Megjegyzés: a tanulmányban használt „tervező” szó megegyezik az építőipari vállalkozással, mivel az építési törvényben a „tervező” kifejezést használják az építési törvényben, míg a Polgári Törvénykönyvben és a Közbeszerzési Törvényben „vállalkozó”.

Mi a beruházási érték becslése? A beruházások becsült költségét az építési munkák költségeinek becslésére használják a kormányzati szerződésekben. Kérjük, vegye figyelembe a hangsúly - értékeket, nem az árakat, mert az árat csak az ajánlattevő fogja ajánlani. Ez a becslés elvben az építési munkák becsült költségeire vonatkozó információkat képviseli. Emellett alapul szolgál a potenciális vállalkozók által az árajánlatokhoz benyújtott pályázatok elemzésében. A befektető értékének felmérésében nagyon fontos elem az ajánlattevőknek benyújtott munka gondos elvégzése.

Mi a beruházások értékelése, és mi a különbség a beruházás értékének felmérése között? A beruházások becsült költsége az építésre tervezett beruházások teljes költsége, különben az állami befektető által a beruházásokra tervezett összes költség összege. 6. csoport - felszerelés, 7. csoport - előkészítő munka, tervezés, befektetői szolgáltatások, valamint lehetséges képzés és üzembe helyezés.

Milyen jogi indokok vannak a kormányzati megrendelések költségeinek? Magas szintű normatív aktus. Ebben a törvényben a beruházások becsült költségeit kizárólag a 35. cikk veszi figyelembe, amely kimondja: Az ajánlatkérő szervezet az építési munkálatok során köteles dokumentációval rendelkezni, amely feltünteti a pályázat tárgyát és felbecsüli a beruházás értékét. Jogalkotási aktusok.

A fenti rendelet alkalmazási kötelezettséget vezet be: 1. függelék Természetbeni költségbecslések, 2. függelék, egységár, 3. számú függelék a termelési tényezőkhöz. Felhívjuk figyelmét, hogy a 2. és 3. függelékben feltüntetett árak hivatalos árak.

Az olvasó kényelme érdekében az (1) bekezdésben említett rendeletet a továbbiakban „módszertannak” nevezzük, a (2) bekezdésben említett rendeletet pedig „eszközkészletnek” nevezzük. Milyen számítási módszert kell használni a befektető értékének kiszámításához? Ezt a kérdést a 3. § (1) albekezdése szabályozza, amely kimondja: a befektetési érték kiszámítása egyszerűsített számítási módszerrel történik. A 2. szakasz kimondja, hogy csak akkor, ha nincs alap a becslések egyszerűsített számítási módszerrel történő kiszámításához, akkor a részletes számítási módszer alkalmazásával kell kiszámítani.

Más szavakkal, a "módszertani" szabályozásból eredő alapelv:. Nincs szabad módszerválasztás, mert a módszer választását a miniszter határozta meg a szabályozásban! Természetesen a technológiai fejlődés és a különféle tervezési döntések miatt nagyon ritkán lehetséges teljes becslést készíteni az árak alapján a függelék korlátozott tartalma alapján. Leggyakrabban arra kényszerülünk, hogy a költségbecsléseket részletes számításokkal egészítsük ki az 1. függelékben szereplő normák és az egységárak alapján. Az építés előállításának tényezőit a 3. számú melléklet tartalmazza.

Ebben a helyzetben értékelést végeznek, amelyben az elemnek csak egy részét számítják ki az egyszerűsített módszerrel, a többi részét pedig a részletes módszerrel. Milyen katalógusokat használ a befektetői költségek kiszámításához? Mindenekelőtt az 1. függelékben felsorolt \u200b\u200bkiadási normák becslése.

Milyen termékár-arányokat kell használni a beruházási költségek értékeléséhez, ha nem szerepelnek a 3. függelékben? Ha a 3. függelékben nem szerepel a termelési tényezők keresésének ára, kérjük, olvassa el az anyaggyártók vagy a beszállítók árlistáját, a szolgáltatások, a hardver és a szállítási alapok beszállítóinak árlistáját, valamint az egyedi számításoknak megfelelő beszerzési árat, a bekezdésnek megfelelően meghatározott árak hiányában. hivatalos, a fentiektől eltérő bevezetését, és nem rejtjük el, hogy ez a legjobb módja annak, hogy folytassuk.

A szabályozás nem engedélyezi az átlagárak stb. Használatát. a termelési tényezők árai alakulásával foglalkozó vállalatok árajánlataiból. Hasonlóképpen, a befektetők, akik a telek 10% -át teszik ki, könnyen beláthatják, hogy a számításban feltüntetett árak valóban piaci árak-e, és maguk keresik szállítókat és megrendelnek anyagokat az építkezéshez. A szolgáltatás lehetővé teszi a hozzáférést az egyes gyártók és beszállítók aktuális kereskedelmi ajánlatához.

Kereshet a befektetés legközelebbi területén található szállítókon, automatikus e-mail értesítést küldhet és gyorsan összehasonlíthatja a kapott ajánlatokat. Mit tartalmaz a költségbecslés? Az egyszerűsített számításhoz a számviteli struktúrát a 4. bekezdés tartalmazza.

A részletes számítási képletet az 1. bekezdés tartalmazza. A fentiekből következik, hogy az értékelési elem egységárának kiszámítását egyszerűen belefoglalják a számítási képletbe. A számítógépes idézőprogramokban elegendő megemlíteni az egyik módszert a befektető közbeszerzési költségbecslésének kiszámítására, pontos számítások és kinyomtatások elérésére.

A költségszámítási típus kiválasztása. Milyen általános költségeket kell használni a befektető értékének kiszámításához? Az általános költségek "és" között mozognak. Elmagyarázzuk, hogy nincsenek hivatalos szabályok arra, hogyan lehet választani a megadott intervallumokból az általános költségeket. Ebben a helyzetben a befektető dönt vagy közvetlenül becsült költségek alapján dönt.

Lakás vagy ház javítása rendkívül nehéz kérdés. A felújításokat mindig előzi meg a megfelelő építész, az építőipari csapat és az anyagok keresése. Azonban csak a frissítési folyamat során merül fel sok olyan probléma, amely az egyensúlyhoz vezethet.

Próbáld meg ellenőrizni a kiválasztott építési csapatot

Hogyan lehet biztosítani a jó kapcsolatokat az építkezésen, hogyan lehet beállítani az árat és tárgyalni az építési csapattal. Az építőiparban sok folyamatos építkezés folyik. A rögzített csapatok és a telepítők megpróbálják lépést tartani az áttekintéssel. A piac megváltozott - az ügyfél szerepe megnőtt. Csak látogasson el a különböző építési vagy társadalmi fórumokra, hogy megtudja, melyik erősségek fejezik ki az elégedetlen véleményeket. Egy ügyfél manapság hatékony fegyverrel rendelkezik a vállalatok és a vállalkozók számára - az internet.

Sajnos a művészek és az előadóművészek iparában nagyon sok ember foglalkozik azzal, amit nem tudnak megtenni. Hírnév nélkül mozognak az építkezésről az építésre. Nincs sok veszíteni, sok keresni és elrontani. Az ilyen fenyegetésekre tekintettel a befektető erőssége a viselkedés módszere. Még a legolcsóbbnak is meg kell adnia korábbi webhelyeinek címét. Tudnia kell a korábbi ügyfelek véleményét. Jó módszer az ajánlott parancs használata. Rosszabb a szó elfogadása.

Próbálj meg egyeztetni az árat

A vállalkozó munkájához általában többet igényel, mint amennyit elvár, és a befektető általában alacsonyabb árat igényel. Tárgyalunk abban, hogy a munkaköltségek jelentős csökkenése nem jár-e kiegészítő munka vagy más előnyökkel. A válasz lehet annak felmérése, hogy a vállalkozó mennyit kíván engedményt tenni annak érdekében, hogy kevesebb engedményt vállaljon. Az előadó jobban felkészült. Élete munkával és ár-tárgyalásokkal zárult le.

Aláírja a szerződést, először lépjen kapcsolatba egy másik szakemberrel

Minden vállalkozónak vagy vállalkozónak alá kell írnia a szerződést. Kezdetben kerüljük el néhány veszélyt. Általános szabály, hogy a vállalkozó panaszkodik elődeivel szemben, és minimalizálja a munkájáért való felelősséget. A megállapodásban a legjobb, ha tartalmaz egy megjegyzést, hogy ismeri az építés állapotát, és nincs észrevétele. Az előadó gyakran felfedezi azt az időt, amikor a robotoknak több volt, mint amennyit értékeltek. Nem tud egyetérteni. Ezt követően szerződést írtak alá a munka és a fizetés összegének meghatározására az elején.

Sőt, ami még rosszabb, ha egy befektető építés alatt áll, akkor dühös. A megállapodás védi a fizetetlen munka előlegeit is. A fizetés elvét fokozatosan kell meghatároznia - az elvégzett munkáért. Ha nyers állapotban építesz egy házat, akkor szakaszokra kell osztania. Érdemes formalizálni ezt a mechanizmust, és bevezetni egy olyan rendelkezést, amely szerint a vállalkozó robotokat képvisel gyűjtésre, és a befektetőnek több nap áll rendelkezésére, hogy észrevételeit benyújthassa. Ha nincs javítás, a fizetés általában a munkálatok kézhezvételétől számított hét napon belül megtörténik.

Használjon jó építőanyagokat, és ne rendeljen túl sokat

A befektető fizet az anyagért, amint a csapat átadja az anyagot és a számlát. A szerződéses rendszert építő befektetők továbbra is jól megválasztott anyagok maradnak. Tehát még a szegény csapatunk is képes kezelni otthonunkat. Időről időre azonban kiderül, hogy a javításokhoz szükséges anyagok becslésünk helytelen volt. A helyzet elkerülése érdekében az anyagok vásárlása előtt kérdezze meg viszonteladóit az anyagok adományozásának lehetőségéről, ha úgy találja, hogy nem a vásárolt anyagokat használja.

Leggyakrabban, amikor javítás után egyedi tányérokat kapunk, amelyeket „a boltban” vásárolunk, és otthon tartjuk őket, nincs sok értelme, ezért fontos az összes nyugtát az üzletekben tárolni, mivel ezek garantálják a termékkel kapcsolatos panaszt. A befektetőnek a vállalkozó szemében tiszteletben kell tartania. Könnyebb lesz biztosítani, amit éppen szeretne. Habár először épít házat, úgy kell kinéznie, mintha érti az építési szabályokat. Ezt jelölték meg a projektben, hogyan kell megépíteni a házat.

Az építési munkák minőségét a műszaki szabványok és feltételek írják le, de az általános elv az, hogy a munka pontossága növekszik a munka előrehaladtával. A befektetőnek fenn kell tartania a befejező munkák irányítását és energiáját, figyelembe véve az esztétikát. Aztán a háztulajdonos ébersége és aprólékosága a legmagasabb áron. A befektetők azonban gyakran már annyira készen állnak, hogy csak az álmodozásról szólnak, hogy befejezik a rekonstrukciót.