Nota: la parola "progettista" utilizzata nello studio è sinonimo di appaltatore per le costruzioni a causa del fatto che il termine "progettista" è utilizzato nella legge sulle costruzioni nella legge sul diritto edilizio, mentre il codice civile e la legge sugli appalti pubblici sono chiamati "imprenditore".

Qual è la stima del valore dell'investimento? Il costo stimato degli investimenti viene utilizzato per stimare il costo dei lavori di costruzione in contratti governativi. Si prega di prestare attenzione all'enfasi - i valori, non i prezzi, perché il prezzo sarà offerto solo dall'offerente. In linea di principio, questa stima rappresenta informazioni sul costo stimato dei lavori di costruzione. Serve anche come base per l'analisi delle proposte di gara presentate per proposte di prezzo da potenziali appaltatori. Una componente molto importante nella valutazione del valore di un investitore è la diligente prestazione del lavoro presentato agli offerenti.

Qual è la valutazione degli investimenti e qual è la differenza tra la valutazione del valore dell'investimento? Il costo stimato degli investimenti è il costo totale degli investimenti pianificati nelle costruzioni, altrimenti è la somma di tutte le spese pianificate dall'investitore statale per gli investimenti. Gruppo 6 - Apparecchiature, gruppo 7 - Lavori preparatori, progettazione, servizi agli investitori ed eventuale formazione e messa in servizio.

Quali sono i motivi legali per i costi negli ordini del governo? Atto normativo di alto livello. In questa legge, il costo stimato degli investimenti è considerato esclusivamente dall'articolo 35, che stabilisce: L'organizzazione aggiudicatrice è obbligata in relazione ai lavori di costruzione a disporre di documentazione che indichi l'oggetto dell'offerta e che valuti il \u200b\u200bvalore dell'investimento. Atti legislativi

Il regolamento di cui sopra introduce l'obbligo di applicare: Appendice 1 Stime dei costi in natura, Appendice 2, Prezzo unitario, Appendice n. 3 ai fattori di produzione. Si noti che i prezzi indicati nelle appendici 2 e 3 sono prezzi ufficiali.

Per comodità del lettore, il regolamento di cui al paragrafo 1 è di seguito denominato "metodologia" e il regolamento di cui al paragrafo 2 è denominato "cassetta degli attrezzi". Quale metodo di calcolo dovrebbe essere usato nel calcolo del valore dell'investitore? Questo problema è regolato al § 3, comma 1, che stabilisce: il valore dell'investimento è calcolato usando un metodo di calcolo semplificato. La clausola 2 afferma che solo se non esiste una base per il calcolo delle stime utilizzando il metodo di calcolo semplificato, viene calcolato utilizzando il metodo di calcolo dettagliato.

In altre parole, il principio di base derivante dal regolamento "metodologico" è. Non esiste una libera scelta del metodo, perché la scelta del metodo è stata determinata dal ministro in regolamentazione! Naturalmente, a causa del progresso tecnologico e di una varietà di decisioni progettuali, è molto raro che sia possibile effettuare una stima completa basata sui prezzi a partire dai contenuti limitati dell'appendice. Molto spesso, siamo costretti a integrare le stime dei costi con calcoli dettagliati basati sulle norme dell'appendice 1 e sui prezzi unitari. I fattori di produzione delle costruzioni sono riportati nell'appendice n. 3.

In questa situazione, viene effettuata una valutazione in cui solo una parte dell'elemento viene calcolata con il metodo semplificato e il resto con il metodo dettagliato. Quali cataloghi usi per calcolare le spese degli investitori? Innanzitutto, le stime delle norme di spesa elencate nell'appendice n. 1.

Quali indici di prezzo del prodotto dovrebbero essere utilizzati nella valutazione dei costi di investimento se non sono riportati nell'appendice 3? In assenza del prezzo di ricerca dei fattori di produzione nell'Appendice 3, fare riferimento al listino prezzi dei produttori di materiali o fornitori e al listino prezzi dei fornitori di servizi, hardware e basi di trasporto, nonché al prezzo di acquisto in base a calcoli individuali in assenza di prezzi determinati in conformità al paragrafo. formale, introducendo una diversa da quella sopra descritta, e non nascondiamo che questo è il modo migliore per continuare.

Il regolamento non consente l'uso di prezzi medi, ecc. dalle quotazioni di prezzo delle società impegnate nello sviluppo dei prezzi dei fattori di produzione. Allo stesso modo, gli investitori, che costituiscono il 10% del sito, possono facilmente vedere se i prezzi indicati nel calcolo sono effettivamente prezzi di mercato e trovano essi stessi fornitori e ordinano materiali per il cantiere. Il servizio consente di accedere all'attuale offerta commerciale di produttori e fornitori specifici.

Puoi cercare fornitori situati nella zona più vicina del tuo investimento, inviare richieste e-mail automatiche e confrontare rapidamente le offerte ricevute. Cosa è incluso nel preventivo? La struttura di calcolo per il calcolo semplificato è riportata nel § 4.

Una formula di calcolo dettagliata è riportata nel § 1. Da quanto precede, è chiaro che il calcolo del prezzo unitario dell'elemento di valutazione è semplicemente incluso nella formula di calcolo. Nei programmi di quotazione informatizzati, è sufficiente menzionare uno dei metodi per il calcolo della stima dei costi dell'investitore per l'ordine pubblico, ottenendo calcoli e stampe accurati.

Selezione del tipo di costo. Quale overhead dovrebbe essere usato nel calcolo del valore dell'investitore? I costi generali vanno da "a". Spieghiamo che non esistono regole ufficiali su come scegliere le spese generali da determinati intervalli. In questa situazione, la scelta viene effettuata dall'investitore o i costi direttamente stimati.

Riparare un appartamento o una casa è un problema estremamente difficile. I lavori di ristrutturazione sono sempre preceduti dalla ricerca dell'architetto, del team di costruzione e dei materiali giusti. Tuttavia, solo durante il processo di aggiornamento ci sono molti problemi che possono portarci a un equilibrio.

Prova a controllare il team di costruzione selezionato

Come garantire buoni rapporti in cantiere, come stabilire il prezzo e negoziare con il team di costruzione. C'è molta costruzione continua nel settore delle costruzioni. Team e installatori fissi cercano di tenere il passo con le loro recensioni. Il mercato è cambiato, il ruolo del cliente è aumentato. Basta andare su vari forum di costruzione o social per scoprire quali punti di forza esprimono opinioni insoddisfatte. Oggi un cliente ha un'arma efficace per aziende e appaltatori: Internet.

Sfortunatamente, nel settore degli artisti e degli artisti ci sono molte persone che sono persino impegnate in ciò che non possono fare. Si stanno spostando da una costruzione all'altra senza una reputazione. Non c'è molto da perdere e molto da guadagnare e rovinare. Alla luce di tali minacce, la forza degli investitori è una metodologia di comportamento. Anche il più economico dovrebbe indicare gli indirizzi dei loro siti precedenti. Devi conoscere le opinioni degli ex clienti. Un buon modo è usare il comando raccomandato. Peggio ancora è l'adozione di una parola.

Prova a negoziare un prezzo

Il contraente di solito richiede più per il suo lavoro di quanto si aspetti e l'investitore di solito richiede un prezzo inferiore. Stiamo negoziando come non una grande riduzione del costo del lavoro sia lavoro aggiuntivo o altri benefici. La risposta potrebbe essere quella di valutare quanto l'appaltatore desidera fare delle concessioni al fine di ridurre le concessioni. L'esecutore è meglio preparato. La sua vita è finita al lavoro e alle trattative sui prezzi.

Firma un contratto, contatta prima un altro specialista

Ogni appaltatore o appaltatore deve firmare un contratto. All'inizio, evitiamo alcuni pericoli. Di norma, l'appaltatore si lamenta dei suoi predecessori e riduce al minimo la responsabilità per il suo lavoro. L'accordo è meglio includere una nota che conosceva lo stato di costruzione e nessun commento. Spesso, l'esecutore scopre dopo che i robot hanno più di quanto apprezzava. Tuttavia, non puoi essere d'accordo. Successivamente, è stato firmato un contratto per determinare la quantità di lavoro e il pagamento all'inizio.

Peggio ancora, se un investitore fa il suo lavoro in costruzione, sta imperversando. L'accordo protegge anche dalla domanda di pagamenti anticipati per lavoro non retribuito. È necessario stabilire il principio del pagamento in più fasi, per il lavoro svolto. Se stai costruendo una casa allo stato grezzo, devi dividerla in più fasi. Vale la pena formalizzare questo meccanismo e introdurre una disposizione secondo cui l'appaltatore rappresenta i robot per la raccolta e l'investitore ha diversi giorni per presentare i propri commenti. Se non ci sono correzioni, il pagamento avviene di solito entro sette giorni dal ricevimento del lavoro.

Usa buoni materiali da costruzione e non ordinarli troppo

L'investitore paga il materiale non appena il team consegna il materiale e la fattura. Gli investitori che costruiscono un sistema di contratto rimangono materiali ben scelti. Quindi anche la nostra povera squadra può gestire la nostra casa. Di tanto in tanto, tuttavia, risulta che le nostre stime dei materiali di cui abbiamo bisogno per eseguire le riparazioni erano errate. Per evitare questa situazione, prima di acquistare materiali è necessario chiedere ai rivenditori la possibilità di donare materiali se si rileva che non sono stati utilizzati i materiali acquistati.

Molto spesso, dopo la riparazione, riceviamo singole lastre, che acquistiamo “nel negozio”, tenendole a casa, non ha molto senso, quindi è importante conservare tutte le ricevute nei negozi, perché sono una garanzia di un reclamo sul prodotto. L'investitore deve prendersi cura del rispetto agli occhi dell'appaltatore. Sarà più facile proteggere ciò che vuoi dai costruttori. Anche se sta costruendo una casa per la prima volta, dovrebbe sembrare una persona che capisce le regole della costruzione. È così che la casa dovrebbe essere costruita, è stata indicata nel progetto.

La qualità dei lavori di costruzione è descritta nelle norme e condizioni tecniche, ma il principio generale è che l'accuratezza dei lavori aumenta con l'avanzamento dei lavori. L'investitore deve mantenere il controllo e l'energia del lavoro di finitura, che tiene conto dell'estetica. Quindi la vigilanza e la meticolosità del proprietario della casa al prezzo più alto. Tuttavia, spesso gli investitori sono già così finiti che sognano solo di completare la ricostruzione.