“ปัญหาที่อยู่อาศัยทำให้พวกเขาถูกทำลาย” นี่ไม่ใช่แค่เกี่ยวกับ Muscovites เท่านั้น แต่ยังเกี่ยวกับชาวรัสเซียทั้งหมดด้วย

นี่อาจเป็นสาเหตุที่ทำให้ผู้คนหันไปหาศาลมากขึ้นเพื่อทำความเข้าใจว่าใครสามารถใช้สถานที่ใดในอพาร์ตเมนต์ได้

ข้อพิพาทระหว่างผู้อยู่อาศัยและเพื่อนบ้าน

มักจะเกิดปัญหากับญาติสนิท- บางครั้งสิ่งเหล่านี้เป็นคู่สมรสที่หย่าร้างซึ่งถูกบังคับให้อาศัยอยู่ในอพาร์ตเมนต์เดียวกันหลังจากการหย่าร้าง จะทำอย่างไรถ้าไม่มีที่ไหนให้ไป?

อีกตัวอย่างหนึ่งคือทายาทที่ได้รับอพาร์ทเมนต์ในการเป็นเจ้าของร่วม ไม่ว่าบ้านหลังนี้จะใหญ่แค่ไหนก็ยังมีห้องครัวและห้องน้ำเพียงห้องเดียว ชาวบ้านจึงเริ่มทะเลาะกัน

บางครั้งเรื่องอื้อฉาวก็อยู่ในรูปแบบของความขัดแย้งทางทหารที่แท้จริง เจ้าของคนหนึ่งติดตั้งล็อคที่ประตูห้องของเขาอีกคนติดตั้งล็อคในห้องน้ำหนึ่งในสามเปลี่ยนล็อคประตูหน้าโดยก่อนหน้านี้วางสิ่งของของ "คู่แข่ง" ไว้บนบันได

เป็นการดีกว่าที่จะไม่นำเรื่องนี้ไปสู่เรื่องไร้สาระ แต่ในกรณีของการเป็นเจ้าของร่วมให้เสนอให้กับเจ้าของร่วมรายอื่น แก้ไขปัญหากันเองด้วยการจัดทำข้อตกลงเป็นลายลักษณ์อักษรในการกำหนดขั้นตอนการใช้อพาร์ทเมนท์ จำเป็นต้องระบุว่าจะมอบสถานที่ใดให้กับคุณและสถานที่ใดแก่เขา เพื่อความปลอดภัย คุณสามารถขอเอกสารนี้รับรองโดยทนายความได้

หากคู่ของคุณเป็นคนเด็ดขาด สิ่งเดียวที่ต้องทำคือไปศาล- ในปัจจุบัน กรณีที่เกี่ยวข้องกับการกำหนดสิทธิในการใช้ที่อยู่อาศัยหรือการสิ้นสุดของสถานที่พักอาศัยไม่ใช่เรื่องแปลกอีกต่อไปในการพิจารณาคดี

ใครสามารถโต้แย้งการกระทำของผู้เช่าในศาลได้?

เจ้าของส่วนแบ่งในอพาร์ทเมนต์มีสิทธิ์นี้ มันไม่สำคัญว่าเขาจะมีความสูงกี่เมตรก็ตาม- นี่อาจเป็นเจ้าของช่องสี่เหลี่ยมจำนวนน้อยที่สุด หากเจ้าของรายอื่นละเมิดสิทธิของตนโดยการกระทำของตนก็สามารถฟ้องร้องได้

หากคุณไม่ใช่เจ้าของทรัพย์สิน แต่อยู่ที่นั่นคุณไม่มีสิทธิ์ยื่นคำร้องต่อศาล

ลองจินตนาการว่าพี่ชายสองคนเป็นเจ้าของอพาร์ตเมนต์ หนึ่งในนั้นแต่งงานและจดทะเบียนภรรยาของเขาในอพาร์ตเมนต์รวม หากมีความขัดแย้งเกิดขึ้น เขาสามารถจัดการเรื่องต่างๆ ได้ แต่คดีของภรรยาของเขาจะไม่ได้รับการยอมรับในศาล

แต่ก่อนอื่นคุณต้องคิดก่อนว่าจะฟ้องหรือไม่:

• ประการแรก การตัดสินใจจะไม่เกิดขึ้นในวันพรุ่งนี้หรือสัปดาห์หน้า
• ประการที่สองหากไม่ได้รับความช่วยเหลือจากผู้เชี่ยวชาญก็จะเป็นเรื่องยากและการจ้างทนายความมีราคาแพง
• ประการที่สามการทดลองจะทำให้ความสัมพันธ์ของคุณกับเพื่อนบ้านของคุณมีรอยประทับอย่างแน่นอนและมีความเป็นไปได้ที่หลังจากนั้นคุณจะไม่สามารถอยู่ร่วมกันในอพาร์ทเมนต์เดียวกันได้แม้ว่าจะกำหนดขั้นตอนที่เหมาะสมที่สุดสำหรับการใช้งานก็ตาม

จัดทำคำแถลงการเรียกร้อง

คำสั่งใด ๆ เริ่มต้นด้วย "ส่วนหัว":

เมื่อทำงานกับข้อความเรียกร้องเพื่อกำหนดขั้นตอนการใช้สถานที่อยู่อาศัยของอพาร์ทเมนต์อย่าลืมระบุข้อมูลต่อไปนี้:

1. ข้อมูลเกี่ยวกับอพาร์ทเมนท์ (ที่อยู่และหมายเลขที่จดทะเบียนในสำนักงานที่ดิน)
2. เนื้อที่รวมของที่อยู่อาศัยและพื้นที่ห้องและสถานที่อื่นภายในนั้น ประเภทไหนไม่ว่าจะเป็นห้องแบบวอล์กทรูหรือแบบแยกส่วน
3. พื้นที่ที่คุณและจำเลยเป็นเจ้าของ
4. ความต้องการของคุณ ที่นี่คุณจะต้องอธิบายว่าขั้นตอนการใช้อพาร์ทเมนท์ใดที่ยุติธรรมสำหรับคุณ ตัวอย่างเช่น คุณคิดว่าห้องหนึ่งควรอยู่ในมือคุณ และอีกห้องหนึ่งควรอยู่ในมือของจำเลย และอย่าลืมระบุว่าจำเลยต้องไม่รบกวนการใช้สถานที่ของท่าน

พึงประสงค์ในการเรียกร้อง อ้างถึงบทกฎหมายตามความต้องการของคุณ ในการทำเช่นนี้คุณควรทำความคุ้นเคยกับบทความหมายเลข 247, 304 แห่งประมวลกฎหมายแพ่ง, บทความหมายเลข 30, 3 แห่งประมวลกฎหมายที่อยู่อาศัยและมาตรา 35 ของรัฐธรรมนูญซึ่งใช้การพิจารณาคดีในกรณีของการกำหนดขั้นตอน เพื่อใช้เป็นที่พักอาศัย

พวกเขาพูดว่า:

การอ้างสิทธิ์ได้รับการจัดพิมพ์เป็นสำเนาหลายชุด ก็ควรมีมากเท่าที่มีจำเลย

แอปพลิเคชันต้องการ แนบเอกสารจำนวนหนึ่ง:

• ใบเสร็จรับเงินการชำระภาษีของรัฐ (การยื่นคำร้องทางแพ่งมีค่าใช้จ่าย 200 รูเบิล)
• สำเนาใบรับรองทรัพย์สินตามจำนวนจำเลย
• ใบรับรองพร้อมรายการ
• แผนอพาร์ตเมนต์ (ศาลเมื่อพิจารณาคดีต้องจินตนาการถึงแผนผังของอพาร์ตเมนต์)

การพิจารณาข้อพิพาทในชั้นศาล

เมื่อทำการตัดสินใจเกี่ยวกับคดีของคุณ ศาลจะคำนึงถึงสิ่งต่อไปนี้:

ลำดับการใช้สถานที่ที่มีอยู่ก่อนเกิดความขัดแย้งก็ถูกนำมาพิจารณาด้วย หากเขาไม่ได้ละเมิดสิทธิของใครก็มีโอกาสที่ศาลจะเสนอให้คืนเขา

อาจมีข้อจำกัดอะไรบ้าง?

เมื่อยอมรับข้อเรียกร้องและพิจารณาแล้ว ศาลจึงวินิจฉัย ตามแนวทางปฏิบัติของศาล ในกรณีส่วนใหญ่จะกำหนดขั้นตอนการใช้สถานที่อพาร์ตเมนต์ มีการกำหนดข้อจำกัดเฉพาะสำหรับเจ้าของร่วม.

ข้อยกเว้นคืออพาร์ทเมนต์แบบหนึ่งห้องซึ่งไม่สามารถจัดสรรพื้นที่ให้กับเจ้าของแต่ละคนได้ ในกรณีนี้ ห้องเดียวจะยังคงอยู่สำหรับการใช้งานร่วมกัน

การพิจารณาคดียังมีหลายกรณีเมื่อมีการตัดสิน การตัดสินใจเกี่ยวกับการสูญเสียสิทธิ์ในการใช้โดยเจ้าของร่วมคนใดคนหนึ่งของอพาร์ทเมนท์ที่พักอาศัยของเธอ ในกรณีนี้ผู้เช่ารายหนึ่งย้ายออกโดยได้รับค่าชดเชยตั้งแต่วินาทีแรก

เมื่อเป็นไปได้ที่จะแยกเจ้าของออกเป็นห้องต่างๆ พวกเขาก็ทำเช่นนั้น

คุณไม่ควรยื่นฟ้องหากคุณไม่มีความตั้งใจที่จะอยู่ในอพาร์ตเมนต์ การเรียกร้องดังกล่าวมักจะไม่เป็นที่พอใจ ตัวอย่างเช่น:

1. คดีของศาลกาการินสกี้ ผู้หญิงคนนั้นพยายามให้เธอใช้ห้องในอพาร์ตเมนต์ของอดีตสามี ซึ่งเขาอาศัยอยู่กับครอบครัวใหม่ เป็นที่ยอมรับว่าเธอและลูกทั่วไปมีที่อยู่อาศัย แต่เธอไม่ได้ตั้งใจที่จะส่งเด็กไปยังอพาร์ตเมนต์ที่มีข้อพิพาท และวางแผนที่จะพักค้างคืนที่นั่นในบางครั้งเท่านั้น นั่นคือการพิจารณาคดีเริ่มต้นด้วยเป้าหมายเดียว - เพื่อทำลายชีวิตของอดีตสามี การเรียกร้องถูกปฏิเสธ
2. มีการตัดสินใจที่คล้ายกันในอีกกรณีหนึ่ง ชายผู้นั้นได้รับสิทธิ์ย้ายเข้าอพาร์ตเมนต์แต่ไม่ได้ใช้สิทธิ ผู้คนที่อาศัยอยู่ในอพาร์ตเมนต์ใช้พื้นที่ทั้งหมดร่วมกันอย่างสงบ และไม่กี่ปีต่อมาเขาก็ไปขึ้นศาลเพื่อขอให้จัดสรรห้องหนึ่งให้เขา เนื่องจากบุคคลดังกล่าวไม่เคยอาศัยอยู่ในอพาร์ตเมนต์มาก่อนและไม่มีแผนดังกล่าว การเรียกร้องจึงไม่เป็นที่พอใจ

วิดีโอ: ทะเลาะกับเพื่อนร่วมห้องเรื่องการใช้พื้นที่อยู่อาศัยร่วมกัน

วิดีโอกล่าวถึงปัญหาการใช้อสังหาริมทรัพย์ร่วมกับผู้อยู่ร่วมกันหรือเจ้าของร่วม

มีข้อเสนอแนะสำหรับการแก้ไขข้อพิพาทเรื่องที่อยู่อาศัย อธิบายวิธีแก้ปัญหาอย่างสันติ วิธีบรรลุความยุติธรรมในศาล และผลลัพธ์ที่คาดหวังได้จากการพิจารณาคดีที่มีอยู่

สารละลาย

ในนามของสหพันธรัฐรัสเซีย

ศาลแขวง Tagansky แห่งกรุงมอสโกได้พิจารณาในศาลแบบเปิดในคดีแพ่งเกี่ยวกับการเรียกร้องของ Borisova ต่อ Vishnevskaya สถาบันสาธารณะของรัฐ "บริการด้านวิศวกรรมของเขต Tagansky" ของกรุงมอสโกในการกำหนดขั้นตอนการใช้สถานที่พักอาศัยการกำหนดหุ้นในการชำระเงิน สำหรับที่อยู่อาศัยและบริการชุมชนภาระผูกพันในการออกเอกสารการชำระเงินสองฉบับแยกกันสำหรับการชำระค่าที่อยู่อาศัยและบริการชุมชนและในการเรียกร้องแย้งของ Vishnevskaya ถึง Borisova เพื่อกำหนดขั้นตอนการใช้สถานที่พักอาศัย

ติดตั้งแล้ว:

โจทก์ยื่นฟ้องจำเลยโดยเรียกร้องให้กำหนดขั้นตอนการใช้อพาร์ทเมนต์สามห้องตามที่อยู่: มอสโก, เซนต์. Stanislavsky อายุ 3 ขวบจัดสรรห้องให้โจทก์สองห้องในอพาร์ทเมนต์ดังกล่าว และจำเลย (ลูกสาวของโจทก์) ห้องขนาด 13.6 ตารางเมตร และออกจากพื้นที่ส่วนกลาง (ห้องครัว ห้องน้ำ และโถงทางเดิน) เพื่อใช้งานร่วมกันของฝ่ายต่างๆ ในเวลาเดียวกันโจทก์ขอให้ศาลกำหนดส่วนแบ่งการชำระค่าที่อยู่อาศัยและบริการส่วนกลางสำหรับอพาร์ทเมนต์นี้ - 1/3 สำหรับจำเลยและ 2/3 สำหรับโจทก์โดยมีภาระหน้าที่ของสถาบันสาธารณะของรัฐ "บริการวิศวกรรม" ของเขต Tagansky" ของมอสโกเพื่อออกเอกสารการชำระเงินสองฉบับแยกกันตามที่ศาลกำหนดไว้เป็นหุ้นเพื่อชำระค่าที่อยู่อาศัยและบริการชุมชน

การเรียกร้องดังกล่าวได้รับแรงบันดาลใจจากข้อเท็จจริงที่ว่าอพาร์ทเมนต์เป็นสิทธิในการเป็นเจ้าของร่วมกันของโจทก์ (2/3 หุ้น) และจำเลย (1/3 หุ้น) และโจทก์ จำเลย และลูกสาวอาศัยอยู่ในนั้นโดยแยกจากกัน การอยู่ร่วมกันของโจทก์กับจำเลยในอพาร์ทเมนต์นี้กลายเป็นไปไม่ได้อีกต่อไปเงินบำนาญของโจทก์ไม่เพียงพอที่จะจ่ายค่าที่อยู่อาศัยและบริการชุมชนสำหรับอพาร์ทเมนต์ที่ถูกโต้แย้งจำเลยไม่จ่ายเงินให้พวกเขา

ในกรอบของคดีแพ่งนี้ จำเลยได้ยื่นคำร้องแย้งเพื่อกำหนดขั้นตอนการใช้สถานที่อยู่อาศัย - อพาร์ทเมนต์ ตามที่อยู่: มอสโก, เซนต์. Stanislavsky อายุ 3 ปี ตามตัวเลือกต่อไปนี้: ให้โจทก์ในการเรียกร้องแย้งสำหรับการใช้ห้องขนาด 12.2 ตร.ม. จำเลยในการเรียกร้องแย้ง - ห้องขนาด 15.4 ตร.ม. และห้องขนาด 18.5 ตร.ม. และออกจากพื้นที่ส่วนกลางเพื่อใช้ร่วมกัน (ใบกรณี 83) การเรียกร้องแย้งมีความชอบธรรมโดยข้อเท็จจริงที่ว่าจำเลยในข้อเรียกร้องเดิมกับเอส. ลูกสาวผู้เยาว์ของเธอ และโจทก์อาศัยอยู่ในอพาร์ตเมนต์สามห้องดังกล่าวจริงๆ เมื่อย้ายเข้าอพาร์ทเมนท์จำเลยได้จัดสรรห้องขนาด 12.2 ตร.ม. ซึ่งจำเลยและลูกสาวยังมีชีวิตอยู่ โจทก์ครอบครองห้องขนาด 15.4 ตารางเมตร และบิดาของจำเลยอาศัยอยู่ในห้องขนาด 18.5 ตารางเมตร มีระเบียงจนเสียชีวิต

การพิจารณาคดีของศาลในปัจจุบันเข้าร่วมโดย: โจทก์ในข้อเรียกร้องหลักและตัวแทนของเธอซึ่งเป็นทนายความ O.S Zhukova และจำเลยในการเรียกร้องแย้งและตัวแทนของเธอโดยผู้รับมอบฉันทะ O.A. Lavrentyeva สนับสนุนการเรียกร้องหลักอย่างเต็มที่โดยคำนึงถึงคำชี้แจงและการเปลี่ยนแปลงคัดค้านการเรียกร้องแย้งโดยอ้างถึงข้อเท็จจริงที่ว่าขั้นตอนที่เสนอโดยจำเลยเพื่อใช้อพาร์ทเมนท์ไม่สอดคล้องกัน ให้กับหุ้นของคู่สัญญาในกรรมสิทธิ์ของเธอ ในเวลาเดียวกัน โจทก์ในข้อเรียกร้องแย้งอธิบายต่อศาลว่าเธอและเอส ลูกสาวคนเล็กของจำเลยอาศัยอยู่ในอพาร์ตเมนต์ที่มีข้อพิพาท โจทก์ในข้อเรียกร้องหลักอาศัยอยู่เป็นครอบครัวที่แยกจากกัน มีงบประมาณและครัวเรือนที่เป็นอิสระ โจทก์ในคำฟ้องแย้งและลูกสาวครอบครองห้องขนาด 12.2 ตร.ม. ห้องขนาด 15.4 ตร.ม. ครอบครองโดยโจทก์ในสิทธิเรียกร้องหลัก โจทก์จะชำระค่าที่อยู่อาศัยและบริการส่วนกลางสำหรับอพาร์ทเมนท์ตามสิทธิเรียกร้องหลัก

จำเลยในข้อเรียกร้องหลักและโจทก์ในข้อเรียกร้องแย้งปรากฏตัวในการพิจารณาคดีของศาลและคัดค้านข้อเรียกร้องหลักเกี่ยวกับการกำหนดลำดับการใช้เนื่องจากห้องมีขนาด 15.4 ตร.ม. จะยอมแพ้; อธิบายว่าเธอและลูกสาว ส. ครอบครองห้องขนาด 12.2 ตร.ม. ห้องขนาด 15.4 ตร.ม. ครอบครองโดยโจทก์ในสิทธิหลักไม่มีผู้ใดอาศัยอยู่ในห้องขนาด 18.4 ตารางเมตร จำเลยในข้อเรียกร้องหลักพิจารณาข้อเรียกร้องหลักเกี่ยวกับการกำหนดหุ้นสำหรับการชำระค่าที่อยู่อาศัยและบริการชุมชนภาระผูกพันในการออกเอกสารการชำระเงินสองฉบับแยกกันเพื่อการชำระค่าที่อยู่อาศัยและบริการชุมชน เธอสนับสนุนการเรียกร้องแย้งและอธิบายว่าตัวเลือกที่เธอเสนอนั้นขึ้นอยู่กับขั้นตอนจริงในการใช้อพาร์ทเมนท์ที่มีอยู่ ในขณะที่เธอต้องการรักษาโอกาสในการใช้ระเบียง (ชาน)

ตัวแทนบุคคลที่สามของ POO ของเทศบาล VMO Taganskoye ในมอสโกไม่ปรากฏตัวในการพิจารณาคดีของศาล ได้รับแจ้งอย่างถูกต้อง และขอให้พิจารณาคดีนี้ในกรณีที่เขาไม่อยู่ ก่อนหน้านี้ มีการนำเสนอข้อสรุปเกี่ยวกับข้อดีของข้อพิพาท ตามที่เทศบาลไม่ได้คัดค้านการปฏิบัติตามข้อเรียกร้องของโจทก์ในข้อเรียกร้องหลัก

ตัวแทนของจำเลยในการเรียกร้องหลักของคณะกรรมการจัดการทรัพย์สินของรัฐของเขต Tagansky ของมอสโกปรากฏตัวโดยผู้รับมอบฉันทะส่งคำตอบเป็นลายลักษณ์อักษรและออกจากมติของการเรียกร้องหลักและการเรียกร้องแย้งเพื่อกำหนดขั้นตอนการใช้งานตามดุลยพินิจของ ศาล. ฉันถือว่าข้อเรียกร้องหลักเกี่ยวกับการกำหนดส่วนแบ่งการชำระเงินสำหรับที่อยู่อาศัยและบริการชุมชนนั้นมีความสมเหตุสมผลและขึ้นอยู่กับความพึงพอใจและเนื่องจากการตัดสินของศาลในการกำหนดส่วนแบ่งการชำระเงินเป็นพื้นฐานสำหรับการออกเอกสารการชำระเงินแยกต่างหาก ความละเอียดของ ข้อเรียกร้องหลักเกี่ยวกับพันธกรณีของสถาบันของรัฐ "บริการวิศวกรรมของเขต Tagansky" ของมอสโกตัวแทนขององค์กรนี้ปล่อยให้เป็นไปตามดุลยพินิจของศาลในการออกเอกสารการชำระเงินสองฉบับแยกกันตามหุ้นที่ศาลกำหนดไว้สำหรับ การชำระค่าที่อยู่อาศัยและบริการสาธารณะ

ศาลเมื่อได้ฟังคำชี้แจงของคู่ความและผู้แทนแล้ว และตรวจสอบเอกสารที่เป็นลายลักษณ์อักษรของคดีแล้ว ก็สรุปได้ดังนี้

ในการพิจารณาคดีของศาลพบว่าพื้นที่อยู่อาศัยที่เป็นข้อพิพาทนั้นเป็นอพาร์ทเมนต์สามห้องแยกต่างหากซึ่งตั้งอยู่ตามที่อยู่: มอสโก, เซนต์. สตานิสลาฟสกี้, 3. อพาร์ทเมนท์ประกอบด้วยห้องแยกสามห้อง 1/3 ส่วนแบ่งในสิทธิในการเป็นเจ้าของร่วมกันของอพาร์ทเมนต์ดังกล่าวเป็นของจำเลยในการเรียกร้องหลักบนพื้นฐานของคำตัดสินของศาล Tagansky ที่มีผลใช้บังคับทางกฎหมายและใบรับรองการลงทะเบียนของรัฐของสิทธิที่ออกโดย คณะกรรมการลงทะเบียนมอสโกลงวันที่ 12 มกราคม 2541 2/3 ส่วนแบ่งในสิทธิการเป็นเจ้าของร่วมกันของอพาร์ทเมนต์ดังกล่าวอพาร์ทเมนต์เป็นของโจทก์ในการเรียกร้องหลักบนพื้นฐานของคำตัดสินของศาลตากันสกีที่มีผลใช้บังคับทางกฎหมายและ ใบรับรองสิทธิในการรับมรดกตามกฎหมายที่ออกโดยทนายความมอสโก Muravyova รวมถึงใบรับรองการลงทะเบียนของรัฐเกี่ยวกับสิทธิที่ออกโดยสำนักงาน Rosreestr ในมอสโก

บุคคลต่อไปนี้ได้จดทะเบียนในพื้นที่อยู่อาศัยพิพาท: โจทก์ จำเลย และลูกสาวที่ยังไม่บรรลุนิติภาวะ (หลานสาวของโจทก์) ที่จริงแล้วบุคคลที่ระบุไว้อาศัยอยู่ในอพาร์ตเมนต์นี้

สถานการณ์เหล่านี้ได้รับการยืนยันจากเอกสารประกอบคดี คำอธิบายของคู่ความ ไม่มีการโต้แย้ง จะไม่ถูกหักล้างในทางใดทางหนึ่ง และไม่ก่อให้เกิดข้อสงสัยในศาล

ตามส่วนที่ 1 ของข้อ 30 แห่งรหัสที่อยู่อาศัยของสหพันธรัฐรัสเซีย เจ้าของสถานที่อยู่อาศัยใช้สิทธิในการเป็นเจ้าของ การใช้ และการกำจัดสถานที่พักอาศัยที่เป็นของเขาตามสิทธิในการเป็นเจ้าของตามวัตถุประสงค์และขอบเขต ของการใช้งานซึ่งกำหนดโดยหลักจรรยาบรรณนี้

ตามข้อ 2 ของข้อ 31 ของรหัสที่อยู่อาศัยของสหพันธรัฐรัสเซีย สมาชิกในครอบครัวของเจ้าของสถานที่อยู่อาศัยมีสิทธิ์ใช้สถานที่อยู่อาศัยนี้บนพื้นฐานที่เท่าเทียมกันกับเจ้าของ

อาศัยอำนาจตามส่วนที่ 1 ของมาตรา 209 แห่งประมวลกฎหมายแพ่งของสหพันธรัฐรัสเซีย เจ้าของมีสิทธิ์ในการเป็นเจ้าของ ใช้ และกำจัดทรัพย์สินของเขา

ตามมาตรา 288 แห่งประมวลกฎหมายแพ่งของสหพันธรัฐรัสเซีย เจ้าของใช้สิทธิในการเป็นเจ้าของ การใช้ และการกำจัดสถานที่อยู่อาศัยที่เป็นของเขาตามวัตถุประสงค์ สถานที่พักอาศัยมีไว้สำหรับการอยู่อาศัยของประชาชน เจ้าของพลเมืองของสถานที่อยู่อาศัยสามารถใช้เป็นที่อยู่อาศัยส่วนตัวและที่อยู่อาศัยของสมาชิกในครอบครัวได้

ตามมาตรา 247 แห่งประมวลกฎหมายแพ่งของสหพันธรัฐรัสเซีย กรรมสิทธิ์และการใช้ทรัพย์สินในกรรมสิทธิ์ร่วมกันนั้นดำเนินการโดยข้อตกลงของผู้เข้าร่วมทั้งหมด และหากไม่สามารถบรรลุข้อตกลงได้ ในลักษณะที่ศาลกำหนด

ผู้เข้าร่วมในการเป็นเจ้าของร่วมมีสิทธิที่จะได้รับกรรมสิทธิ์และใช้ส่วนหนึ่งของทรัพย์สินส่วนกลางตามสัดส่วนของเขาและหากเป็นไปไม่ได้เขามีสิทธิ์เรียกร้องจากผู้เข้าร่วมคนอื่น ๆ ที่เป็นเจ้าของและใช้ทรัพย์สินที่ตก ในส่วนของตนก็ได้รับค่าตอบแทนตามสมควร

จากคำชี้แจงของคู่ความรวมทั้งข้อมูลในการไต่สวนของศาล ปรากฏว่า ปัจจุบันได้มีการพัฒนาขั้นตอนการใช้อพาร์ทเมนต์ 3 ห้องพิพาทดังต่อไปนี้ คือ โจทก์ครอบครองห้องขนาด 15.4 ตารางเมตร จำเลยและลูกสาวคนเล็ก ส. . ครอบครองห้องขนาด 12.2 ตารางเมตร. ไม่มีใครอาศัยอยู่ในห้องขนาด 18.5 ตารางเมตร ซึ่งสามารถเข้าถึงระเบียงได้

โจทก์ในข้อเรียกร้องหลักที่เสนอโดยพิจารณาจากขนาดของหุ้นของคู่สัญญาในขั้นตอนต่อไปนี้สำหรับการใช้อพาร์ทเมนต์สามห้อง - ห้องขนาด 15.4 ตร.ม. และ 18.5 ตร.ม. เพื่อจัดสรรให้กับโจทก์ เคลมหลักห้องขนาด 12.2 ตร.ม. - จำเลยในข้อเรียกร้องหลัก

โจทก์ในการเรียกร้องแย้งเสนอโดยคำนึงถึงขั้นตอนที่กำหนดไว้จริงขั้นตอนการใช้งานต่อไปนี้: สำหรับโจทก์ในการเรียกร้องหลักในการจัดสรรห้องขนาด 15.4 ตารางเมตรเพื่อใช้ ม. ให้แก่โจทก์ในการฟ้องแย้ง - ห้องขนาด 12.2 และห้องที่เหลือขนาด 18.5 ตร.ม. ไว้ใช้ร่วมกันของคู่กรณี

อย่างไรก็ตาม ศาลเมื่อคำนึงถึงขนาดของพื้นที่ใช้สอยของอพาร์ทเมนต์ที่มีข้อพิพาทซึ่งสัมพันธ์กับขนาดของหุ้นของโจทก์และจำเลยในสิทธิในทรัพย์สิน ไม่สามารถเห็นด้วยกับขั้นตอนการใช้งานที่เสนอโดยจำเลยได้ เนื่องจากไม่ได้ สอดคล้องกับหุ้นของทั้งสองฝ่าย

ในการพิจารณาคดี จำเลยอธิบายความตั้งใจที่จะใช้ห้องขนาด 18.5 ตารางเมตร พร้อมระเบียง ซึ่งจะช่วยให้เธอตากเสื้อผ้าบนระเบียงได้ และเปิดโอกาสให้เด็กได้สูดอากาศบริสุทธิ์

ดังนั้น เมื่อคำนึงถึงสิ่งข้างต้นแล้ว ประเมินหลักฐานทั้งหมดที่รวบรวมได้ในกรณีนี้ทั้งหมดร่วมกับบรรทัดฐานของกฎหมายปัจจุบัน โดยพิจารณาจากขนาดของหุ้นของเจ้าของร่วมและยังคำนึงถึงผลประโยชน์ของ ผู้เยาว์ S. ซึ่งเป็นลูกสาวของจำเลยที่อาศัยอยู่ในพื้นที่อยู่อาศัยที่มีข้อพิพาทศาลเห็นว่าจำเป็นต้องปฏิบัติตามข้อเรียกร้องหลักและข้อโต้แย้งในการกำหนดขั้นตอนการใช้งานบางส่วน - เพื่อกำหนดขั้นตอนการใช้อพาร์ทเมนต์หมายเลขที่อยู่ตามที่อยู่ : xx และจัดสรรเพื่อใช้:

• โจทก์ - ห้องแยกขนาด 12.2 ตร.ม. และห้องแยกขนาด 18.5 ตร.ม.
• จำเลย - ห้องแยกขนาด 15.4 ตร.ม.

ในเวลาเดียวกัน ห้องที่จัดสรรให้กับโจทก์ในการเรียกร้องแย้งขนาด 15.4 ตารางเมตร ก็มีสิทธิ์ใช้โดยสมาชิกในครอบครัวของเธอซึ่งก็คือลูกสาวคนเล็กของเธอด้วย

การแก้ไขข้อเรียกร้องหลักเกี่ยวกับการกำหนดหุ้นสำหรับการชำระค่าที่อยู่อาศัยและบริการชุมชนภาระผูกพันในการออกเอกสารการชำระเงินสองฉบับแยกกันสำหรับการชำระค่าที่อยู่อาศัยและบริการชุมชนศาลมีดังต่อไปนี้

ตามมาตรา 153 วรรค 1 ของรหัสที่อยู่อาศัยของสหพันธรัฐรัสเซีย ประชาชนมีหน้าที่ต้องชำระค่าที่อยู่อาศัยและสาธารณูปโภคตรงเวลาและเต็มจำนวน

อาศัยอำนาจตามมาตรา 153 วรรค 2 วรรค 5 ของรหัสที่อยู่อาศัยของสหพันธรัฐรัสเซีย ภาระผูกพันในการชำระค่าที่อยู่อาศัยและระบบสาธารณูปโภคเกิดขึ้นจากเจ้าของสถานที่พักอาศัยนับตั้งแต่วินาทีที่กรรมสิทธิ์ในที่อยู่อาศัยเกิดขึ้น

ตามข้อ 3 ของมาตรา 30 ของรหัสที่อยู่อาศัยของสหพันธรัฐรัสเซีย เจ้าของสถานที่อยู่อาศัยต้องรับภาระในการบำรุงรักษาสถานที่นี้ และหากสถานที่นี้เป็นอพาร์ทเมนต์ ทรัพย์สินส่วนกลางของเจ้าของสถานที่ในพื้นที่ที่เกี่ยวข้อง อาคารอพาร์ตเมนต์

ในเวลาเดียวกันตามมาตรา 210 แห่งประมวลกฎหมายแพ่งของสหพันธรัฐรัสเซีย เจ้าของจะต้องรับภาระในการบำรุงรักษาทรัพย์สินที่เป็นของเขา เว้นแต่จะกำหนดไว้เป็นอย่างอื่นโดยกฎหมายหรือสัญญา

ยิ่งไปกว่านั้น โดยอาศัยอำนาจตามมาตรา 249 แห่งประมวลกฎหมายแพ่งของสหพันธรัฐรัสเซีย ผู้เข้าร่วมแต่ละคนในการเป็นเจ้าของร่วมกันมีหน้าที่ต้องมีส่วนร่วมในการชำระภาษี ค่าธรรมเนียม และการชำระอื่น ๆ เกี่ยวกับทรัพย์สินส่วนกลาง เช่นเดียวกับใน ค่าใช้จ่ายในการบำรุงรักษาและบำรุงรักษา

ตามมาจากข้อ 1 ของมาตรา 158 แห่งรหัสที่อยู่อาศัยของสหพันธรัฐรัสเซียว่าเจ้าของสถานที่ในอาคารอพาร์ตเมนต์มีหน้าที่รับผิดชอบค่าใช้จ่ายในการบำรุงรักษาสถานที่ที่เป็นของเขารวมถึงการมีส่วนร่วมในค่าใช้จ่ายในการบำรุงรักษาส่วนกลาง ทรัพย์สินในอาคารอพาร์ตเมนต์ตามสัดส่วนส่วนแบ่งของเขาในสิทธิในการเป็นเจ้าของร่วมกันของทรัพย์สินนี้โดยบริจาคค่าธรรมเนียมในการบำรุงรักษาและซ่อมแซมสถานที่อยู่อาศัย

ตามคำอธิบายของ Plenum ของศาลฎีกาแห่งสหพันธรัฐรัสเซีย (มติหมายเลข 14 เมื่อวันที่ 07/02/2552) ส่วนที่ 4 ของมาตรา 69 ของรหัสที่อยู่อาศัย RF กำหนดความรับผิดชอบอิสระของอดีตสมาชิกในครอบครัวของผู้เช่า ของสถานที่อยู่อาศัยภายใต้ข้อตกลงการเช่าทางสังคมซึ่งยังคงอาศัยอยู่ในสถานที่พักอาศัยนี้สำหรับภาระผูกพันของเขาที่เกิดจากข้อตกลงการเช่าทางสังคมที่เกี่ยวข้อง ดังนั้นเขามีสิทธิ์เรียกร้องให้เจ้าของบ้านและผู้เช่าทำข้อตกลงแยกต่างหากกับเขาโดยกำหนดขั้นตอนและจำนวนการมีส่วนร่วมของเขาในค่าใช้จ่ายในการจ่ายค่าเช่าอาคารพักอาศัยและสาธารณูปโภคการซ่อมแซมและบำรุงรักษาอาคารพักอาศัย . ข้อเสนอที่จะสรุปข้อตกลงดังกล่าวอาจมาจากนายจ้างด้วย ข้อพิพาทที่เกิดขึ้นเกี่ยวข้องกับการปฏิเสธของผู้ให้เช่าและ (หรือ) ผู้เช่าในการทำข้อตกลงดังกล่าวหรือเกี่ยวข้องกับการล้มเหลวในการบรรลุข้อตกลงระหว่างคู่สัญญาในเนื้อหาจะได้รับการแก้ไขในศาล

เมื่อพิจารณาข้อพิพาทเหล่านี้ศาลมีสิทธิตามบทบัญญัติของส่วนที่ 4, 5 ของมาตรา 155, มาตรา 156 แห่งประมวลกฎหมายที่อยู่อาศัยของสหพันธรัฐรัสเซียและมาตรา 249 แห่งประมวลกฎหมายแพ่งของสหพันธรัฐรัสเซียในการพิจารณา ขั้นตอนและจำนวนการมีส่วนร่วมของอดีตสมาชิกในครอบครัวของผู้เช่าในค่าใช้จ่ายในการชำระค่าที่อยู่อาศัยและค่าสาธารณูปโภคโดยพิจารณาจากจำนวนเงินที่เป็นของเขาส่วนแบ่งของพื้นที่ทั้งหมดของอาคารพักอาศัยโดยมีการจัดเก็บภาษีกับเจ้าของบ้าน (องค์กรการจัดการ) ของภาระผูกพันในการสรุปข้อตกลงที่เหมาะสมกับอดีตสมาชิกในครอบครัวของผู้เช่าและออกเอกสารการชำระเงินแยกต่างหากสำหรับการชำระค่าที่อยู่อาศัยและระบบสาธารณูปโภค หากมีข้อตกลงระหว่างบุคคลที่อาศัยอยู่ในสถานที่อยู่อาศัยภายใต้ข้อตกลงการเช่าสังคมเพื่อกำหนดขั้นตอนการใช้สถานที่พักอาศัยนี้ (เช่นอดีตสมาชิกในครอบครัวของผู้เช่าใช้ห้องแยกต่างหากในอพาร์ตเมนต์) จากนั้นสิ่งที่กล่าวมาข้างต้น ศาลสามารถกำหนดค่าใช้จ่ายโดยคำนึงถึงพฤติการณ์นี้

ภายใต้สถานการณ์ดังกล่าว การประเมินหลักฐานที่รวบรวมในคดีทั้งหมดและเกี่ยวข้องกับบรรทัดฐานข้างต้นของกฎหมายปัจจุบัน โดยคำนึงถึงพฤติการณ์ข้อเท็จจริงของคดีที่ศาลกำหนด ขึ้นอยู่กับขนาดของหุ้นของบริษัท - เจ้าของอพาร์ทเมนต์ที่มีข้อพิพาทศาลพบว่าการเรียกร้องหลักในส่วนข้างต้นขึ้นอยู่กับความพึงพอใจและกำหนดส่วนแบ่งตามการชำระค่าที่อยู่อาศัยและบริการสาธารณะสำหรับสถานที่พักอาศัยในรูปแบบของอพาร์ทเมนต์ดังนี้ 2/3 หุ้น - สำหรับ โจทก์ในสิทธิเรียกร้องหลัก 1/3 หุ้น - สำหรับจำเลย

ในเวลาเดียวกันศาลกำหนดให้สถาบันของรัฐ "บริการวิศวกรรมของเขต Tagansky" ของมอสโกออกเอกสารการชำระเงินแยกต่างหากให้กับโจทก์และจำเลยเพื่อชำระค่าที่อยู่อาศัยและบริการชุมชนสำหรับอพาร์ทเมนต์ตามจำนวนหุ้นที่ระบุ

จากข้างต้นและมาตรา 210, 245, 247, 249 แห่งประมวลกฎหมายแพ่งของสหพันธรัฐรัสเซีย มาตรา 30, 31, 153, 158 แห่งประมวลกฎหมายแพ่งของสหพันธรัฐรัสเซีย นำโดยมาตรา 12, 56, 57, 67, ศาลมาตรา 194-199 แห่งประมวลกฎหมายวิธีพิจารณาความแพ่งของสหพันธรัฐรัสเซีย

ตัดสินใจแล้ว:

กำหนดขั้นตอนการใช้สถานที่อยู่อาศัย - อพาร์ทเมนต์สามห้องตั้งอยู่ตามที่อยู่: Moscow, st. Stanislavsky, 3 และจัดสรรเพื่อใช้:

• โจทก์ในข้อเรียกร้องหลัก - ห้องแยกขนาด 12.2 ตร.ม. และห้องแยกขนาด 18.5 ตร.ม.
• จำเลยในข้อเรียกร้องหลัก - ห้องแยกขนาด 15.4 ตร.ม.

พื้นที่ส่วนกลางในอพาร์ตเมนต์นี้จะเหลือไว้สำหรับการใช้งานร่วมกันของทุกฝ่าย

กำหนดส่วนแบ่งการชำระเงินสำหรับที่อยู่อาศัยและบริการชุมชนสำหรับสถานที่อยู่อาศัย:

• 2/3 หุ้น - สำหรับโจทก์ในข้อเรียกร้องหลัก
• 1/3 หุ้นตกเป็นของจำเลยในสิทธิเรียกร้องหลัก

เพื่อบังคับให้สถาบันของรัฐ "บริการวิศวกรรมของเขต Tagansky" ของมอสโกออกเอกสารการชำระเงินแยกต่างหากให้กับฝ่ายต่าง ๆ เพื่อชำระค่าที่อยู่อาศัยและบริการชุมชนสำหรับอพาร์ทเมนต์ตามที่อยู่: มอสโก, เซนต์. Stanislavskogo, 3 ตามหุ้นที่ระบุ

คำตัดสินนี้สามารถยื่นอุทธรณ์ต่อศาลเมืองมอสโกได้ภายในหนึ่งเดือน

สถานการณ์มักเกิดขึ้นเมื่อเจ้าของสถานที่อยู่อาศัยไม่สามารถตกลงเกี่ยวกับลำดับการอยู่อาศัยได้ ในกรณีส่วนใหญ่ข้อพิพาทดังกล่าวทำให้จำเป็นต้องกำหนดขั้นตอนการใช้สถานที่พักอาศัย บ่อยครั้งที่ปัญหาเหล่านี้ต้องได้รับการแก้ไขโดยการแทรกแซงของหน่วยงานตุลาการ

สาระสำคัญของข้อพิพาท

ในกรณีส่วนใหญ่ปัญหาเกิดขึ้นเนื่องจากความเป็นไปไม่ได้ที่จะกำหนดขั้นตอนการใช้สถานที่อยู่อาศัยประเภทเทศบาลโดยสมัครใจหรือความยากลำบากในการสร้างกฎเกณฑ์สำหรับการอยู่อาศัยในอพาร์ทเมนต์ที่มีพลเมืองสองคนขึ้นไปเป็นเจ้าของร่วมกัน

สถานการณ์รุนแรงขึ้นบ่อยที่สุดเนื่องจากมีการกำหนดขั้นตอนการใช้ที่อยู่อาศัยมาเป็นเวลานาน แต่สถานการณ์นี้ละเมิดสิทธิ์ของเจ้าของรายอื่นหากส่วนแบ่งของเขาในอพาร์ทเมนต์สูงกว่าพื้นที่ที่เขาครอบครองจริง

นอกจากนี้ปัญหามากมายเกี่ยวกับการกำหนดขั้นตอนการใช้สถานที่ประเภทที่พักอาศัยเกิดขึ้นหากห้องใดห้องหนึ่งไม่ได้แยกจากกันและไม่มีใครอยากอาศัยอยู่ในทางเดิน สถานการณ์ที่คล้ายกันเกิดขึ้นเมื่อเจ้าของมีสิทธิเท่าเทียมกันในการแบ่งปัน แต่ขนาดของห้องแตกต่างกันมาก เป็นผลให้สิทธิ์ของเจ้าของร่วมคนใดคนหนึ่ง (ซึ่งจะอาศัยอยู่ในห้องเล็ก ๆ ) จะถูกละเมิดไม่ทางใดก็ทางหนึ่ง

ข้อพิพาทกลุ่มถัดไปเกี่ยวกับการกำหนดขั้นตอนการใช้สถานที่อยู่อาศัยคือการยืนยันข้อเท็จจริงที่ว่าเจ้าของคนใดคนหนึ่งไม่ได้อาศัยอยู่ในอพาร์ตเมนต์จริงๆ ในกรณีนี้ข้อพิพาทอาจเกิดขึ้นได้แม้ว่าเจ้าของที่อาศัยอยู่ในสถานที่นี้จะได้รับสิทธิพิเศษในการใช้สถานที่ที่เขาครอบครองแม้ว่าลักษณะจะดีกว่าห้องอื่นก็ตาม

สาระสำคัญของคำจำกัดความของ “ขั้นตอนการใช้ที่พักอาศัย”

ขั้นตอนการใช้ชีวิตในอพาร์ทเมนต์เป็นกฎสำหรับการใช้ที่อยู่อาศัยซึ่งเจ้าของหุ้นทุกคนตกลงร่วมกันเกี่ยวกับการเป็นเจ้าของและการใช้ทรัพย์สินประเภททั่วไปที่ตั้งอยู่ในอพาร์ทเมนท์

หากเจ้าของอพาร์ทเมนท์ทั้งหมดตัดสินใจร่วมกันเพื่อกำหนดขั้นตอนการใช้สถานที่อยู่อาศัยข้อตกลงดังกล่าวเรียกว่าขั้นตอนที่จัดตั้งขึ้น (จัดตั้งขึ้น)

กฎการใช้งานถือว่าเจ้าของร่วมทุกคนครอบครองห้องที่จัดตั้งขึ้นซึ่งมีสัดส่วนตามสัดส่วนการถือหุ้นในสิทธิในการเป็นเจ้าของทรัพย์สินนี้ นอกจากนี้ฝ่ายต่างๆ ที่อาศัยอยู่ในอพาร์ทเมนต์ส่วนกลางมักเห็นด้วยกับประเด็นข้อขัดแย้งเกี่ยวกับการกำหนดขั้นตอนการใช้สถานที่พักอาศัยในเขตเทศบาล

หลายคนกังวลว่าจะยอมรับกฎเกณฑ์การใช้ชีวิตในอพาร์ตเมนต์ที่ได้รับทุนสนับสนุนจากรัฐโดยสมัครใจได้อย่างไร ในกรณีนี้ปัญหาคือว่าในสถานที่อยู่อาศัยของเทศบาลเป็นไปไม่ได้ที่จะแยกแยะกฎเกณฑ์การอยู่อาศัยโดยบังคับ (ทางตุลาการ) นี่เป็นเพราะความจริงที่ว่าตามเงื่อนไขของข้อตกลงการเช่าทางสังคมการเรียกร้องในการกำหนดขั้นตอนการใช้สถานที่อยู่อาศัยไม่ได้รับการยอมรับจากศาลเพื่อการพิจารณา หากทั้งสองฝ่ายไม่สามารถกำหนดกฎเกณฑ์สำหรับการอยู่ร่วมกันโดยสมัครใจได้ ปัญหานี้จะไม่ได้รับการแก้ไขโดยใช้กำลัง

วิธีตั้งกฎเกณฑ์ในบ้าน

สภาพความเป็นอยู่ในอพาร์ทเมนต์สามารถกำหนดได้โดยฝ่ายต่างๆ ด้วยวิธีใดวิธีหนึ่งจากสองวิธี:

1. การลงนามข้อตกลงสมัครใจเพื่อกำหนดขั้นตอนการใช้สถานที่พักอาศัยระหว่างคู่สัญญา
2. คำตัดสินของศาลภาคบังคับกำหนดกฎการอยู่อาศัยสำหรับเจ้าของร่วม

ข้อสรุปของข้อตกลงโดยสมัครใจเพื่อกำหนดขั้นตอนการใช้สถานที่พักอาศัยถือว่าเจ้าของร่วมสามารถตกลงร่วมกันได้ว่าจะใช้ห้องส่วนตัวและห้องส่วนกลางในอพาร์ทเมนท์อย่างไร นอกจากนี้การอนุมัติที่อยู่อาศัยในทรัพย์สินนี้ถือว่าเจ้าของหุ้นในบ้านได้กำหนดว่าใครจะได้รับการจัดสรรห้องใด

การกำหนดขั้นตอนการใช้สถานที่พักอาศัยในการพิจารณาคดีมักแสดงให้เห็นว่าเจ้าของอย่างน้อยหนึ่งรายไม่เห็นด้วยกับกฎของที่พักหรือกับห้องที่จัดสรรให้กับเขา ในการนี้ เจ้าของทรัพย์สินที่ถูกละเมิดสิทธิจะนำไปใช้กับหน่วยงานที่เกี่ยวข้องเพื่อปกป้องผลประโยชน์ของตน

ในกรณีที่มีการฟ้องร้อง เจ้าของที่ไม่พอใจจะต้องติดต่อผู้อยู่อาศัยรายอื่นพร้อมข้อเสนอเพื่อสรุปข้อตกลงการตั้งถิ่นฐานเกี่ยวกับกฎการอยู่ร่วมกันและการใช้สถานที่เป็นการส่วนตัวและโดยทั่วไป ก่อนที่จะยื่นคำร้อง เจ้าของที่ไม่พอใจจะต้องยื่นคำร้อง

ตัวเลือกดังกล่าวสำหรับการระงับข้อพิพาทก่อนการพิจารณาคดีจะถูกส่งให้กับผู้มีส่วนได้เสียทุกคนเป็นลายลักษณ์อักษรอย่างดีที่สุด เพื่อว่าในอนาคตผู้สมัครสามารถพิสูจน์ได้ว่าเขาพยายามแก้ไขคดีนี้อย่างฉันมิตร เอกสารจะต้องโอนไปยังเจ้าของร่วมทางไปรษณีย์ในรูปแบบของจดหมายลงทะเบียนพร้อมรายการเอกสารแนบ (และการแจ้งการรับ) เมื่อใช้วิธีการแก้ไขข้อพิพาทอย่างสันติ ศาลจะไม่มีเหตุผลที่จะเลื่อนกระบวนการออกไปหากผู้เข้าร่วมคนใดคนหนึ่งไม่ปรากฏตัว

ข้อตกลงว่าด้วยการกำหนดหลักเกณฑ์การอยู่อาศัยในอพาร์ตเมนต์ที่มีกรรมสิทธิ์ร่วมกัน

ข้อตกลงในการกำหนดขั้นตอนการใช้สถานที่พักอาศัยส่วนใหญ่มักเป็นผลมาจากกฎที่กำหนดไว้ก่อนหน้านี้สำหรับการอยู่อาศัยของเพื่อนบ้านในทรัพย์สินเดียวกัน หากมาตรฐานการครองชีพที่กำหนดไว้นั้นเป็นที่พอใจของทุกฝ่าย การสรุปข้อตกลงที่เหมาะสมจะช่วยให้พวกเขาถูกต้องตามกฎหมาย

เอกสารจะต้องระบุว่าเจ้าของร่วมแต่ละรายใช้สถานที่ใด พื้นที่เป็นตารางฟุตและลักษณะพื้นฐานเป็นอย่างไร ข้อตกลงในการกำหนดขั้นตอนการใช้สถานที่พักอาศัยโดยเจ้าของสามารถจัดทำขึ้นในรูปแบบลายลักษณ์อักษรที่เรียบง่ายโดยไม่ต้องมีการรับรองที่เหมาะสม

บุคคลที่สามสามารถยืนยันเอกสารได้ แต่ข้อเท็จจริงนี้เป็นทางเลือก หากข้อตกลงที่ร่างขึ้นถูกละเมิดโดยเจ้าของร่วมของอพาร์ทเมนท์คนใดคนหนึ่ง ข้อพิพาทจะต้องถูกส่งไปยังศาล

ในทางปฏิบัติเจ้าของร่วมแทบจะไม่ได้ทำข้อตกลงเกี่ยวกับกฎการใช้ชีวิตในที่พักอาศัยและการใช้งาน บ่อยครั้งที่มาตรฐานการครองชีพที่กำหนดไว้ตามเวลาในอพาร์ทเมนต์จะต้องถูกบันทึกไว้บนกระดาษเฉพาะเมื่อมีข้อพิพาทและความขัดแย้งเกิดขึ้นเกี่ยวกับการใช้ที่อยู่อาศัยในทุกด้าน หลังจากไม่มีทางเลือกใดที่สามารถตอบสนองทุกฝ่ายได้ หนึ่งในเจ้าของร่วมที่ถูกละเมิดสิทธิจึงยื่นอุทธรณ์ต่อหน่วยงานตุลาการ

วิชาที่ท้าทายกฎเกณฑ์การใช้ชีวิตในอพาร์ตเมนต์ในศาล

เจ้าของทรัพย์สินเพียงคนเดียวเท่านั้นที่มีสิทธิ์ยื่นคำร้องเพื่อกำหนดขั้นตอนการใช้สถานที่อยู่อาศัยโดยไม่คำนึงถึงส่วนแบ่งในอพาร์ตเมนต์ แม้ว่าส่วนแบ่งของเขาในทรัพย์สินจะน้อยที่สุด แต่โอกาสของเขาในการคืนสิทธิที่ถูกละเมิดก็เท่ากับโอกาสของเจ้าของรายอื่น

บุคคลที่ไม่ใช่เจ้าของอพาร์ทเมนท์ไม่สามารถยื่นฟ้องในลักษณะนี้ได้ แม้ว่าพวกเขาจะจดทะเบียนในทรัพย์สินนี้และอาศัยอยู่ที่นั่นอย่างถาวรก็ตาม

เพื่อความชัดเจนคุณสามารถพิจารณาตัวอย่างได้ พี่ชายของพวกเขา (ไม่ใช่เจ้าของ) จดทะเบียนในอพาร์ตเมนต์ของน้องสาวสองคน หากมีข้อพิพาทเกิดขึ้นเกี่ยวกับกฎการอยู่อาศัยและขั้นตอนการใช้ที่อยู่อาศัย เฉพาะเจ้าของ (น้องสาว) เท่านั้นที่สามารถเข้าร่วมในข้อพิพาทได้ พี่ชายไม่มีสิทธิ์ยื่นคำร้องถึงแม้จะถูกละเมิดสิทธิ์ก็ตาม

ก่อนที่จะยื่นคำร้องต่อศาลเพื่อกำหนดขั้นตอนการใช้สถานที่อยู่อาศัยจำเป็นต้องชั่งน้ำหนักข้อดีข้อเสียโดยคำนึงถึงประเด็นต่อไปนี้:

1. ระยะเวลาในการตัดสินใจเรื่องที่อยู่อาศัยประเภทนี้สามารถขยายออกไปได้เนื่องจากลักษณะต่างๆ ของคดีประเภทนี้
2. เป็นการยากที่จะแก้ไขข้อพิพาทดังกล่าวและปกป้องตำแหน่งของคุณในศาลโดยไม่ได้รับความช่วยเหลือจากตัวแทน และทนายความจะเรียกเก็บเงินจำนวนมากสำหรับคดีดังกล่าว
3. กระบวนการพิจารณาคดีทั้งหมดของคดีน่าจะส่งผลเสียต่อความสัมพันธ์กับเพื่อนบ้านและก่อให้เกิดความขัดแย้งต่างๆ สิ่งนี้มักเกิดขึ้นแม้ว่าศาลจะกำหนดขั้นตอนที่เป็นประโยชน์มากที่สุดสำหรับทุกคนในการอาศัยอยู่ในทรัพย์สินที่มีข้อพิพาทก็ตาม

ในเรื่องนี้ควรพยายามเจรจากับเจ้าของร่วมรายอื่นอย่างสงบเพื่อหลีกเลี่ยง "สงคราม" ที่อยู่อาศัย

การพิจารณาคดีกรณีพิพาทที่อยู่อาศัย

ในการยื่นคำร้องต่อศาลเพื่อกำหนดขั้นตอนการใช้สถานที่อยู่อาศัยซึ่งมีตัวอย่างแสดงไว้ด้านล่างคุณต้องจำไว้ดังต่อไปนี้

เป็นไปได้ที่จะกำหนดกฎเกณฑ์การพำนักในรูปแบบภาคบังคับในอสังหาริมทรัพย์เฉพาะเจาะจงเฉพาะในกรณีที่มีข้อพิพาทซึ่งอยู่ในกรรมสิทธิ์ร่วมกัน หากมีคำถามเกิดขึ้นเกี่ยวกับอพาร์ทเมนต์ส่วนกลางซึ่งมีการเปิดบัญชีส่วนตัวแยกต่างหากสำหรับแต่ละห้อง ในศาล จะเป็นไปได้ที่จะกำหนดกฎเกณฑ์สำหรับการใช้พื้นที่ส่วนกลางเท่านั้น (ห้องครัว อ่างอาบน้ำ ห้องน้ำ ทางเดิน และอื่นๆ) .

หากนิติบุคคลที่โต้แย้งเป็นเจ้าของสิทธิร่วมร่วมกัน จำเป็นต้องกำหนดขนาดของหุ้นของเจ้าของทรัพย์สินแต่ละรายก่อน หุ้นถูกสร้างขึ้นโดยการจัดทำข้อตกลงที่ได้รับการรับรองโดยทนายความหรือโดยกระบวนการบังคับ (ตุลาการ) หากไม่สามารถบรรลุข้อตกลงในประเด็นนี้โดยสมัครใจได้ การเรียกร้องในการจัดสรรบางส่วนของอพาร์ทเมนท์และการกำหนดกฎเกณฑ์การอยู่อาศัยสามารถรวมกันเป็นกรณีเดียวได้

แนวทางปฏิบัติของศาลในการกำหนดขั้นตอนการใช้ที่อยู่อาศัยแสดงให้เห็นว่าปัญหาดังกล่าวเกิดขึ้นในหมู่คู่สมรสที่หย่าร้างแล้วยังคงอยู่ด้วยกัน เนื่องจากทรัพย์สินที่ได้มาร่วมกันในกรณีส่วนใหญ่จะบันทึกเป็นทรัพย์สินร่วมทั่วไป ดังนั้นหากพวกเขาไม่สามารถตกลงกันอย่างสันติเกี่ยวกับกฎเกณฑ์การใช้ชีวิตในอพาร์ตเมนต์เดียวกันได้ พวกเขาจำเป็นต้องแก้ไขปัญหาสองประเด็นพร้อมกันผ่านศาล: การจัดสรรหุ้น และการกำหนดกฎเกณฑ์ในการใช้สถานที่ของอพาร์ตเมนต์

ความสัมพันธ์ทางกฎหมายที่พิจารณาภายในกรอบของปัญหานี้ได้รับการเปิดเผยในมาตรา 247 ของประมวลกฎหมายแพ่งรัสเซีย ตามบทบัญญัติของกฎหมาย การใช้และความเป็นเจ้าของวัตถุอสังหาริมทรัพย์สามารถกำหนดได้โดยเจ้าของร่วมตามความสมัครใจ หากทั้งสองฝ่ายไม่สามารถบรรลุข้อตกลงฉันมิตรได้ ข้อพิพาทจะได้รับการแก้ไขผ่านทางศาล

เมื่อพิจารณาคดีที่มีข้อขัดแย้ง ศาลจะชี้แจงพฤติการณ์สำคัญดังต่อไปนี้

• จำนวนห้องที่มีอยู่ในทรัพย์สินพิพาทตลอดจนพื้นที่ของแต่ละห้อง
• ขนาดของส่วนแบ่งของเจ้าของอพาร์ทเมนท์แต่ละคนที่เป็นปัญหา

สถานการณ์ที่ศาลนำมาพิจารณาเมื่อกำหนดหลักเกณฑ์การอยู่อาศัยของเจ้าของร่วมในอพาร์ทเมนต์ที่มีข้อพิพาท

ในการพิจารณาคดีที่เกี่ยวข้องกับการกำหนดขั้นตอนการใช้สถานที่พักอาศัยตัวอย่างดังตัวอย่างข้างล่างนี้ ผู้พิพากษาจะตัดสินตามข้อกำหนดของกฎหมายว่าเจ้าของร่วมแต่ละรายจะต้องได้รับสิทธิในการใช้ห้องนั้น สมกับส่วนแบ่งในกรรมสิทธิ์ที่ตนตั้งไว้

เนื่องจากมีคำถามมากมายเกี่ยวกับส่วนแรกของประมวลกฎหมายแพ่งรัสเซีย จึงมีการออกคำอธิบาย นี่คือข้อมติที่ 6 ซึ่งออกโดย Plenum ของศาลฎีกาแห่งสหพันธรัฐรัสเซียและ Plenum ของศาลอนุญาโตตุลาการสูงสุดของรัสเซีย (ฉบับที่ 8) ลงวันที่ 1 กรกฎาคม 1996

ตามคำอธิบายในวรรคสามสิบเจ็ด เมื่อพิจารณากรณีพิพาทที่อยู่อาศัย ผู้พิพากษาจะต้องคำนึงถึงพฤติการณ์ที่สำคัญดังต่อไปนี้

1. คำสั่งที่อยู่อาศัยที่กำหนดไว้จริงและกฎสำหรับการใช้สถานที่พักอาศัยหากขัดแย้งกับขนาดของหุ้นที่เป็นของแต่ละฝ่ายตามกฎหมาย
2. การปรากฏตัวของวัตถุอสังหาริมทรัพย์อื่น ๆ ที่เจ้าของ (เจ้าของ) คนใดคนหนึ่งสามารถอยู่ได้
3. โอกาสที่แท้จริงในการอยู่ร่วมกันและใช้ทรัพย์สินส่วนกลาง

หากมีการกำหนดกฎการพำนักบางประการไว้ก่อนหน้านี้ (กำหนดไว้จริง) จะต้องพิสูจน์การมีอยู่ของคำสั่งดังกล่าว หลักฐานอาจเป็นรูปถ่าย เอกสารที่เป็นลายลักษณ์อักษร (ข้อตกลง โฉนดกับเจ้าของคนก่อน ฯลฯ) รวมถึงคำให้การของพยาน

หากสถานการณ์เกิดขึ้นเมื่อการกำหนดกฎสำหรับการใช้สถานที่พักอาศัยตามขั้นตอนที่คู่สัญญากำหนดไว้ก่อนหน้านี้และการจัดสรรสถานที่สำหรับการใช้งานซึ่งน้อยกว่าส่วนแบ่งในสิทธิในการเป็นเจ้าของอย่างมีนัยสำคัญ ละเมิดสิทธิของเขาและให้สิทธิพิเศษแก่อีกฝ่าย มีการชดเชยเป็นเงิน

ย่อหน้าที่สองของมาตรา 247 แห่งประมวลกฎหมายแพ่งของรัสเซียกำหนดว่าเจ้าของซึ่งไม่ได้รับการเคารพสิทธิเมื่อแบ่งอพาร์ทเมนต์ออกเป็นส่วน ๆ สำหรับการอยู่ร่วมกันจะต้องได้รับค่าตอบแทนเป็นเงินเทียบเท่า ในขณะเดียวกัน สิ่งสำคัญคือค่าตอบแทนทางการเงินจะต้องเป็นสัดส่วนกับหุ้นที่ไม่ได้โอนไปยังเจ้าของที่ถูกละเมิด

เมื่อพิจารณาเกณฑ์ความต้องการที่อยู่อาศัยของเจ้าของโดยเฉพาะจำเป็นต้องพิจารณาว่าเจ้าของใช้อพาร์ทเมนต์นี้เพื่ออยู่อาศัยหรืออาศัยอยู่ในบ้านหลังอื่นหรือไม่ การมีอยู่ของความเป็นเจ้าของหรือกรรมสิทธิ์อื่น ๆ ในอสังหาริมทรัพย์ชิ้นอื่นก็ถูกกำหนดเช่นกัน

ลักษณะเด่นในการพิจารณาคดีบางประเภท

ปัญหาหนึ่งที่เป็นปัญหามากที่สุดที่ศาลพิจารณาเกี่ยวกับข้อพิพาทเรื่องที่อยู่อาศัยคือการกำหนดกฎเกณฑ์ในการใช้อพาร์ทเมนต์เมื่อมีห้องเพียงห้องเดียวและมีเจ้าของอพาร์ทเมนท์สองคน

ในกรณีนี้คำแถลงข้อเรียกร้องจะถูกส่งกลับไปยังโจทก์เนื่องจากกรณีการใช้อพาร์ทเมนต์หนึ่งห้องร่วมกันโดยเจ้าของสองคนขึ้นไปไม่สามารถพอใจได้เนื่องจากไม่สามารถแก้ไขคดีดังกล่าวได้

เมื่อพิจารณาคดีประเภทนี้ ศาลจะคำนึงถึงสถานการณ์สำคัญดังต่อไปนี้:

1. แผนผังอพาร์ทเมนท์ จำนวนห้องแยกและห้องแบบวอล์คทรู
2. ความสัมพันธ์ทางครอบครัวของเจ้าของแต่ละคน การปรากฏตัวของเด็กและผู้อยู่ในความอุปการะอื่นๆ เป็นต้น

ในการตัดสินว่าใครจะได้ห้องเดินผ่านหรือห้องแยก ศาลจะคำนึงถึงผลประโยชน์และสถานภาพการสมรสของแต่ละฝ่าย เนื่องจากเจ้าของทุกคนต้องการห้องแยกต่างหาก ผู้พิพากษาจะพิจารณาว่าใครมีลูกและต้องการห้องแยกต่างหาก

หากศาลนำเสนอปัจจัยหลายประการที่เกี่ยวข้องกับคดี ข้อโต้แย้งของเจ้าของเองจะได้รับการพิจารณาก่อน ไม่ใช่คนที่อาศัยอยู่ด้วย เนื่องจากกฎการอยู่อาศัยได้รับการกำหนดขึ้นโดยเฉพาะสำหรับเจ้าของอพาร์ทเมนท์ไม่ใช่สำหรับสมาชิกในครอบครัว

หลักเกณฑ์ในการยื่นคำร้องต่อศาล

การสร้างเขตอำนาจศาลในการพิจารณาขั้นตอนการใช้สถานที่อยู่อาศัยขึ้นอยู่กับที่ตั้งของอพาร์ทเมนต์ที่มีข้อพิพาท หากสาระสำคัญของกระบวนการนี้เป็นเพียงการกำหนดกฎเกณฑ์ในการพำนักเท่านั้น ผู้พิพากษาจะพิจารณาคดีนี้

นอกจากนี้ หากมีการเรียกร้องสำหรับการเข้าพักของบุคคลที่สาม การกำหนดกฎเกณฑ์ในการชำระค่าสาธารณูปโภค การเรียกร้องสิ่งกีดขวางในที่อยู่อาศัย หรือปัญหาทรัพย์สินซึ่งมีราคาสูงกว่าห้าหมื่นรูเบิล คดีนี้อยู่ในเขตอำนาจของศาลแขวง

ต้องแนบชุดเอกสารต่อไปนี้มากับใบสมัคร:

• เอกสารเกี่ยวกับกรรมสิทธิ์ของสถานที่พิพาท
• สารสกัดจากทะเบียนสิทธิในอสังหาริมทรัพย์
• ใบรับรองในรูปแบบ F-9 ในการลงทะเบียนผู้อยู่อาศัย
• ลักษณะของสถานที่ (ครัวเรือน)
• ใบเสร็จรับเงินยืนยันการชำระค่าธรรมเนียมของรัฐ
• เอกสารอื่น ๆ ที่สำคัญตามความเห็นของฝ่ายที่ทำการเรียกร้อง
• สำเนาเอกสารทั้งหมดตามจำนวนผู้เข้าร่วมกรณี

การดำเนินการของผู้สมัครหลังกระบวนการ

หลังจากพิจารณาคดีและศาลพิพากษาแล้ว ต้องรอให้คดีมีผลใช้บังคับต่อไป ระยะเวลารอคือหนึ่งเดือนนับจากวันที่ผลิตการตัดสินใจในรูปแบบสุดท้าย (มีแรงจูงใจ)

ในช่วงเวลานี้ ผู้เข้าร่วมในกระบวนการสามารถยื่นอุทธรณ์คำตัดสินของผู้พิพากษาได้ นี่คือการจัดตั้งส่วนแรกของมาตรา 209 และส่วนที่สองของมาตรา 321 แห่งประมวลกฎหมายวิธีพิจารณาความแพ่งของสหพันธรัฐรัสเซีย

หากการร้องเรียนไม่ได้รับการยึดถือ การตัดสินเบื้องต้นจะมีผลใช้บังคับหลังจากที่ข้อร้องเรียนได้รับการตรวจสอบและปฏิเสธแล้ว หากผู้มีอำนาจอุทธรณ์กลับคำตัดสินหรือเปลี่ยนแปลงคำตัดสินของผู้พิพากษา คำตัดสินนั้นจะมีผลใช้บังคับทันที (ตามส่วนแรกของมาตรา 209 แห่งประมวลกฎหมายวิธีพิจารณาความแพ่งของสหพันธรัฐรัสเซีย)

การกำหนดลำดับการอยู่อาศัยเป็นเรื่องที่ซับซ้อน ดังนั้นก่อนยื่นคำร้องจึงจำเป็นต้องรวบรวมเอกสารทั้งหมดแม้จะไม่มีนัยสำคัญเพื่อประกอบการพิจารณาให้โจทก์ได้รับผลประโยชน์

บ่อยครั้งที่จำเป็นต้องกำหนดขั้นตอนการใช้อพาร์ทเมนต์เมื่อคู่สมรสยังคงอยู่ในอพาร์ตเมนต์หลังจากการหย่าร้าง หรือเมื่ออพาร์ตเมนต์แห่งหนึ่งได้รับมรดกจากคนหลายคนที่ไม่เข้ากันดี

จากบทความนี้ คุณจะได้เรียนรู้วิธีพิสูจน์เหตุผลของการเรียกร้องของคุณ เหตุใดศาลจึงอาจปฏิเสธที่จะตอบสนองการเรียกร้อง และสิ่งที่ศาลคำนึงถึงเมื่อพิจารณาขั้นตอนการใช้อพาร์ทเมนต์ในการเป็นเจ้าของร่วมกัน

สิ่งสำคัญที่ควรรู้: กฎหมายที่อยู่อาศัยเป็นหนึ่งในกฎหมายที่ซับซ้อนที่สุดในรัสเซีย แม้ว่ารหัสที่อยู่อาศัยจะเป็นเอกสารที่ค่อนข้างเล็ก แต่ในทางปฏิบัติแล้ว การดำเนินคดีทางกฎหมายในด้านกฎหมายที่อยู่อาศัยทุกครั้งจะมาพร้อมกับความยากลำบากและคำถาม เราขอเตือนคุณว่าคุณสามารถรับคำแนะนำทางกฎหมายเกี่ยวกับการกำหนดขั้นตอนการใช้อพาร์ทเมนต์ในการเป็นเจ้าของร่วมกันได้จาก Lawyer-Expert24 - การให้คำปรึกษาฟรีและไม่ได้ผูกมัดให้คุณทำอะไรเลย

ด้านกฎหมายของประเด็นการกำหนดขั้นตอนการใช้อพาร์ตเมนต์

ประมวลกฎหมายแพ่งของสหพันธรัฐรัสเซียอนุมัติประเด็นต่อไปนี้ในประเด็นนี้:

• เจ้าของส่วนแบ่งอพาร์ทเมนต์มีสิทธิ์ขึ้นศาลเพื่อให้ศาลกำหนดขั้นตอนการใช้อพาร์ทเมนท์ (ส่วนที่ 1 และ 2 ของมาตรา 247 แห่งประมวลกฎหมายแพ่งของสหพันธรัฐรัสเซีย)
• หากเจ้าของอพาร์ทเมนท์ไม่ตกลงว่าใครใช้ห้องไหนคุณสามารถขึ้นศาลในประเด็นนี้ได้ (ส่วนที่ 3 ของมาตรา 252 แห่งประมวลกฎหมายแพ่งของสหพันธรัฐรัสเซีย)
• แม้ว่าจะเป็นไปไม่ได้ที่จะจัดสรรส่วนแบ่งจากทรัพย์สินส่วนกลาง (เช่นอพาร์ทเมนต์หนึ่งห้องและมีเจ้าของสองคน) จากนั้นเจ้าของหุ้นยังสามารถขึ้นศาลพร้อมเรียกร้องเพื่อกำหนดขั้นตอนการใช้งานได้ อพาร์ทเมนต์ (ข้อ 37 ของการลงมติของ Plenum ของกองทัพสหพันธรัฐรัสเซีย "ในบางประเด็นที่เกี่ยวข้องกับการใช้ส่วนที่ 1 ของประมวลกฎหมายแพ่งของสหพันธรัฐรัสเซีย")

ศาลพิจารณาอะไรในการแก้ไขคดี?

ประมวลกฎหมายแพ่งและประมวลกฎหมายที่อยู่อาศัยไม่มีคำแนะนำที่ชัดเจนเกี่ยวกับวิธีแก้ไขกรณีดังกล่าว แน่นอนว่า ตลอดหลายปีที่ผ่านมา แนวปฏิบัติด้านตุลาการได้พัฒนาขึ้น และมติที่ประชุมใหญ่ของกองทัพสหพันธรัฐรัสเซียก็ได้นำมาซึ่งความชัดเจนบางประการ แต่ถึงกระนั้นในการพิจารณาขั้นตอนการใช้อพาร์ทเมนต์แบบมีกรรมสิทธิ์ร่วมกันผู้พิพากษามักจะดำเนินการจากความเข้าใจในกฎหมายของตนเองซึ่งผู้พิพากษาแต่ละคนอาจมีเป็นของตัวเอง

ดังนั้นศาลจึงคำนึงถึง:

• มีการพัฒนาขั้นตอนการใช้อพาร์ทเมนต์จริงหรือไม่ (เช่น อดีตภรรยาอาศัยอยู่ในห้องหนึ่ง อดีตสามีอยู่อีกห้องหนึ่ง)
• แต่ละฝ่ายในกรณีนี้ต้องการสถานที่อยู่อาศัยที่มีการโต้แย้งมากน้อยเพียงใด

กรณีศึกษา: ทั้งคู่หย่าร้างกัน สามียังคงอาศัยอยู่ในอพาร์ตเมนต์ และในไม่ช้าเขาก็มีครอบครัวอื่น แต่อดีตภรรยาพยายามหาห้องไว้ใช้ 1 ห้อง โดยอ้างว่าเป็นเพราะความต้องการของลูก ในขณะเดียวกันปรากฎในศาลว่าทั้งเธอและลูกมีที่อยู่อาศัย ศาลมาแล้วที่จะเข้า ฉันสรุปได้ว่าผู้หญิงคนนั้นเพียงต้องการทำลายชีวิตสามีเก่าของเธอด้วยการมาที่อพาร์ตเมนต์เป็นบางครั้ง ศาลปฏิเสธข้อเรียกร้อง

• เป็นไปได้ไหมที่ทั้งสองฝ่ายจะอาศัยอยู่ในอพาร์ตเมนต์หรือทนกันไม่ได้มากจนไม่มีการพูดคุยเรื่องการใช้ชีวิตร่วมกัน
• ทั้งสองฝ่ายมีที่อยู่อาศัยอื่นหรือไม่ ส่วนแบ่งในอพาร์ทเมนท์นี้มีความสำคัญต่อพวกเขาอย่างไร? บางทีบางคนอาจไม่มีอะไรอย่างอื่นแล้ว ในขณะที่บางคนก็มีอพาร์ทเมนต์อื่นที่ตนเป็นเจ้าของ

สิ่งสำคัญคือต้องรู้: เป็นไปไม่ได้ที่จะคาดการณ์ทุกสิ่ง แต่ละกรณีมีเอกลักษณ์เฉพาะตัว รวมถึงของคุณด้วย บทความนี้จะอธิบายกรณีทั่วไปในการพิจารณาขั้นตอนการใช้อพาร์ทเมนต์ในการเป็นเจ้าของร่วมกัน เพื่อให้เราสามารถพูดสิ่งที่เฉพาะเจาะจงมากขึ้น ใช้ประโยชน์จากสิทธิ์ในการให้คำปรึกษาฟรี - สิ่งนี้ไม่ได้ผูกมัดคุณในสิ่งใด แต่ในขณะเดียวกันคุณจะได้ทราบโอกาสในการพัฒนาของสถานการณ์และสิ่งที่คุณควรทำต่อไป

การปฏิบัติด้านตุลาการ: เหตุใดศาลจึงปฏิเสธที่จะปฏิบัติตามข้อเรียกร้อง?

เราได้กล่าวถึงกรณีความล้มเหลวหนึ่งกรณีข้างต้นแล้ว ตอนนี้เรามาดูเหตุผลอื่น ๆ สำหรับการปฏิเสธเพื่อกำหนดขั้นตอนการใช้อพาร์ทเมนต์ในการเป็นเจ้าของร่วมกัน

• แผนผังของอพาร์ทเมนท์ไม่อนุญาตให้แบ่งห้องตามการแชร์:อพาร์ทเมนต์สามห้อง (ห้อง 18 ตร.ม. 17 ตร.ม. และ 15 ตร.ม.) เป็นเจ้าของร่วมกันของอดีตสามี (อพาร์ทเมนต์ 1/2) และภรรยา (1/2 อพาร์ทเมนต์) พื้นที่ทั้งหมด - 50 ตร.ม. นั่นคือคู่สมรสแต่ละคนมีสิทธิ์ได้พื้นที่ 25 ตร.ม. แต่พื้นที่ของห้องนั้นเป็นไปไม่ได้ที่จะแบ่งห้องเหล่านี้เพื่อให้คู่สมรสได้พื้นที่คนละ 25 ตร.ม. พื้นที่ของห้องเล็ก 2 ห้องรวม 32 ตร.ม. ในขณะที่ห้องที่ 3 มีขนาด 18 ตร.ม. ในสถานการณ์เช่นนี้ ศาลมักจะปฏิเสธที่จะตอบสนองข้อเรียกร้อง
• มีเจ้าของหลายคน แต่อพาร์ทเมนท์มีขนาดเล็ก:ตัวอย่างเช่น 3 คนได้รับอพาร์ตเมนต์แบบหนึ่งห้อง ในสถานการณ์เช่นนี้ การจัดสรรสถานที่ให้เจ้าของแต่ละรายใช้งานนั้นไม่สมจริง การพิจารณาคดีทั่วประเทศก็มาถึงเรื่องนี้ และแม้ว่าจะมีเจ้าของ 2 คนไม่ใช่ 3 คนก็ไม่สามารถกำหนดลำดับการใช้อพาร์ทเมนท์ได้
• โจทก์ไม่ได้พิสูจน์ว่าเขาถูกรบกวนในการใช้อพาร์ทเมนท์:การไปขึ้นศาลมักเกี่ยวข้องกับความขัดแย้งเสมอ เมื่อผู้สมัครขึ้นศาลโดยเรียกร้องเพื่อกำหนดลำดับการใช้อพาร์ทเมนท์ เขาจะต้องพิสูจน์ว่าผู้อยู่อาศัยคนอื่นกำลังขัดขวางไม่ให้เขาใช้ส่วนแบ่งในอพาร์ทเมนท์ หากเขาไม่ได้พิสูจน์สิ่งนี้ปรากฎว่าศาลไม่จำเป็นต้องกำหนดขั้นตอนการใช้อพาร์ทเมนท์

นี่เป็นหลักฐานในส่วนที่ 1 ของมาตรา 247 แห่งประมวลกฎหมายแพ่งของสหพันธรัฐรัสเซียซึ่งระบุว่าศาลจะเข้าแทรกแซงกิจการของผู้อยู่อาศัยในอพาร์ตเมนต์เฉพาะในกรณีที่พวกเขาไม่สามารถบรรลุข้อตกลงระหว่างกันเองได้

วิธีเขียนคำชี้แจงสิทธิ์เรียกร้องเพื่อกำหนดขั้นตอนการใช้อพาร์ทเมนต์

การเรียกร้องดังกล่าวถูกส่งไปยังผู้พิพากษา (ข้อ 7 ของส่วนที่ 1 ของข้อ 23 ของประมวลกฎหมายวิธีพิจารณาความแพ่งของสหพันธรัฐรัสเซีย) หน้าที่ของรัฐคือ 300 รูเบิล (มาตรา 333.19 ของรหัสภาษีของสหพันธรัฐรัสเซีย)

การเรียกร้องจะต้องระบุ:

• ชื่อของเขตศาลที่ยื่นฟ้อง
• ชื่อเต็มของคู่กรณี (โจทก์คือผู้ยื่นคำร้อง จำเลยจะเป็นผู้อยู่อาศัยในอพาร์ทเมนท์คนอื่นที่รบกวนการใช้อพาร์ทเมนท์)
• เหตุผลในการยื่นคำร้อง;
• นอกจากนี้คุณต้องอธิบายที่อยู่อาศัยคุณควรระบุ: ที่อยู่, พื้นที่, จำนวนห้อง, การเข้าถึง, วิธีที่ผู้อยู่อาศัยใช้ห้องในขณะนี้, วิธีป้องกันไม่ให้โจทก์ใช้พื้นที่ของตน
• เช่นเดียวกับการร้องขอต่อผู้พิพากษา: เพื่อกำหนดขั้นตอนการใช้สถานที่อยู่อาศัยตามเงื่อนไขของคุณ คำขอของคุณจะต้องได้รับการสนับสนุนโดยการอ้างอิงถึงการดำเนินการทางกฎหมายตามกฎระเบียบ (มาตรา 247, 252 แห่งประมวลกฎหมายแพ่งของสหพันธรัฐรัสเซีย, มาตรา 30 แห่งประมวลกฎหมายที่อยู่อาศัยของสหพันธรัฐรัสเซีย, อื่น ๆ )

นั่นไม่ใช่ทั้งหมด ในการเรียกร้องการกำหนดขั้นตอนการใช้อพาร์ทเมนท์คุณต้องแนบเอกสารที่ยืนยันความจริงของคำพูดของคุณ เป็นไปได้มากว่ามันจะเป็น:

• เอกสารยืนยันความเป็นเจ้าของของคุณ (หนังสือรับรองความเป็นเจ้าของ, สารสกัดจาก Unified State Register of Real Estate, ข้อตกลงการซื้อและการขาย, อาจเป็นเอกสารอื่น ๆ );
• ใบรับรองจาก BTI;
• ข้อมูลเกี่ยวกับสมาชิกในครอบครัว
• ใบเสร็จรับเงินการชำระภาษีของรัฐ

สิ่งสำคัญคือต้องรู้: การเรียกร้องที่ร่างขึ้นอย่างถูกต้องและมีเหตุผลเพื่อกำหนดขั้นตอนการใช้อพาร์ทเมนต์ในการเป็นเจ้าของร่วมกันนั้นชนะไปครึ่งหนึ่ง คุณสามารถค้นหาตัวอย่างได้บนอินเทอร์เน็ต แต่มีเพียงทนายความที่มีประสบการณ์และมีความสามารถเท่านั้นที่สามารถเขียนคำร้องได้เพื่อไม่ให้มี "ช่องโหว่" สำหรับฝ่ายตรงข้าม ในการให้คำปรึกษาฟรี คุณสามารถถามคำถามเกี่ยวกับสิ่งที่ดีที่สุดที่ควรเขียนในการเรียกร้อง

ทำไมคุณถึงต้องการทนายความที่มีประสบการณ์

ในบางกรณีในการกำหนดขั้นตอนการใช้อพาร์ทเมนต์ในการเป็นเจ้าของร่วมกัน การพิจารณาคดีก็ไม่คลุมเครือและเข้าใจได้ แต่โดยพื้นฐานแล้วมันขัดแย้งกัน และส่วนใหญ่ขึ้นอยู่กับฐานหลักฐาน ทนายความของเราจะวิเคราะห์สถานการณ์ของคุณและบอกคุณว่ามีโอกาสประสบความสำเร็จมากมายหรือไม่

คุณจะต้องมีหลักฐานว่าคุณไม่ได้รับอนุญาตให้ใช้ส่วนหนึ่งของอพาร์ทเมนท์ ทนายความจะบอกวิธีรวบรวมหลักฐานนี้และนำเสนอต่อศาล ซึ่งมีความสำคัญอย่างยิ่งในกรณีเช่นนี้

คุณจะรู้สึกสงบและมั่นใจมากขึ้นเมื่อมีทนายความที่มีประสบการณ์อยู่เคียงข้างคุณ ซึ่งชนะคดีเช่นคุณในศาลมากกว่าหนึ่งครั้ง นอกจากนี้ทนายความยังสามารถรับช่วงต่อคดีทั้งหมดโดยไม่จำเป็นต้องขึ้นศาลด้วยซ้ำ

บริการของทนายความของเรา

• คำแนะนำทางกฎหมายฟรีเกี่ยวกับการกำหนดขั้นตอนการใช้อพาร์ทเมนต์ในการเป็นเจ้าของร่วมกัน
• ศึกษาเนื้อหาของคดี อธิบายจุดยืนทางกฎหมาย กำหนดมุมมองของตุลาการ
• รวบรวมพยานหลักฐาน ขอเอกสารที่จำเป็นสำหรับคดี
• การเขียนคำแถลงข้อเรียกร้องและยื่นต่อศาล

ก่อนที่จะแก้ไขปัญหาในการกำหนดขั้นตอนการใช้อพาร์ทเมนต์ควรขอคำแนะนำจากทนายความที่มีประสบการณ์ซึ่งกรณีของคุณยังห่างไกลจากการปฏิบัติครั้งแรก การให้คำปรึกษาฟรีและไม่ได้ผูกมัดคุณในสิ่งใดๆ คุณจะสามารถถามคำถามที่คุณสนใจและรับคำตอบที่ชัดเจนและถูกต้องโดยคำนึงถึงการพิจารณาคดี

หากต้องการนัดหมายเวลารับคำปรึกษา เพียงโทรหรือฝากข้อความไว้ในแบบฟอร์มด้านล่าง หลังจากการให้คำปรึกษา คุณจะสามารถตัดสินใจได้ว่าคุณจำเป็นต้องใช้บริการแบบชำระเงินของเราหรือไม่ หรือคุณจะตัดสินใจปัญหาด้วยตัวเอง ไม่ว่าในกรณีใดการให้คำปรึกษาไม่ได้บังคับให้คุณทำอะไรเลยและในขณะเดียวกันก็ช่วยให้คุณประหยัดเวลาได้มาก

กรอบกฎหมาย

ประมวลกฎหมายแพ่งของสหพันธรัฐรัสเซีย (แยกส่วน)

มาตรา 247 การครอบครองและใช้ทรัพย์สินอันมีกรรมสิทธิ์ร่วม

1. การครอบครองและการใช้ทรัพย์สินในกรรมสิทธิ์ร่วมกันนั้นดำเนินการโดยข้อตกลงของผู้เข้าร่วมทั้งหมด และหากไม่มีข้อตกลงใด ๆ ในลักษณะที่ศาลกำหนด

2. ผู้เข้าร่วมในการเป็นเจ้าของร่วมมีสิทธิ์ที่จะได้รับสิทธิ์ในการครอบครองและใช้ส่วนหนึ่งของทรัพย์สินส่วนกลางตามสัดส่วนของเขา และหากเป็นไปไม่ได้เขามีสิทธิ์เรียกร้องค่าชดเชยที่เหมาะสมจากผู้เข้าร่วมคนอื่น ๆ ที่เป็นเจ้าของและ ใช้ทรัพย์สินที่ตกเป็นส่วนแบ่งของเขา

ศาลกำหนดขั้นตอนการใช้ที่พักอาศัยอย่างไร?

ในบทที่แล้ว เราได้ตรวจสอบประเด็นที่เกิดขึ้นเมื่อแบ่งประเภทที่พักอาศัย ตอนนี้เรามาพูดถึงกรณีเหล่านั้นเมื่อการแบ่งประเภทเป็นไปไม่ได้ในทางเทคนิค สามารถแบ่งพื้นที่ใช้สอยได้ถ้าเป็นบ้าน คุณสามารถสร้างทางเข้าแยกต่างหากได้ และหากจำเป็น ให้เพิ่มห้องเอนกประสงค์สำหรับเจ้าของร่วมแต่ละคน อพาร์ทเมนต์ไม่สามารถแบ่งประเภทได้เนื่องจากในอพาร์ทเมนต์มาตรฐานไม่มีความเป็นไปได้ทางเทคนิคในการโอนส่วนที่แยกจากที่อยู่อาศัยไม่เพียง แต่ห้องเอนกประสงค์ไปยังเจ้าของร่วมแต่ละคนเท่านั้น แต่ยังรวมถึงห้องเอนกประสงค์ (ห้องครัวทางเดินห้องน้ำ ฯลฯ ) และ อุปกรณ์ทางเข้าแยกต่างหาก

หากหลังจากแบ่งบ้านตามประเภทแล้วหากสิทธิในการเป็นเจ้าของร่วมสิ้นสุดลงหลังจากกำหนดขั้นตอนการใช้สถานที่พักอาศัยแล้วเจ้าของร่วมจะยังคงมีส่วนร่วมในความเป็นเจ้าของร่วมกันต่อไป

อาคารที่อยู่อาศัยไม่ได้ต่ออายุสิทธิ์ที่มีอยู่เดิมของผู้เช่าอาคารพักอาศัยหรือสมาชิกในครอบครัวของเขาในการเรียกร้องให้ศาลเปลี่ยนแปลงสัญญาเช่า (ในชีวิตประจำวัน: ส่วนของบัญชีส่วนบุคคล) ดังนั้นฉันเชื่อว่ากฎในการกำหนดขั้นตอนการใช้สถานที่พักอาศัยโดยเจ้าของจะมีผลใช้กับผู้เช่าอาคารพักอาศัยด้วยแม้ว่าจะค่อนข้างจำกัดก็ตาม ข้อพิพาทเกี่ยวกับการใช้สถานที่อยู่อาศัยที่เกิดขึ้นระหว่างผู้เช่าและสมาชิกในครอบครัวหรืออดีตสมาชิกในครอบครัวของเขาจะต้องได้รับการแก้ไขโดยศาล การกำหนดขั้นตอนการใช้สถานที่พักอาศัยที่พลเมืองครอบครองภายใต้ข้อตกลงการเช่าทางสังคมไม่ได้นำมาซึ่งการเปลี่ยนแปลงข้อตกลงการเช่าทางสังคมหรือการลิดรอนสิทธิของผู้เช่าในส่วนหนึ่งของสถานที่อยู่อาศัย

ในส่วนที่เกี่ยวข้องกับผู้เช่า ศาลจะตัดสินเรื่องการเรียกร้องเพื่อกำหนดขั้นตอนการใช้สถานที่พักอาศัย ปัญหาเกี่ยวกับการใช้ห้อง การจัดเฟอร์นิเจอร์ สถานที่นอน การติดตั้งตู้เย็นเครื่องที่สองในกรณีเลิกจ้างครอบครัว ความสัมพันธ์ ฯลฯ ศาลยังสามารถกำหนดขั้นตอนการใช้ห้องได้ตามพฤติการณ์อันสมควร ตัวอย่างเช่น เมื่อเนื่องจากสถานการณ์ความขัดแย้งระหว่างอดีตสมาชิกในครอบครัว ฝ่ายหนึ่งได้เข้ายึดพื้นที่เกือบทั้งหมดของอพาร์ทเมนต์ และสมาชิกครอบครัวคนอื่น ๆ ไม่สามารถจัดหาเตียงหรือสิ่งของได้ อย่างไรก็ตาม ไม่เหมือนกับสิทธิ์ที่ได้รับจากผู้เข้าร่วมในการเป็นเจ้าของร่วมกัน ผู้เช่าอาคารพักอาศัยไม่สามารถเรียกร้องให้มีห้องพักบางห้องในอพาร์ทเมนท์เพื่อใช้ได้เพียงอย่างเดียว

เฉพาะเจ้าของร่วมในทรัพย์สินที่มีกรรมสิทธิ์ร่วมกันเท่านั้นที่มีสิทธิเรียกร้องให้มีการจัดทำขั้นตอนการใช้งาน ผู้เช่าสถานที่อยู่อาศัยในอพาร์ทเมนต์ที่เป็นของประชาชนไม่มีสิทธิ์ดังกล่าว

เมื่อพิจารณากรณีของหมวดหมู่นี้ ศาลจะคำนึงถึงขั้นตอนการใช้งานที่จัดตั้งขึ้นโดยสมัครใจเป็นอันดับแรก

เมื่อกำหนดขั้นตอนการใช้สถานที่พักอาศัย ผู้เข้าร่วมในการเป็นเจ้าของร่วมกันอาจต้องมีการจัดหาทั้งห้องแยกและห้องที่ไม่แยก ศาลอาจออกจากห้องทางเดินในอพาร์ตเมนต์เพื่อใช้ร่วมกันของเจ้าของร่วม ขนาดของห้องที่จัดสรรให้กับเจ้าของร่วมไม่จำเป็นต้องสอดคล้องกับส่วนแบ่งในอุดมคติของเจ้าของร่วมทุกประการ ศาลฎีกาแห่งสหพันธรัฐรัสเซียเชื่อว่าการจัดเตรียมห้องสำหรับใช้งานโดยเจ้าของร่วมคนใดคนหนึ่งซึ่งเกินขนาดส่วนแบ่งของเขานั้นไม่ได้เป็นการละเมิดสิทธิของเจ้าของร่วมรายอื่นในการเป็นเจ้าของพื้นที่อยู่อาศัยร่วมกันเนื่องจาก สิทธิในการเป็นเจ้าของร่วมไม่สิ้นสุด

หากสิทธิในการใช้งานถูกละเมิด ผู้เข้าร่วมในการเป็นเจ้าของร่วมกันอาจเรียกร้องการชดใช้จากผู้เข้าร่วมรายอื่นในการเป็นเจ้าของร่วมกัน ซึ่งได้โอนสถานที่อยู่อาศัยเกินกว่าส่วนแบ่งในอุดมคติของเขา โดยมีค่าธรรมเนียมสำหรับการใช้ส่วนหนึ่งของสถานที่ที่เกินกว่านั้น ส่วนแบ่ง ในกรณีนี้ ควรเข้าใจว่าค่าธรรมเนียมผู้ใช้เป็นการชำระเงินภาคบังคับและค่าใช้จ่ายในการบำรุงรักษาทรัพย์สิน เจ้าของร่วมที่ถูกละเมิดสิทธิที่อยู่อาศัยในการกำหนดขั้นตอนการใช้ไม่มีสิทธิเรียกร้องเงินหรือค่าชดเชยอื่น ๆ สำหรับราคาตารางเมตรเนื่องจากไม่ได้ดำเนินการแบ่งเขตที่อยู่อาศัยในลักษณะและส่วนแบ่งการเป็นเจ้าของเป็น ไม่เปลี่ยนแปลงหรือแปลกแยก

ขั้นตอนการใช้กรรมสิทธิ์บ้านของผู้เข้าร่วมในกรรมสิทธิ์ร่วมจะได้รับการพิจารณาหากผู้เชี่ยวชาญพิจารณาถึงความเป็นไปไม่ได้ที่จะแบ่งบ้านตามประเภท ในกรณีนี้ผู้เชี่ยวชาญจะต้องนำเสนอทางเลือกในการใช้บ้าน

ศาลอาจพิจารณาขั้นตอนการใช้บ้านตามคำร้องขอของฝ่ายใดฝ่ายหนึ่งหากการแบ่งบ้านสามารถทำได้เฉพาะกับการลงทุนทางการเงินที่สำคัญในการปรับปรุงบ้านหรือการก่อสร้างห้องสาธารณูปโภคเพิ่มเติมและคู่สัญญา ในกรณีปฏิเสธที่จะรับผิดชอบในการบูรณะดังกล่าว

ในโฆษณาการขายส่วนแบ่งอพาร์ทเมนต์คุณมักจะพบข้อความที่ระบุว่าขั้นตอนการใช้อพาร์ทเมนท์นั้นถูกกำหนดโดยคำตัดสินของศาลและตามข้อตกลงของคู่สัญญาที่ได้รับการรับรองโดยทนายความ ในขณะเดียวกัน ข้อตกลงหรือการตัดสินใจนี้ไม่มีความสำคัญทางกฎหมายสำหรับผู้ซื้อ อาศัยอำนาจตามมาตรา 3 แห่งศิลปะ มาตรา 308 แห่งประมวลกฎหมายแพ่ง ภาระผูกพันไม่ได้สร้างภาระผูกพันสำหรับบุคคลที่ไม่เข้าร่วมในฐานะฝ่ายต่างๆ (สำหรับบุคคลที่สาม) จากนี้ไปในกรณีที่มีการเปลี่ยนแปลงผู้เข้าร่วมในความเป็นเจ้าของร่วมกัน ทั้งผู้ซื้อหุ้นและผู้เข้าร่วมก่อนหน้านี้ในความเป็นเจ้าของร่วมกันมีสิทธิ์ในการกำหนดขั้นตอนใหม่สำหรับการใช้สถานที่พักอาศัย

โจทก์เพื่อประโยชน์ของบุตรที่ยังไม่บรรลุนิติภาวะได้ยื่นฟ้องจำเลยเพื่อกำหนดขั้นตอนการใช้สถานที่อยู่อาศัย เธอให้เหตุผลตามข้อเรียกร้องของเธอโดยข้อเท็จจริงที่ว่าบุตรที่ยังไม่บรรลุนิติภาวะของพวกเขาได้จดทะเบียนในอพาร์ตเมนต์ของจำเลยที่เป็นเจ้าของ และเธอขอให้ศาลจัดสรรห้องขนาด 19.9 ตารางเมตรสำหรับการใช้งานของพวกเขา ม. ศาลสรุปว่าไม่สามารถสนองข้อเรียกร้องได้ เนื่องจากเด็กที่ยังไม่บรรลุนิติภาวะไม่ได้มีส่วนร่วมในการเป็นเจ้าของร่วมกันในอพาร์ทเมนต์ที่มีการโต้แย้ง ดังนั้นข้อกำหนดในการกำหนดขั้นตอนการใช้สถานที่พักอาศัยจึงไม่สมเหตุสมผลและจะต้องถูกปฏิเสธ

โจทก์ได้ยื่นฟ้องเพื่อกำหนดขั้นตอนการใช้ห้องชุดซึ่งเป็นกรรมสิทธิ์ร่วมกันของโจทก์และจำเลย โดยเหตุจูงใจในการเรียกร้องของเธอโดยข้อเท็จจริงที่ว่าจำเลยยึดห้องชุดทั้งหมดซึ่งเป็นของพวกเขาในหุ้นเท่ากัน

โจทก์อธิบายว่าจำเลยใช้อพาร์ตเมนต์ที่มีข้อพิพาทเพียงลำพังมานานกว่าสองปีแล้ว ซึ่งเป็นการละเมิดสิทธิในการใช้ของเธอ จึงขอให้ศาลกำหนดขั้นตอนการใช้ห้องชุดต่อไป คือ โจทก์จะใช้ห้องชุดเป็นเวลา 2 ปี จำเลยจะใช้ห้องชุดเป็นเวลา 2 ปี เป็นต้น ตามลำดับนี้

ศาลสรุปว่าไม่สามารถสนองข้อเรียกร้องได้ด้วยเหตุผลดังต่อไปนี้

ตามวรรค 1 ของศิลปะ ประมวลกฎหมายแพ่ง มาตรา 209 เจ้าของมีสิทธิในการเป็นเจ้าของ ใช้ และจำหน่ายทรัพย์สินของตน ตามศิลปะ มาตรา 247 แห่งประมวลกฎหมายแพ่ง ความเป็นเจ้าของและการใช้ทรัพย์สินในความเป็นเจ้าของร่วมกันนั้นดำเนินการโดยข้อตกลงของผู้เข้าร่วมทั้งหมด และหากไม่สามารถบรรลุข้อตกลงได้ ในลักษณะที่ศาลกำหนด

ผู้เข้าร่วมในการเป็นเจ้าของร่วมมีสิทธิที่จะได้รับกรรมสิทธิ์และใช้ส่วนหนึ่งของทรัพย์สินส่วนกลางตามสัดส่วนของเขาและหากเป็นไปไม่ได้เขามีสิทธิ์เรียกร้องจากผู้เข้าร่วมคนอื่น ๆ ที่เป็นเจ้าของและใช้ทรัพย์สินที่ตก ในส่วนของตนก็ได้รับค่าตอบแทนตามสมควร

ดังที่เห็นได้จากวัสดุที่นำเสนออพาร์ทเมนต์ที่มีข้อพิพาทบนพื้นฐานของหนังสือรับรองการเป็นเจ้าของโดยมรดกตามกฎหมายเป็นของโจทก์และจำเลยในหุ้นที่เท่ากัน อพาร์ตเมนต์เป็นอพาร์ตเมนต์แบบหนึ่งห้องและไม่สามารถแบ่งประเภทได้

ศาลไม่พิจารณาว่าเป็นไปได้ที่จะจำกัดสิทธิของจำเลยในการใช้อพาร์ทเมนต์นี้โดยการตัดสินใจ ดังนั้นการเรียกร้องจึงไม่สามารถตอบสนองได้

โจทก์ฟ้องร้องจัดตั้งกรรมสิทธิ์ในอพาร์ทเมนท์โดยอ้างว่าความสัมพันธ์ของเธอกับจำเลยเสื่อมถอยลง ศาลพบว่าโจทก์และลูกสาวครอบครองห้องขนาดใหญ่ขนาด 18 ตารางเมตร ม. โจทก์ขอให้กำหนดขั้นตอนการใช้พื้นที่ใช้สอยโดยมอบหมายห้องนี้ให้กับเธอและลูกสาวของเธอ และให้กับจำเลย - ห้องขนาด 14 ตารางเมตร ม. นอกจากนี้โจทก์ขอให้จำเลยชำระค่าสินไหมทดแทน 3.3 ตร.ม. ภายในหนึ่งเดือน เมตร ของพื้นที่ส่วนเกิน

ศาลตัดสินให้กำหนดส่วนแบ่งการเป็นเจ้าของ 1/3 ของอพาร์ทเมนท์สำหรับเจ้าของแต่ละคน ศาลยังกำหนดขั้นตอนการใช้: โจทก์และลูกสาวที่ยังไม่บรรลุนิติภาวะของเธอได้รับมอบหมายห้องขนาด 18 ตารางเมตร ม. และด้านหลังจำเลย – 14.4 ตร.ว. ม. นอกจากนี้ ศาลระบุว่าไม่เห็นพื้นฐานทางกฎหมายสำหรับภาระผูกพันของจำเลยในการชำระส่วนต่างให้โจทก์ในรูปแบบของราคา 3.3 ตร.ม. พื้นที่อยู่อาศัยซึ่งจำเลยไม่ได้แสดงเจตนาจะซื้อจากโจทก์