Ispitivanje procjena mora se provesti s bilo kojom vrstom moderne gradnje. Njegov je cilj utvrditi je li nacrt u skladu s trenutnim standardima ruskog zakona. Pravovremena istraživanja pomažu u izbjegavanju mnogih negativnih posljedica, poput parnica i uništenja loše izgrađenih zgrada.

Tvrtka "RusStroyExpertiza" u Moskvi pruža cijeli niz usluga na području stručnosti procjena dokumentacije, Pružamo profesionalan pristup rješavanju problema bilo koje složenosti zahvaljujući našem bogatom iskustvu i odgovornom odnosu prema poslovanju.

Nedržavna provjera procjena ima niz značajnih prednosti. Prije svega, provodi se pažljivije, s pažnjom na sve detalje projekta. To vam omogućuje da u konačnici postignete potpunu sigurnost i pouzdanost konstrukcije. Pregledom procijenjene dokumentacije uklanja se rizik od obustave projekta zbog kršenja bilo kakvih propisa i pravila.

Još jedna prednost je vrijeme. U državnim organizacijama ova usluga traje nekoliko mjeseci zbog redova i velikog priljeva kupaca. Stručnjaci privatne tvrtke provest će ispitivanje procjena mnogo brže i učinkovitije. Prilikom provjere uzimaju se u obzir sljedeće točke:

• faktori cijena;
• trošak i opseg posla;
• poštivanje uvjeta izgradnje objekata itd.

* Trošak ovisi o broju pozicija i broju procjena (sažete procjene i broj lokalnih procjena).

Zašto nam treba pregled procjena građevine?

Takva je provjera u većini slučajeva obvezna za izgradnju objekata raznih namjena. Pogreške kod korištenja neprovjerenih kvota mogu rezultirati velikim financijskim gubicima. Pouzdanost, izračunavanje troškova građenja ovisi o planiranju, distribuciji i učinkovitosti ulaganja. Neovisno ispitivanje procjena potrebno je, prije svega, za investitore koji ulažu svoj novac i žele postići visoki rezultat.

Tko je odgovoran za kvalitetu pregleda procijenjene dokumentacije?

Naši stručnjaci su spremni izvršiti temeljitu provjeru procjena, obratite pažnju na svaki odjeljak. Imamo veliko iskustvo u procjeni građevinske dokumentacije, uključujući složene projekte, i točno identificiramo sve nedostatke, dajemo jasne detaljne upute kako ih otkloniti.

Stručno mišljenje o procijenjenoj dokumentaciji izdanoj kupcu u svim je slučajevima legitimno, osim za projekte za čiju realizaciju je planirano izdvojiti dio proračuna.

Usluga uključuje dvije mogućnosti procjene:

• kako se ispravno koriste cijene i koeficijenti u proračunima;
• da li trošak materijala i rada u potpunosti zadovoljava tržišne stvarnosti.

Prva verzija procjene tijekom procjene procjena uključuje provjeru sukladnosti upotrebe u proračunu cijena i omjera utvrđenih od strane državnih tijela i stručne zajednice.

Druga je opcija nužna za utvrđivanje podudaraju li se cijene navedene u procjeni s trenutnim tržišnim cijenama.

Procjena procjena: uobičajena pitanja klijenata

1. U skladu sa standardima, od nas se ne zahtijeva neovisno ispitivanje procijenjene dokumentacije. Trebate li to naručiti dobrovoljno?

Svatko donosi odluku sam. Često se naručuje neovisna provjera procjena radi provjere izvođača. Također, specijalista sa svoje strane može, ako je potrebno, predložiti rješenje za smanjenje troškova projekta, pokupiti druge alternativne materijale koji su trenutno dostupni u regiji. Iz našeg iskustva primjećujemo da su troškovi stručne procjene gotovo uvijek niži od troškova prilagodbi izvršenih u dokumentaciji nakon što su otkrivene pogreške.

2. Ponekad koristimo usluge procjene. Trebamo li takvog stručnjaka u državi?

Preporučljivo je osigurati jedinicu sa punim radnim vremenom ako je specijalista stalno zauzet. Glavna stvar je obratiti pažnju na profesionalnost osobe. Nije potrebno angažirati zaposlenika koji će obavljati pregled procijenjene dokumentacije, jer se usluge izvođača mogu naručiti izvana. Ovaj pristup mnogima odgovara, pri pripremi procjena važno je koristiti postojeće standarde, a ne vršiti proračune po vlastitim uvjerenjima ili nečijim riječima. Svaka linija troškova trebala bi biti strogo opravdana. Procjenitelj radi posao nakon proučavanja tehničkog dijela projekta, odnosi se na brojeve listova, specifikacije, nužno navodi standarde i cijene korištene u dokumentaciji. Opisali smo rad idealnog procjenitelja, ali to nije uvijek slučaj. Naši stručnjaci često se susreću s neprofesionalno pripremljenim procjenama, sastavljenim ne po procijenjenoj regulatornoj osnovi, već po komercijalnim cijenama.

3. Imamo izvješće o nedržavnoj ekspertizi o prethodnom projektu, a sada je zadatak implementirati sličan objekt. Želimo uštedjeti novac i vrijeme i uzeti staru procjenu, je li tako?

Naravno, gotova dokumentacija se može i treba primijeniti u vašu korist. U tom je slučaju potrebno osigurati poštivanje nekoliko uvjeta:

• ispitivanje procjene troškova treba biti pozitivno;
• rok za izdavanje mišljenja nije stariji od 3-5 godina;
• tehničke karakteristike objekta potpuno su slične ili što je moguće bliže novom projektu.

Uz normativne koeficijente, pri proračunu se primjenjuju tržišne cijene. Ako su prvi navedeni u referentnim knjigama i često ostaju nepromijenjeni dugi niz godina, potonji se mogu promijeniti nekoliko puta u toku godine. Stoga je prema procjenama ponekad potrebno vršiti prebrojavanje. Također će zahtijevati sudjelovanje stručnjaka za procjenu adekvatnosti izračuna trenutne situacije, ali cijena provjere u ovom je slučaju mnogo niža nego pri pripremi dokumentacije od nule.

Što je nedržavno ispitivanje procjena?

Odlučite se za koncepte. Svima je poznat koncept državnog ispitivanja procjena. Ovaj postupak je obvezan u slučaju popravka ili građevinski radovikoji se financiraju iz saveznog proračuna. Državni stručnjaci utvrđuju prekomjerne vrijednosti u proračunskim dokumentima za građevinski materijal i opremu, analiziraju višak troškova za usluge prijevoza, pogreške u periodu rada, unoseći koeficijent za tekuće cijene i tako dalje.

Nevladino ispitivanje proračunske dokumentacije može provesti akreditirana organizacija u odnosu na sve građevine ili popravke, privatne zgrade ili proračunske objekte, uključujući one koji su podložni obveznom državnom pregledu proračunske dokumentacije.

Ispitivanje, izrada proračuna, analiza uporabe procjena, kao i analiza izvršenja procjena proračunskih institucija - sve to može učiniti ovlaštena neovisna organizacija koja se sastoji od profesionalnih inženjera procjenitelja. Prednost takve organizacije je neovisni individualni pristup bilo kojem sudioniku u građevinskom procesu: kupcu ili izvođaču.

Zašto nam treba nedržavno ispitivanje procjena?

Značajke procesa izgradnje često dovode do činjenice da je kupac prisiljen izraditi detaljnu procjenu za popravak ili izgradnju objekta. Takav dokument omogućuje vam da ubuduće zaštitite kupca od dodatnih neobračunanih troškova i da izbjegnete trenutke nesporazuma s dobavljačem. Ali što je procjena detaljnija i veća, to je vjerojatnije da će se u njoj pojaviti pogreške koje će pravi profesionalni procjenitelj lako identificirati.

Neovisno istraživanje procijenjene dokumentacije omogućuje vam analizu procjena usklađenosti sa standardima i pronalaženje trenutaka ne samo precjenjivanja, već i podcjenjivanja. Ova situacija događa se tijekom natječaja i natječaja za građevinske, popravne radove. Izvođač koji želi osvojiti posao na gradilištu umjetno se smanjuje procijenjeni trošakisključujući važne radne korake ili materijale. Ali prema rezultatima građevinskih radova kupac ipak mora platiti tu razliku. Pravodobno ispitivanje procjene konstrukcije omogućava vam da utvrdite jesu li svi materijali i radovi uzeti u obzir za ovaj objekt.

Koje pogreške otkriva neovisno ispitivanje?

Neovisni procijenjeni stručnjaci često se susreću s pogreškama u procjenama: porast razdoblja građevinskih radova i dodatni troškovi za rad radnika u smjeni, pojava miješanih cijena u procjeni, nepravilan odabir omjera, povećanje troškova materijala, transporta, opreme.

Kada se provodi nedržavno ispitivanje procjena?

• Prije podnošenja provjere u moskovskom centru za cijene u građevinarstvu, cijeli paket mora biti provjeren projektne procjene  o ispravnosti sastavljanja,
• Podjela proračunskih dokumenata u skupine: obnova i popravak - mogućnost optimizacije poreza,
• Objekti financirani iz državnog proračuna prolaze postupak analize procjene proračuna državna stručna tijela. Prije podvrgavanja takvoj reviziji, preporučljivo je poslati procjenu na neovisan ispit kako bi se izbjeglo vraćanje na reviziju i dugo čekanje na reviziju. Neovisni dokument za provjeru proračuna može se koristiti na sudu za osporavanje odluke nakon državnog ispitivanja,
• Neovisna analiza izvršenja proračunskih procjena ili bilo kojeg drugog - mogućnost praćenja rada izvođača u postrojenju,
• Neovisno istraživanje procjena omogućuje vam prepoznavanje pogrešaka u primijenjenim cijenama, omjerima,
• Za izradu procjena za određeni trošak u interesu naručitelja ili izvođača, pomoći će nedržavno ispitivanje procjena.

Kako se provodi nedržavno ispitivanje procjena?

1. Nevladina stručna skupina s kupcem razgovara o opsegu posla, ciljevima ispitivanja i zadacima,
2. Kupac prikuplja cijeli paket dizajnerskih procjena. Svaki je dokument od velike važnosti. Na primjer, analiza troškova proračunska institucija  pomaže utvrditi financijsku situaciju u postrojenju,
  , jer radimo svakodnevno, uključujući vikende.