หากบางคนงดออกเสียง ไม่ลงคะแนนเสียง หรือแม้แต่คิดว่าคุณละเลยสิทธิของผู้อยู่อาศัยคนอื่น คุณไม่สามารถนำไปใช้กับพื้นที่ห้องใต้หลังคาได้

อุทธรณ์ต่อเจ้าหน้าที่

นอกเหนือจากเอกสารที่คุณมีอยู่ในมือไม่ทางใดก็ทางหนึ่งแล้ว คุณต้องไปที่หน่วยงานหลายแห่งและรวบรวมเอกสารที่จำเป็นสำหรับการแปรรูป

1. ใช่ มันจำเป็น ไปที่ Rospotrebnadzor และรับใบรับรองว่าสถานที่นี้และการใช้งานจะไม่เป็นอันตรายต่อผู้อยู่อาศัยในบ้าน
2. จุดต่อไปของการมาเยือนของคุณคือ ผู้อำนวยการหลักของกระทรวงสถานการณ์ฉุกเฉิน- ที่นั่นพวกเขาจะต้องตรวจสอบหรือออกใบรับรองโดยระบุว่าโครงสร้างนี้ปลอดภัยในแง่เทคนิค
3. การจัดการสถาปัตยกรรมต้องอนุมัติแผนของคุณสำหรับการเชื่อมต่อห้องใต้หลังคากับอพาร์ทเมนต์หรือเพียงแค่รวมไว้ในทรัพย์สินเดียว
4. การตรวจสอบก๊าซจะต้องออกการอนุญาตในการเชื่อมต่อและยืนยันว่าด้วยวิธีนี้การสื่อสารที่สำคัญที่สุดจะเปิดให้เข้าถึงได้
5. ติดต่อสถาปนิกซึ่งควรจัดทำโครงการสำหรับบ้านใหม่ของคุณโดยมีเงื่อนไขในการต่อเติมห้องใต้หลังคา

น้ำหนักเอกสารเหล่านี้จะถูกส่งไปยังคณะกรรมการการเคหะซึ่งสุดท้ายแล้วคุณควรจะได้รับข้อสรุปขั้นสุดท้ายซึ่งจะเป็นตัวกำหนดว่าการแปรรูปเป็นไปได้หรือไม่

ถ้าเป็นไปได้คุณ ติดต่อฝ่ายบริหารเมืองและคุณได้ดำเนินการขั้นตอนสุดท้ายของการดำเนินการนี้แล้วในรูปแบบของการรับเอกสารและการลงทะเบียน ในรอสรีสตรีต.

ราคา

น่าเสียดายที่แทบเป็นไปไม่ได้เลยที่จะกำหนดต้นทุนของการดำเนินการดังกล่าว เนื่องจากความแตกต่างกันไปขึ้นอยู่กับภูมิภาค นอกจากนี้ยังมีการกำหนดราคาที่แตกต่างกันสำหรับการขอรับเอกสารทางเทคนิค

คุณสามารถใช้จ่ายได้ จากหนึ่งและครึ่งถึงสามพันรูเบิลสำหรับการออกแบบผังสถาปัตยกรรมและอื่นๆ จากสองหมื่นถึงสี่หมื่นเพื่อจดทะเบียนพื้นที่ห้องใต้หลังคาเป็นทรัพย์สินผ่านการแปรรูป

น่าเสียดาย, ไม่มีอัตราภาษีที่สม่ำเสมอทุกที่และค่าธรรมเนียมในการรวบรวมเอกสารและค่าธรรมเนียมที่จำเป็น

ตอนนี้คุณรู้วิธีลงทะเบียนห้องใต้หลังคาเป็นทรัพย์สินของคุณและเมื่อคำนวณกำลังและการกระทำอย่างถูกต้องแล้วคุณสามารถเริ่มขั้นตอนนี้ได้ตั้งแต่วันนี้

วีดีโอ

หลังจากดูวิดีโอนี้ คุณจะได้เรียนรู้วิธีแปรรูปห้องใต้หลังคาเหนืออพาร์ทเมนต์ของคุณ