analiza procjena dokumentacije  - Važna faza u odnosu između izvođača i naručitelja. I u tim odnosima značajnu ulogu igra racionalnost novca koji se troši na gradilištu. U interesu je kupca da provjeri je li procjena ispravno sastavljena, da cijene odgovaraju stvarnim tržišnim cijenama, a volumen posla nije precijenjen.

Iskusni graditelj zna da u praksi ne postoje savršeno usklađene cijene prema procjenama i prema rezultatima primarnih računovodstvenih dokumenata (računi za materijale, rad strojeva, isplaćene plaće). Svrha revizije je utvrditi neopravdano previsoko ocjenjivanje procijenjenih cijena.

Koje pogreške ugovaratelj čini u proračunskim dokumentima?

Kod provjere građevinskih procjena često se primjećuje:

Bilo koji izvođač trudi se posao obavljati s maksimalnom dobiti, pa u praksi često dolazi do namjernog previsokog troška materijala. Nakon provjere točnosti procijenjene dokumentacije, kupac može kontrolirati potrošnju sredstava za materijale.

Pogreške u izračunavanju obujma rada - to je, u pravilu, nepravilno izvedeni matematički proračuni, nepažljivi izračun volumena rada na temelju crteža. Projektna dokumentacija isporučena s procjenom omogućuje analizu građevinskih procjena pouzdanosti navedenih količina posla.

Nepravilno primijenjeni citati i korektivni faktori u procjeni često su povezani s neznanjem graditelja o građevinskoj tehnologiji. Sastavljanje proračunske dokumentacije uredski je posao izvan gradilišta, tako da procjenitelj možda ne zna uvjete rada i pogriješi prilikom primjene korekcijskih faktora na ponude.

Kako se provjeravaju procjene izgradnje?

Ako je kupac zainteresiran za uštedu svog novca i trošenje ga ispravno, može se obratiti za pomoć neovisne organizacije koja će provjeriti predviđene cijene. Prilikom provjere lokalnih procjena, profesionalni inženjer procjene radi u posebnom programu koji vam omogućuje da podijelite procijenjenu cijenu na njegove sastavne dijelove (troškovi materijala, plaće, rad stroja, režijski troškovi, procijenjena dobit) i analizira moguće uštede.

Ponekad se tijekom izgradnje pojave dodatni radovi koji nisu uzeti u obzir u procjeni ili je potrebno zamijeniti radove. U takvim je slučajevima potrebno napraviti procjene, stoga je tehnička kontrola u procesu i analiza provedbe procjena vrlo važna. Neovisna organizacija pomoći će kupcu da prati napredak u građevinskim radovima.

Provjera proračunskih proračuna

Često je za natječaje potrebno provjeriti proračun proračunskih organizacija. Procjena proračuna proračunskih institucija ograničava mogućnosti kupca i zahtijeva najekonomičniji pristup kreiranju proračunske organizacije. Provjera procjena proračunskih institucija usmjerena je na analizu cijena korištenog materijala, identificiranje skupih pozicija i pronalaženje mogućih načina za uštedu. Uz to, provjerava se sukladnost sa zahtjevima sanitarnih i protupožarnih standarda za upotrijebljene materijale. U takvim slučajevima, analiza troškova proračunska institucija  pomaže u kompetentnom izvršavanju popravaka objekta i stavljanju u uporabu regulatornih tijela.

Zašto vrijedi naručiti ček s procjenom kod nas?

Naša tvrtka ima veliko iskustvo i značajan portfelj sastavljenih i ovjerenih proračunskih dokumenata; Pružamo širok spektar usluga za provjeru procjena i potporu bilo kojeg proračunskog dokumenta; Nudimo povoljne troškove provjere procijenjene dokumentacije i jamstvo za rad; Naši stručnjaci rade non-stop, tako da su rokovi za provjeru procjena minimalni.

Provjera procjene dokumentacije nužna je faza u prijelazu od projektiranja do izravnog izvođenja građevinskih radova. Ispitivanje građevinskih procjena omogućuje vam izbjegavanje prekoračenja troškova opreme i građevinskih materijala i smanjenje troškova nepotrebnih radova. Vrijedno je provjeriti procjenu popravka stana prilikom planiranja izgradnje, ugradnje, proširenja i drugih skupih aktivnosti.

Trebate li objektivnu procjenu troškova izgradnje ili popravka? STEkspertiza LLC pruža usluge provjere proračunskih dokumenata i izračuna troškova rada koji izvode izvođači. Mi smo akreditirana organizacija i posjedujemo potrebna sredstva za provođenje cjelovitog i pouzdanog ispitivanja.

Zašto je potrebno neovisno ispitivanje procjene dokumentacije? Glavni cilj ovog događaja je provjera razumnosti troškova rada. Poznato je da kupac i izvođač nisu samo partneri u provedbi projekta, već i protivnici u smislu njegovog financiranja. Prvi nastoji uštedjeti, drugi - zaraditi što više. S tim u vezi u praksi često postoje situacije kada za određene članke obračun troškova nije opravdan. U takvim će uvjetima biti točno da kupac provjeri procjenu izvođača i povjeri taj posao nadležnim stručnjacima.

Najčešće se u procijenjenoj dokumentaciji precjenjuju troškovi građevinskog materijala, nadoknade radne snage, količine troškova rada, kao i upotreba neadekvatnih koeficijenata dizajna. Da biste prepoznali ove i druge nerazumne troškove, morate imati veliko iskustvo u predmetnom području (radovi na izgradnji, ugradnji i popravcima), kao i kretanje na tržišnom stanju.

Što je uključeno u troškove provjere procjene dokumentacije

Paleta usluga koje STEkspertiza LLC pruža za provjeru procjena za popravak stana uključuje savjetovanje s klijentom o popravku stambenih prostora, analizu pruženih dokumenata, procjenu pokazatelja i formiranje zaključka na temelju rezultata studije.

Da bi se dobila objektivna procjena troškova projekta, potrebno je izvršiti:

• provjera sastava i opsega rada i materijala u odjeljcima procjene dokumentacije;
• procjena stvarno izvedenih radova, njihova usklađenost s procjenom i aktima provedbe;
• određivanje usklađenosti cijena, omjera i izračuna s stvarnim uvjetima građenja;
• analiza količine i troškova opreme koja se koristi za rad;
• utvrđivanje usklađenosti cijena materijala i rad s tržišnim pokazateljima;
• procjena procijenjeni trošak  raditi u tijeku;
• provjera valjanosti dodatnih troškova.

Nakon donošenja odluke o provjeri procjene izvođača, treba imati na umu da se kao rezultat može otkriti značajno odstupanje između procijenjenog i stvarnog volumena posla, kao i odstupanje izračunatih pokazatelja od prosječnih tržišnih vrijednosti.

U praksi postoje i slučajevi kada izvođač namjerno ne uključi dio potrebnih radova i / ili materijala u procjenu kako bi smanjio troškove i pojavio se korisniku. Nakon toga, ovaj se dio prezentira kupcu u dodatnim procjenama, što dovodi do povećanja inicijalnog proračuna projekta. Dakle, kupac je suočen s činjenicom i bit će prisiljen platiti takve troškove. Naši stručnjaci imaju dovoljno inženjerske kvalifikacije da izvođač može prepoznati takve pogreške (ili namjerne radnje) proračuna.

Ispitivanje procjena gradnje u ovom će slučaju omogućiti izvođaču da odbije usluge beskrupuloznog dobavljača ili da napravi kompromis s tom osobom. Dokazujući svoje stajalište, može se žaliti na pouzdane i provjerene podatke navedene u narativnom i rezolucijskom dijelu zaključka.

Rezultat provjere procijenjene dokumentacije sastavlja se zaključkom.

STEkspertiza LLC pruža usluge stručnog ispitivanja proračunske dokumentacije za velike građevinske kupce i pojedince s relativno malim proračunom. Možemo provjeriti procjenu za popravak stana i identificirati precijenjene cijene rada i materijala. Ako se obratite nama, dobit ćete objektivnu procjenu troškova projekta i možete uštedjeti novac izbjegavajući nerazumne troškove.

Odmah pošaljite prijavu za ispit
Polja označena s "*" su obavezna.

Troškovi izrade procjena izravno ovise o složenosti posla i pružanju procjena projektna dokumentacija  za izradu procjena. S druge strane, složenost ovisi o vrsti, kvaliteti i količini izvornih podataka koje kupac pruža, kao i njegovim zahtjevima za izradu proračunske dokumentacije. Naravno, što je bolja izvorna dokumentacija predstavljena, procjenjivač će brže i kvalitetnije donijeti procjenu, a jeftinije će koštati njegove usluge.

Da biste procijenili troškove izrade ili provjere proračunske dokumentacije, morate:

1. poslati početne podatke o pripremi ili provjeri proračunske dokumentacije (projekt, specifikacije, procjene, izjave o količini posla, neispravne izjave, akti KS-2, itd., Itd.);

2. Pošaljite objašnjenje  o očekivanom rezultatu;

proračuna

Troškovi izrade proračunske dokumentacije po jedinici:

Procijenjeni trošak izrade proračunske dokumentacije u% od procijenjenog troška:

• Minimalni trošak rada je od 3500 rubalja.
•   Ispravke na temelju rezultata provjere korisničkih procjena (uklanjanje pogrešaka pri upisu, itd.) Su besplatne. Ispravke koje je potrebno izvršiti u procjeni u vezi s promjenom volumena i vrsta rada, kao i prevođenje procjene u drugi regulatorni okvir, plaćaju se odvojeno.

Procijenjena usluga

Nudimo vam procijenjene usluge, koje uključuju izradu i ovjeru proračunskih dokumenata, kao što su: obrasci KS-2, KS-3, M-29, KS-6, neispravni akti, skriveni akti, listovi opsega radova, ugovori o gradnji , priprema računovodstvenih dokumenata za izvještavanje itd.

Trošak procijenjene usluge:

• Moguće je sklopiti ugovor o dugoročnom održavanju (od 3 do 12 mjeseci). Cijena ove vrste usluga ovisi o broju unaprijed plaćenih linija. Minimalni trošak ove vrste usluge je od 5 tisuća rubalja i sadrži 50 unaprijed procijenjenih linija. Ako trošak pruženih usluga premašuje ukupni iznos ugovora, tada se dodatne procijenjene linije plaćaju zasebno u iznosu od 110 rubalja. za položaj u pripremi procjena i 55 rubalja. prilikom provjere procjene dokumentacije.

Provjera procjena

Prilikom provjere dostavljenih procjena, sukladnosti izbora cijena i obujma radova s \u200b\u200bprojektnim odlukama i regulatornim okvirima, valjanosti korištenja korekcijskih faktora za uvjete rada, ispravnim utvrđivanjem režijskih troškova i procijenjena dobit, zimsko vrednovanje i ostali pokazatelji. Međutim, analiza predviđenih procjena može se provesti ne samo radi provjere usklađenosti s dizajnerskim odlukama, već i radi kontrole kvalitete i pronalaženja mogućnosti zamjene skupih radova i materijala s ekonomski isplativijim.

Troškovi provjere procijenjene dokumentacije po jedinici:

Procijenjeni trošak provjere procijenjene dokumentacije u% od procijenjenog troška:

predgovor

Ispravna provjera procjene troškova i količine potrošnje materijala omogućava vam da prepoznate takvu prijevaru.

sadržaj

Što je raširenija individualna montaža stambenih zgrada, češće dolazi do obmana u gradnji. Najčešće se koristi ova tehnika, poput precjenjivanja procijenjenog troška, \u200b\u200bkoji nije vidljiv golim okom i zahtijeva pažljivo ispitivanje u neovisnoj organizaciji. Ali možete to lakše i napraviti analizu sami. U ovom ćete materijalu naučiti o najčešćim metodama obmane u gradnji. Također ćemo vam reći kako samostalno provjeriti i preračunati procjene.

Provjera procjene je nužna!

Nažalost, ova vrsta prijevara uvijek je bila široko rasprostranjena, kao što je obmanjivanje kupaca u pripremi građevinskih procjena. To je u mnogočemu moguće zbog činjenice da je procjena gradnje opsežno nejasno za osobu koja, po prirodi svoje djelatnosti, ne susreće s pitanjima izgradnje ili popravka dokumenta. Stoga je provjera procjene u svakom slučaju potrebna i to možete učiniti sami. Sastavci procjena i ugovaratelji ne koriste koje trikove ne koriste kako bi zaveli klijenta koji ima povjerenja i uzeli više novca od njega. Ovo je prekomjerna procjena troškova materijala, prijevara upotrebom normi i cijena itd. Teško je nositi se s tim, a pokušaj osporavanja određenog položaja procjene često je uopće nemoguć. Predstavnici ugovorne organizacije iznijeli su "vagon i malu košaricu" objašnjenja i argumenata, izlijevajući ih određenim nejasnim uvjetima.

Provjerite procijenjeni trošak i troškove materijala

Jedna od najčešćih lažnih praksi jest umjetno napuhavanje troškova sirovina koje se koriste u procesu izgradnje i popravljanja. Ispravna provjera procjene troškova i količine potrošnje materijala omogućava vam da prepoznate takvu prijevaru.

U pripremi procjena, mnogi se izvođači nadaju da klijent koji ne razumije pitanja izgradnje neće pažljivo ispitati svaku poziciju procijenjenog proračuna. Te su nade gotovo uvijek opravdane: nitko ne želi trošiti vrijeme proučavajući nejasne pojmove, formulacije, brojeve i koeficijente. Svatko želi potpuno drugačiji - završiti izgradnju ili popraviti što je prije moguće i zaboraviti, ako ne zauvijek, onda na dulje vrijeme.

Što je procijenjeni trošak materijalnih i sirovinskih resursa detaljniji, lakše je u njemu pronaći razne poštanske skripte. Konkretno, nakon završetka radova i nakon prihvaćanja predmeta, jednostavno se mogu usporediti pozicije procjene s onim što je tamo stvarno. Naravno, teško je s visokim stupnjem sigurnosti provjeriti sve stavke u procjeni, ali uvijek možete računati broj električnih utičnica i sklopki, provjeriti ima li točno vodovoda koji je naveden u procjeni (a ne jeftiniji) itd.

Provjera procjene za umjetnu prekomjernu vrijednost

Provodi se provjera procijenjene dokumentacije za umjetno prekoračenje cijena i troškova radi prilagodbe parametara utvrđenih u skladu s tržišnim stvarnostima.

Umjesto da kontroliraju proračun, predstavnici ugovorne organizacije mogu se ograničiti na navođenje jedne ili dvije desetine radova i materijala, uzimajući njihove troškove gotovo s plafona.

S sumnjom se trebate odnositi na procjene izgradnje ili popravka, u kojima su troškovi rada ili materijala navedeni u obliku cijena po 1 četvornog kilometra. m tlocrta: izuzetno je teško predstaviti stvarnu sliku građevine u takvoj situaciji. Pa, ako se u procjeni kombiniraju troškovi materijala i radova, onda je potpuno beskorisno tražiti istinu. Zato, usput, mnogi dobavljači pokušavaju izraditi takve procjene uvjeravajući naivne kupce da je to jedini način rada.

Kako sami provjeriti procjenu?

Pod objedinjavanjem u procjeni troškova rada i materijala često se skriva arogantna prijevara. Mnogo je slučajeva u kojima je ova tehnika omogućila umjetno povećanje troškova materijalnih i sirovinskih resursa prema procjenama dviju ili više. Stoga prije procjene sami provjerite referentne materijale.

S posebnom budnošću trebate se odnositi na stavke procjene, koje se nazivaju: "Dodatni troškovi", "Ostalo", "Nepredviđeni troškovi", "Ostali troškovi" itd. Ovdje graditelji često ukazuju na nerazuman iznos i jedino što obratite pozornost - to je tako da iznos u procjeni izgleda manje ili više organski i ne izaziva sumnju. Najbolje od svega je ako kupac u fazi izrade proračunske dokumentacije izričito izjavi da neće platiti „ostale“ i druge dokumentirane nepotvrđene troškove. Ako takva stavka padne u proračun, neće biti nula - iskusni izvođač uvijek će smisliti što se ovdje može učiniti.

Čak i ako je moguće inzistirati na isključenju bilo kojeg sumnjivog stava iz proračuna, samo je dio problema riješen. Znanje o troškovima materijala neće uštedjeti: cijena može ovisiti o konkretnom proizvođaču, uvjetima isporuke i drugim čimbenicima koje će predstavnik organizacije ugovorne organizacije spremno navesti, tako da prilikom izrade procjena graditelji uvijek imaju priliku dodati mali iznos u cijenu nekih materijala. Malo je vjerojatno da će neupućena osoba obratiti pažnju ako vreća s nekim materijalom u procjeni košta ne 17,8 dolara (koliko bi trebalo), već 18,5 ili 19,7 dolara. Slično tome, teško je primijetiti hoće li potrošnja nekih materijala u procjeni biti precijenjena.

UPOZORENJE! Najlakši način je zavesti kupca na materijalima čija je potrošnja na kraju rada preteška ili nemoguća izračunati. Ako se, primjerice, mogu računati iste utičnice, tada neće raditi utvrđivanje stvarne potrošnje cementa ili žbuke, bez posebnog znanja.

Procjena potrošnje materijalnih i sirovinskih resursa pruža mogućnosti prevarantima u građevinarstvu. Nadalje, višak uključen u procjenu može se pojaviti u obliku svojevrsnog proizvoda: ako izgradnju ili popravak obavlja nekoliko timova, onda tu „nematerijalnu imovinu“ može jednostavno prodati svojim kolegama, pružiti je „na kredit“ itd.

Stoga, prije nego što se složite s predloženom procjenom, preporučuje se ne odvojiti vrijeme za pažljivo ispitivanje njegovih stavova, obraćajući pozornost na potrošnju materijalnih resursa i njihove troškove. Neće biti suvišno potražiti pomoć stručnjaka koji su „napredni“ u odnosu na građevinske prijatelje i poznanike ili predstavnike specijaliziranog laboratorija. U potonjem slučaju morat ćete platiti ispitivanje, ali taj će iznos biti manji od iznosa koji su građevinari željeli prevariti.

Kako preračunati procjenu?

U nekim su slučajevima rezultati ispitivanja toliko impresivni da klijent radije odbija usluge odabranog dobavljača i traži savjesnije graditelje. Ali morate znati kako sami izračunati procjenu, kako ne biste upali u probleme zbog vašeg nedostatka profesionalizma. Ako sumnjate u svoje mogućnosti, obratite se profesionalcu.

Precijena troškova ili izdataka materijalnih resursa nije uvijek prijevara. Ponekad se to događa iz objektivnih razloga, jer izgradnja ili popravak nisu samo složen, već često i nepredvidiv proces. Na primjer, tijekom rada može se ispostaviti da neki dizajn zahtijeva dodatno pojačanje, neki materijal je neprikladan za rad u tim uvjetima, pa će ga morati zamijeniti skupljim analogom itd.

Precjenjivanje cijena rada i uključivanje nepotrebnog rada u procjenu još je jedna vrsta prijevara u građevinarstvu i potrebno je boriti se protiv toga.

Tijekom izvođenja građevinskih ili popravnih radova, kupac i izvođač rješavaju različite ekonomske probleme. Prvi nastoji minimizirati troškove izgradnje ili popravka, a zadatak drugog je upravo suprotno: želi što više "napuhati" ukupni iznos procjene. Jedan od trikova koji omogućavaju izvođaču da postigne svoje ciljeve su umjetno visoke cijene izvedenih radova, kao i uključivanje u procjenu neobaveznih ili općenito nepotrebnih radova za ovaj objekt.

Vrijedno je napomenuti da izvođači mogu službeno postaviti visoke cijene izvedenih radova: to će nesumnjivo dovesti do primjetnog povećanja procijenjenih troškova izgradnje ili popravka, ali barem će to biti pošteno s klijentom. Nadalje, visoke cijene rada često se nadoknađuju relativno niskim troškovima materijala, na primjer, ako ih je izvođač sposoban primiti po nižoj cijeni od one koju kupac može vidjeti u građevinskim trgovinama i na tržnicama. Takvo smanjenje troškova može se postići, posebno, zahvaljujući velikoj nabavi materijala. Ovdje ušteda može doseći 10% ili više. Kupac možda nije svjestan takvih stvari: neka posao košta više, a materijali jeftinije, ali ukupan iznos prema procjeni je prihvatljiv, što znači da nema razloga za nemire.

Međutim, umjetno precjenjivanje troškova rada ili uključivanje nepotrebnog rada u procjenu već je izravna prevara. Izvođači su škakljivi: najavljuju niske cijene rada - niže od konkurencije - a mogu ponuditi i dodatne popuste za veliku količinu posla. Kada izrađuje preliminarnu procjenu, potencijalni kupac otklanja posljednje sumnje: procjena izgleda atraktivno, cijene izvedenih radova mnogo su niže od prosječnih cijena u gradu.

Zapravo, nije sve tako besprijekorno. Kao što pokazuje praksa, u takvim slučajevima izvođači radova znatno precjenjuju obujam posla, a također ne ustručavaju se u procjenu uključiti nepotreban posao. Njihov izračun je da klijent ne razumije pitanja izgradnje i popravka (posebno u području proračuna i standardizacije rada), kao što se događa u većini slučajeva.

Postoji nekoliko najpopularnijih metoda za umjetno povećavanje troškova građevinskih i popravnih radova: nerazumno precjenjivanje različitih indeksa, nadzemnih standarda, tarifnih stopa, odbitaka za razvoj proizvodne baze, transporta i nabave i troškovi skladištenja, planirane uštede, ograničeni troškovi itd. Da biste razumjeli ove suptilnosti, morate imati, ako ne odgovarajuće obrazovanje, onda barem posebno znanje, koje, kao što znate, većina kupaca nema i ne može imati.

Druga uobičajena metoda je nepravilna uporaba jediničnih stopa sakupljanja i korekcijskih faktora, kao i nepridržavanje potrošnje građevinskog materijala. Ponovo, rijetki klijent ima barem površno znanje o tim pitanjima, i stoga je ovdje otvoreno široko polje djelovanja za prevarante u građevinskoj industriji.

Uobičajena, čak i gruba, ali uobičajena tehnika su namjerne aritmetičke pogreške u procjenama konstrukcije i popravka. Ako kupcu uopće može pasti na provjeru stope potrošnje ili opravdanost uključivanja određenih stavki u proračun, praktički nitko neće proračunski proračun preračunati, a kao što praksa pokazuje, uzalud je: ova jednostavna tehnika omogućuje vam da uzmete znatan iznos od klijenta izvan onoga što je trebalo biti bez ikakvog osnovi.

Kako provjeriti procjene

A sada ćemo detaljnije razmotriti pitanje koje se odnosi na to kako sami provjeriti procjene. Da biste brzo izračunali procjenu konstrukcije, ona se može skenirati i spremiti u Excel (to se lako može učiniti pomoću skenera i FineReader-a). Nakon toga trebate odrediti formule u skladu s kojima se izračunavaju ukupni iznosi za pozicije (u pravilu trebate pomnožiti cijenu i količinu), a iste formule možete kopirati u odgovarajuće ćelije. Da biste izračunali ukupne rezultate za odjeljke procjene i cijelu procjenu, jednostavno je postaviti formule, ali možete i bez nje: Excel automatski zbraja brojeve u odabranim ćelijama i rezultat prikazuje u statusnoj traci.

Druga poznata metoda obmane je ponovno uključivanje radova i materijala u procjenu: na primjer, jedan na početku procjene, drugi na kraju. Ovaj se trik može otkriti samo vrlo pažljivim i pažljivim proučavanjem procjene. Međutim, ovdje se izvođač može prevariti, što pokazuje isti položaj pod različitim imenima.

Često se tijekom gradnje ili popravka moderne i skupe tehnologije rada zamjenjuju jeftinijim kolegama. Naravno, kupac ne sumnja u to i savjesno plaća sve što će mu reći, u skladu s procjenom.

Posljednjih godina neke su ugovorne organizacije primijenile još jedan škakljiv trik: s izvjesnim su kašnjenjem iznijele procjene izvršenja posla za plaćanje kako bi legalno ponovno izračunale iznos uzimajući u obzir inflaciju.

Treba imati na umu da bilo koji nepredviđeni troškovi koji su uključeni u procjenu izgradnje ili čin obavljanja radova moraju biti dogovoreni s kupcem. Ako se ustanovi stav o kojoj kupac prethodno nije bio informiran, onda je to pokušaj „otapanja“ kupca za novac.