Provjera građevinskih procjena. Provjera proračunske dokumentacije u Rusiji
PROVJERA PROCJENA
U ponudi su stručnjaci naše tvrtke procjena usluga provjere za bilo koju vrstu izgradnja, popravak, ugradnja, puštanje u pogon i dizajn i istraživanje djeluje, bez obzira na vrstu objekta, da li stanovi, kuće, uredi, poduzeća, isto tako unutarnji i vanjski inženjerski sustavi.
Napomena: riječ "projektant" koja se koristi u studiji sinonim je za izvođača građevina zbog činjenice da se izraz "projektant" koristi u Zakonu o gradnji u Zakonu o građevinskom zakonu, dok se Građanski zakonik i Zakon o javnoj nabavi nazivaju. „izvođač radova”.
Kakva je procjena vrijednosti ulaganja? Procijenjeni trošak ulaganja koristi se za procjenu troškova građevinskih radova u državnim ugovorima. Obratite pažnju na naglasak - vrijednosti, a ne cijene, jer će cijenu ponuditi samo ponuditelj. U principu, ova procjena predstavlja podatke o procijenjenim troškovima građevinskih radova. Također služi kao osnova za analizu ponuda za nadmetanje koje potencijalni ugovornici podnose za ponude. Vrlo važna komponenta u procjeni vrijednosti investitora je marljivo obavljanje posla koji je dostavljen ponuđačima.
Provjera procjena može se provesti u bilo kojim standardima: TSN, FER, TER, HESN, stambene i komunalne usluge, zrakoplovi, komercijalne i opće tržišne cijene.
CIJENE ZA PROVJERU PROCJENA u našoj tvrtki prosječno 0,2% primljenog procijenjenog troška. No, svoj rad na provjeri procjena procjenjujemo ovisno o složenosti i najčešće troškovi mogu biti niži od 0,2%, a više pojedinosti o našim cijenama potražite na stranici CIJENE.
Kakva je procjena ulaganja i koja je razlika između procjene vrijednosti ulaganja? Procijenjeni trošak ulaganja ukupni je trošak planiranih ulaganja u izgradnju, inače je to zbroj svih troškova koji je državni investitor planirao za ulaganja. Grupa 6 - Oprema, grupa 7 - Pripremni radovi, projektiranje, usluge investitora i moguća obuka i puštanje u rad.
Koji su pravni temelji za trošak u državnim nalozima? Normativni čin visoke razine. U ovom se zakonu procijenjeni trošak ulaganja smatra isključivo člankom 35. koji kaže: Ugovaratelj je dužan u odnosu na građevinske radove posjedovati dokumentaciju koja će sadržavati predmet natječaja i procjenjivati \u200b\u200bvrijednost ulaganja. Zakonodavni akti.
VRIJEME RADA NAŠIH STRUČNIKA: radnim danom i VIKENDIMA I ODMORIMA od ranog jutra do kasnih večeri, a u slučaju ozbiljne potrebe čak i SVE SATI!
POZOVITE za pojašnjenje troškova provjere dokumentacije o procjeni bilo koje vrste radova i drugih pitanja na brojevima navedenim na stranici KONTAKTI.
Gornja Uredba uvodi obvezu primjene: Dodatak 1. Procjena troškova u naturi, Dodatak 2, jedinična cijena, Dodatak br. 3 na faktori proizvodnje. Imajte na umu da su cijene navedene u dodacima 2 i 3 službene cijene.
Radi čitanja čitatelja, propis iz stavka 1. u nastavku se naziva „metodologija“, a propis iz stavka 2. naziva se „kutija za alate“. Koju metodu izračuna treba koristiti za izračunavanje vrijednosti investitora? Ovo je pitanje regulirano u podstavku 1. stavka 3. koji kaže: Vrijednost ulaganja izračunava se pojednostavljenom metodom izračuna. Odredba 2. kaže da se samo ako ne postoji osnova za izračunavanje procjena pomoću pojednostavljene metode izračuna, izračunava pomoću detaljne metode izračuna.
Općenita referenca na temu:
Provjerite procjene.
Analiza troškova vrlo je važan dio procesa interakcije izvođač-kupac. Napokon, sam proces izgradnje i ugradnje ne može se unaprijed isplanirati na 100%, i stoga bi se početni troškovi navedeni u procjeni trebali mijenjati i nakon promjena u obavljenom poslu. Uz to, prilično često, nažalost, kupac (rijetko izvođač) posvećuje malo pažnje provjeri proračunske dokumentacije u početnoj fazi prije početka radova (ako uopće postoji), nadajući se integritetu izvođača ili ruskom "možda". Kao rezultat takve nepažnje, nakon nekog vremena se ispostavilo da izvođač fakturira kupca da za njegove usluge plaća puno više od iznosa koji košta, uključujući puno onoga što nije učinio i troškove materijala koji su puno veći od prosječnih tržišnih cijena.
Drugim riječima, osnovno načelo koje proizlazi iz "metodološke" regulative je. Nema slobodnog izbora metode, jer je izbor metode odredio ministar u uredbi! Naravno, zbog tehnološkog napretka i različitih odluka o dizajnu, vrlo je rijetko moguće napraviti cjelovitu procjenu na temelju cijena iz ograničenog sadržaja Dodatka. Najčešće smo prisiljeni dopuniti procjene troškova detaljnim izračunima na temelju normi iz Dodatka 1 i jediničnim cijenama. Čimbenici građevinske proizvodnje prikazani su u Dodatku br. 3.
Optimalni algoritam izvođača i naručitelja je sljedeći:
Sastavljanje izjave o opsegu posla, uz obavezno odobrenje i odobrenje od strane naručitelja i izvođača;
Sastavljanje proračunske dokumentacije na ovom listu od strane izvođača i dostavljanje kupcu na odobrenje;
Provjera i odobravanje procjena od strane kupca;
U ovoj se situaciji vrši procjena u kojoj se samo pojedini dio izračunava pojednostavljenom metodom, a ostatak detaljnom metodom. Koje kataloge koristite za izračunavanje troškova investitora? Prije svega, Procjene normi rashoda navedene u Dodatku br. 1.
Koje omjere cijena proizvoda treba upotrijebiti za procjenu troškova ulaganja ako nisu u Dodatku 3? U nedostatku cijene pretraživanja faktora proizvodnje u Dodatku 3., molimo pogledajte cjenik proizvođača materijala ili dobavljača i cjenik dobavljača usluga, hardvera i transportnih baza, kao i otkupnu cijenu u skladu s pojedinačnim izračunima u nedostatku cijena utvrđenih u skladu sa stavkom. formalno, uvodeći drugačije od gore opisanog, i ne krijemo da je to najbolji način za nastavak.
Prihvaćanje posla od strane kupca u skladu s troškovnikom i procjenama (ako je potrebno, procjene se prilagođavaju) na temelju Zakona o prihvaćanju posla koji se izvodi u obliku KS-2;
Plaćanje za obavljeni posao prema potvrdi o trošku obavljenog rada u obliku KS-3.
Propisi ne dopuštaju korištenje prosječnih cijena itd. iz cijena cijena tvrtki koje se bave razvojem cijena faktora proizvodnje. Slično tome, investitori koji čine 10% mjesta mogu lako vidjeti jesu li cijene navedene u izračunu zapravo tržišne cijene, a sami pronalaze dobavljače i naručuju materijal za gradilište. Usluga vam omogućuje pristup trenutnoj trgovinskoj ponudi određenih proizvođača i dobavljača.
Možete potražiti dobavljače koji se nalaze u najbližem području ulaganja, slati automatske upite e-poštom i brzo usporediti pristigle ponude. Što je uključeno u procjenu troškova? Struktura izračuna za pojednostavljeni izračun dana je u § 4.
Provjera procjena (analiza procjena) u početnoj fazi prije početka radova značajno će umanjiti trošak sredstava (bilo koji izvođač plaća minimalno 30% precijenjenih cijena za svoje usluge). Provjerom (analizom) proračunske dokumentacije (koja se može mijenjati) tijekom procesa rada eliminirat će se nepotrebni prekomjerni trošenje sredstava za kupnju dodatnih materijala i nepotreban rad. Čak i u većini zanemarenih slučajeva, kada procjene nisu sastavljene i uopće nisu provjerene, provjera procjena može značajno uštedjeti novac uzastopnim obnavljanjem čitavog procesa rada od nule, ali to je mnogo teže s obzirom na radnu snagu i morat ćete se oprostiti s nekim novcem (za izrada kontrolnih mjerenja, dio precjenjivanja obujma posla koji je već nemoguće provjeriti itd.).
Detaljna formula izračuna dana je u § 1. Iz prethodnog je jasno da je izračunavanje jedinične cijene elementa procjene jednostavno uključeno u formulu izračuna. U računalnim računalnim programima dovoljno je spomenuti jednu od metoda izračunavanja investicijske procjene troškova za javni red, dobivanje točnih izračuna i ispisa.
Odabir vrste troškova. Koji se režijski troškovi trebaju koristiti za izračunavanje vrijednosti investitora? Režijski troškovi kreću se od "do". Objašnjavamo da ne postoje službena pravila za odabir režima iz danih intervala. U ovoj situaciji izbor donosi investitor ili izravno procjenjuju troškove.
Dakle, provjera procjene će vas spasiti od mnogih neugodnih iznenađenja, poput:
Precijena obujma obavljenog rada;
Isključenje troškova radova koji zapravo nisu izvedeni (na primjer, skriveni posao);
Izuzeće duplikata citata i djela;
Prevelika cena materijala i opreme itd.
U skladu s gore navedenim, može se donijeti jedan važan zaključak: što prije (kupac) ili izvršni partner započne s provjerom procjena ili povjerava provjeru procjena profesionalni inženjeri procjene, više će uštedjeti novac i vrijeme. Stoga će analiza procjena građevinskih i instalacijskih radova omogućiti najoptimalnije korištenje materijalnih resursa.
Popravak stana ili kuće izuzetno je teško pitanje. Obnovama uvijek prethodi potraga za pravim arhitektom, građevinskim timom i materijalima. Međutim, samo tijekom postupka nadogradnje pojavljuju se brojni problemi koji nas mogu dovesti do ravnoteže.
Pokušajte provjeriti odabrani građevinski tim
Kako osigurati dobre odnose na gradilištu, kako odrediti cijenu i pregovarati s građevinskim timom. U građevinskoj industriji postoji puno kontinuiranih radova. Fiksni timovi i instalatori pokušavaju biti u toku s njihovim pregledima. Tržište se promijenilo - povećala se uloga klijenta. Samo idite na razne građevinske ili društvene forume da biste saznali koje snage izražavaju nezadovoljna mišljenja. Jedan klijent danas ima učinkovito oružje za tvrtke i izvođače - Internet.
Analiza proračunske dokumentacije važna je faza u odnosu između izvođača i naručitelja. I u tim odnosima značajnu ulogu igra racionalnost novca koji se troši na gradilištu. U interesu je kupca da provjeri je li procjena ispravno sastavljena, da cijene odgovaraju stvarnim tržišnim cijenama, a volumen posla nije precijenjen.
Nažalost, u industriji umjetnika i izvođača postoji puno ljudi koji su čak i angažirani u onome što ne mogu. Oni se kreću od gradnje do građevine bez reputacije. Ne može se puno izgubiti, a puno zaraditi i pokvariti. S obzirom na takve prijetnje, snaga ulagača je metodologija ponašanja. Čak i najjeftiniji trebaju navesti adrese svojih prethodnih web mjesta. Morate znati mišljenja bivših kupaca. Dobar način je korištenje preporučene naredbe. Još gore je usvajanje riječi.
Pokušajte dogovoriti cijenu
Izvođač radova obično zahtijeva više za svoj posao nego što očekuje, a investitor obično zahtijeva nižu cijenu. Pregovaramo kako nije veliko smanjenje troškova rada dodatni rad ili druge pogodnosti. Odgovor može biti procjena koliko izvođač želi ustupiti kako bi mogao manje ustupiti. Izvođač je bolje pripremljen. Život mu je završio pregovorima na poslu i cijenama.
Iskusni graditelj zna da u praksi ne postoje savršeno usklađene cijene prema procjenama i prema rezultatima primarnih računovodstvenih dokumenata (računi za materijale, rad strojeva, isplaćene plaće). Svrha revizije je utvrditi neopravdano previsoko ocjenjivanje procijenjenih cijena.
Koje pogreške ugovaratelj čini u proračunskim dokumentima?
Kod provjere građevinskih procjena često se primjećuje:
Potpišite ugovor, prvo se obratite drugom stručnjaku
Svaki izvođač ili izvođač mora potpisati ugovor. U početku, izbjegavajmo neke opasnosti. U pravilu, izvođač se žali na svoje prethodnike i umanjuje odgovornost za svoj rad. Sporazum je najbolje uključiti napomenu da je bio upoznat sa stanjem gradnje i nema komentara. Izvođač često otkrije nakon vremena kad roboti imaju i više nego što je cijenio. Međutim, ne možete se složiti s tim. Nakon toga potpisan je ugovor kojim se utvrđuje količina rada i plaćanja na početku.
Bilo koji izvođač trudi se posao obavljati s maksimalnom dobiti, pa u praksi često dolazi do namjernog previsokog troška materijala. Nakon provjere točnosti procijenjene dokumentacije, kupac može kontrolirati potrošnju sredstava za materijale.
Pogreške u izračunavanju obujma rada - to je, u pravilu, nepravilno izvedeni matematički proračuni, nepažljivi izračun volumena rada na temelju crteža. Projektna dokumentacija isporučena s procjenom omogućuje analizu građevinskih procjena pouzdanosti navedenih količina posla.
Još gore, ako investitor radi svoj posao u izgradnji, to je bijes. Sporazumom se štiti i zahtjev za plaćanjem avansa za neplaćeni rad. Morate uspostaviti načelo plaćanja u fazama - za obavljeni posao. Ako kuću gradite u sirovom stanju, morate je podijeliti u faze. Vrijedno je formalizirati ovaj mehanizam i uvesti odredbu da izvođač predstavlja robote za prikupljanje, a investitor ima nekoliko dana za podnošenje svojih komentara. Ako nema ispravki, plaćanje se obično događa u roku od sedam dana od primitka posla.
Nepravilno primijenjeni citati i korektivni faktori u procjeni često su povezani s neznanjem graditelja o građevinskoj tehnologiji. Sastavljanje proračunske dokumentacije uredski je posao izvan gradilišta, tako da procjenitelj možda ne zna uvjete rada i pogriješi prilikom primjene korekcijskih faktora na ponude.
Koristite dobre građevinske materijale i ne naručujte ih previše
Investitor plaća materijal čim tim dostavi materijal i račun. Investitori koji grade ugovorni sustav ostaju dobro odabrani materijali. Pa čak i naš siromašni tim može srediti naš dom. S vremena na vrijeme, međutim, ispada da su naše procjene materijala koji su nam potrebni za izvođenje popravaka bile netočne. Da biste izbjegli ovu situaciju, prije kupnje materijala trebali biste pitati svoje preprodavače o mogućnosti darivanja materijala ako utvrdite da niste koristili kupljene materijale.
Kako se provjeravaju procjene izgradnje?
Ako je kupac zainteresiran za uštedu svog novca i trošenje ga ispravno, može se obratiti za pomoć neovisne organizacije koja će provjeriti predviđene cijene. Prilikom provjere lokalnih procjena, profesionalni inženjer procjene radi u posebnom programu koji vam omogućuje da podijelite procijenjenu cijenu na njegove sastavne dijelove (troškovi materijala, plaće, rad stroja, režijski troškovi, procijenjena dobit) i analizira moguće uštede.
Najčešće nakon popravka dobivamo pojedinačne tanjure, koje kupujemo „u trgovini“, čuvajući ih kod kuće, nema puno smisla, stoga je važno pohraniti sve potvrde u trgovinama, jer su jamstvo reklamacije na proizvod. Investitor mora voditi računa o poštovanju u očima izvođača. Bit će lakše osigurati što želite od graditelja. Iako prvi put gradi kuću, trebala bi izgledati kao osoba koja razumije pravila o gradnji. Ovako se kuća treba graditi, naznačeno je u projektu.
Kvaliteta građevinskih radova opisana je u tehničkim standardima i uvjetima, ali opće je načelo da se točnost radova povećava s napretkom radova. Investitor mora održavati kontrolu i energiju završnih radova, koja uzima u obzir estetiku. Tada budnost i pažljivost vlasnika kuće po najvišoj cijeni. Međutim, često su investitori već toliko gotovi da samo sanjaju o dovršetku obnove.
Ponekad se tijekom izgradnje pojave dodatni radovi koji nisu uzeti u obzir u procjeni ili je potrebno zamijeniti radove. U takvim je slučajevima potrebno napraviti procjene, stoga je tehnička kontrola u procesu i analiza provedbe procjena vrlo važna. Neovisna organizacija pomoći će kupcu da prati napredak u građevinskim radovima.
Provjera proračunskih proračuna
Često je za natječaje potrebno provjeriti proračun proračunskih organizacija. Procjena proračuna proračunskih institucija ograničava mogućnosti kupca i zahtijeva najekonomičniji pristup kreiranju proračunske organizacije. Provjera procjena proračunskih institucija usmjerena je na analizu cijena korištenog materijala, identificiranje skupih pozicija i pronalaženje mogućih načina za uštedu. Uz to, provjerava se sukladnost sa zahtjevima sanitarnih i protupožarnih standarda za upotrijebljene materijale. U takvim slučajevima, analiza procjena proračunske institucije pomaže u ispravnom saniranju i stavljanju u uporabu regulatornih tijela.
Zašto vrijedi naručiti ček s procjenom kod nas?
 |
|
