На различных этапах инвестиционного процесса определяют сметную, плановую и фактическую прибыль.

Фактическая прибыль – это финансовый результат подрядной организации за определенный период ее деятельности.

В зависимости от целей рассчитывается фактическая прибыль от сдачи заказчику объектов (их комплексов или отдельных видов работ), балансовая, валовая, налогооблагаемая и чистая прибыль.

Прибыль от сдачи заказчикам выполненных работ (ПСМР) определяется по формуле:

где Цоб – договорная цена объекта, тыс. руб.;

НДС – налог на добавленную стоимость, тыс. руб.;

Sф - фактическая себестоимость, тыс. руб.

Валовая прибыль (Пвал) - разность между выручкой от продаж и себестоимостью реализованной продукции (S) за тот же период:

В 2008 г. Пвал = 32 038,9 тыс. руб.

Прибыль до налогообложения (балансовая прибыль) (ПБП) - это сумма прибыли от финансово-хозяйственной дея­тельности (ПФХД) и прибыли (расхода) от прочих внереализационных операций:

где Пим – прибыль от реализации имущества, тыс. руб.;

ППВ – прибыль от реализации продукции подсобных и вспомогательных производств, тыс. руб.;

Свне – сальдо прочих доходов и расходов, тыс. руб.

Чистая прибыль представляет собой прибыль предприятия, оставшуюся в распоряжении после уплаты налогов (Н):

(3.4)

Чистая прибыль отчетного года (ЧПР) фиксируется в бух­галтерском балансе отчетного года как нераспределенная прибыль, а результат распределения этой прибыли акционерами от­ражается в бухгалтерском балансе следующего за отчетным года. Оставшаяся нераспределенной прибыль отчетного года характеризует как бы фонд накопления, так как в основном идет на развитие предприятия, увеличивая его собственный капитал.

Таблица 7

Расчет прибыли организации за 2005-2008 гг., тыс. руб.

Показатель
1. Выручка-нетто (без НДС)
2. Себестоимость СМР
3. Валовая (сметная) прибыль (1.-2.)
4. Прочие доходы (4.1+4.2+4.3+4.4)
4.1. Доходы от сдачи имущества в аренду
4.2. Прибыль от реализации ОПФ и другого имущества строительной организации
4.3. Доходы от участия в уставном капитале других организаций
4.4. Поступления в возмещение причиненных организации убытков
5. Прочие расходы (5.1)
5.1. Налог на имущество
6. Прибыль до налогообложения (3.+4.-5.)
7. Налог на прибыль (3.+4.1+4.2+4.3+4.4-5.1)*24%
8. Сумма, внесенная в бюджет в виде санкций
9. Чистая прибыль (6.-7.-8.)
10. Отчисления в резервный фонд
11. Прибыль подлежащая распределению (9.-10.)

В целом результативность деятельности строительной организации может оцениваться с помощью абсолютных и относительных показателей.
Прибыль является абсолютным показателем эффективности работы организации, а рентабельность - относительным.
Абсолютные показатели прибыли дают возможность определить их динамику, но не позволяют дать сравнительную оценку.
Эту задачу решают относительные показатели рентабельности, которые отражают прибыль, получаемую с каждого рубля вложенных средств. Относительные показатели слабо подвержены влиянию инфляции, так как представляют различные соотношения прибыли и вложенного капитала.
В строительстве различают сметный, плановый и фактический уровни рентабельности.
Сметный уровень рентабельности характеризует отношение сметной прибыли (плановых накоплений) к сметной стоимости объекта:
Рем = (Нпл/СобНОО,
где Рсм - сметный уровень рентабельности, %; - плановые
накопления, тыс. р.; Соб - сметная стоимость объекта, тыс. р.
Плановый уровень рентабельности определяется по формуле
Рпл = (Ппл/Цд)100,
где Р^ - плановый уровень рентабельности, %; Ппл - плановая прибыль, тыс. р.; Цд - договорная цена объекта строительства, тыс. р.
Фактический уровень рентабельности определяется по формуле:
Рф= (Пф/Сф)100,
где Рф - фактическая рентабельность, %; Пф - фактическая прибыль от сдачи объекта (с учетом экономии и компенсации), тыс. р.; Сф - фактическая стоимость строительства объекта, тыс. р.
В зависимости от поставленных целей и от состава используемых средств в практике работы строительных организаций применяются и другие показатели рентабельности.
Рентабельность собственного капитала - это отношение чистой прибыли к средней величине собственного капитала. Данный показатель дает возможность определить эффективность использования капитала, инвестированного собственниками, и сравнить этот показатель с возможным получением дохода от вложения этих средств в другие ценные бумаги.
Рентабельность реализованной продукции показывает отношение чистой прибыли к выручке от реализации продукции (работ). Этот показатель характеризует конкурентоспособность продукции.
Рентабельность основной деятельности характеризует отношение прибыли от реализации (от продаж) к затратам на производство реализованной продукции. Этот показатель оценивает эффективность издержек организации на производство строительномонтажных работ.
Рентабельность инвестиций отражает отношение прибыли до налогообложения к сумме собственного капитала и долгосрочных обязательств. Этот показатель оценивает эффективность управления инвестициями.
Рентабельность активов подразумевает отношение прибыли до налогообложения к средней стоимости активов. Этот показатель определяет величину прибыли на каждый вложенный рубль в имущество организации.
Рентабельность оборотных активов - это отношение прибыли до налогообложения к средней величине оборотных активов. Данный показатель характеризует эффективность использования оборотных активов.

Рассмотренные показатели рентабельности позволяют провести анализ производственной финансовой деятельности строительной организации и сделать выводы о результативности ее деятельности.
Контрольные вопросы Охарактеризуйте экономическую природу дохода строительной организации. На какие виды в зависимости от условий получения подразделяется доход организации? В чем различие сметной, плановой и фактической прибыли? Назовите принципы распределения и использования прибыли. Какие показатели рентабельности используются в практике учета и анализа деятельности строительной организации?

Еще по теме Рентабельность в строительстве:

1. 7.1. РЕНТАБЕЛЬНОСТЬ ПРОДАЖ. ОБОРАЧИВАЕМОСТЬ ЧИСТЫХ АКТИВОВ И ИХ РЕНТАБЕЛЬНОСТЬ
2. Глава 15. Контроль за качеством строительства и приемка в эксплуатацию законченных строительством объектов

Показатели рентабельности в строительной организации показывают уровень эффективности работы данной компании. Рентабельность показывает, является ли деятельность фирмы прибыльной.

Рентабельность в строительном производстве разделяют на три уровня: сметный, фактический и плановый.

В зависимости от того какие цели были поставлены, в практике строительных предприятий применяется ряд показателей рентабельности.

Чаще всего используют показатели рентабельности всех активов организации, рентабельность осуществления всех работ, а также услуг. И еще используют рентабельность личного капитала.

Расчет рентабельности.

Рентабельность реализации можно рассчитать, если поделить прибыль на объем реализованных работ и услуг. Существует два показателя рентабельности реализации продукции, в данном случае работ и услуг, которые являются основными. Первый показатель из расчета валовой прибыли от реализации продукции, а второй из расчета уже чистой прибыли.

Первый показатель показывает изменения в политике ценообразования, а также показывает то, как строительная организация следит за себестоимостью реализованных работ и услуг. Но все же более важным показателем является рентабельность уже реализованных услуг и работ. Этот показатель определяется как отношение чистой прибыли, после того как уплачены все налоги, к объему всех осуществленных работ и услуг.

Рентабельность собственного капитала вычисляют с помощью соотношения чистой прибыли к среднегодовой сумме личных средств. Этот показатель помогает определить, насколько эффективно был использован капитал инвестированный собственниками. А также позволяет сравнить этот показатель с показателем возможного дохода, который будет получен с помощью инвестиции этих средств, в другие дорогостоящие бумаги.

На влияет очень много разных факторов. Различают экстенсивные факторы и интенсивные. Экстенсивные факторы увеличивают прибыль за счет увеличения объема работ. А интенсивные связаны с ростом, прогрессом отрасли строительной индустрии.

Существуют производственные и непроизводственные фонды. Непроизводственные фонды предназначены для удовлетворения разных бытовых, а также культурных потребностей рабочих. Производственные фонды делятся на активные и пассивные. Активные фонды используют для обслуживания машин, оборудования, транспортных средств и инструментов. Пассивные фонды используют уже в самом процессе строительства. Пассивные фонды применяют для создания условий, которые нужны для осуществления строительства.

В строительно-монтажных организациях в последние годы наблюдается очень низкая рентабельность. Средний показатель рентабельности не превышает 6,5 %. А для нормальной работы рентабельность строительных организаций должна быть не меньше 10 - 15%. Из них 3 - 6 % уходит только на оплату налогов и на содержание социальной сферы. Низкая рентабельность, убыточность строительных организаций могла возникнуть по разным причинам. В большинстве строительных организаций затраты по накладным расчетам на 30 – 40% превышают те суммы, которые они получают на эти цели от заказчиков. Поэтому этот бизнес и стал убыточным.

Почему же так происходит? Почему рентабельность в строительстве

стала снижаться? Уже несколько десятилетий величина накладных расходов так и не меняется. А ведь объем строительно-монтажных работ растет, заработная плата тоже выросла. Также повысилась стоимость эксплуатации машин и другого оборудования. А вот сумма осталась та же, что и раньше.

На уровень рентабельности влияют и сроки строительства. Из-за отсутствия средств у заказчиков увеличиваются сроки строительства.

На снижение рентабельности также повлиял финансовый кризис. Спрос на строительство очень снизился и поэтому, чтоб заинтересовать покупателя, а также для того, чтобы быть востребованными на рынке, строительные компании вынуждены предлагать как можно лучшие условия для клиентов. Строительные кампании предлагают всевозможные скидки, разные подарки. А также предлагают квартиры уже с готовой отделкой.

Чтобы повысить рентабельность и чтобы строительный бизнес процветал, нужно строительным организациям постараться сократить затраты на производство, улучшить организацию производства и труда. А также постараться как можно экономней расходовать материалы.

Для успешного проекта нужно правильно составить бизнес план. В нем должны быть правильно поставлены задачи, предусмотрены все риски, а также выдержаны сроки строительства. Нужно правильно просчитать все затраты на это строительство.

И главное, рентабельность в строительстве повысится, если будет спрос! А для того, чтобы был спрос, нужно строить то, что нужно потребителю, правильно выбирать место для строительства. Это и будут те первые шаги на пути к успешному бизнесу.

Экономические науки/10.Экономика предприятия

Зуйкина Н.

Под научным руководством к.э.н., доц.кафедры коммерции Кувшиновой С.И.

Московская Государственная Академия Кммунального Хозяйства и Строительства. Россия

Виды прибыли в строительстве

Прибыль, как один из основных показателей эффективности строительного производства, прямо и непосредственно связана с экономическим показателем – себестоимостью строительно-монтажных работ. Снижение себестоимости работ приводит к соответствующему росту прибыли.

В свободной рыночной экономике (интегрирующим) показателем оценки эффективности строительной компании, является балансовый(валовой) доход, который определяется как сумма выручки от реализации строительной продукции и вне реализационных доходов за вычетом расходовпредприятия. Основную часть прибыли строительной компании представляет собой прибыль от строительных работ. В настоящее время используют:

Валовую прибыль;

Прибыль от продаж;

Бухгалтерскую прибыль;

Чистую прибыль.

Валовая прибыль рассчитывается как разница между выручкой от продаж товаров, продукции, работ, услуг и их себестоимостью.

Прибыль от продаж – это финансовый результат от основной деятельности организации. Его можно рассчитать двумя способами:

1. Прибыль от продаж представляет собой разницу выручки от продаж и себестоимости проданных товаров, коммерческих расходов и управленческих расходов.

2. Прибыль от продаж представляет собой разницу валовой прибыли и коммерческих и управленческих расходов.

Бухгалтерская прибыль – это свободный финансовый результат от всех видов деятельности предприятия.

Чистая прибыль предоставляет собой остаток, находящийся в распоряжении компании после уплаты налогов. Например,налогна прибыль взимается в размере 24% от налогооблагаемого дохода.

В зависимости от стадии инвестиционного процесса бывает сметная, плановая и фактическая прибыль.

Сметная прибыль – это сумма средств, необходимых для покрытия расходов строительных компаний в развитие производства, социальные и материальные стимулы. Сметная прибыль, в строительстве называется плановыми накоплениями и определена нормативным методом, в процентах от облагаемой базы (заработной платы или стоимости строительно-монтажных работ). В условиях рыночных отношений и экономической нестабильности стандартов для определения плановых накоплений они могут быть изменены.

Плановая прибыль – это сумма плановых накоплений предусмотренных в смете, и стоимость плановой экономики, затрат на снижение стоимости строительно-монтажных работ. Плановая прибыль может быть определенапо отдельным объектам по выполнению работы строительной компании.

Фактическая прибыль определяется на основе выполнения конкретного заказа, производственной программы и т.д. на основе бухгалтерских документов. Фактическую прибыль в зависимости от стадии распространения различают:

Балансовую (валовую);

Налогооблагаемую;

Чистую.

Балансовая прибыль рассчитывают на основании документов бухгалтерского учета как сумму прибыли от основной деятельности (в нашем случае строительно-монтажные работы) и прибыль из других источников (реализацияна сторону основных фондов, нематериальных активов и другого имущества, продуктов и услуг подсобных и вспомогательных производств).

Налогооблагаемая прибыль получается из валовой путем вычитанияльгот, предоставляемых организацией в соответствии с налоговым законодательством. Таким образом, освобождена от налогов часть прибыли, направляемая в резервный фонд предприятия (в пределах нормативной величины фонда). Не подлежат налогообложению средства, выделенные капиталовложения инвестиций в собственную производственную базу, на жилищно-коммунальные нужды, благотворительные организации и т.д.

Чистая прибыль – это часть бухгалтерской прибыли, остающаяся в распоряжении организации после начисления текущего налога на прибыль, а также с учетом отложенных налоговых активов и отложенных налоговых обязательств.

Существует такая прибыль как сверхплановая – это прибыль, направленная на выплату премий, на строительство жилья, погашение банковских задолжностей, полученных на приобретение новой техники и проведение разных мероприятий. Оставшаяся сумма сверхплановой прибыли направляется в бюджет и в распоряжение вышестоящих организаций.

Таким образом, мы рассмотрели различные виды прибыли, которые возникают в процессе строительной деятельности у организаций строительного комплекса. Наша обзорная по своей сути статья позволяет увидеть разнообразие видов прибыли, используемых в строительстве, и вкратце объясняет суть каждой разновидности.

Списокисточников:

1. Степанов И.С. Экономика строительства, М., 2010.

В соответствии с законами о предприятиях и предпринимательской деятельности основной целью строительных организаций является удовлетворение народного хозяйства и населения в строительной продукции и получение прибыли.

Прибыль - это чистый доход, полученный прибавочным трудом работников строительного предприятия или разница между выручкой и полной себестоимостью продукции (работ, услуг). Она является важным показателем финансовой и производительной устойчивости предприятия. За счет прибыли развиваются предприятия, создаются фонды материального вознаграждения работников, удовлетворяются потребности хозяйствующих субъектов и государства в целом. Получение прибыли также является важнейшим условием конкурентоспособности предприятия. На разных этапах инвестиционного процесса определяют следующие виды прибыли.

Сметная - прибыль, намеченная в проекте здания, сооружения и др. Объектов;

Плановая - прибыль, рассчитанная строительной организацией для конкретных условий;

Фактическая - прибыль, полученная в результате производственной деятельности.

Сметная прибыль иначе называется плановыми накоплениями строительной организацией, т.е. Ее гарантированным со стороны государства доходом, заложенным в проекте строительства. Она определенна в размере 50% к фактической величине средств на оплату рабочих-строителей и рабочих, занятых обслуживанием строительных машин и механизмов, или 12% к себестоимости строительно-монтажных работ, определенных в проектно-сметной документации.

В условиях либерализации цен уровень плановых накоплений (сметной прибыли) может быть изменен по согласованию с заказчиком.

Сметная прибыль, как гарантированный доход, позволяет строительной организации уплачивать налоги, платить проценты по банковским кредитам, содержать объекты жилищно-коммунального хозяйства, осуществлять материальное поощрение работников.

Под плановой прибылью понимается прибыль, определенная в процессе разработки бизнес плана (производственно-экономического плана) строительной организации. Строительная организация самостоятельно планирует свою прибыль на основе заключенных договоров подряда. Она может планироваться как по отдельным объектам и выполняемым работам, так и по строительной организации в целом

Плановая прибыль по отдельным объектам (П о) рассчитывается как сумма сметной прибыли (П н) и плановой экономии (Э п) от снижения себестоимости работ с учетом компенсации, полученной от заказчика (К з) по следующей формуле:

П о =П н +Э п +К з

Плановая прибыль от сдачи заказчикам работ (Пр), выполненных собственными силами строительной организации, рассчитывается по формуле:

П р =П нп +Э пс +П нк

Где: П нп - нереализованная прибыль в незавершенном строительстве;

Э пс - экономия от снижения себестоимости работ, выполненных собственными силами в планируемом периоде;

П нк - нереализованная прибыль в незавершенном строительстве на конец планируемого периода.

Плановая прибыль в целом по строительной организации рассчитывается как сумма прибыли от сдачи объектов, работ заказчику, от реализации услуг подсобных производств и вспомогательных хозяйств.

Фактическая прибыль - это финансовый результат производственной деятельности строительной организации за определенный период. Она определяется по формуле:

П ф = Ц д -НДС-С ф

Где: Ц д - договорная цена;

НДС - налог на добавленную стоимость;

С ф - фактическая себестоимость выполненных работ.

Различают следующие виды прибыли:

Балансовая прибыль;

Валовая прибыль;

Налогооблагаемая прибыль;

Чистая прибыль.

Балансовая прибыль включает в себя прибыль, полученную в результате всех видов деятельности строительной организации. Она определяется по формуле:

П б = П ф + П и + П о - В

Где: П ф - фактическая прибыль;

П и - прибыль от реализации имущества (акций);

П о - прибыль от реализации вспомогательных и подсобных производств;

В - внереализационные доходы (расходы).

П б =С см - С ф - К з

Где: С см - сметная стоимость строительства;

С ф - фактическая себестоимость строительства (работ);

К з - компенсация заказчиков и льготы, не предусмотренные сметой.

Валовая прибыль -- это сумма балансовой (П б) и расчетной (П р) прибыли. Она определяется по формуле:

П в =П б +П р

Расчетная прибыль (П р) определяется расчетным путем в случае реализации продукции (работ, услуг) по ценам ниже рыночных, безвозмездного получения финансово-материальных ресурсов, прямого обмена продукцией, работами, услугами. Здесь может быть считана сумма, выплачиваемая предприятием по процентам за банковский кредит.

Налогооблагаемая прибыль рассчитывается также как валовая прибыль с той лишь разницей, что здесь учитываются налоги и другие платежи в бюджет. Облагаемая налогом прибыль определяется по формуле:

П об = П в -И-Р-ЦБ-ДП-Ф р,

Где: П в - валовая прибыль организации;

И - налог на имущество;

Р - рентные платежи (если это предусмотрено);

ЦБ - доход по ценным бумагам;

ДП - дополнительный доход (долевое участие и др.)

Ф р - отчисление в резервный фонд организации.

Чистая прибыль представляет собой прибыль строительной организации, которая остается в ее распоряжении после уплаты налогов (Н), т.е. Определяется по формуле:

Чистая прибыль отражает фактические усилия строительной организации по созданию финансовой устойчивости и дееспособности в рыночных условиях. Именно чистая прибыль является важнейшим условием для развития производства и улучшения экономических и социальных условий работников.